立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業スペースは、歩行者通行量が多く、小売地区に近いラ・ゼニアの都市環境の中に位置しています。主要なショッピングセンターであるセニア・ブールバールの近くであり、海岸線まで徒歩圏内です。周辺は平坦な地形であるため、顧客や物流のアクセスが容易です。
この物件は、販売フロアと保管スペースを組み合わせた分割型運用を必要とするビジネスの機能的要件に対応しています。それぞれの階に独立した入口があるため、地下階の別利用や賃貸が可能です。厨房や衛生設備の備えは、スタッフや顧客のための日常的な業務継続をサポートします。
この建物は1970年に完成しており、当時の確立された建設方法を示唆しています。状況は「完成済み」となっており、建設の遅延なく即時入居が可能です。事前に設置された空調などの技術設備については、現在の運用基準を満たすために改修や更新が必要な場合があります。
これは商業物件であり、居住空間や寝室は提供していません。住宅複合施設に典型的な屋外庭園やプールはありません。建物の古さから、大規模な改修を行わない限り、現代のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。300平方メートルの敷地内に専用の駐車場は含まれていません。
Ref: VL178928
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、新規建設の遅延なしに、通行量の多い沿岸地域に物理的な拠点を確立しようとする起業家に適しています。家具ショールーム、小売店、待合室と治療室を必要とする診療所など、展示と在庫の両方にかなりの床面積を必要とするビジネスに適合します。レイアウトはまた、管理部門と顧客対応エリアを明確に分離する必要があるプロフェッショナルなオフィスにも適しています。商業セクターからの賃貸収益を求める投資家にとって、確立されたロケーションと2つの入口を持つデザインは、転貸の機会として魅力的である可能性があります。さらに、国際的な観光客のデモグラフィックに近いことは、不動産仲介や旅行サービスなど、移住者や休暇者をターゲットとするビジネスにとって実現可能なオプションとなります。即時の利用可能性は、迅速な市場参入を可能にし、時間に敏感なオープンスケジュールを持つビジネスにとって重要です。
この物件は、内部階段と外部階段の両方で接続された2つのフロアにまたがる機能的なレイアウトが特徴です。地上階にはアーチ型の窓が含まれており、自然光の取り込みを可能にし、昼間の照明コストを削減できます。床はタイル張りであり、商業利用に典型的な高い歩行者通行量に耐える耐久性を提供します。基本的なインフラには、流し台と冷蔵庫を備えた小さなキッチン、および給湯器が含まれています。衛生設備は標準的な商業要件に準拠して男性用と女性用に分かれています。空調の事前設備は存在しますが、効率的な温度管理を確保するために、特定の機器の設置や更新が必要な場合があります。独自の入口を持つ地下階は、地下という位置のため、換気や湿度管理について考慮が必要です。構造は1970年にまで遡り、当時典型的な堅牢な建設を示していますが、現在のビジネス負荷や安全基準に対応するために、電気および配管システムの状態を検査し、近代化が必要かどうかを確認することが推奨されます。
価格は合計面積300平方メートルに対して28万ユーロからとなっており、1平方メートルあたりの価格は約933ユーロです。この価格帯は、2階層構造と即時の利用可能性を考慮すると、ラ・ゼニアのこの特定のエリアにおける商業スペースの中間層に位置づけられます。物件の譲渡に関連する税金や公証費用などの追加コストが発生します。建物の古さを考慮すると、購入者は特定のビジネス要件や現代の規制に合わせるための技術的な更新や改修の可能性に備えた予算を立てる必要があります。
ラ・ゼニアは活発な沿岸商業の中心地として機能しています。このロケーションは、通年居住者と季節観光客の混合による、一貫した潜在顧客の流れという恩恵を受けています。主要なショッピング目的地であるセニア・ブールバールへの近さは、地域へのさらなる歩行者通行量を促進します。ここのビジネスはアクセシビリティが重要となる環境で営業しており、平坦な地形とAP-7高速道路への接続は物流を容易にします。日々のリズムには、特に近くのビーチが賑わう暖かい季節に、昼間の一貫した訪問者の流入が含まれます。ユニットの2階層構造は、顧客対応活動を下層階の保管、管理、またはバックオフィス業務と分離できるワークフローをサポートします。小売業者やサービスプロバイダーにとって、大きな窓面は自然なディスプレイを可能にし、地下階は在庫のための安全なスペースを提供します。地域のインフラは実用的なビジネス運営をサポートしており、近くの薬局や銀行により、管理や付随するニーズが徒歩圏内で満たされます。
周辺地域は商業密度とアクセシビリティによって定義されています。県内最大級のショッピングセンターの1つであるセニア・ブールバールが近くにあり、多くの訪問者を地域に引き寄せています。薬局やスーパーマーケットなどの基本的なサービスは150メートルの半径内にあり、日常的な業務やスタッフのニーズに便利です。道路網はAP-7高速道路に効率的に接続されており、トレビエハやアリカンテなどの近隣都市への移動を容易にします。地域は商業活動で賑わっていますが、住宅地も維持しており、複合用途の環境を作り出しています。多数のレストランやカフェの存在は、ビジネスランチや顧客との会議のための十分なオプションを提供します。公共交通機関も利用可能であり、徒歩圏内にいくつかのバス停があり、地域をより広い沿岸地域に接続しています。
地図は、ラ・ゼニアの中央に位置する商業ユニットを示しています。AP-7などの主要なアクセス道路は西側に見え、海岸線は東側にあります。セニア・ブールバールへの近さは、直近の周辺における商業建物の密度によって強調されています。ゴルフコースは北西に位置し、地域における観光とスポーツ施設の混合を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ゼニアはオリウエラ市内にあり、コスタ・ブランカ南部に位置しています。トレビエハの南、カンポラモールの北に位置します。このロケーションは、独自の地域の特徴を維持しながら、より大きな近隣の町のインフラの恩恵を受ける確立された観光回廊内にあります。この地域は、農業の遺産と現代的な開発で知られる「ベハ・バハ」地域に統合されています。N-332海岸道路とAP-7高速道路への近さは、アリカンテとムルシアの主要な都市圏間の旅行のための交差点となっています。
この物件は、主要な交通とレジャーの拠点の近くに戦略的に位置しています。最寄りのビーチであるPlaya Cala BosqueとPlaya Cala Cerradaは約600〜700メートル離れており、短い休憩にアクセスしやすいです。ビヤマルティンやラス・ランブラスを含むいくつかのゴルフコースは4キロメートルの半径内にあり、ゴルフツーリズムに関心のある顧客に対応しています。アリカンテ・エルチェ空港は最寄りの国際的な玄関口であり、車で約42キロメートル、約35分の距離にあります。バレンシア空港はさらに遠くにあります。AP-7高速道路の出口は近くにあり、沿岸での迅速な南北の接続を提供します。都市レイアウトにより、銀行や食料品店などのほとんどの地元のアメニティは徒歩で到達でき、小さな用事のための車への依存を減らすことができます。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ゼニアは、穏やかな冬と暑い夏が特徴の地中海性気候の恩恵を受けています。この地域は年間3,800時間以上の日照時間を享受しており、観光客からの歩行者通行量に依存するビジネスにとって重要です。水泳シーズンは約6ヶ月に及び、晩春から初秋にかけて水温はビーチ活動に適した状態を保ちます。地形は一般的に平坦で、標高は海抜22メートルであり、海岸に向かって緩やかな勾配になっています。この地理的特徴は排水を容易にし、洪水のリスクを最小限に抑えます。一貫した日光は、太陽エネルギーソリューションの利用の可能性を示唆していますが、既存の建物の向きについては、特定の設置のために評価が必要です。気候は一般的に、年の多くの時期における屋外商業活動やテラスの使用をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ゼニア近くの海岸線には、水質とサービスによりブルーフラッグのステータスが与えられているCala BosqueやCala Cerradaなどの砂浜があります。これらのビーチは夏の間人気があり、地元企業にとって潜在的な顧客基盤を増やします。ビーチ以外にも、この地域はゴルファーにとって有名な目的地であり、短時間の車移動でアクセス可能な3つの主要なコースがあります。これにより、スポーツツーリズムのために地域を訪れる第2の潜在的な顧客層が生まれます。プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロのようなマリーナもアクセス可能であり、海事サービスを提供しています。ビーチとゴルフ施設の組み合わせにより、この地域は通年のレクリエーション拠点となっていますが、活動は6月から9月の間に大幅にピークに達します。
出典: OpenStreetMap
ラ・ゼニアはオリウエラ市内にあり、コスタ・ブランカ南部に位置しています。トレビエハの南、カンポラモールの北に位置します。このロケーションは、独自の地域の特徴を維持しながら、より大きな近隣の町のインフラの恩恵を受ける確立された観光回廊内にあります。この地域は、農業の遺産と現代的な開発で知られる「ベハ・バハ」地域に統合されています。N-332海岸道路とAP-7高速道路への近さは、アリカンテとムルシアの主要な都市圏間の旅行のための交差点となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH（16万ユーロから）やEDIFICIO SUN & CENTER（16.9万ユーロから）などの住宅開発と比較すると、ラ・ゼニアのこの商業物件は、そのサイズと2階層構成により、より高いエントリー価格帯を持つ異なる資産クラスを表しています。住宅物件はコミュニティプールや庭園などの居住利便性に焦点を当てていますが、この物件はビジネス運営のための機能的な空間を優先しています。新築住宅ユニットを提供するEl RasoのOASIS LAGUNA 2（22.7万ユーロから）とは異なり、この商業スペースは1970年の既存構造物であり、建設コストは低いですが、メンテナンスのアップグレードの可能性を示唆しています。スペイン内陸部の歴史ある中心都市とは異なり、ラ・ゼニアはコスタ・ブランカに特有の近代的な沿岸開発の一部です。ラ・ゼニアの場所は、より住宅指向のUrbanización El Rasoと比較して、即時の商業的歩行者通行量の密度が高いという利点があります。さらに、セニア・ブールバールへの近さは、純粋な住宅地域と比較して視認性と顧客アクセスにおいて競争力のある利点を提供し、1平方メートルあたり約933ユーロという価格を正当化します。
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