Цей комерційний об'єкт розташований у Ла-Зенія, провінція Аліканте, і пропонує 300 м² корисної площі в індустріалізованому прибережному районі. Власність складається з двох рівнів: 150 м² на першому поверсі з терасою та 150 м² у підвалі з окремим входом. Будівля, датована 1970 роком, знаходиться в зоні з високою щільністю попиту, поблизуZeniar Boulevard та основних транспортних артерій. Об'єкт призначений для комерційної діяльності і потребує модернізації відповідно до сучасних бізнес-стандартів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у центральній частині Ла-Зенія, в межах 700 метрів від пляжу Калла Боске. Безпосередня близькість до торгового центру Zenia Boulevard та розважальної інфраструктури формує інтенсивний трафік. Локація є частиною урбанізованої прибережної смуги з добре розвиненою мережею послуг.
З точки зору функціональних потреб, об'єкт задовольняє вимоги бізнесу, що потребує значної площі та зонування. Поділ на два рівні дозволяє розділити торговельну зону від складського чи адміністративного приміщення. Наявність окремих входів забезпечує автономність різних бізнес-процесів.
Введено в експлуатацію у 1970 році. Об'єкт має статус завершеного будівництва, але через вік будівлі потенційним покупцям слід очікувати необхідності капітального ремонту або модернізації інженерних систем відповідно до поточних нормативних вимог. Попереднє підключення кондиціонування вказує на часткову готовність до інсталяції кліматичного обладнання.
Об'єкт не призначений для проживання та не містить житлових кімнат. Наявність лише двох санітарних вузлів може бути обмежуючим фактором для бізнесів із високим пасажиропотоком. Відсутність власних паркомісць вимагає залежності від громадських парковок, які в сезон можуть бути перевантажені.
Ref: VL178928
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підходить підприємцям, які шукають постійну присутність у районі Costa Blanca з високою концентрацією туристів та експатів. Це може бути актуально для власників мережевих магазинів, приватних медичних клінік, салонів краси або туристичних агентств, яким необхідне велике приміщення. Також це може бути відповідним варіантом для інвесторів, що бажають отримувати пасивний дохід від здачі в оренду. Враховуючи близькість до гольф-полів та пляжів, бізнес-модель може орієнтуватися на заможних відвідувачів або постійних резидентів.
Оздоблення об'єкту є базовим та функціональним. Підлога вкрита плиткою, стіни пофарбовані у світлі тони, що забезпечує нейтральне тло для брендингу орендаря. Санвузли для чоловіків та жінок обладнані необхідною сантехнікою. Наявність маленької кухні з раковиною та холодильником дозволяє організувати зону відпочинку для персоналу. Архітектурні елементи, такі як арочні вікна, додають естетичної цінності, але загальний стан внутрішніх комунікацій потребує перевірки через вік будівлі.
Ціна пропозиції становить €280,000. В порівнянні з житловою нерухомістю в регіоні, вартість за квадратний метр є вищею за середню, що обумовлено комерційним призначенням та площею. Позиціонування об'єкта базується на його потенціалі для отримання доходу від оренди або ведення власного бізнесу в локації з високим трафіком. Фінансовий розрахунок має враховувати витрати на оновлення приміщення 1970 року будівництва.
Це утилітарний комерційний простір, що функціонує в ритмі турістичного сезону та повсякденного життя узбережжя. Архітектура будівлі з характерними арочними вікнами та зовнішніми сходами до підвалу визначає його зовнішній вигляд. Локація передбачає інтенсивне взаємодію з оточенням: вдень сюди приходять покупці та клієнти магазинів Zenia Boulevard, а ввечері потік змінюється відвідувачами ресторанів. Підвальне приміщення, доступне як зсередини, так і зовні, дозволяє організувати складське господарство або архів, не втручаючись у роботу основного залу. Рівень шуму та активності навколишнього середовища є високим через proximity до основних доріг.
Середовище навколо об'єкту насичене комерційною активністю. У радіусі 2 км знаходиться 66 ресторанів та 19 кафе, що створює постійний потік людей. Це сприятливо впливає на бізнеси, орієнтовані на послуги чи роздрібну торгівлю. Наявність банків, стоматологічних клінік та супермаркетів у кроковій доступності забезпечує зручність для співробітників та клієнтів. Площа має виражений міський характер з високою інфраструктурною забезпеченістю.
Мапа демонструє перехресне розташування об'єкта відносно основних транспортних розв'язок AP-7 та прибережної лінії. Видно компактність розміщення основних послуг: від пляжів до торгових центрів знаходяться в радіусі однієї ходи пішки. Це підкреслює доступність та зручність локції для кінцевих споживачів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Зенія знаходиться на півдні Коста-Бланки, між містами Торрев'єха та Оріхуела. Це стратегічна точка, що з'єднує житлові масиви туристичної зони з розважальними центрами. В порівнянні з більш віддаленими від моря районами, ця локція забезпечує стабільно вищий потік клієнтів, але також супроводжується вищою вартістю оренди та інтенсивнішою конкуренцією.
Географічне положення забезпечує відмінну доступність основних об'єктів інфраструктури. Відстань до найближчого госпіталю становить 10 км. Для авіасполучення найближчим є аеропорт Аліканті-Ельче, розташований за 42 км. Гольф-клуби, такі як Villamartín та Las Ramblas, знаходяться в межах 4-5 км, що розширює потенційну аудиторію відвідувачів. Наявність 8 ліній громадського транспорту поблизу забезпечує мобільність працівників без особистого транспорту.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується м'якою зимою та теплим літом, з середньою річною температурою 18.9°C. Рівень висоти над морем становить 22 метри, що мінімізує ризики сильних вітрів. Більше 3800 сонячних годин на рік позитивно впливає на енергоефективність будівлі при установці сонячних панелей. Купальний сезон триває 6 місяців, що корелює з піковим сезоном для прибережного бізнесу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Cala Bosque та Playa Cala Cerrada, розташовані менше ніж за 1 км. Вони володіють розвиненою інфраструктурою, що приваблює численних туристів у літній період. Це створює сезонні піки попиту на товари та послуги в районі розташування об'єкту. Крім того, близькість до марин, таких як Puerto Deportivo Miguel Caballero, відкриває можливості для обслуговування яхтового туризму.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Зенія знаходиться на півдні Коста-Бланки, між містами Торрев'єха та Оріхуела. Це стратегічна точка, що з'єднує житлові масиви туристичної зони з розважальними центрами. В порівнянні з більш віддаленими від моря районами, ця локція забезпечує стабільно вищий потік клієнтів, але також супроводжується вищою вартістю оренди та інтенсивнішою конкуренцією.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 29 mm |
| Лютий | 11.0°C | 22 mm |
| Березень | 14.2°C | 28 mm |
| Квітень | 16.7°C | 30 mm |
| Травень | 19.9°C | 31 mm |
| Червень | 24.2°C | 11 mm |
| Липень | 27.2°C | 2 mm |
| Серпень | 27.4°C | 5 mm |
| Вересень | 24.0°C | 23 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 37 mm |
| Листопад | 14.4°C | 34 mm |
| Грудень | 10.6°C | 28 mm |
Рівний
На відміну від житлових проектів, таких як APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торрев'єхі, які починаються з €160,000, цей об'єкт пропонує значно більшу площу та іншу цільову аудиторію. В порівнянні з проектом EDIFICIO SUN & CENTER, цей об'єкт є старішим (1970 рік проти новобудов), але має більш універсальне планування для бізнесу. Локація Ла-Зенія більш орієнтована на міжнародний туризм та експатів, ніж деякі спальні райони Торрев'єхі, що робить орендні ставки тут вищими, але й вимоги до рівня обслуговування, жорсткішими.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID