Komerčný priestor s celkovou rozlohou 300 m² situovaný v mestskej časti La Zenia, provincia Alicante. Objekt je rozdelený na prízemie s terasou a podzemnú časť, každá o 150 m². Poloha v zastavanom území zabezpečuje prístup k infraštruktúre. Budova bola dokončená v roku 1970, pričom interiér obsahuje samostatné toalety a kuchynský kút. Využitie je možné pre rôzne druhy podnikania vrátane kancelárií alebo maloobchodu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v centre oblasti La Zenia v blízkosti pobrežia. Nákupné centrum Zenia Boulevard a prístup k plážam sú v dochádzke vzdialenosti. Poloha je strategická podľa typu prevádzky orientovanej na lokálnu rezidenčnú populáciu aj turistov.
Priestor vyhovuje požiadavkám na prevádzku s potrebou väčšej plochy a skladovacích kapacít. Dispozícia dovoľuje oddelenie zákazníckej zóny od skladových alebo administratívnych priestorov. Prítomnosť dvoch vstupov zjednodušuje logistiku.
Projekt predstavuje dokončenú stavbu z roku 1970. Nejde o novostavbu, ale o existujúcu budovu s historickým charakterom. Technický stav vyžaduje posúdenie podľa štandardov pre staršie objekty. Predinštalácia klimatizácie bola vykonaná.
Objekt nie je určený na ubytovanie alebo trvalé bývanie. Neobsahuje spálne ani kúpeľňu v bytovom zmysle. Parkovanie nie je súčasťou kupnej ceny a je závislé od kapacít nákupného centra. Hluková záťaž môže byť vyššia kvôli prevádzke v okolí.
Ref: VL178928
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento nehnuteľnosť vyhovuje investorom zameraným na dlhodobý prenájom alebo prevádzku vlastného podnikania v sektore služieb. Dispozícia je vhodná pre wellness štúdiá, právne alebo realitné kancelárie, popri čom suterén poskytuje priestor pre archívy alebo sklad. Situácia je adekvátna pre podnikateľov, ktorí vyžadujú viditeľnosť v rušnej zóne, ale nepotrebujú výkladné vitríny na hlavnej ulici. Pre prevádzky vyžadujúce súkromie, ako sú súkromné lekárne praxe alebo vzdelávacie centrá, ponúka objekt potrebné oddelenie. Takisto je to relevantná voľba pre subjekty hľadajúce skladovacie priestory v blízkosti turistických centier kvôli logistike e-shopu.
Budova z roku 1970 spĺňa štandardy svojej doby s dôrazom na robustnosť konštrukcie. Podlahy sú dlažobné, čo zjednodušuje údržbu v komerčnom prevádzke. Vnútorné steny sú omietnuté do bielej farby, čo umožňuje jednoduchú úpravu podľa firemnéj identity. Systém prekrytia okien zahŕňa oblúkové tvary, ktoré môžu vyžadovať špecifické riešenia žalúzií. Objekt má inštalované samostatné toalety pre mužov a ženy s potrebným rozvodom vody. Kuchynský kút je vybavený drezom a pripojením na chladničku, avšak neobsahuje plnohodnotný kuchynský spotrebičový sortiment. Predinštalácia klimatizácie znamená prítomnosť rozvodov, ale klimatizačné jednotky môžu vyžadovať doplnenie alebo výmenu podľa aktuálnych požiadaviek na výkon. Vstupné dvere sú bezpečnostného typu. Schodisko do suterénu je riešené ako betónová konštrukcia.
Cena je stanovená na úroveň 280 000 €. Táto suma predstavuje investičný vstup do komerčnej nehnuteľnosti v lokalite s vysokou dopytovosťou. Rozloha 300 m² ponúka nižšiu cenu za meter štvorcový v porovnaní s menšími jednotkami v novších projektoch. Pozemok a budova sú plne vlastnené. Prevádzkové náklady súvisia so službami nákupného centra.
La Zenia predstavuje mestskú lokalitu s vysokou koncentráciou služieb a turistického ruchu. Pre komerčný priestor to znamená stabilný tok ľudí počas celého roka. Denný rytmus v tejto časti oblasti ovplyvňuje blízkosť pláže Playa Cala Bosque a nákupného centra Zenia Boulevard. V dopoledných hodinách je oblasť často využívaná nákupčím, popoludní a večer potom turistami a návštevníkmi reštaurácií. Pre podnikateľa to ponúka prístup k medzinárodnej klientele. Dostupnosť na diaľnicu AP-7 uľahčuje zásobovanie a dojazd z iných častí Costa Blanca. Objekt je umiestnený v centrálnej zóne, čo eliminuje potrebu automobilu pre koncových zákazníkov, ale zvyšuje nároky na viditeľnosť prezentácie. V okolí sa nachádzajú banky, lekárne a pošta, čo dopĺňa komerčný ráz lokality. Počas letnej sezóny intenzita ruchu výrazne rastie, čo môže byť výhodou pre maloobchod, ale obmedzením pre kancelárie vyžadujúce ticho.
La Zenia je integrálnou súčasťou oblasti Orihuela Costa. Infraštruktúra je orientovaná na pešiu prevádzku. V okolí sa nachádza 66 reštaurácií a 19 kaviarní v rádiusu 2 km, čo vytvára dostatok možností pre občerstvenie zamestnancov i klientov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 lekárňami v blízkosti. Doplnkové služby zahŕňajú 4 zubárne a 8 bánk. Vzdialenosť k nemocnici v Torrevieja je približne 10 km, čo je v dosahu automobilu. Verejná doprava je zabezpečená 8 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje prístup do širšieho regiónu aj bez vozidla.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhľadom na hlavné komunikácie N-332 a AP-7. Vyznačené sú pešie zóny k plážam a poloha golfových rezortov východne od lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zenia je situovaná medzi Dehesa de Campoamor a Cabo Roig. Je to urbanizovaná zóna bez priameho poľnohospodárskeho využitia. V porovnaní s vnútrozemím Alicante je tu vyššia koncentrácia zariadení pre voľný čas.
Najbližšia pláž, Playa Cala Bosque, je vzdialená 600 metrov, čo predstavuje približne 8-minútovú prechádzku. Golfové ihriská ako Club de Golf Villamartín sú vzdialené 3 km. Luchthaven Alicante-Elche sa nachádza 42 km severovýchodne, cesta trvá približne 35 až 40 minút autom. Prístup k diaľnici AP-7 zabezpečuje rýchle spojenie s ďalšími mestami pobrežia.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s približne 3 844 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,9 °C. Zimné teploty klesajú zriedka pod 10 °C, zatiaľ čo letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Výška lokality je 22 metrov nad morom. Pevninský prívan môže v letných mesiacoch prinášať vlhkosť.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa Cala Bosque a Playa Cala Cerrada sú pláže ocenenené Modrou vlajkou, garantujúcim kvalitu vody a služieb. Prístup k moru je po rovine so sklonom 2,6 %. Športové aktivity sú možné v neďalekých fitnes centrách. Obec hostí 32 miestnych sviatkov ročne, čo ovplyvňuje nával návštevníkov.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zenia je situovaná medzi Dehesa de Campoamor a Cabo Roig. Je to urbanizovaná zóna bez priameho poľnohospodárskeho využitia. V porovnaní s vnútrozemím Alicante je tu vyššia koncentrácia zariadení pre voľný čas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
Porovnanie s projektmi v Torrevieja (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) ukazuje rozdiel v použití. Uvedené projekty v Torrevieja sú rezidenčné s nižšími vstupnými cenami (160 000, 169 000 €), ale ponúkajú menšie rozlohy. Projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso predstavuje novšiu výstavbu s vyššími štandardmi energie, avšak je vzdialenejší od pobrežia a ponúka nižšiu hustotu služieb v bezprostrednom okolí. La Zenia poskytuje vyššiu frekvenciu návštevnosti vďaka existujúcemu nákupnému centru. V porovnaní s golfovými rezidenciami v okolí, ako je Villamartín, ponúka táto lokalita väčšiu mestskú dynamiku, zatiaľ čo rezidencie sú viac orientované na súkromie a ticho. Je dôležité zvážiť, že v tejto časti Costa Blanca je bežné spoliehať sa na automobil pre dlhšie vzdialenosti, hoci tento objekt výhradne na ňom nezávisí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID