Deze vrijstaande villa staat in de gevestigde wooncomplex Villa del Cabo in Cabo Roig, aan de Orihuela Costa in de provincie Alicante. De woning werd voltooid in 1999 en biedt vijf slaapkamers en drie badkamers op een woonoppervlakte van 92 m², op een perceel van 320 m² op de hoek met privézwembad. Playa Cala la Caleta ligt hemelsbreed op ongeveer 200 meter afstand, met Cala Capitán op korte wandelafstand verder langs de kust. De vraagprijs is vastgesteld op €549.000 en de woning is sleutelklaar, waardoor deze direct na aankoop bewoonbaar is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een woonwijk van Cabo Roig, onderdeel van de Orihuela Costa aan de zuidelijke Costa Blanca. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala la Caleta, ligt op 0,2 km hemelsbreed en het terrein richting de zee is vlak. Winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen een straal van twee kilometer, terwijl drie golfbanen zich op ongeveer 3,7 tot 4,6 km van de woning bevinden.
De indeling biedt vijf slaapkamers en drie badkamers, waaronder een zelfstandig appartement op de begane grond met eigen keuken, badkamer en slaapgedeelte. Het perceel op de hoek meet 320 m², groter dan veel andere in dezelfde complex, en beschikt over een privézwembad en buitenruimte. De configuratie is geschikt voor multigeneratiegezinnen, gasten, of zelfstandig gebruik van de aanbouw door familie of huurders.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1999 en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na afronding van de aankoop bewoond kan worden. Er zijn geen bouwfasen, off-plan betalingen of indicatieve opleveringsdata van toepassing. Het appartement op de begane grond is volgens de beschrijving van de verkoper gerenoveerd als zelfstandige unit.
De vermelde woonoppervlakte is 92 m², wat compact is ten opzichte van de vijf slaapkamers, wat duidt op kleinere individuele kamers. Gebouwd in 1999 gaat de woning vooraf aan de huidige nieuwbouwnormen; er zijn geen gegevens beschikbaar over energieprestaties, isolatieniveaus of recente verbeteringen behalve de gerenoveerde aanbouw. Parkeervoorzieningen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en er is geen informatie beschikbaar over gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen.
Deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare koperssituaties. Een gezin dat permanent naar de zuidelijke Costa Blanca verhuist, kan de vijf slaapkamers gebruiken voor kinderen of een kantoor aan huis, terwijl de aanbouw op bezoek komende familieleden opvangt zonder gedeelde woonruimte. Echtparen die met pensioen gaan en regelmatig bezoek verwachten van kinderen en kleinkinderen krijgen vergelijkbare flexibiliteit: het appartement op de begane grond stelt gasten in staat zelfstandig te verblijven, met eigen keuken en badkamer, terwijl de hoofdwooning privé blijft. Kopers die een vakantiewoning met verhuurpotentieel zoeken, kunnen de aanbouw los van het hoofdhus bedrijven tijdens periodes dat de eigenaren afwezig zijn. De vlakke, korte wandeling naar het strand is ook geschikt voor eigenaren die autovrije toegang tot de zee belangrijk vinden, inclusief oudere bewoners voor wie heuvels en lange afstanden een rol spelen. De woning is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die een moderne nieuwbouw met actuele energienormen willen, gezien de bouwdatum van 1999, of voor wie een grote binnenruimte nodig heeft, aangezien 92 m² over vijf slaapkamers wijst op compacte kamergroottes. Kopers die veel bergruimte, garage of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of aangelegde gemeenschappelijke tuinen nodig hebben, moeten vóór aankoop verifiëren wat het perceel en de complex daadwerkelijk bieden. Kortom, de combinatie werkt het beste waar vrijstaand eigendom, buitenruimte en strandnabijheid zwaarder wegen dan binnenruimte en nieuwbouwspecificaties.
De woning dateert uit 1999, wat de oorspronkelijke bouw plaatst in een periode waarin Spaanse kustvilla's doorgaans werden gebouwd met betonskeletbouw, holle bakstenen scheidingswanden en gepleisterde gevels. De beschikbare foto's tonen een open woon- en keukenruimte met een bank, een woonkamer met een muurgemonteerde televisie en lichte slaapkamers met ingebouwde kastenruimte. Een gefotografeerde slaapkamer heeft een bloemrijke textielinrichting en kastenmeubelen; een andere toont een bed, stoel en televisie, wat aangeeft dat de kamers gemeubileerd zijn in plaats van casco afgewerkt. Het appartement op de begane grond is volgens de beschrijving van de verkoper volledig gerenoveerd en functioneert als zelfstandige unit met eigen keuken, badkamer, slaapgedeelte en inloopkast, dit is het meest recent gemoderniseerde deel van het gebouw. Er zijn geen technische gegevens beschikbaar over isolatiewaarden, type beglazing, verwarmings- of koelsystemen, of warmwatervoorziening. Kopers die de woning beoordelen, dienen deze elementen als verificatiepunten te behandelen tijdens een bezichtiging of bouwkundige inspectie: de leeftijd van het dak, de staat van de zwembadinstallatie en filterapparatuur, de elektrische installatie ten opzichte van huidige normen, en de staat van de buitentegels die op het terras zichtbaar zijn. De terrasfoto's tonen ge betegelde oppervlakken en een schoorsteenstructuur op het dak, consistent met een traditionele bouw uit deze periode. Als bestaande bouw wordt de woning in huidige staat overgedragen, dus eventuele moderniseringswerken buiten de gerenoveerde aanbouw zijn voor de koper om te plannen en te financieren.
De vraagprijs is €549.000 als vast bedrag voor de bestaande bouw woning; het is geen startprijs binnen een variabele prijslijst. De woning is sleutelklaar en kan in huidige staat worden overgedragen. Afgezet tegen vergelijkbare aanbiedingen in de bredere regio, appartementen in Torrevieja vanaf €160.000 tot €169.000 en woningen in projecten in het gebied Urbanización El Reco vanaf €227.000, rechtvaardigt deze villa een hoger bedrag op basis van zijn vrijstaande karakter, privézwembad, perceel van 320 m² en indeling met vijf slaapkamers. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, die doorgaans een percentage aan de aankoopprijs toevoegen. Er zijn geen gegevens beschikbaar over gemeenschapskosten of jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor deze specifieke woning.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de nabijheid van de zee en de dichtheid van voorzieningen op loopafstand en korte rijafstand. Het strand van Cala la Caleta ligt hemelsbreed op ongeveer 200 meter, over een vlakke route, waardoor een ochtendzwemspartij of een avondwandeling langs de kust een realistisch onderdeel van de routine vormt in plaats van een occasionele uitstap. Cala Capitán is ook dichtbij. De directe omgeving vormt een gevestigde woonwijk in plaats van een seizoensgebonden vakantiecomplex, hoewel de Orihuela Costa als geheel uitgesproken zomertoerisme kent. Binnen twee kilometer bevinden zich meer dan vijftig restaurants, dertien cafés, vijf apotheken, vijf banken en vier tandartspraktijken, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder langere reizen. Voor grotere boodschappen ligt het gebied La Zenia met zijn winkelcentrum in de bredere omgeving, gebaseerd op de nabijgelegen laadpalen en jachthaven. De villa zelf combineert de hoofdwooning met een zelfstandig appartement op de begane grond met eigen keuken, badkamer, slaapgedeelte en inloopkast. Deze splitsing stelt twee huishoudens in staat het perceel onafhankelijk te delen, bijvoorbeeld een familie met op bezoek komende familieleden, of eigenaren die de aanbouw seizoensgebonden verhuren. Het privézwembad en de tuin op het hoekperceel bieden buitenruimte die niet afhankelijk is van gedeelde voorzieningen. Het ritme van het gebied volgt de kust: stille woonstraten in de tussenseizoenen, drukkere stranden en restaurants in juli en augustus, en daartussen een stabiele het hele jaar door aanwezige gemeenschap van vaste bewoners en internationale eigenaren.
De directe omgeving bestaat uit het wooncomplex Villa del Cabo in Cabo Roig, een gevestigde buurt van individuele villa's in plaats van hoogbouwappartementencomplexen. Voorzieningen binnen een straal van twee kilometer zijn uitgebreid naar kustmaatstaven: 56 restaurants, 13 cafés, vijf apotheken, vijf banken en vier tandartsen, wat betekent dat uit eten gaan, recepten en bankzaken allemaal binnen kort bereik zijn. Voor sport en vrije tijd ligt Sport Center Montepiedra hemelsbreed op 2,6 km en bevinden twee zwemfaciliteiten, Costa Marina en Swimming Pool La Caleta, zich binnen ongeveer een kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt op 2,3 km en biedt dining aan de kades en wateractiviteiten. Het openbaar vervoer in het gebied omvat 11 lijnen met 50 haltes, wat een basis aan bereikbaarheid biedt voor bewoners die niet altijd willen rijden. Het vlakke terrein richting het strand, met een hellingsgraad van ongeveer een half procent, maakt wandelen en fietsen praktisch voor dagelijkse trips langs de kust. Buiten het seizoen is de buurt opvallend rustiger, zoals typerend voor de Orihuela Costa, terwijl de permanente internationale gemeenschap restaurants en diensten het hele jaar open houdt.
De kaart toont de ligging van de villa in Cabo Roig ten opzichte van de nabijgelegen baaien, de golfbanen in het binnenland en de transportcorridors richting Alicante en Murcia. Markeringen geven stranden, jachthavens, laadpunten en sportvoorzieningen weer met hemelsbrede afstanden vanaf de woning, zodat daadwerkelijke routetrajecten iets langer kunnen zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig ligt in het zuidelijke deel van de Costa Blanca, in Orihuela Costa binnen de provincie Alicante, dicht bij de grens met de regio Murcia. De ligging van de villa plaatst hem ongeveer even ver van Murcia (37 km), Elche (38 km) en Cartagena (43 km) hemelsbreed gemeten, waardoor bewoners toegang hebben tot drie aanzienlijke stedelijke centra. Binnen de kustzone zelf ligt Cabo Roig tussen Torrevieja in het noorden en de golfvalleien van Villamartín en Campoamor in het binnenland. Vergeleken met de op appartementen gerichte nieuwbouw in Torrevieja, biedt de omgeving een lagere dichtheid aan villa's, wat een kenmerkend onderscheid is van deze specifieke aanbieding.
Bereikbaarheid is een van de sterkere punten van deze locatie. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala la Caleta, ligt 0,2 km hemelsbreed over vlak terrein, met Playa Fósil op 0,5 km en Cala Capitán op 0,9 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 44 km hemelsbreed, een rit die via de AP-7 of N-332 doorgaans 35 tot 40 minuten met de auto duurt; dit is een schatting op basis van regionale verkeersomstandigheden, geen gemeten waarde. De luchthaven van Valencia ligt circa 176 km naar het noorden en die van Málaga ongeveer 361 km naar het westen, waardoor Alicante de praktische toegangspoort is voor internationaal reizen. Grotere steden in de regio, Murcia op 37 km, Elche op 38 km en Cartagena op 43 km, allemaal hemelsbreed gemeten, zijn goed bereikbaar voor werk, ziekenhuizen of culturele uitstapjes. Eigenaren van elektrische auto's hebben drie laadmogelijkheden binnen 1,4 km, waaronder Iberdrola, Eranovum en Ionity bij La Zenia. De auto blijft het meest praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, al bieden de 50 openbaar vervoerhaltes aanvullende opties.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor dit deel van de zuidelijke Costa Blanca tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C, met maandgemiddelden variërend van 11 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, wat strandgebruik realistisch plaatst tussen eind mei en begin oktober. De woning ligt op 23 meter boven zeeniveau op terrein dat met ongeveer een half procent afloopt richting de kust, wat betekent dat er geen trappen of steile paden zijn tussen het huis en het strand. De neerslag is bescheiden in deze semi-aride kustzone en geconcentreerd in de herfstmaanden, terwijl het aantal zonuren het hele jaar door hoog is, wat buitengebruik van het zwembad en terras gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. De 32 lokale feestdagen per jaar in de regio weerspiegelen de Spaanse kalender van nationale, regionale en gemeentelijke feestdagen. Voor bewoners betekent dit een mediterraan klimaat waar de behoefte aan verwarming beperkt is en waar de buitenruimtes van het perceel ver buiten de piekweken van de zomer bruikbaar zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden het dichtst bij de villa zijn kleine baaien die typisch zijn voor de Orihuela Costa: Playa Cala la Caleta op 0,2 km hemelsbreed, Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km. Deze baaien liggen op korte loopafstand over vlakke grond. Voor recreatie naast het strand liggen er drie golfbanen binnen een kleine straal: Club de Golf Villamartín op 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela op 4,0 km en Real Club de Golf Campoamor op 4,6 km, alle hemelsbreed gemeten. Deze concentratie maakt de locatie praktisch voor regelmatige golfers. Watersport- en jachthavenvoorzieningen zijn beschikbaar bij Puerto Deportivo Miguel Caballero, op 2,3 km, en bij Real Club Náutico, op 8,0 km. Twee zwembaden, Costa Marina op 0,9 km en Swimming Pool La Caleta op 1,0 km, vormen een aanvulling op het privézwembad op het perceel. Sport Center Montepiedra op 2,6 km biedt binnenfaciliteiten voor fitness en sport. Alles bij elkaar biedt de omgeving een breed scala aan actieve en passieve vrijetijdsopties binnen een paar minuten rijden of lopen.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL284682
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe regionale markt bezet deze villa een duidelijk ander segment dan de vergelijkbare aanbiedingen die in de buurt zijn geregistreerd. Apartments Palangre Beach in Torrevieja begint bij € 160.000, Edificio Sun & Center (sleutelklaar) vanaf € 169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf € 227.000. Alle drie zijn appartementencomplexen, terwijl de woning in Cabo Roig een vrijstaande villa is op een privéperceel van 320 m² met eigen zwembad, een producttype dat op dit stuk kust structureel schaarser is, aangezien nieuw aanbod daar gedomineerd wordt door appartementengebouwen. Het prijsverschil is daarom deels een verschil in producttype in plaats van louter ligging. Geografisch biedt Torrevieja een sterkere, dichtbevolkte kuststedelijke omgeving met een grotere permanente bevolking, terwijl El Raso iets landinwaarts ligt bij Guardamar met een meer woonachtig, op expats gericht karakter. Cabo Roig zelf combineert een villawijkstructuur met een op het strand gerichte vrijetijdseconomie, en profiteert van de ligging op de grens tussen de regio's Alicante en Murcia, met toegang tot zowel het golfcluster van de Orihuela Costa als de steden Murcia en Cartagena. Kopers die opties vergelijken moeten het bouwjaar 1999 en de compacte woonoppervlakte van 92 m² afwegen tegen de voordelen van vrijstaand eigendom, grond en privacy, factoren die appartementalternatieven binnen de vergelijkbare set tegen geen enkele prijs kunnen evenaren. Voor huishoudens die specifiek op zoek zijn naar een vrijstaande woning nabij het strand in de zuidelijke Costa Blanca, is het aanbod van vergelijkbare woningen in deze prijsklasse beperkt, wat de concurrerende context rond deze aanbieding bepaalt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN