该联排别墅位于阿利坎特省的拉泽尼亚（La Zenia）中心地带，地处一个绿化公园内。项目距离海岸线约600米，建筑面积为80平方米，占地50平方米，包含三间卧室和三间卫生间。物业状态为已完工且经过全面翻新，配备带地暖的优质乙烯基地板、SOLAR玻璃窗以及全新的管道和电气系统。该物业以全家具配置交付，并附带一个有盖停车位和储藏室。所处区域海拔22米，地势平坦。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于拉泽尼亚城区内部，直接毗邻绿地公园。最近的超市距离140米，药房距离69米。直线距离Playa Cala Bosque海滩601米。周边两公里范围内有66家餐厅、8家银行和19家咖啡馆。所在区域有8条公交线路和50个站点，日常出行基本不依赖私家车。
该物业提供三间卧室和三间卫生间的空间配置，适合需要多间独立睡眠区域的居住需求。一楼地面和浴室配有地暖，全屋配备空调系统。带有烧烤区的庭院、露台和私人有盖停车位直接响应了日常生活的实用功能。厨房配有饮用水过滤系统，可直接使用。
该物业并非传统意义上的新建项目，而是已完工并经过全面翻新的存量住宅。所有管道和电气安装均已完全更新。建筑结构为两层联排形式，外墙和内部布局保持原有形态，内部装饰、地板和固定装置均为新近安装。物业目前处于可立即入住的状态。
该物业不提供社区泳池、花园或24小时安保等封闭式住宅区的配套设施。总建筑面积为80平方米，对于需要大面积居住空间的用户而言存在局限。项目不包含私人花园，户外空间仅限于庭院和露台。所在区域在夏季旅游旺季期间人流密度会增加。
该物业适用于不需要大面积居住空间但要求多间卧室的居住场景，例如作为经常接待访客的度假住所，或者作为两人或三人的常年居住地。其全家具交付和可立即入住的状态，适合希望在短期内完成交易并投入使用的买家。对于不打算驾驶私家车、希望依靠步行和公共交通完成日常活动的居住者而言，周边设施的密集度能够满足这一需求。同时，由于距离三座高尔夫球场均在3至4.5公里之间，该物业也适用于将高尔夫运动作为周期性休闲活动的居住模式。在冬季，地暖和SOLAR玻璃窗的配置为居住提供了气候控制的物理保障。
翻新工程对房屋的核心基础设施进行了全面更换。电气安装和管道系统均已完全更新，这在存量房改造中属于高成本且影响长期使用可靠性的关键项目。一楼地面和所有浴室铺设了带有地暖功能的优质乙烯基地板，这是一种在实际使用中比传统瓷砖更具温度脚感的材料。所有窗户均采用SOLAR玻璃，这种玻璃的主要功能是调节室内温度，减少太阳辐射热量的进入。入口门为加固型，并安装了报警系统。厨房配备了饮用水过滤系统，直接改变了日常用水的获取方式。浴室和庭院的防水、排水等隐蔽工程的更新状况需要通过物理检查确认。整体翻新标准偏向于现代实用风格，而非传统装饰。
该物业的起售价为328,000欧元。相较于周边洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）区域起售价399,000欧元的参考项目，以及罗哈莱斯（Rojales）起售价475,000欧元的参考项目，该物业的定价处于较低区间。售价包含全屋家具、有盖停车位和储藏室。该省的中位年收入为15,750欧元，该物业价格在当地收入水平中属于高价值资产类别。
拉泽尼亚是一个高度城市化的沿海社区，日常生活的便利性体现在步行可达的设施网络上。早上步行140米即可到达超市购买日用品，69米外有药房。由于地处公园内部，周围的绿化缓冲了周边城区的建筑密集感。从项目出发，沿着2.6%的平缓坡度步行约七八分钟即可到达Playa Cala Bosque海滩。年平均气温18.9摄氏度，每年有3844小时的日照时间，使得户外庭院和露台在一年中的大部分时间都可以被有效利用。周边两公里范围内有66家餐饮场所，提供了丰富的就餐选择。区域内全年有32个当地节假日，这些日期通常伴随社区活动和市场，会增加局部的热闹程度。在非旅游旺季的月份，社区氛围相对安静，常住人口的生活节奏占据主导。由于海拔仅为22米且地势平坦，步行或骑自行车是连接大部分日常目的地的可行方式。
拉泽尼亚的基础设施密度极高，形成了以步行尺度为核心的生活圈。距离最近的药店69米，超市140米，电动车充电桩641米。拉泽尼亚大道购物中心距离950米，提供大规模的商业零售服务。医疗方面，最近的医院在10公里外，属于需要驾车前往的距离。公共交通网络包含8条线路和50个站点，覆盖了周边城镇的连接需求。3.3公里外有游艇码头Puerto Deportivo Miguel Caballero，6.9公里外有皇家游艇俱乐部。这种设施分布使得日常采购和餐饮完全可以在步行范围内解决，而专项服务如医疗和游艇则需要借助交通工具。
地图显示该物业位于拉泽尼亚城区内部，紧邻绿化带。向西约600米为海岸线分布的多个小型海湾海滩。向东约3至4公里处为三座高尔夫球场的集中区域。主道路网环绕周边，阿利坎特机场位于东北方向约42公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉泽尼亚位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）的中心地带，是连接卡沃罗伊格（Cabo Roig）和比利亚马丁（Villamartín）的中间节点。与南部的卡沃罗伊格相比，拉泽尼亚的商业密度更高，生活便利性更强；与北部的比利亚马丁相比，拉泽尼亚更靠近海岸线。这种位置使其成为该海岸带中基础设施成熟度较高的区域之一。
Playa Cala Bosque海滩的直线距离为601米，Playa Cala Cerrada为663米，Playa Cala Estaca为818米，均处于步行可达范围内。最近的高尔夫球场是Villamartín高尔夫俱乐部，直线距离3.1公里；Las Ramblas de Orihuela为4.1公里；Real Club de Golf Campoamor为4.4公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为42公里，驾车时间通常在40至50分钟之间。瓦伦西亚机场距离约175公里，马拉加机场距离约361公里，后两者不作为常规抵达选择。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.9摄氏度，月均温度范围在10至27摄氏度之间。历史年日照时数达到3844小时，属于西班牙海岸线上的高日照区域。海水温度达到或超过20摄氏度的可游泳季节持续约6个月。海拔高度为22米，地形坡度向海岸方向仅为2.6%，属于典型的平坦海岸地貌。这种低海拔和平坦地形意味着风力影响较小，但同时也缺乏高地带来的视野优势或自然通风条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩, , Playa Cala Bosque、Playa Cala Cerrada和Playa Cala Estaca, , 均在一公里范围内。这些海滩的具体蓝旗认证状态需要根据当年度官方名单确认。高尔夫设施方面，3公里半径内有三座高尔夫俱乐部：Villamartín、Las Ramblas de Orihuela和Real Club de Golf Campoamor。在3.1至4.4公里的范围内集中三座球场，是这一区域区别于其他海岸线地段的核心特征。体育设施方面，3.6公里处有Montepiedra体育中心，4.1公里处有Snatch健身中心。公共游泳池设施在1.8至2公里范围内有两处。
来源: OpenStreetMap
拉泽尼亚位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）的中心地带，是连接卡沃罗伊格（Cabo Roig）和比利亚马丁（Villamartín）的中间节点。与南部的卡沃罗伊格相比，拉泽尼亚的商业密度更高，生活便利性更强；与北部的比利亚马丁相比，拉泽尼亚更靠近海岸线。这种位置使其成为该海岸带中基础设施成熟度较高的区域之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL748277
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边参考项目进行对比，可以更清晰地定位其市场区间。洛马斯德卡沃罗伊格区域的参考项目起售价为399,000欧元，该区域通常以封闭式社区和更高的建筑标准为特征，但距离海岸线和商业中心的步行距离普遍大于拉泽尼亚。罗哈莱斯的参考项目起售价为380,000欧元，属于内陆城镇，距离海岸线有数公里的距离，生活模式更依赖驾车。达亚努埃瓦（Daya Nueva）的别墅项目起售价为380,000欧元，同样位于内陆农业区域，提供更大的占地面积但缺乏沿海的步行便利性。该拉泽尼亚项目以328,000欧元的起售价，提供了距离海滩600米、位于城区核心的物理位置，以及全面翻新后的即住状态。这种组合在价格上低于周边大部分新建或封闭式社区项目，主要差异在于该项目不提供社区级别的共享设施如泳池和安保，且建筑总面积较小。对于优先考虑位置便利性和即时可用性而非社区配套的买家而言，该物业在区域对比中呈现出了明确的差异化特征。西班牙沿海地区的中国买家群体近年来在该区域有所增加，部分原因在于该海岸带相对巴利阿里群岛或马贝拉具有更低的准入价格门槛。
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