נכס מסחרי בשטח של 300 מ"ר הממוקם בלב לה זניה, אליקנטה. המבנה כולל קומת קרקע עם כניסה וטרסה, ומרתף בגודל זהה עם כניסה נפרדת. המיקום הוא באזור אורבני צפוף, במרחק הליכה קצר מהחופים וממרכז הקניות זניה בולווארד. מבנה זה, שהוקם בסביבות שנת 1970, מציע פתרון מרחבי רחב ידיים למגוון צרכים עסקיים באזור המתויר של הקוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז העיר לה זניה, במרחק הליכה קצר מהים ומהאטרקציות המרכזיות. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה מהירה לשאר חלקי החוף. זהו אזור עם צפיפות עסקית גבוהה, המנצל את התנועה התיירותית והמקומית.
בהיעדר ייעוד למגורים, הנכס מתמקד בצרכים תפעוליים עסקיים. החלוקה לשתי קומות מאפשרת הפרדה בין אזור הלקוחות לאזור הלוגיסטי או האחסון במרתף. התשתית כוללת שירותים ומטבחון, המאפשרים תפעול של עסקים כגון משרדים, קליניקות או חנויות קמעונאות.
הנכס הוא חלק ממלאי הבנייה הקיים, כאשר מועד השלמת הבנייה מתוארך לסביבות 1970. אין תכנון עתידי או שלבי בנייה נוספים, והוא מוצע למכירה כנכס המוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו כולל חדרי שינה או מתקני רחצה למגורים. שנת הבנייה המוקדמת עשויה להצריך שדרוג מערכות בניין כדי לעמוד בתקנים מודרניים או בדרישות ספציפיות של עסקים מסוימים. אין מידע על חניה פרטית ייעודית.
Ref: VL178928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים ולבעלי עסקים המחפשים נוכחות באזור תיירותי עם תנועה גבוהה, כגון סוכנויות נסיעות, משרדי נדל״ן או חנויות אופנה. גם עסקים הדורשים שטח אחסון גדול במרתף, כמו חנויות רהיטים או ספקים, ימצאו בו פתרון יעיל. משקיעים המעוניינים בהכנסה שוטפת מהשקעה בנכס מניב באזור מבוקש עשויים למצוא בו הזדמנות, בהנחה שהעסקה מנוהלת בצורה מקצועית. כמו כן, ניתן להתאימו למטרות כגון מרפאות פרטיות או מרכזי הדרכה, בהתחשב בגודל השטח ובפוטנציאל החלוקה הפנימית.
הבנייה היא משנות ה-70, מה שמצביע על קונסטרוקציה בטון מוצקה, אך הגימור הפנימי הוא בסיסי ומצריך עבודות התאמה. רצפת האריחים והקירות הלבנים מספקים בסיס נקי לשיפוץ. קיימת התקנה מוקדמת למערכת מיזוג אוויר (חימום וקירור), המאפשרת התקנת מזגנים ללא צורך בעבודות תשתית מקיפות. המטבחון הקיים כולל כיור ומקרר, אך הוא בסיסי ומיועד לשימוש משרדי או להכנת משקאות קלים בלבד. דלתות הכניסה והחלונות הקמתוניים מספקים תאורה טבעית, אך ייתכן שיהיה צורך בשדרוגם לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר.
המחיר המבוקש עומד על 280,000 יורו, המשתקף למחיר של כ-933 יורו למ"ר. מחיר זה נחשב נגיש יחסית עבור נכס מסחרי בגודל 300 מ"ר באזור כל כך מרכזי. זמינות הנכס מיידית, והוא מוצע כיחידה בודדת למכירה ללא תלויות בפרויקטים אחרים.
לה זניה מוגדרת כעיירת נופש פעילה, עם דגש על תיירות, קניות ופנאי. האזור סביב הנכס חיוני ותוסס, במיוחד בשל קרבתו לזניה בולווארד, מרכז קניות גדול המושך מבקרים רבים. השטח המסחרי ממוקם בנקודה שבה תנועת הולכי רגל ורכבים היא גבוהה יחסית, מה שמציב אותו בקו החזית של הפעילות הכלכלית המקומית. בסביבה הקרובה ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות אחרות, כאשר האווירה היא של אזור חוף תוסס. זהו מקום שבו המסחר והפנאי משתלבים זה בזה באופן הדוק.
הסביבה הקרובה מציעה את כל הדרוש לחיי יום-יום ולעסקים. במרחק של פחות מ-150 מטרים נמצאים סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמקל על רכישת ציוד משרדי או ארוחות צהריים. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה (כ-66 ברדיוס של 2 ק"מ) יוצר אווירה תוססת בשעות הערב. הקרבה לזניה בולווארד מבטיחה זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים בסביבה, מה שמאפשר לעובדים וללקוחות להגיע למקום ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בלה זניה, בסמיכות לכביש N-332 ולמחלף של הכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה הישירה לקו החוף ולחופים המזרחיים, כמו גם את המרחק הקצר למרכז הקניות הגדול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בין הערים טורבייחה ואוריאולה קוסטה. היא מהווה חלק מרצועת החוף התיירותית הצפופה יותר. המיקום הוא אסטרטגי, מכיוון שהוא מחבר בין אזורי מגורים לאזורי בילוי וקניות, ומשמש כמוקד משיכה לתיירים מכל רחבי אירופה.
החופים הקרובים, כגון פלאיה קאלה בוסקה ופלאיה קאלה סראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר ניצול של הפסקות צהריים על חוף הים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-42 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות, מה שמקל על נסיעות עסקיות או הגעת לקוחות בינלאומיים. שלושה מגרשי גולף מצויים בטווח של 3 עד 4.5 ק"מ, המושכים קהל יעד עשיר יותר לאזור.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע שנתי של כ-18.9 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 10 ל-27 מעלות בממוצע, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 22 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית מישורית עם שיפוע קל של 2.6% לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חופי מפרץ קטנים (Calas) כגון קאלה בוסקה, המציעים מים רגועים וגישה נוחה. אילו חופים אלו מחזיקים בתג דגל כחול, הדבר מעיד על רמה גבוהה של ניקיון ושירותים. הפעילות הספורטיבית באזור מתרכזת סביב מגרשי הגולף ומרכזי הספורט הסמוכים, המציעים מתקני כושר ופעילויות מים. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קבז'רו נמצאות במרחק קצר למי שמעוניין בפעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בין הערים טורבייחה ואוריאולה קוסטה. היא מהווה חלק מרצועת החוף התיירותית הצפופה יותר. המיקום הוא אסטרטגי, מכיוון שהוא מחבר בין אזורי מגורים לאזורי בילוי וקניות, ומשמש כמוקד משיכה לתיירים מכל רחבי אירופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור טורבייחה הסמוכה, נכס זה מציע ערך טוב יותר למטר רבוע, אך ללא היתרונות של יעילות אנרגטית מודרנית. בעוד שבטורבייחה יש ריכוז גבוה יותר של דירות תיירותיות קטנות, לה זניה מתמקדת יותר במגורים קבועים ובמסחר שירותי. המחיר המבוקש תואם את המגמה באוריאולה קוסטה, שם הביקוש לנכסים מסחריים יציב בשל זרם התיירים המתמיד. הבדל משמעותי נמצא במצב הבנייה; בעוד שפרויקטים חדשים מציעים חללים פתוחים ומודרניים, נכס זה דורש השקעה בשיפוץ כדי להתאים לסטנדרטים המודרניים של חנויות או משרדים. עם זאת, המיקום הקרוב לזניה בולווארד מעניק לו יתרון תנועתי על פני נכסים בפריפריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID