مجمع تجاري يقع في لا زينيا، أليكانتي، بمساحة إجمالية قدرها 300 متر مربع. يتكون من طابق أرضي بمساحة 150 متر مربع مع مدخل وتراس، وطابق سفلي بمساحة 150 متر مربع مع مدخل خاص. تم بناء الم-property في عام 1970 وما زال في حالة جيدة. يقع المجمع في بيئة حضرية على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ويوفر إمكانية الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق. يتميز الموقع بجاذبية تجارية قوية بسبب قربه من مناطق جذب سياحي رئيسية وتسوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع التجاري في منطقة لا زينيا الحضرية في أليكانتي، على بعد حوالي 600 متر من شاطئ كالا بوسكي. يتميز الموقع بموقع استراتيجي بالقرب من مركز تسوق لا زينيا بوليفار وطريق السريع AP-7، مما يوفر سهولة الوصول والرؤية التجارية. المحيط مبني حضريًا مع كثافة سكانية معتدلة وحركة مستمرة طوال العام.
بما أن هذاproperty تجاري، فإنه يلبي احتياجات الأعمال التجارية المختلفة. التصميم الداخلي مرن ويمكن تكييفه لمتاجر الأثاث، متاجر الملابس، العيادات الطبية الخاصة، مراكز التدريس، وحدات التخزين، أو مكاتب التأمين. يوفر الموقع إمكانية الوصول السريع للعملاء المحليين والسياح على حد سواء، مما يجعله مناسبًا للأعمال التي تتطلب حركة مستمرة.
تم بناء المجمع التجاري في عام 1970 وهو في حالة جاهزة للاستخدام الفوري. على الرغم من أن الم-property ليس جديدًا، إلا أنه تم الحفاظ على البنية الأساسية بشكل جيد. يتوفر تثبيت مسبق لتكييف الهواء (بارد وساخن) ونظام إضاءة كفء. لا توجد خطط للتطوير أو التجديد القادم، مما يعني أن المشتري يمكن أن يبدأ العمل فورًا بعد الاستحواذ.
لا توفر هذه المساحة التجارية مساحات سكنية أو غرف نوم أو حمامات سكنية. لا تتضمن مواقف سيارات مخصصة، على الرغم من توفر خيارات وقوف السيارات في المنطقة المحيطة. لا توجد مرافق خارجية مشتركة مثل حمامات السباحة أو الحدائق، حيث أن الم-property مخصص للاستخدام التجاري فقط. قد تكون هناك قيود على نوع الأعمال المسموح بها وفقًا للوائح المحلية.
Ref: VL178928
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المجاع التجاري مناسب للشركات التي تبحث عن موقع استراتيجي في منطقة سياحية نشطة. هو مثالي للمتاجر التي تستهدف السائحين خلال موسم الصيف والسكان المحليين طوال العام. يمكن أن يكون مناسبًا لمتاجر الملابس، متاجر الهدايا، أو المتاجر المتخصصة التي تستفيد من التدفق المستمر للعملاء. أيضًا، هو مناسب للمهن الطبية الخاصة مثل عيادات الأسنان أو العلاج الطبيعي، حيث يمكن للمرضى الوصول بسهولة إلى الموقع. المراكز التعليمية أو دورات اللغات يمكن أن تستفيد من الموقع المركزي والبيئة الهادئة نسبيًا داخل المجمع. للشركات التي تحتاج إلى مساحة تخزين إضافية، يوفر الطابق السفلي فرصة مثالية لتخزين البضائع أو المواد دون التأثير على المساحة الرئيسية للعمل. هذا مفيد بشكل خاص لمتاجر الأثاث أو الشركات التي تتعامل مع المنتجات الكبيرة. المكاتب التي تبحث عن رؤية ووجود تجاري يمكن أن تستفيد من الموقع القريب من مناطق الأعمال الأخرى والمطاعم التي توفر خيارات لتناول الغداء للموظفين. بوجود التثبيت المسبق لتكييف الهواء والمرافق الأساسية، يمكن للشركات البدء في العمل فورًا مع الحد الأدنى من التعديلات. أخيرًا، هو مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار تجاري للإيجار، حيث أن الموقع والخصائص تجعله جذابًا لمختلف أنواع الأعمال التجارية.
المجمع التجاري يتم ببناء قوي من الطراز المتوسط في السبعينيات، مع الحفاظ على الحالة الهيكلية بشكل جيد. الطابق الأرضي والسفلي متصلان بدرج داخلي وخارجي، مما يسهل الوصول بين المستويين. الأرضية مبلطة بمواد متينة مناسبة للاستخدام التجاري المكثف. الإضاءة الطبيعية كافية بفضل النوافذ الموجودة في الطابق الأرضي، مما يقلل من الحاجة إلى الإضاءة الاصطناعية خلال ساعات النهار. هناك تثبيت مسبق لتكييف الهواء (بارد وساخن)، مما يسمح بتحكم درجة الحرارة طوال العام، وهو أمر ضروري لراحة العملاء والموظفين. المطابخ الصغيرة المجهزة بمغسلة وثلاجة وسخان مياه توفر راحة أساسية للموظفين. يوجد خزنة مدمجة آمنة لتخزين النقد أو المستندات الهامة. المرافق الصحية منفصلة للرجال والنساء، وهي في حالة جيدة ومجهزة بشكل كامل. المداخل الرئيسية والثانوية واسعة بما يكفي للسماح بمرور الناس بشكل مريح. التراس الخارجي يوفر مساحة إضافية يمكن استخدامها لعرض المنتجات أو كمنطقة انتظار للعملاء. بشكل عام، التشطيبات عملية وموجهة نحو الوظائف بدلاً من الفخامة، مما يوفر أساسًا قويًا يمكن تخصيصه حسب احتياجات كل نشاط تجاري. البنية التحتية للمبنى تدعم تعديلات وتحسينات إضافية حسب الرغبة، مع الحفاظ على التكلفة ضمن معقول.
يبدأ سعر هذا المجمع التجاري من €280,000. بالنسبة لمساحة 300 متر مربع، يمثل هذا سعرًا تنافسيًا في سوق العقارات التجارية في لا زينيا. السعر يتضمن الطابقين (الطابق الأرضي والسفلي) مع المداخل المنفصلة والتراس. يجب ملاحظة أن الأسعار قد تختلف بناءً على العرض والطلب في السوق المحلي، بالإضافة إلى حالة الم-property الداخلية وأي تحسينات قد يحتاجها المشتري. الاستثمار في هذه المساحة التجارية يوفر قيمة جيدة بالنسبة للمساحة المقدمة، خاصة عند النظر في الموقع القريب من الشاطئ ومناطق الجذب السياحي. يمكن للمشترين التفاوض على الشروط بناءً على العروض الحالية في السوق والاحتياجات الخاصة بهم.
يتميز هذا المجمع التجاري في لا زينيا بموقع يسهل الوصول إليه سواء سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالسيارة. بالنسبة للعملاء، يمكن الوصول إلى الم-property من خلال شبكة طرق متصلة جيدًا مع توفر مواقف سيارات في المنطقة المحيطة. خلال فصل الصيف، تزداد حركة الحركة في المنطقة بسبب السياح الذين يزورون الشواطئ القريبة ومركز التسوق الشهير، مما يوفر فرصًا تجارية أكبر. في فصل الشتاء، يستمر التدفق المستمر للسكان المحليين والسيازر الذين يقيمون لفترات أطول، مما يضمن استقرار الأعمال التجارية. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل الصيدليات (69 مترًا) والأسواق (140 مترًا)، مما يجعل من السهل على الموظفين والعملاء الحصول على ما يحتاجونه خلال يوم العمل. المجمع التجاري مناسب للشركات التي تبحث عن رؤية عالية وسهولة الوصول. يمكن للمتاجر أن تستفيد من تدفق العملاء من مركز التسوع القريب، بينما يمكن للمكاتب والعيادات الاستفادة من الموقع المركزي والهادئ نسبيًا داخل المجمع. خلال المساء، تستمر الحياة في المنطقة المحيطة مع العديد من المطاعم والمقاهي التي تفتح أبوابها، مما يخلق بيئة تجارية حيوية. إجمالًا، يوفر هذا الموقع توازنًا بين الرؤية التجارية وسهولة الوصول، مع توفر بنية تحتية جيدة تدعم مختلف أنواع الأعمال التجارية.
يقع المجمع التجاري في قلب منطقة لا زينيا الحضرية، التي تتميز بالحياة النشطة والمرافق المتنوعة. المنطقة المحيطة تضم العديد من المتاجر والمطاعم والمقاهي التي توفر بيئة تجارية حيوية. خلال النهار، يكون النشاط مكثفًا مع قيام السكان المحليين بمهامهم اليومية وزيارة المتاجر. المساء، تستمر الحياة في المنطقة مع المطاعم والمقاهي التي تفتح أبوابها حتى ساعات متأخرة، مما يخلق تدفقًا مستمرًا للناس. هذا يوفر فرصًا للشركات التي تعمل لساعات أطول أو تستهدف العملاء في المساء. المنطقة تتميز بالأمان مع وجود دوريات شرطية منتظمة وإضاءة جيدة في الشوارع. هذا يجعل من السهل للموظفين والعملاء التحرك بأمان في أي وقت من اليوم. بالنسبة للموظفين، هناك خيارات متعددة للنقل العام مع 8 خطوط و50 محطة قريبة، مما يسهل الوصول إلى الموقع بدون سيارة. أيضًا، البنية التحتية للدراجات جيدة، مما يوفر خيارًا صديقًا للبيئة للتنقل. إجمالًا، تتميز البيئة المحيطة بالحيوية والتنوع، مع توفر جميع الخدمات الأساسية التي قد يحتاجها أي نشاط تجاري للعمل بكفاءة.
يظهر الموقع الجغرافي للمجمع التجاري في قلب لا زينيا، مع الإشارة إلى القرب من الشواطئ الرئيسية ومركز التسوع لا زينيا بوليفار. توضح الخريطة أيضًا الوصول السهل إلى الطريق السريع AP-7 والمسارات المحيطة التي تربط الموقع بالمدن المجاورة. يمكن رؤية توزيع المرافق التجارية والترفيهية في المنطقة المحيطة، مما يوضح الموقع الاستراتيجي للم-property.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لا زينيا في منطقة أوريويلا كوستا (Orihuela Costa) في مقاطعة أليكانتي، على الساحل الشرقي لإسبانيا. تقع بين المدينتين الكبريتين توريفيخا (Torrevieja) في الشمال وبونتيفيرا (Punta Prima) في الجنوب، مما يوفر سهولة الوصول إلى هذه المراكز الحضرية. الموقع يتميز بكونه جزءًا من منطقة سياحية نشطة مع توفر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية. قربها من الطريق السريع AP-7 يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل أليكانتي (حوالي 45 دقيقة بالسيارة) ومورسيا (حوالي ساعة بالسيارة). المنطقة المحيطة تتميز بمزيج من المناطق السكنية والتجارية، مع توفر شواطئ عالية الجودة ومرافق ترفيهية متنوعة. هذا يجعل لا زينيا موقعًا استراتيجيًا للأعمال التجارية التي تستهدف كل من السكان المحليين والسياح.
يتمتع المجمع التجاري بموقع مركزي يسهل الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق. يقع على بعد 69 مترًا من الصيدلية الأقرب و140 مترًا من السوبرماركت، مما يسهل على الموظفين الحصول على احتياجاتهم الأساسية خلال يوم العمل. بالنسبة للمسافرين، يقع الم-property على بعد حوالي 42 كيلومترًا من مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) في خط مستقيم، مما يسهل الوصول إليه للعملاء القادمين من خارج المنطقة. أيضًا، يقع على بعد حوالي 175 كيلومترًا من مطار فالنسيا (VLC) و361 كيلومترًا من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP). يقع المجمع على بعد حوالي 600 متر من أقرب شاطئ (شاطئ كالا بوسكي)، مما يجعله مناسبًا للشركات التي تستهدف السائحين. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 4.4 كيلومترات: نادي جولف فيلامارتين (3.1 كم)، نادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (4.1 كم)، ونادي جولف ريال كمبامور (4.4 كم). يوجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 641 مترًا، مما يوفر خيارًا للعملاء الذين يستخدمون السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتم مناخ لا زينيا بدرجات حرارة معتدلة مع متوسط سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 10-27 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق بيئة مريحة للعمل والنشاط التجاري. المنطقة تتميز بـ 3,844 ساعة شمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسًا في إسبانيا. هذا المناخ المشجع يزيد من تدفق السياح إلى المنطقة، خاصة خلال أشهر الصيف. مواسم السباحة تستمر لمدة 6 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يعزز السياحة الساحلية والأنشطة المرتبطة بالشاطئ. هذا يوفر فرصًا تجارية للشركات التي تستهدف السياح. يقع الم-property على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر خفيف بنسبة 2.6% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول والمشي. الرطوبة معتدلة مقارنة بمناطق ساحلية أخرى، مما يزيد من الراحة العامة. إجمالًا، المناخ في لا زينيا يوفر بيئة عمل مريحة مع مواسم سياحة ممتدة، مما يعزز الأعمال التجارية التي تعتمد على السياحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز لا زينيا بقربها من عدة شواطئ عالية الجودة. أقرب شاطئ هو شاطئ كالا بوسكي (Playa Cala Bosque) على بعد 601 مترًا، يليه شاطئ كالا سيرادا (Playa Cala Cerrada) على بعد 663 مترًا، وشاطئ كالا إستاكا (Playa Cala Estaca) على بعد 818 مترًا. هذه الشواطئ توفر مساحات ترفيهية للسكان والسياح على حد سواء. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق قريب: نادي جولف فيلامارتين (Club de Golf Villamartín) على بعد 3.1 كم، نادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (Club de Golf Las Ramblas de Orihuela) على بعد 4.1 كم، ونادي جولف ريال كمبامور (Real Club de Golf Campoamor) على بعد 4.4 كم. هذه الملاعب تجذب الزوار طوال العام. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك مركز رياضي فيلامارتين جولف (Villamartin Golf) على بعد 3.1 كم، ومركز رياضي مونتيبيدرا (Sport Center Montepiedra) على بعد 3.6 كم. هذه المرافق توفر خيارات ترفيهية للسكان المحليين. بالنسبة للملاح، يوجد ميناء بويرتو دي بورتيفو ميغيل كاباليرو (Puerto Deportivo Miguel Caballero) على بعد 3.3 كم، ونادي ريال نوتيكو (Real Club Náutico) على بعد 6.9 كم، مما يوفر فرصًا للأنشطة البحرية. إجمالًا، تتميز المنطقة بتنوع كبير في خيارات الترفيه والرياضة، مما يعزز جاذبية الموقع للأعمال التجارية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لا زينيا في منطقة أوريويلا كوستا (Orihuela Costa) في مقاطعة أليكانتي، على الساحل الشرقي لإسبانيا. تقع بين المدينتين الكبريتين توريفيخا (Torrevieja) في الشمال وبونتيفيرا (Punta Prima) في الجنوب، مما يوفر سهولة الوصول إلى هذه المراكز الحضرية. الموقع يتميز بكونه جزءًا من منطقة سياحية نشطة مع توفر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية. قربها من الطريق السريع AP-7 يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل أليكانتي (حوالي 45 دقيقة بالسيارة) ومورسيا (حوالي ساعة بالسيارة). المنطقة المحيطة تتميز بمزيج من المناطق السكنية والتجارية، مع توفر شواطئ عالية الجودة ومرافق ترفيهية متنوعة. هذا يجعل لا زينيا موقعًا استراتيجيًا للأعمال التجارية التي تستهدف كل من السكان المحليين والسياح.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المجمع التجاري في لا زينيا بخيارات أخرى في المنطقة، نجد عدة مميزات تميزه. أولاً، المساحة الكلية البالغة 300 متر مربع موزعة على طابقين توفر مرونة في الاستخدام مقارنة بالعديد من المساحات التجارية الأصغر في المنطقة. وجود طابق سفلي مع مدخل خاص يوفر فرصة لاستخدامات متنوعة مثل التخزين أو أقسام منفصلة للعمل. مقارنةً بالمساحات التجارية في توريفيخا المجاورة، يقدم هذا المجمع سعرًا أكثر تنافسية بالنسبة للمساحة المقدمة. على سبيل المثال، شقق سكنية في توريفيخا تبدأ من €160,000 ولكن بمساحات أصغر بكثير. بالنسبة للمستثمرين التجاريين، يوفر هذا المجمع قيمة أفضل للمساحة. على عكس المشاريع الجديدة مثل OASIS LAGUNA 2 في إل راسو (التي تبدأ من €227,000)، يقدم هذا المجاع تجاريًا جاهزًا للاستخدام الفوري دون الحاجة لانتظار الانتهاء من البناء. هذا يعني أنه يمكن للمستثمرين البدء في تحقيق العوائد فورًا بعد الاستحواذ. الموقع في لا زينيا يوفر ميزة إضافية مقارنة بالمناطق الأقل تطورًا في المنطقة. القرب من مركز تسوق لا زينيا بوليفار والشواطئ يعني تدفقًا مستمرًا من العملاء على مدار العام، وهو أمر قد لا يتوفر في المناطق السكنية البحتة. من حيث الوصولية، يتميز الموقع بقربه من الطريق السريع AP-7، مما يسهل الوصول إليه من المدن المجاورة. هذا يختلف عن بعض المساحات التجارية في المناطق الساحلية الأكثر عزلة التي قد تعاني من صعوبة الوصول. بشكل عام، يجمع هذا المجاع بين المساحة الكبيرة، الموقع الاستراتيجي، والسعر التنافسي، مما يجعله خيارًا جذابًا مقارنة بالبدائل الأخرى في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID