Appartement de deux chambres et une salle de bain de 66 m² situé dans l'urbanisation Molino Blanco, à La Zenia, sur la Costa Blanca Sud (province d'Alicante). Construit en 1970 et achevé, il se trouve dans un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied, à environ 600-800 mètres de trois plages (Cala Bosque, Cala Cerrada, Cala Estaca). Une pharmacie est à 69 mètres, un supermarché à 140 mètres. L'appartement dispose de la climatisation, d'un ascenseur dans l'immeuble et d'un stationnement rue. Prix affiché à partir de 169 900 €.
Dans le paysage immobilier de la Costa Blanca Sud, ce bien de 169 900 € se positionne dans le segment d'entrée pour un emplacement à moins d'un kilomètre de la plage. La comparaison avec des projets récents est instructive : Palangre Beach à Torrevieja démarre à 160 000 € et Edificio Sun & Center (clé en main) à 169 000 €, des prix quasi identiques, mais pour des constructions neuves avec certifications énergétiques actuelles et finitions modernes. La différence fondamentale réside dans l'emplacement et le type de quartier : Molino Blanco offre un cadre urbain consolidé avec vue sur un parc et une infrastructure complète déjà en place, tandis que les projets neufs de Torrevieja se situent souvent dans des zones en développement ou plus éloignées de la mer. Oasis Laguna 2 à El Raso, à partir de 227 000 €, illustre le segment supérieur : urbanisation verte près des salines de Torrevieja, plus calme mais plus dépendante de la voiture. À l'échelle régionale, La Zenia présente un profil hybride : densité urbaine et animation de station balnéaire en été, mais avec une population résidente internationale qui maintient les services ouverts toute l'année, un contraste avec des zones comme La Mata ou Guardamar, plus espagnoles et familiales. Pour un acheteur belge habitué au marché résidentiel, le calcul est classique : payer moins cher un bien ancien à rénover dans un emplacement recherché, ou payer autant pour du neuf moins bien situé. Le prix au mètre carré d'environ 2 575 €/m² reste inférieur aux moyennes des zones de premier ligne de mer (3 500-5 000 €/m²) tout en offrant un accès piéton aux criques, ce qui explique l'intérêt durable de cette poche de marché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Zenia fait partie d'Orihuela Costa, une zone urbaine côtière entre Torrevieja et Pilar de la Horadada. La résidence borde un parc et se situe à moins de dix minutes à pied des criques. Le centre commercial Zenia Boulevard et trois parcours de golf (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) se trouvent dans un rayon de 3 à 5 kilomètres.
Ce bien convient à un usage de résidence secondaire, de résidence permanente pour deux personnes ou de petite famille, ou de placement locatif. La surface de 66 m² avec deux chambres et une salle de bain correspond à un format compact. Les photos montrent un balcon avec vue sur la verdure, une salle de bain avec baignoire et des chambres avec ventilateur de plafond en complément de la climatisation.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1970 et l'état est décrit comme achevé, c'est-à-dire immédiatement habitable. Aucune date de livraison ne s'applique donc. L'acquéreur achète un bien existant sur le marché secondaire, avec les caractéristiques techniques et l'efficacité énergétique correspondant à cette période de construction, sauf rénovations effectuées.
Le bien ne comporte qu'une seule salle de bain, pas de parking privatif (stationnement en rue uniquement), pas de mention de piscine commune ni de jardin privé, ni de local de stockage. Aucune information n'est fournie sur un label énergétique actuel, une terrasse couverte ou des stores électriques. La surface habitable de 66 m² limite l'espace pour de grandes familles.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acheteurs identifiables. Premier cas : un couple nord-européen qui cherche une résidence secondaire à budget maîtrisé, avec la volonté de pouvoir s'y rendre sans voiture de location, la pharmacie, le supermarché et la plage à pied répondent directement à ce besoin. Deuxième cas : un investisseur locatif orienté vers la location saisonnière ou longue durée, la zone de La Zenia ayant une demande locative soutenue grâce au tourisme côtier et à la population résidente internationale. Troisième cas : une personne seule ou un retraité qui souhaite s'installer à l'année dans un environnement plat, avec ascenseur, transports en commun et services médicaux de proximité, l'hôpital le plus proche étant à 10 km. Le bien convient moins aux familles nombreuses (une seule salle de bain, 66 m²) ni aux acheteurs qui exigent une construction récente avec isolation thermique moderne et label énergétique élevé. L'absence de parking privatif peut aussi poser question pour un usage à l'année avec véhicule. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux intérieurs récents, une rénovation partielle (cuisine, salle de bain avec baignoire d'origine selon les photos) devra probablement être budgétée. Enfin, la proximité immédiate du Zenia Boulevard et des commerces signifie une certaine animation, surtout en été, un point à évaluer sur place selon la sensibilité au bruit de chacun.
Le bâtiment date de 1970, ce qui implique une construction typique de cette période sur la Costa Blanca : structures en béton armé, murs porteurs, plafonds relativement bas par rapport aux normes actuelles et isolation thermique d'origine limitée. Les photos disponibles montrent un intérieur habitable avec un séjour lumineux ouvert vers le balcon, deux chambres équipées de ventilateurs de plafond (en complément de la climatisation mentionnée dans les caractéristiques), et une salle de bain avec baignoire et lavabo simple. L'équipement technique comprend la climatisation et un ascenseur dans l'immeuble. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données : un acheteur sérieux devra demander le certificat de performance énergétique (obligatoire en Espagne pour toute vente) afin d'évaluer les coûts de chauffage et de refroidissement. Pour un bâtiment de plus de 50 ans, plusieurs points de contrôle sont recommandés lors de l'inspection : l'état de l'installation électrique (les normes ont évolué depuis 1970), la plomberie, les fenêtres (simple ou double vitrage), l'étanchéité du toit si l'appartement se situe au dernier étage, et la conformité de la climatisation. Les éléments à rénover éventuellement, cuisine, salle de bain, sols, représentent un budget à anticiper en sus du prix d'achat. Le point positif structurel : la construction de cette époque utilise souvent des matériaux solides et des surfaces bien réparties, avec peu de perte d'espace. Le stationnement en rue, sans place réservée, reste une caractéristique à accepter telle quelle. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété mensuelles, un élément à vérifier avant compromis.
Le prix affiché est de 169 900 € pour 66 m², soit environ 2 575 €/m². Dans la comparaison régionale, ce tarif se situe au même niveau que les appartements neufs de Torrevieja (Palangre Beach à partir de 160 000 €, Sun & Center à partir de 169 000 €), mais nettement en dessous d'Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227 000 €). La différence principale : ici, il s'agit d'un bien de 1970 sur le marché secondaire et non d'une construction récente. Le prix peut varier selon l'état intérieur, les négociations et les frais d'achat (environ 10-13 % de frais additionnels en Espagne pour un achat de bien existant).
La vie quotidienne à Molino Blanco s'articule autour d'un rapport direct avec le quartier à échelle piétonne. La pharmacie se trouve à 69 mètres et le supermarché à 140 mètres, ce qui signifie que les courses du quotidien se font sans voiture. Le matin, le balcon orienté sur le parc offre une vue dégagée sur la verdure plutôt que sur d'autres bâtiments, ce qui est relativement rare dans une zone urbaine dense comme Orihuela Costa. Les trois plages les plus proches, Cala Bosque à environ 600 mètres, Cala Cerrada à 660 mètres et Cala Estaca à 820 mètres, sont accessibles en moins de dix minutes à pied, avec un dénivelé quasi nul (pente de 2,6 %), ce qui rend la marche facile en toute saison. La journée type d'un résident peut se dérouler sans véhicule : commerces, cafés (19 dans un rayon de 2 km), restaurants (66) et transports en commun (8 lignes, 50 arrêts dans les environs). Le soir, les criques de La Zenia servent de promenade naturelle. La proximité du Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, complète l'offre de loisirs. En dehors de la haute saison estivale, le quartier reste animé grâce à une population résidente internationale importante, mais la fréquentation touristique diminue nettement entre octobre et avril. L'appartement, avec deux chambres de taille raisonnable et un séjour lumineux selon les photos, convient à un rythme de vie simple : petits déjeuners sur le balcon, après-midi à la plage, courses à pied. La présence d'un ascenseur facilite l'accès à l'étage, un élément à considérer pour les acheteurs plus âgés ou à mobilité réduite.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la côte. Dans un rayon de 2 kilomètres, on dénombre 66 restaurants, 19 cafés, 8 banques, 5 pharmacies et 4 dentistes, une densité de services qui caractérise les zones touristiques consolidées d'Orihuela Costa. Concrètement, cela signifie que pratiquement aucun déplacement quotidien ne nécessite de voiture. Le quartier vit au rythme de deux saisons : l'été, avec une affluence touristique maximale autour des plages et du Zenia Boulevard, et le reste de l'année, plus calme mais loin d'être désert grâce à la population résidente. Les transports en commun comptent 8 lignes et 50 arrêts dans les environs, ce qui permet de rejoindre Torrevieja, Guardamar ou Orihuela ville sans véhicule. L'hôpital général se trouve à 10 km, accessible en une quinzaine de minutes en voiture. Pour les activités sportives, trois centres de fitness et deux piscines publiques se trouvent dans un rayon de 4 km. Les bornes de recharge électrique (Ionity à 600 m, Iberdrola à 1,9 km) facilitent la mobilité électrique. Le point d'attention logique : la rue et les environs peuvent être plus fréquentés entre juin et septembre, période durant laquelle le stationnement en rue devient plus compétitif.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation Molino Blanco, face au parc de La Zenia. Les trois criques apparaissent au sud-est à moins d'un kilomètre, le Zenia Boulevard à l'ouest immédiat, et les parcours de golf en arc vers l'intérieur. Une vue d'ensemble typique de la Costa Blanca Sud : urbaine, plate et tournée vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia occupe une position centrale dans Orihuela Costa, à mi-chemin entre Torrevieja (environ 10 km au nord) et les plages de Pilar de la Horadada au sud. La zone se distingue de Torrevieja par un urbanisme plus récent et une structure résidentielle en urbanisations, tout en restant à distance de voiture de tous les services de la ville. Vers l'intérieur, les terrains de golf de Villamartín et Campoamor marquent la transition vers une campagne vallonnée. Cette localisation permet de combiner la vie côtière à pied avec des excursions vers le Segura (12 km), Orihuela ville (20 km) ou le parc naturel des salines de Torrevieja (15 km).
Les distances en ligne droite vers les plages sont de 601 m (Cala Bosque), 663 m (Cala Cerrada) et 818 m (Cala Estaca), soit 7 à 10 minutes à pied. Les trois parcours de golf, Villamartín (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) et Real Club de Golf Campoamor (4,4 km), sont accessibles en 5 à 8 minutes en voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero se trouve à 3,3 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 42 km à vol d'oiseau, soit 45-55 minutes en voiture selon le trafic, principalement via l'AP-7 ou la N-332. L'aéroport de Valence est à 175 km, celui de Malaga à 361 km. La gare la plus proche se situe à Torrevieja ou Orihuela, avec des connexions vers Alicante. Pour les vols internationaux, Alicante offre des liaisons directes vers la Belgique, les Pays-Bas et le Royaume-Uni, ce qui simplifie l'usage de résidence secondaire.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette partie de la Costa Blanca Sud se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes oscillant entre 10 °C en hiver et 27 °C en été. Le nombre d'heures d'ensoleillement historique s'élève à environ 3 844 heures par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Espagne. Le saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois, généralement de mai à octobre. L'altitude est de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 2,6 % vers la plage, un terrain pratiquement plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo pour tous les publics. Concrètement, les hivers sont doux (rarement en dessous de 8-10 °C le jour), ce qui permet un usage de la terrasse presque toute l'année, tandis que les étés sont chauds et secs, la climatisation du bien répondant à cette réalité. Les criques environnantes, encadrées par des falaises basses, offrent un cadre naturel plus intime que les grandes plages ouvertes plus au nord.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, Cala Bosque, Cala Cerrada et Cala Estaca, sont des criques de La Zenia, des plages de sable et de roche d'une centaine de mètres chacune, généralement dotées du Pavillon Bleu et de services de saison (postes de secours, accès aménagés). Leur taille réduite et leur cadre rocheux leur donnent un caractère plus abrité que les longues plages de Torrevieja. À 3 à 4,5 km, trois parcours de golf de 18 trous complètent l'offre de loisirs : Villamartín (hôte historique du circuit européen), Las Ramblas de Orihuela (tracé sinueux entre pins) et Campoamor (plus ouvert et plus long). Pour la navigation, deux ports de plaisance sont accessibles : Puerto Deportivo Miguel Caballero à 3,3 km et le Real Club Náutico à 6,9 km. Les sports intérieurs sont couverts par le Sport Center Montepiedra (3,6 km), Snatch Fitness Center (4,1 km) et deux piscines publiques dans un rayon de 2 km. Un point de vue panoramique, View Torrejieja, se trouve à 5 km.
Source: OpenStreetMap
La Zenia occupe une position centrale dans Orihuela Costa, à mi-chemin entre Torrevieja (environ 10 km au nord) et les plages de Pilar de la Horadada au sud. La zone se distingue de Torrevieja par un urbanisme plus récent et une structure résidentielle en urbanisations, tout en restant à distance de voiture de tous les services de la ville. Vers l'intérieur, les terrains de golf de Villamartín et Campoamor marquent la transition vers une campagne vallonnée. Cette localisation permet de combiner la vie côtière à pied avec des excursions vers le Segura (12 km), Orihuela ville (20 km) ou le parc naturel des salines de Torrevieja (15 km).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 29 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juin | 24.2°C | 11 mm |
| Juillet | 27.2°C | 2 mm |
| Août | 27.4°C | 5 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Décembre | 10.6°C | 28 mm |
Plat
Ref: VL124528
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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