Unidade comercial com 300 m² situada em La Zenia, Alicante. O imóvel, concluído em 1970, apresenta uma distribuição funcional em dois níveis: 150 m² no rés de chão com terraço e 150 m² na cave com entrada independente. Localiza-se numa zona urbana consolidada, integrada num centro comercial com elevada afluência. A proximidade de serviços essenciais, praias e eixos rodoviários define a sua posição estratégica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento está inserido no centro comercial de La Zenia, a uma curta distância a pé das praias de Cala Bosque e Cala Cerrada. A sua posição permite acesso rápido ao Zenia Boulevard e à autoestrada AP-7. Trata-se de uma envolvente urbana densa, caracterizada por uma forte presença de comércio e serviços, garantindo visibilidade constante.
O espaço responde a necessidades operacionais de empresas que exigem uma área de atendimento ao público e uma zona de armazenamento ou escritório. A existência de sanitários separados, cozinha equipada e pré-instalação de climatização suporta a operação diária. A divisão em dois pisos facilita a organização de fluxos de trabalho distintos.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído desde 1970, disponível para ocupação imediata. Sendo uma construção existente, não há prazos de obra ou fases de desenvolvimento pendentes. A estrutura está consolidada, embora possa exigir atualizações estéticas ou técnicas dependendo da atividade específica a instalar.
O imóvel não inclui lugares de estacionamento privativo, dependendo das zonas públicas do centro comercial. Não dispõe de ar condicionado instalado, apenas da pré-instalação. A localização na cave, apesar de ter entrada independente, possui menos luz natural e arejamento direto em comparação com o rés de chão.
Ref: VL178928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta unidade é adequada para empresários que procuram estabelecer um negócio de retalho, como uma loja de roupa ou mobiliário, tirando partido do espaço extra na cave para stock. Também é viável para prestadores de serviços, como clínicas privadas, centros de ensino ou escritórios de seguros, que necessitem de recepção e áreas administrativas separadas. Investidores que procuram rendimento de arrendamento comercial numa zona de alto tráfego podem considerar esta oportunidade.
O imóvel apresenta acabamentos funcionais típicos da sua época de construção. Inclui pavimentos adequados para tráfego comercial e paredes divisórias que permitem reconfiguração. As instalações sanitárias, separadas para senhoras e senhores, estão equipadas. A cozinha é prática, com lava-loiça, frigorífico e boiler de água. A pré-instalação de ar condicionado (quente/frio) permite a climatização do espaço sem grandes obras de infraestrutura adicional.
O preço indicado de 280.000 € refere-se à totalidade dos 300 m². Este valor situa-se dentro do parâmetro de mercado para espaços comerciais nesta localização específica, considerando a área e a divisão em dois pisos. A disponibilidade é imediata. Como propriedade comercial, as condições de financiamento e os impostos associados podem diferir dos aplicados a imóveis residenciais.
O ambiente em La Zenia é marcadamente comercial e dinâmico, impulsionado pelo turismo sazonal e pela população residente. O fluxo de pessoas é intenso, especialmente durante os meses de verão, devido à proximidade das praias e do grande centro comercial Zenia Boulevard. O ritmo diário é marcado pela atividade retalhista e de serviços. O terreno plano facilita o acesso a pé de clientes e colaboradores. A zona mantém-se ativa fora da época alta, devido à comunidade de expatriados e residentes locais.
A infraestrutura circundante é completa, com supermercados, farmácias e bancos a menos de 200 metros. Existem 66 restaurantes e 19 cafés num raio de 2 km, o que indica uma vasta oferta de restauração. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por hospitais a cerca de 10 km e várias farmácias nas proximidades. A rede de transportes públicos é farta, com 50 paragens de autocarro na área, facilitando a deslocação de colaboradores e clientes.
A localização no mapa destaca a inserção do imóvel no núcleo urbano de La Zenia, adjacente ao complexo comercial Zenia Boulevard. A linha de costa encontra-se a leste, a uma curta distância, e o acesso à via rápida AP-7 é visível a oeste, ilustrando a conectividade da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Zenia posiciona-se na zona litoral de Orihuela Costa, servindo como ponto central entre Torrevieja e Pilar de la Horadada. A sua localização é estratégica por estar junto ao principal eixo rodoviário (AP-7) e ao centro comercial Zenia Boulevard, um dos maiores da província. Esta centralidade confere-lhe maior visibilidade comparativamente a zonas residenciais mais interiores.
O acesso às praias, como Playa Cala Bosque, é possível a pé em cerca de 7 a 10 minutos. Os campos de golfe de Villamartín, Las Ramblas e Campoamor encontr-se a uma distância de condução de 3 a 5 minutos. O aeroporto de Alicante-Elche situa-se a aproximadamente 42 km (45 minutos de carro). A proximidade da saída da AP-7 permite ligações rápidas a outras cidades da Costa Blanca.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com cerca de 3.844 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18,9°C, com verões quentes e invernos suaves. O período de banho estende-se por cerca de 6 meses. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a fraca inclinação do terreno (2,6%) em direção ao mar contribuem para uma ventilação suave e ausência de barreiras físicas significativas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como Cala Bosque e Cala Cerrada, estão a menos de 1 km e são focos de atração turística. Para além do banho, a área oferece diversas marinas, como o Puerto Deportivo Miguel Caballero. A oferta desportiva é rica, com três campos de golfe num raio de 5 km e vários centros desportivos e ginásios nas proximidades, suportando um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia posiciona-se na zona litoral de Orihuela Costa, servindo como ponto central entre Torrevieja e Pilar de la Horadada. A sua localização é estratégica por estar junto ao principal eixo rodoviário (AP-7) e ao centro comercial Zenia Boulevard, um dos maiores da província. Esta centralidade confere-lhe maior visibilidade comparativamente a zonas residenciais mais interiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Plano
Comparado com projetos residenciais em áreas vizinhas como Torrevieja ou El Raso, este imóvel em La Zenia distingue-se pela sua vocação comercial e preço por metro quadrado superior, refletindo o potencial de negócio. Enquanto projetos residenciais como o 'Apartamentos Palangre Beach' focam no alojamento turístico, esta unidade exige uma análise baseada no rendimento empresarial. A localização é mais central e urbana do que em urbanizações de golf fechadas, o que significa um fluxo de pessoas permanente, mas também um ambiente mais movimentado.
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