La Ciñuelica est un duplex de 79 m² situé dans la région d'Alicante, offrant deux chambres et une salle de bain. Construit en 1970, ce bien se trouve à proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines. Orienté au sud, le logement comprend une cuisine indépendante, un salon-salle à manger, deux terraces dont une vitrée, un solarium de 22 m² et un jardin carrelé de 17 m². Vendu meublé avec climatisation, il dispose également d'une place de parking souterrain et accès à une piscine commune dans une résidence avec espaces verts.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex est situé dans un environnement urbain à La Ciñuelica, à courte distance de la côte. Les plages de Punta Prima, Cala La Mosca et Cala Piteras se trouvent entre 1,1 et 1,3 km. Le quartier offre un accès pratique aux infrastructures essentielles avec des supermarchés, pharmacies et restaurants à quelques minutes à pied. La proximité du train Orihuela Miguel Hernández à 0,9 km facilite les déplacements.
Le duplex répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou petite famille avec ses deux chambres et sa salle de bain. La surface habitable de 79 m² offre un espace de vie modeste mais efficace. La présence d'une cuisine indépendante, d'un salon-salle à manger et d'espaces extérieurs privés permet une vie intérieure-extérieure typiquement méditerranéenne. Le parking souterrain répond aux besoins de stationnement dans cette zone urbaine.
Ce duplex a été achevé en 1970, indiquant une construction plus ancienne typique de l'ère du développement immobilier massif sur la Costa Blanca. Il ne s'agit donc pas d'une propriété neuve, mais d'un logement existant rénové ou maintenu en bon état. Les éléments comme la climatisation et le parking souterrain suggèrent des mises à niveau postérieures à la construction originale.
Le duplex ne propose pas de luxe ni d'espaces inhabituellement grands, avec seulement une salle de bain pour deux chambres. La surface habitable de 79 m² est modeste par rapport aux normes contemporaines. La date de construction de 1970 implique potentiellement une efficacité énergétique inférieure aux constructions modernes. Il n'y a pas de caractéristiques premium comme une cuisine équipée haut de gamme ou des salles de bains supplémentaires.
Ref: VL672476
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible à pied de la plage sans nécessiter un budget important. Il représente une option pertinente pour les retraités désirant passer une partie de l'année dans un climat doux, avec toutes les commodités essentielles à proximité sans dépendre constamment d'un véhicule. Les couples sans enfants ou les petites familles apprécieront la fonctionnalité d'un espace réparti sur deux niveaux avec des extérieurs privés. Pour les investisseurs cherchant une propriété locative dans une zone touristique établie, l'emplacement près des plages et des commodités constitue un avantage. Les acheteurs privilégiant un mode de vie actif trouveront la proximité des terrains de golf et les possibilités de randonnée côtière particulièrement attrayantes.
Le duplex présente des finitions standards correspondant à son époque de construction dans les années 1970, avec probablement des murs en crépi, des sols carrelés typiquement méditerranéens et des fenêtres en aluminium. La récente mise à jour inclut l'installation de la climatisation, un élément essentiel pour le confort estival dans cette région. La cuisine est décrite comme indépendante avec équipement de base, incluant un réfrigérateur et une machine à laver comme indiqué sur les photographies. Les deux terraces, dont l'une est vitrée, et le solarium de 22 m² sont revêtus de matériaux résistants aux intempéries adaptés au climat méditerranéen. Le jardin carrelé de 17 m² offre un espace extérieur facile à entretenir. Les photographies suggèrent des finitions simples et fonctionnelles plutôt que luxueuses, avec des meubles en bois basiques mais pratiques, correspondant à une approche orientée vers l'usage plutôt que le prestige.
Le duplex est proposé à un prix à partir de 214 000 euros. Cette tarification le positionne dans la catégorie moyenne-basse du marché immobilier de la région, notamment comparé à des projets similaires dans la zone. À titre de référence, les appartements Palangre Beach à Torrevieja commencent à 160 000 euros, tandis qu'Oasis Laguna 2 à El Raso commence à 227 000 euros. Le fait que le bien soit déjà construit et livré depuis 1970 peut influencer cette tarification, ainsi que son emplacement à proximité immédiate des plages et des commodités. La vente incluant le mobilier et la climatisation ajoute de la valeur à l'offre globale.
La vie quotidienne à La Ciñuelica s'articule autour d'un rythme typiquement méditerranéen. Les habitants peuvent commencer leur journée avec une marche vers le quartier commerçant local où se trouvent les 38 restaurants et cafés à moins de 2 km. Les courses quotidiennes sont simplifiées avec un supermarché à seulement 365 mètres et 16 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'après-midi, la proximité de la plage à 1,1 km permet de profiter de la mer, tandis que les espaces verts communs offrent une alternative proche. Le soir, les deux terraces privées permettent de profiter des températures douces pendant les six mois de saison estivale. La présence de nombreuses infrastructures à pied ou à vélo rend l'automobile optionnelle plutôt qu'indispensable pour les déplacements quotidiens, créant un mode de vie où l'on peut facilement alterner entre intimité extérieure et vie urbaine.
L'environnement autour de La Ciñuelica offre un équilibre entre commodités urbaines et accès aux loisirs naturels. À seulement 1,1 km se trouvent les plages de Punta Prima, Cala La Mosca et Cala Piteras, permettant un accès facile à la mer. Les infrastructures quotidiennes sont particulièrement bien desservies, avec 38 restaurants, 28 cafés, 16 pharmacies et 18 banques dans un rayon de 2 km. Les options de transport sont multiples, avec 15 lignes de bus et 8 arrêts à proximité, ainsi que la gare d'Orihuela Miguel Hernández à seulement 0,9 km. Les établissements de santé, bien que le plus proche hôpital soit à 7,7 km, sont compensés par la présence de nombreuses pharmacies à proximité. La vie culturelle s'enrichit des 32 jours fériés locaux par an, créant un calendrier communautaire actif tout au long de l'année.
La carte montre la position privilégiée de La Ciñuelica dans la région d'Alicante, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Le duplex bénéficie d'un emplacement urbain avec accès rapide aux plages de Punta Prima, tout en étant bien connecté aux infrastructures de transport et aux commodités essentielles. La situation dans un quartier résidentiel établi offre une intégration naturelle dans le tissu local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Ciñuelica occupe une position stratégique dans la région d'Alicante, à proximité immédiate de la côte mais bénéficiant également d'un bon accès aux centres urbains importants. Située à seulement 19 km de Murcie (462 979 habitants) et à 30 km d'Elche (234 765 habitants), la localisation offre un équilibre entre la tranquillité côtière et l'accès aux services urbains. Alicante, la capitale provinciale avec 339 322 habitants, se trouve à 50 km, offrant des services spécialisés et une connexion internationale via son aéroport. Cette position intermédiaire entre plusieurs centres urbains importants et la côte méditerranéenne en fait un point de départ idéal pour explorer la région tout en bénéficiant d'un environnement de vie agréable.
Le duplex bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales attractions de la région. Les plages les plus proches, Playa Punta Prima, Playa Cala La Mosca et Cala Piteras, se situent entre 1,1 et 1,3 km, soit environ 10-15 minutes à pied. Pour les golfeurs, le Club de Golf Villamartín est accessible à 3,7 km, tandis que le Real Club de Golf Campoamor se trouve à 5,5 km. L'aéroport le plus pratique, Alicante-Elche, est situé à environ 40 km, soit environ 30-35 minutes en voiture selon le trafic. Les plus grandes villes comme Murcia (19 km), Elche (30 km) et Alicante (50 km) offrent des services complémentaires accessibles en moins d'une heure de route, étendant considérablement les options de shopping, culture et divertissement disponibles aux résidents.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec 3 844 heures d'ensoleillement annuel, se classant parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle de 18,9°C crée des conditions agréables toute l'année, avec un hiver doux et un été chaud. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques possibles d'avril à octobre. Situé à 37 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain offre une légère brise naturelle et une bonne drainage pendant les rares épisodes de pluie. L'exposition sud du duplex maximise l'apport solaire en hiver tout en bénéficiant d'une orientation qui limite l'exposition directe aux heures les plus chaudes de l'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue l'un des principaux atouts de l'emplacement, avec Playa Punta Prima à 1,1 km et Playa Cala La Mosca à 1,3 km. Ces plages offrent des étendues sableuses adaptées à la baignade et aux activités récréatives typiquement méditerranéennes. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec le Club de Golf Villamartín à 3,7 km, le Real Club de Golf Campoamor à 5,5 km et le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 5,8 km. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Snatch Fitness Center à 1,6 km et plusieurs options nautiques disponibles via les marinas locales comme le Real Club Náutico à 4,4 km. Cette concentration d'équipements récréatifs permet une vie active avec des options variées à quelques minutes en voiture ou à vélo.
Source: OpenStreetMap
La Ciñuelica occupe une position stratégique dans la région d'Alicante, à proximité immédiate de la côte mais bénéficiant également d'un bon accès aux centres urbains importants. Située à seulement 19 km de Murcie (462 979 habitants) et à 30 km d'Elche (234 765 habitants), la localisation offre un équilibre entre la tranquillité côtière et l'accès aux services urbains. Alicante, la capitale provinciale avec 339 322 habitants, se trouve à 50 km, offrant des services spécialisés et une connexion internationale via son aéroport. Cette position intermédiaire entre plusieurs centres urbains importants et la côte méditerranéenne en fait un point de départ idéal pour explorer la région tout en bénéficiant d'un environnement de vie agréable.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé aux autres projets immobiliers de la région, La Ciñuelica offre un positionnement intermédiaire en termes de prix et de caractéristiques. À 214 000 euros, il se situe entre les appartements Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 euros) et Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227 000 euros). Contrairement à ces projets plus récents, La Ciñuelica bénéficie d'un emplacement plus urbain avec un accès immédiat aux commerces et services, là où certaines résidences plus modernes sont situées dans des urbanisations plus isolées. La proximité de La Ciñuelica avec la gare (0,9 km) et les plages (1,1 km) la distingue également des projets plus éloignés qui nécessitent systématiquement une voiture pour les déplacements quotidiens. Toutefois, en tant que bien des années 1970, il ne peut rivaliser en termes d'efficacité énergétique ou de conception moderne avec les constructions récentes. L'équilibre entre son prix, son emplacement central et ses espaces extérieurs en fait une option pragmatique pour ceux qui privilégient l'accessibilité et la fonctionnalité plutôt que le luxe ou la modernité architecturale.
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