Deze op het westen gerichte geschakelde woning ligt aan de rand van een afgesloten urbanisatie in Cabo Roig, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt twee ruime slaapkamers, twee badkamers, een woonoppervlakte van 75 m² en een perceel van 100 m², gebouwd in 1970 en nu direct beschikbaar. De vraagprijs is vastgesteld op €209.995. Op 200 meter, hemelsbreed, ligt Playa Cala la Caleta, en in de directe omgeving bevinden zich meer dan vijftig restaurants, verschillende apotheken, banken en cafés binnen een straal van twee kilometer.
Binnen de bredere markt van de zuidelijke Costa Blanca bezet deze geschakelde woning een specifieke niche: een bestaande, sleutelklare woning in een afgesloten urbanisatie, direct grenzend aan het strand. Vergelijkbare advertenties in de regio zijn meestal nieuwbouwappartementenprojecten. In Torrevieja begint Apartments Palangre Beach vanaf €160.000 en Edificio Sun & Center vanaf €169.000, beide ruwweg €40.000 tot €50.000 onder de vaste prijs van €209.995 van deze woning. Verder landinwaarts in Urbanización El Raso begint Oasis Laguna 2 Fase II vanaf €227.000, boven dit prijsniveau. De verschillen weerspiegelen locatie en producttype. De projecten in Torrevieja zijn nieuwbouw, wat doorgaans betere isolatie, moderne energieprestaties en lager direct onderhoud betekent, maar hun vanaf-prijzen gelden meestal voor de kleinste units en hun nabijheid tot het strand varieert. Oasis Laguna ligt in een residentiële binnenlandse setting in plaats van aan de kust zelf. Deze geschakelde woning in Cabo Roig daarentegen ruilt nieuwbouwspecificaties in voor een strandafstand van 0,2 km en een gevestigde gemeenschap met volgroeide tuinen en zwembaden, pluspunten die nieuwbouwprojecten jaren nodig hebben om te ontwikkelen. Het bouwjaar 1970 is de voornaamste tegenhanger in deze vergelijking: kopers wisselen de garanties en efficiëntie van nieuwbouw in voor locatie, en zij moeten een eventuele renovatie dienovereenkomstig in de prijs meenemen. De regionale context ondersteunt de vraag: Cabo Roig ligt tussen de werkgebieden van Murcia en Alicante, binnen bereik van drie provinciale steden, en profiteert van een zwemseizoen van vijf maanden en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C, factoren die zowel de interesse voor vakantieverhuur als permanente bewoning in Orihuela Costa in stand houden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cabo Roig is een kustwijk in de gemeente Orihuela, in de provincie Alicante. De geschakelde woning staat aan de rand van een afgesloten woonurbanisatie, ongeveer 200 meter, hemelsbreed gemeten, van Playa Cala la Caleta. Het terrein is vlak, met een helling van 0,5 procent richting de zee, waardoor de wandeling naar het strand voor de meeste bewoners eenvoudig is.
De woning is over twee verdiepingen verdeeld met een glazen voorste terras, een woonkamer met eethoek, een ruime keuken, twee ruime slaapkamers boven, een familieweekbadkamer en een gastentoilet. Bewoners kunnen gebruikmaken van gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen. Met 75 m² woonoppervlakte en een westelijke ligging is de woning geschikt voor zowel vakantiegebruik als permanente bewoning.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd voltooid in 1970 en wordt aangeboden als bestaande, sleutelklaar aanwezige woning, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Het bouwjaar is indicatief en verwijst naar het oorspronkelijke opleveringsjaar; het interieur op de foto's in de advertentie omvat een gemoderniseerde keuken en badkamer met moderne voorzieningen en marmeren details.
De woning biedt twee slaapkamers en 75 m² woonoppervlakte, wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; zwemmen gebeurt via de gemeenschappelijke voorzieningen. In de beschikbare gegevens zijn geen privég garage, berging of tuindetails opgenomen. Het gebouw dateert uit 1970, dus kopers dienen de huidige staat en technische conditie vóór aankoop te laten controleren door een onafhankelijk onderzoek.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een onderhoudsarm tweede huis dicht bij zee vindt in de compacte indeling, de gemeenschappelijke zwembaden en de afstand van 200 meter tot het strand een ideale combinatie voor vakantiegebruik, waarbij het glazen terras in voor- en najaar extra woonruimte toevoegt. Kleine gezinnen met één of twee kinderen kunnen de twee ruime slaapkamers benutten voor permanente bewoning, geholpen door de dichtheid aan dagelijkse voorzieningen: apotheken, banken, tandartsen en meer dan vijftig eetgelegenheden binnen twee kilometer verminderen de noodzaak om voor boodschappen te reizen. Kopers voor wie loopbaarheid belangrijk is, zien dat het strand, winkelcentrum Zenia Boulevard en lokale bars allemaal op loopafstand liggen, en het vlakke terrein met een helling van 0,5 procent maakt die wandelingen moeiteloos. Eigenaren van elektrische auto's hebben laadpunten binnen 1,4 km, waaronder Ionity La Zenia. De woning is minder geschikt voor kopers die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een grote privétuin nodig hebben. Wie veel ruimte wil voor thuiswerken, zal 75 m² mogelijk ook krap vinden. Golfers zitten hier echter uitstekend: drie banen, waaronder Villamartín op 3,7 km, liggen binnen 4,6 km. Investeerders dienen het bouwjaar 1970 te beoordelen en mogelijke renovatie in hun berekeningen op te nemen, met het besef dat de sleutelklare status directe verhuur of bewoning na afronding van de aankoop mogelijk maakt.
De foto's in de advertentie wijzen op een gedeeltelijk gemoderniseerde woning. De keuken toont zwarte werkbladen in een hedendaags inbouwontwerp en één badkamer heeft een moderne inloopdouche en wastafel, terwijl een tweede, kleinere badkamer marmeren tegels behouden heeft. Een slaapkamer met balkontoegang heeft een marmeren bedsprei en een exterieurfoto toont een zonnig patio. Deze beelden suggereren een gemixte afwerkingsstandaard: sommige kamers aangepakt naar de huidige smaak, andere met oudere materialen. Het glazen voorste terras is een opvallend technisch kenmerk voor deze regio, omdat het het gebruiksseizoen van de buitenruimte verlengt en een thermische buffer vormt voor de woonkamer erachter. De westelijke oriëntatie betekent dat de belangrijkste woonruimtes middag- en avondlicht ontvangen, wat in de winter aangenaam is maar in de zomerse middagen beschutting of airconditioning vereist. Gezien het bouwjaar 1970 doen kopers er verstandig aan specifiek aandacht te besteden aan elementen die de foto's niet kunnen bevestigen: de staat van dak en gevel, elektrische bedrading, leidingwerk, isolatie en beglazing. Gebouwen uit deze periode op de Costa Blanca zijn vaak gebouwd met beperkte thermische isolatie naar moderne maatstaven, wat zowel comfort als exploitatiekosten beïnvloedt. Een onafhankelijk technisch onderzoek vóór aankoop is de juiste manier om de werkelijke staat vast te stellen en een eventueel onderhouds- of moderniseringsbudget te schatten. De gemeenschapstuinen en zwembaden worden omschreven als onderhouden, en het algemene beheer van de gemeenschappelijke ruimten is doorgaans zichtbaar in de gemeenschapskosten, die tijdens de due diligence opgevraagd dienen te worden.
De vraagprijs is een vast bedrag van €209.995 voor de complete woning, inclusief de ligging binnen de afgesloten urbanisatie en toegang tot de gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. Omdat het hier een bestaande, sleutelklaar aanwezige woning betreft en geen nieuwbouwfase, is er geen prijsschema of keuze van units; de prijs geldt voor de specifiek beschreven geschakelde woning. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen in de bredere omgeving beginnen bij circa €160.000 in Torrevieja, zodat kopers hier een premie betalen voor de ligging dicht bij het strand en de gevestigde woonomgeving. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Voor de gemeenschappelijke voorzieningen gelden gemeenschapskosten die bij de verkoper bevestigd dienen te worden.
Het dagelijks leven op dit adres draait om het ritme van een compacte kustwijk. Het huis staat aan de rand van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, zodat zwemmen en ontspannen in de buitenlucht niet afhankelijk zijn van een privékavel. Het glazen voorste terras, gericht op het westen, vangt de middag- en avondzon, waardoor het buitenleven buiten de piekzomermaanden langer benut kan worden. Binnen is de indeling overzichtelijk: op de begane grond bevinden zich het terras, de woonkamer met eethoek en de keuken, terwijl de eerste verdieping de twee ruime slaapkamers en de familieweekbadkamer herbergt, aangevuld met een gastentoilet op de benedenverdieping. Met 75 m² is de woning compact, wat schoonmaken, verwarmen en koelen beheersbaar houdt, vooral voor stellen of kleine gezinnen die het als tweede verblijf gebruiken. De omgeving is praktisch eerder dan afgelegen. Binnen twee kilometer bevinden zich 56 restaurants, 13 cafés, vijf apotheken, vijf banken en vier tandartsen, een opvallend dichte concentratie dagelijkse voorzieningen voor een plaats van deze omvang. Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de regio, ligt volgens de advertentie op loopafstand en dekt de behoefte aan boodschappen, mode en bioscoop. Drie stranden liggen binnen een kilometer, met Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km hemelsbreed, waardoor bewoners kunnen kiezen uit verschillende baaien in plaats van één zandstrook. Dankzij het vlakke terrein vereisen boodschappenritten en avondwandelingen naar zee geen noemenswaardige inspanning.
De directe omgeving combineert rustige bewoning met een uitzonderlijk hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer biedt de buurt 56 restaurants, 13 cafés, vijf apotheken, vijf banken en vier tandartsen, waardoor vrijwel elke dagelijkse behoefte zonder auto vervuld wordt. Het openbaar vervoer is voor een kustwijk goed ontwikkeld, met 11 lijnen en 50 haltes geregistreerd, die Cabo Roig verbinden met omliggende plaatsen zoals Torrevieja en Orihuela Costa. Stranden bepalen het karakter van de locatie: Playa Cala la Caleta ligt 0,2 km hemelsbreed, met Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km. De vlakke helling van 0,5 procent naar zee maakt deze afstanden voor de meeste bewoners, ook ouderen, goed te voet afleggen. Twee zwembaden, Costa Marina en Swimming Pool La Caleta, liggen binnen één kilometer voor wie stil water verkiest. Sportvoorzieningen zijn onder andere Sport Center Montepiedra op 2,6 km, terwijl de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,3 km en Real Club Náutico op 8,0 km in spelen op vaarinteresses. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen terecht bij drie laadpunten binnen 1,4 km. Grotere steden blijven binnen bereik: Murcia op 37 km, Elche op 38 km en Cartagena op 43 km, allemaal hemelsbreed gemeten, met ziekenhuizen, culturele voorzieningen en regionaal bestuur.
De kaart toont de geschakelde woning aan de rand van een afgesloten urbanisatie in Cabo Roig, met Playa Cala la Caleta hemelsbreed circa 200 meter naar het oosten. Markeringen geven de nabijgelegen stranden, het winkelgebied van Zenia Boulevard, de drie omringende golfbanen en de wegverbindingen richting Torrevieja, de luchthaven van Alicante en Murcia weer. Hemelsbrede afstanden worden getoond; afstanden over de weg zullen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig maakt deel uit van Orihuela Costa, het zuidelijkste kusttraject van de provincie Alicante, dicht bij de grens met de regio Murcia. De ligging plaatst de woning hemelsbreed ruwweg op gelijke afstand van Murcia op 37 km, Elche op 38 km en Cartagena op 43 km, drie steden van provinciaal formaat die belangrijke voorzieningen en verbindingen bieden. Torrevieja en de bredere markt van Costa Blanca South liggen direct ten noorden, terwijl de Mar Menor en La Manga zich naar het zuiden openen. Deze grenspositie geeft de regio toegang tot twee regionale economieën en verklaart de dichtheid van infrastructuur, van winkels tot gezondheidszorg, die dit kleine kustdistrict omringt.
Bereikbaarheid is een van de sterke punten van dit adres. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed op circa 44 km, waardoor transfers voor internationale reizigers relatief kort zijn; Luchthaven Valencia ligt op ongeveer 176 km en Malaga-Costa del Sol op circa 361 km als alternatieven. Alle afstanden worden hemelsbreed gemeten, zodat de werkelijke reisafstand per auto langer zal zijn. Met de auto ontsluiten de AP-7 autosnelweg en de kustweg N-332 de regio Orihuela Costa, die het district in noordelijke richting verbindt met Torrevieja, Alicante en de luchthaven, en in zuidelijke richting met de Mar Menor en de regio Cartagena. Binnen de woonwijk zelf zijn winkels, restaurants en het strand te voet bereikbaar, wat de dagelijkse afhankelijkheid van een auto vermindert, al blijft een auto nuttig voor golftripjes, ziekenhuisbezoeken en verkenning van het binnenland. Het openbaar vervoer, met 11 lijnen en 50 haltes in de omgeving, biedt een alternatief voor woon-werkverkeer en regionaal reizen. Golfbanen op 3,7 tot 4,6 km en het winkelcentrum Zenia Boulevard op loopafstand completeren het beeld van een locatie waar de meeste voorzieningen binnen een kleine straal bij elkaar liggen.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig ligt op 23 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, met een hellingsgraad richting het strand van slechts 0,5 procent. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,9 °C, met maandgemiddelden variërend van 11 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen duurt vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, ruwweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. Voor bewoners betekent dit dat buitenleven het grootste deel van het jaar praktisch is, waarbij het beglaasde voor terras van de woning het gebruik in de koelere maanden verlengt. Zomermiddagen kunnen warm zijn, vooral door de westelijke ligging, dus ventilatie, schaduw of airconditioning (warm/koud) moeten worden overwogen. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven en de verwarmingsbehoefte is beperkt, hoewel de bouw uit 1970 mogelijk minder isolatie biedt dan nieuwere gebouwen. De neerslag is bescheiden en valt vooral buiten de zomermaanden; het provinciale mediane inkomen van €15.750 geeft context aan de lokale economie, die toerisme combineert met dienstensectoren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Cabo Roig bestaat uit een reeks zandige baaien in plaats van één lang strand. Playa Cala la Caleta, hemelsbreed 0,2 km van de woning, functioneert vrijwel als het eigen strand van de wijk; Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km bieden alternatieven binnen korte loopafstand. Deze baaien zijn doorgaans rustiger dan open kusttrajecten en geschikt voor zwemmen en snorkelen. Golf is de tweede recreatieve pijler van de regio. Club de Golf Villamartín ligt 3,7 km verderop, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela op 4,0 km en Real Club de Golf Campoamor op 4,6 km, waardoor bewoners drie 18-holes opties binnen tien minuten rijden hebben. Watersport wordt bediend door de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,3 km en de Real Club Náutico op 8,0 km. Voor sport aan land ligt Sport Center Montepiedra op 2,6 km van de woning, en binnen één kilometer bevinden zich twee openbare zwembaden. Winkel- en bioscoopvermaak is beschikbaar in Zenia Boulevard, volgens de advertentie op loopafstand, wat een recreatieprofiel oplevert dat strand, golf en gezinsvrije tijd in evenwicht brengt.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL456099
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN