Questo locale commerciale di 300 m² si trova a La Zenia, Alicante, in una zona ad alto traffico pedonale vicino alle spiagge. La proprietà è strutturata su due livelli: 150 m² al piano terra con terrazza e 150 m² nel seminterrato, entrambi con accesso indipendente. Situato all'interno di un centro commerciale, l'immobile si trova a breve distanza a piedi dalla costa e dal noto centro commerciale Zenia Boulevard, offrendo una visibilità elevata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale è situato in un'area urbana densa a La Zenia, a circa 600 metri dalla Playa Cala Bosque. La zona è caratterizzata da una forte presenza di servizi commerciali e turistici, con accesso immediato all'autostrada AP-7. L'ubicazione centrale garantisce un flusso costante di potenziale clientela sia locale che stagionale.
Dato che si tratta di un immobile commerciale, la funzione principale è operativa. L'ampia metratura e la divisione su due piani consentono diverse configurazioni, come studi professionali, showroom o esercizi commerciali. La presenza di due bagni e una cucina attrezzata risponde alle necessità logistiche di un'attività che richiede spazi di lavoro e accoglienza.
L'edificio è stato completato nel 1970, il che implica una struttura consolidata ma non moderna. Lo stato di consegna è 'Gereed', ovvero immediatamente disponibile. Non sono previsti lavori di nuova costruzione, ma l'immobile include pre-installazioni per il condizionamento, suggerendo una prontezza operativa sebbene l'impiantistica principale risalga a decenni precedenti.
L'immobile non dispone di alloggi residenziali o camere da letto, essendo esclusivamente destinato a uso terziario. L'anno di costruzione (1970) potrebbe comportare standard di isolamento termico ed efficienza energetica inferiori alle normative recenti. La mancanza di dati specifici sull'ascensore potrebbe limitare l'accessibilità al seminterrato per persone con mobilità ridotta.
Ref: VL178928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto per imprenditori o investitori che cercano una sede operativa in una zona turistica consolidata. La configurazione su due piani si presta a studi medici, centri educativi o negozi che necessitano di deposito al piano inferiore e vendita al piano terra. È adatto anche a chi cerca un locale per avviare un'attività legata ai servizi per la comunità internazionale presente nella zona, data la vicinanza a residenze vacanziere.
La struttura originaria risale al 1970, tipica dell'edilizia dell'epoca con muri portanti e solai in calcestruzzo. Le finiture interne attuali sono minimali, con pavimenti piastrellati e pareti bianche pronte per essere personalizzate secondo le esigenze del nuovo acquirente. Sono presenti servizi igienici separati per uomini e donne e una piccola cucina dotata dei servizi essenziali. La pre-installazione per l'aria condizionata indica una preparazione per il comfort climatico, ma l'efficienza energetica globale richiederà probabilmente interventi di aggiornamento.
Il prezzo di partenza è fissato a €280.000 per una superficie totale di 300 m². Questo posiziona il costo al metro quadro in una fascia media per la zona, considerando la metratura suddivisa su due livelli. La disponibilità è immediata, essendo una proprietà completata. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diverse finiture, poiché lo stato attuale è quello di un locale grezzo o parzialmente finito.
La Zenia è una località dinamica dove la vita si svolge principalmente all'esterno, favorita dal clima e dalla vicinanza al mare. Per un'attività commerciale, questo significa operare in un ambiente con flussi turistici costanti, specialmente durante la stagione estiva. Le giornate sono lunghe e la movida serale attira visitatori nei centri commerciali e nelle zone costiere. La presenza di numerosi ristoranti e servizi nelle vicinanze crea un ecosistema favorevole per il commercio, sebbene la concorrenza nella zona sia notevole.
La zona circostante offre un'alta densità di servizi: a meno di 150 metri si trova un supermercato e diverse farmacie, garantendo un supporto logistico immediato. L'ambiente è vivace, con 66 ristoranti e 19 caffè nel raggio di 2 km, il che riflette una forte vocazione all'ospitalità e al tempo libero. La presenza di due marine nelle vicinanze contribuisce a mantenere un flusso di visitatori e residenti tutto l'anno, integrando l'attività commerciale con uno stile di vita marina.
La mappa evidenzia la posizione strategica del locale vicino alla costa e alle principali vie di comunicazione. Si nota la densità di servizi nell'intorno immediato e la vicinanza al mare, confermando la vocazione turistica e commerciale dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia si trova nella parte meridionale della Costa Blanca, a cavallo tra Orihuela Costa e Torrevieja. Questa posizione è strategica perché si trova al centro di un triangolo di località turistiche importanti: a nord Torrevieja, a sud Campoamor. La vicinanza al grande centro commerciale Zenia Boulevard pone l'area come un polo di attrazione regionale, distanziandosi dalle zone più tranquille e residenziali dell'entroterra.
La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, è raggiungibile a piedi in circa 7-8 minuti. Per i trasporti aerei, l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 km, mentre Valencia è a 175 km. L'accesso all'autostrada AP-7 è vicino, facilitando i collegamenti verso altre località della Costa Blanca. Le fermate dei mezzi pubblici sono numerose (50 nel raggio di 2 km), supportando la mobilità dei dipendenti e della clientela senza auto.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.9°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che permettono il nuoto da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 22 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (2.6%) favoriscono un microclima mite, mitigato dalla brezza marina, ideale per le attività commerciali all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa Cala Bosque e Playa Cala Cerrada, sono punti di richiamo principali, distanti meno di un chilometro. Per la ricreazione sportiva, il Club de Golf Villamartín è a soli 3 km di distanza, offrendo opportunità per clientela interessata al golf. Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi e palestre, completando l'offerta ricreativa della zona e diversificando il potenziale target per attività commerciali.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia si trova nella parte meridionale della Costa Blanca, a cavallo tra Orihuela Costa e Torrevieja. Questa posizione è strategica perché si trova al centro di un triangolo di località turistiche importanti: a nord Torrevieja, a sud Campoamor. La vicinanza al grande centro commerciale Zenia Boulevard pone l'area come un polo di attrazione regionale, distanziandosi dalle zone più tranquille e residenziali dell'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti residenziali nella zona come gli appartamenti a Torrevieja che partono da €160.000, questo investimento commerciale di €280.000 riflette un diverso segmento di mercato, focalizzato sul potenziale di reddito piuttosto che sull'uso abitativo. Mentre le residenze a El Raso (Oasis Laguna) si attestano intorno ai €227.000 offrendo piscine e aree verdi, questo locale a La Zenia capitalizza sulla posizione urbana e sulla vicinanza ai servizi. La differenza di prezzo è giustificata dalla destinazione d'uso e dalla posizione strategica per il commercio, elementi che assenti nelle proposte residenziali puramente residenziali delle aree limitrofe.
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