Este inmueble comercial se sitúa en La Zenia, una zona costera de la provincia de Alicante con alta afluencia estacional y residente. La propiedad se encuentra a menos de un kilómetro de la línea de costa y está integrada en un entorno urbano consolidado. Con una superficie total de 300 metros cuadrados distribuidos en planta baja y sótano, el inmueble ofrece capacidad para diversas actividades comerciales. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios esenciales y zonas de ocio, posicionándose en un núcleo turístico y residencial del litoral.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El local se ubica en un área comercial consolidada de La Zenia, a escasos metros de avenidas principales y centros comerciales como Zenia Boulevard. La proximidad a las playas de Cala Bosque y Cala Cerrada garantiza un tráfico peatonal constante. El entorno es totalmente urbanizado, con infraestructuras viales que conectan directamente con la autovía AP-7.
La distribución en dos niveles satisface necesidades operativas de separación entre zona de atención al público y área de almacenaje o gestión. La planta baja ofrece visibilidad y acceso directo, mientras que el sótano proporciona espacio adicional sin consumir superficie comercial cara. La presencia de aseos y cocina equipada facilita la instalación inmediata de actividades que requieren atención al público prolongada.
El inmueble corresponde a una construcción completada en 1970, lo que implica que se encuentra en estado de entrega inmediata sin plazos de obra. No se trata de una promoción de nueva planta, por lo que no existen procesos de certificación de nueva construcción en curso. El estado actual permite la ocupación tras la adquisición, sujeto a las reformas pertinentes para adaptar el local a la actividad específica del nuevo propietario.
Al ser un local comercial, el inmueble no ofrece instalaciones residenciales ni permisos de uso de vivienda. La distribución actual no incluye camerinos ni zonas de descanso específicas para personal, requiriendo posibles reformas. La ubicación en planta baja implica limitaciones en cuanto a vistas panorámicas o privacidad acústica total respecto al tráfico de la zona comercial circundante. No dispone de plazas de aparcamiento privadas incluidas.
Ref: VL178928
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para profesionales o empresas que buscan una presencia física en una zona turística consolidada. Se ajusta a necesidades de establecimientos que requieren espacio de almacenaje significativo sin sacrificar la atención al cliente, tales como tiendas de muebles, bicicletas o comercios de artículos deportivos. También resulta funcional para clínicas o centros de enseñanza que necesiten separar las áreas de consulta o aulas de las zonas administrativas en el sótano. La ubicación es pertinente para negocios que dependen del tráfico peatonal espontáneo, pero que también cuentan con una cartera de clientes local o estacional. Es una opción viable para inversores que buscan un activo para alquiler, dado el atractivo de La Zenia para residentes europeos de larga duración. No es el espacio indicado para actividades industriales que requieran acceso de vehículos pesados o grandes volúmenes de mercancías en la fachada principal, debido a su integración en un entorno comercial y residencial mixto.
Al tratarse de una construcción de 1970, la estructura del edificio sigue los parámetros de la edificación de la época en la Costa Blanca, caracterizada por el uso predominante de hormigón armado y fábrica de ladrillo. Las fachadas observadas en las imágenes muestran acabados tradicionales que pueden requerir mantenimiento o actualización estética. El interior, según la descripción, presenta suelos alicatados y paredes encaladas, una combinación funcional y fácil de limpiar, pero estándar para locales de esa antigüedad. La instalación eléctrica y de fontanería existente cumple con la normativa básica de funcionamiento, aunque podría estar obsoleta en comparación con los estándares de eficiencia actuales. Se menciona la preinstalación de aire acondicionado, lo que indica que el sistema de conductos está preparado, pero requiere la colocación de las máquinas split o centrales. La inclusión de una pequeña cocina y aseos permite el uso inmediato, aunque la estética de sanitarios y mobiliario es de carácter funcional y probablemente necesite renovación para ajustarse a estándares modernos de imagen corporativa.
El precio de salida se establece en 280.000 euros por una superficie bruta de 300 metros cuadrados. Esta cifra posiciona el inmueble en un segmento medio del mercado comercial de la zona. Es necesario considerar que la valoración incluye una semisótano que puede no sumar el mismo valor por metro cuadrado que la planta baja en términos de visibilidad comercial. La disponibilidad es inmediata al tratarse de un producto terminado. No existen costes de espera ni escalonamientos de pago habituales en obra nueva. Los compradores deben presupuestar posibles costes de renovación interior dependiendo del uso final previsto, ya que la instalación de aire acondicionado se encuentra preinstalada.
La Zenia presenta una dinámica estacional marcada por el turismo residencial, con picos de actividad durante los meses de verano y periodos festivos. El entorno donde se ubica el local se caracteriza por una mezcla de residentes permanentes y visitantes, lo que genera una demanda constante de servicios básicos y comercios de proximidad. El ritmo diario en la zona se define por el tránsito hacia las playas cercanas y el centro comercial Zenia Boulevard, situado a poca distancia. La circulación peatonal es fluida gracias a la densidad de servicios en el radio inmediato, que incluye supermercados y cafeterías. Para un negocio, esto implica una exposición visual continua a un público diverso. La tranquilidad varía según la temporada, con una intensificación del tráfico vehicular y peatonal en los meses cálidos. La configuración del local permite adaptar el horario de actividad a las costumbres locales, que suelen extender las jornadas comerciales hasta tarde en los meses de mayor afluencia.
La ubicación del local proporciona autonomía en términos de movilidad diaria. La densidad comercial en un radio de 500 metros es alta, con más de 60 restaurantes y múltiples establecimientos de servicios. Esta concentración genera un ecosistema donde los clientes pueden realizar múltiples gestos en una misma salida, favoreciendo el comercio. La conexión viaria está asegurada por la cercanía a la AP-7, aunque el acceso inmediato se realiza a través de vías urbanas que pueden presentar congestión en temporada alta. El transporte público cuenta con varias líneas de autobús que conectan La Zenia con Torrevieja y Orihuela Costa, facilitando el acceso de empleados y clientes que no disponen de vehículo propio. La existencia de aparcamientos en la vía pública y zonas cercanas es un factor determinante, dado que el local no incluye plaza propia. La proximidad al Hospital de Torrevieja, a 10 kilómetros, y a centros de salud menores en el entorno inmediato aporta valor para actividades del sector servicios o sanitarias.
El mapa muestra la integración del inmueble en la red urbana de La Zenia. Se observa la proximidad a la carretera N-332 y la autovía AP-7. Los puntos de interés clave, como el centro comercial Zenia Boulevard y las playas de Cala Bosque, están claramente delimitados en un radio inferior a un kilómetro, visualizando la capacidad de captación de tráfico peatonal del local.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Zenia se sitúa en la zona sur de la Costa Blanca, formando parte del eje costero que conecta Torrevieja con Orihuela. Su posición es estratégica por estar equidistante entre dos núcleos urbanos importantes: Torrevieja, al norte, que ofrece servicios hospitalarios y administrativos de mayor envergadura, y Pilar de la Horadada/Cabo Roig al sur. Esta ubicación intermedia permite captar clientes tanto de la zona residencial densa de Torrevieja como de las urbanizaciones turísticas de lujo de la costa de Orihuela. Se diferencia de los cascos antiguos por su diseño de expansión moderna y baja altura.
El inmueble se encuentra a 700 metros de la Playa de Cala Bosque, lo que permite acceder a pie a la zona costera en unos 8-10 minutos. Los campos de golf de Villamartín, Las Ramblas y Campoamor se sitúan entre 3 y 4,5 kilómetros, una distancia que se cubre en vehículo en menos de 10 minutos. El centro comercial Zenia Boulevard, principal polo de atracción comercial de la zona, está ubicado en el mismo núcleo urbano. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a 42 kilómetros en línea recta, aproximadamente 35-40 minutos en coche por autovía. En el entorno inmediato, a menos de 150 metros, hay un supermercado y varias farmacias, asegurando el abastecimiento básico sin necesidad de desplazamientos motorizados. Para la carga y descarga de mercancías, es importante considerar que las calles circundantes tienen tráfico moderado y estacionamiento regulado.
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia se beneficia de un clima mediterráneo seco, con una temperatura media anual de 18,9°C. Los datos históricos indican 3.844 horas de sol anuales, lo que influye directamente en el comportamiento del consumo en la calle y la actividad comercial al aire libre. La temporada de baño en la playa se extiende durante 6 meses al año, desde mayo hasta octubre, periodos en los que la afluencia de público en la zona se duplica. La altitud de 22 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 2,6% hacia el mar facilitan el acceso peatonal desde el local hasta la costa sin grandes esfuerzos físicos. La exposición solar en la fachada del inmueble debe considerarse para el control térmico interior; la preinstalación de aire acondicionado es un elemento técnico necesario debido a las altas temperaturas estivales que superan los 30°C de media en los meses de julio y agosto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas, como Cala Bosque y Cala Cerrada, son calas de arena y rocas típicas de la Costa Blanca, caracterizadas por aguas poco profundas. La disponibilidad de Bandera Azul es un indicativo habitual de la calidad de servicios y limpieza en estas playas, lo que atrae a un perfil de turismo familiar. Para un negocio, esto significa un flujo de clientes potenciales que buscan servicios complementarios a la playa. La oferta deportiva de la zona es relevante, centrada en el golf con tres campos importantes a corta distancia (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). También hay centros deportivos y gimnasios en un radio de 3 a 4 kilómetros, como el Villamartin Golf Sports Centre. Esta infraestructura deportiva amplía el público objetivo del local, especialmente durante los meses de invierno cuando la práctica de golf es la principal actividad turística de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
La Zenia se sitúa en la zona sur de la Costa Blanca, formando parte del eje costero que conecta Torrevieja con Orihuela. Su posición es estratégica por estar equidistante entre dos núcleos urbanos importantes: Torrevieja, al norte, que ofrece servicios hospitalarios y administrativos de mayor envergadura, y Pilar de la Horadada/Cabo Roig al sur. Esta ubicación intermedia permite captar clientes tanto de la zona residencial densa de Torrevieja como de las urbanizaciones turísticas de lujo de la costa de Orihuela. Se diferencia de los cascos antiguos por su diseño de expansión moderna y baja altura.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 29 mm |
| Febrero | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Mayo | 19.9°C | 31 mm |
| Junio | 24.2°C | 11 mm |
| Julio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.2°C | 37 mm |
| Noviembre | 14.4°C | 34 mm |
| Diciembre | 10.6°C | 28 mm |
Llano
En comparación con las zonas costeras del norte de la Costa Blanca, La Zenia ofrece una mayor concentración de servicios de tipo gran superficie y centros comerciales al aire libre como Zenia Boulevard. A diferencia de localizaciones más residenciales y tranquilas como Cabo Roig, esta área presenta un mayor flujo de tráfico vehicular y peatonal, lo que es determinante para un negocio. Frente a proyectos de nueva planta en zonas en expansión como El Raso, La Zenia cuenta con infraestructuras ya maduras y una población residente estable durante todo el año. En términos de costes, el precio comercial aquí se ve respaldado por una densidad demográfica superior a la media de la Vega Baja. Mientras que proyectos residenciales como 'Apartments Palangre Beach' en Torrevieja se enfocan en la vivienda vacacional, este inmueble atiende a la necesidad de servicios permanentes para esa misma demanda. La cercanía a campos de golf de prestigio internacional (Villamartín, Campoamor) diferencia esta localización de otras zonas de litoral sin esta oferta deportiva específica, proporcionando un segmento de cliente potencial con mayor poder adquisitivo durante los meses de invierno.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID