Une maison d'angle de style maison de ville, clés en main, dans la résidence sécurisée Angius V à Cabo Roig, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 120 m² de surface habitable, répartis entre un salon lumineux avec un espace TV séparé, une cuisine entièrement équipée et une véranda vitrée donnant sur une piscine commune à environ cinq mètres. La terrasse panoramique reçoit le soleil toute la journée et est déjà meublée avec un barbecue. La Playa Cala la Caleta se trouve à environ 77 mètres à vol d'oiseau, avec des commerces et des restaurants accessibles à pied. Le prix demandé est fixé à 320 000 €.
Avec un prix demandé fixé à 320 000 €, cette villa occupe un segment distinct du marché du sud de la Costa Blanca. Les offres comparables les plus proches sont des appartements neufs plutôt que des maisons : Palangre Beach à Torrevieja démarre à 160 000 € et Edificio Sun & Center, également clés en main à Torrevieja, à 169 000 €, tandis qu'Oasis Laguna 2 Phase II dans l'Urbanización El Rasa (El Raso) démarre à 227 000 €. Ces programmes neufs offrent une construction moderne et des équipements communs à un prix d'entrée inférieur, mais ils proposent une vie en appartement, entrées partagées, pas de jardin privatif ni de terrasse d'angle, et généralement un court trajet jusqu'à une piscine plutôt qu'un jardin privatif. Ce que ce bien immobilier offre à la place, c'est de l'espace et de l'immédiateté : une position d'angle avec considérablement plus d'espace extérieur que ses voisins, une terrasse et un jardin privatifs, et un emplacement à 77 mètres à vol d'oiseau d'une crique, plus proche du sable que la plupart des programmes neufs de Torrevieja ou de Guardamar, qui se situent généralement à 500 mètres à un kilomètre ou plus du rivage. L'année de construction de 1970 est la contrepartie ; les acheteurs paient pour la qualité de la rénovation et la position plutôt que pour une structure neuve et les réglementations de construction actuelles. En termes de localisation, Cabo Roig concurrence les environs d'Orihuela Costa et Torrevieja en matière de praticabilité à pied et de proximité de la plage, et La Zenia et Campoamor pour l'accès au golf, ici, les trois parcours à 3,8–4,6 km à vol d'oiseau égalent cette offre. La voie de la licence touristique ajoute une dimension locative que de nombreuses communautés neuves restreignent. Les acheteurs qui pèsent la valeur au mètre carré noteront que 320 000 € pour 120 m² de maison rénovée avec espace extérieur se compare à environ 2 000–2 300 € par m² dans les projets d'appartements cités, sans compter les espaces extérieurs qui constituent le principal atout de ce bien immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans un environnement urbain côtier à Cabo Roig, à 77 mètres à vol d'oiseau de la Playa Cala la Caleta, avec un second accès à la même crique à 137 mètres. Un supermarché se trouve à 335 mètres et une pharmacie à 614 mètres, ce qui permet de faire ses courses quotidiennes à pied. Le quartier compte 56 restaurants et 17 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que des banques et des dentistes.
La maison offre trois chambres, deux salles de bains et 120 m² de surface habitable, complétés par une véranda vitrée utilisable toute l'année et une terrasse d'angle panoramique exposée au soleil toute la journée. Cinq unités de climatisation réversible, des fenêtres en aluminium avec grilles de sécurité, des extracteurs d'air dans les deux salles de bains et une buanderie/débarras couvrent les besoins pratiques d'une résidence permanente ou saisonnière. Un canapé-lit dans l'espace TV ajoute une flexibilité pour dormir.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète selon des standards modernes. Elle est vendue clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Aucune phase de construction, aucun jalon de paiement ni calendrier de livraison ne s'applique ; l'état constaté lors de la visite est l'état lors de la remise des clés.
Le stationnement est libre au sein de la résidence sécurisée, aucun garage privé ni place attitrée n'est donc inclus. La piscine est commune et non privée. Le bien immobilier n'est que partiellement meublé. La licence touristique mentionnée dans l'annonce doit faire l'objet d'une nouvelle demande par les nouveaux propriétaires avant d'être valable. L'hôpital se trouve à 11 km et l'aéroport le plus proche à environ 44 km à vol d'oiseau, ce qui allonge les transferts.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe définitivement sur la Costa Blanca et qui souhaite une base côtière accessible à pied, supermarché, pharmacie et plage à quelques centaines de mètres, trouvera la logistique quotidienne simple, facilitée par le terrain plat et dix lignes de transport public avec 50 arrêts dans le secteur. Une famille ayant besoin de trois chambres et de deux salles de bains, plus d'un canapé-lit pour les invités, obtient un agencement fonctionnel sans le fardeau d'entretien d'une grande parcelle privée. Les acheteurs d'une résidence secondaire profitent de la résidence sécurisée, des piscines communes et du caractère de bien à faible entretien d'une maison dans une copropriété gérée ; le stationnement libre à l'intérieur des portails garde les choses informelles. Les investisseurs doivent noter le niveau de rénovation, la voie de la licence touristique (le nouveau propriétaire doit faire lui-même une nouvelle demande de licence avant de louer légalement) et la distance à pied de la plage de La Caleta, des facteurs qui façonnent la demande locative à Cabo Roig. Il convient aux acheteurs qui privilégient la vie en extérieur, le soleil toute la journée sur la terrasse d'angle et la piscine à cinq mètres de la véranda sont les atouts pratiques les plus forts. Il convient moins bien à ceux qui veulent une piscine privée, un garage privé ou une construction neuve ; l'année de construction 1970 et le stationnement libre sont les contrepoints honnêtes du prix.
La maison date de 1970 mais a été largement rénovée, et ses prestations actuelles sont modernes plutôt que datées. Cinq unités de climatisation réversible diffusent la fraîcheur dans les espaces de vie et les chambres, permettant une utilisation toute l'année plutôt qu'uniquement en été. Les fenêtres sont en aluminium avec grilles de sécurité, une combinaison côtière classique qui équilibre durabilité, ventilation et tranquillité pendant les absences. Les sols sont en carrelage blanc dans toute la maison, ce qui est pratique dans un environnement sableux en bord de mer et facile à entretenir. Les deux salles de bains sont équipées d'extracteurs d'air à hygrométrie régulée, un détail qui compte dans un climat méditerranéen où la gestion de l'humidité prolonge la durée de vie d'une rénovation. La ventilation a été pensée pour l'ensemble du bien, pas seulement pour les pièces d'eau. La cuisine est entièrement équipée et comprend un système d'eau potable filtrée, réduisant la dépendance à l'eau en bouteille. Une spacieuse buanderie/débarras ajoute de la capacité pratique. La véranda vitrée fait office de tampon climatique et d'espace de vie supplémentaire pendant les mois les plus frais, avec une vue sur la piscine commune. À l'extérieur, la terrasse panoramique est meublée et un barbecue est déjà installé. Le salon comprend une cheminée et un espace TV séparé avec un canapé-lit. Comme pour toute construction des années 1970, les éléments structurels précèdent les réglementations de construction actuelles ; le niveau de rénovation se voit dans les finitions et les installations, et les acheteurs qui souhaitent vérifier l'état doivent s'appuyer sur une expertise technique, comme d'habitude.
Le prix demandé est fixé à 320 000 € pour le bien immobilier complet tel que proposé ; il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme avec une grille de prix. Le prix reflète une maison rénovée, clés en main, avec trois chambres, deux salles de bains, 120 m² de surface habitable et une parcelle d'angle plus grande que la moyenne au sein d'une résidence sécurisée avec trois piscines communes. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives régionales doivent noter que les appartements neufs à Torrevieja démarrent actuellement autour de 160 000–169 000 €, tandis qu'un projet à Urbanización El Raso démarre à 227 000 €, les deux sont toutefois des appartements et non des maisons avec terrasses et jardins privatifs. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat standard achevé.
La vie quotidienne ici s'organise autour de courtes distances. La crique la plus proche se trouve à quelques dizaines de pas de la porte d'entrée, et la position d'angle de la maison au sein d'Angius V lui confère une parcelle d'espace extérieur plus grande que la plupart des voisins, la terrasse panoramique captant le soleil du matin au soir. La terrasse est déjà meublée et comprend un barbecue, et la véranda vitrée sert de second salon qui reste utilisable en hiver grâce à son encadrement vitré. À l'intérieur, l'agencement est simple : un salon lumineux avec un coin TV séparé, une cuisine entièrement équipée avec un système d'eau potable filtrée, trois chambres et deux salles de bains. La buanderie/débarras absorbe le désordre pratique que la vie côtière tend à générer, équipement de plage, vélos, valises. Avec 120 m² d'espace, la maison convient à une famille, à un couple recevant régulièrement des invités, ou à un propriétaire qui la loue une partie de l'année. La résidence elle-même est sécurisée, avec trois piscines communes, chacune avec des douches extérieures ; la plus proche se trouve à environ cinq mètres de la véranda. Comme les commodités se regroupent à quelques centaines de mètres, la voiture est optionnelle pour les courses quotidiennes, même si l'hôpital le plus proche est à 11 km. Hors saison, le rythme ralentit et l'équilibre entre résidents et locataires vacanciers se déplace, un schéma normal pour ce tronçon de côte. Le terrain plat (pente de 0,0 % vers la plage, altitude de 22 m) fait de la marche et du vélo des alternatives réalistes à la voiture.
Les environs immédiats sont urbains et praticables à pied. Un supermarché se trouve à 335 mètres de la porte et une pharmacie à 614 mètres, tous deux à cinq ou dix minutes de marche. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 56 restaurants, 17 cafés, six pharmacies, six banques et quatre dentistes, une densité qui fait que les besoins quotidiens, les sorties au restaurant et les services nécessitent rarement une voiture. Le Cabo Roig Strip avec ses restaurants et ses divertissements est tout proche. Les plages sont la caractéristique déterminante : la Playa Cala la Caleta est à 77 mètres à vol d'oiseau, avec un second point d'accès à 137 mètres ; la Playa Fósil (491 m) et la Playa Cala Capitán (0,9 km) élargissent le choix de criques. La pente vers la plage est plate et l'altitude n'est que de 22 mètres, la marche ne comporte donc aucune montée. Les golfeurs atteignent trois parcours à courte distance en voiture : le Club de Golf Villamartín (3,8 km), le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) et le Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), toutes distances à vol d'oiseau. Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) et le Real Club Náutico (7,9 km), servent les amateurs de navigation. Les propriétaires de véhicules électriques disposent de trois options de recharge à moins de 1,3 km, dont des bornes Iberdrola et Ionity. L'hôpital le plus proche est à 11 km, ce qui est la principale distance pratique à noter pour les résidents permanents.
La carte montre le bien immobilier au sein de la résidence sécurisée Angius V à Cabo Roig, avec le littoral immédiatement à l'est. La Playa Cala la Caleta se trouve à environ 77 mètres à vol d'oiseau, avec le supermarché, la pharmacie et le groupe de restaurants du Cabo Roig Strip tous à courte distance à pied. Les trois parcours de golf apparaissent à l'ouest ; notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau, le trajet réel par la route est donc un peu plus long.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig se situe sur l'Orihuela Costa, la partie côtière la plus méridionale de la province d'Alicante, proche de la frontière avec la région de Murcie. La position du bien immobilier, à 77 mètres d'une crique, à mi-chemin entre Torrevieja au nord et la Mar Menor au sud, le place dans l'une des zones les plus praticables à pied de la Costa Blanca. Les villes régionales majeures l'entourent à distance modérée : Murcie (37 km à vol d'oiseau, environ 463 000 habitants), Elche (38 km, 235 000) et Carthagène (43 km, 219 000). Le revenu médian provincial de 15 750 € donne un contexte pour les niveaux de prix locaux. L'aéroport d'Alicante-Elche, à 44 km à vol d'oiseau, est la principale porte d'entrée internationale.
La maison se trouve à environ 77 mètres à vol d'oiseau de la Playa Cala la Caleta, l'une des plus courtes distances à la plage qu'un acheteur côtier puisse rencontrer, avec une eau assez chaude pour la baignade pendant environ cinq mois par an. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 44 km à vol d'oiseau ; le trajet réel par la route sera plus long, de sorte que les arrivées impliquent plus d'une demi-heure de conduite. Valence (176 km) et Málaga (361 km) ne sont des alternatives qu'à l'échelle régionale. Les transports publics comprennent dix lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui permet d'utiliser le bien immobilier sans voiture pour les déplacements locaux. Les villes régionales, Murcie (37 km), Elche (38 km) et Carthagène (43 km, toutes à vol d'oiseau), délimitent le bassin élargi. Dans un rayon de deux kilomètres, les services pratiques sont denses : 56 restaurants, 17 cafés, six pharmacies et six banques. Les installations sportives comprennent le Sport Center Montepiedra (2,6 km) et deux complexes de piscines à moins d'un kilomètre. Les bornes de recharge pour véhicules électriques d'Iberdrola (1,0 km) et d'Ionity La Zenia (1,3 km) couvrent la mobilité électrique, et le stationnement au sein de la résidence sécurisée est disponible en accès libre.
| Distance plage | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil typique du sud de la Costa Blanca : des températures moyennes mensuelles allant de 12°C pendant le mois le plus frais à 27°C au pic estival, avec une moyenne annuelle de 18,9°C. La saison de baignade, les mois où la température de la mer atteint 20°C ou plus, dure environ cinq mois, de sorte que la baignade en mer est une activité réaliste de mai à octobre. La véranda vitrée prolonge la vie en extérieur pendant la moitié la plus fraîche de l'année. Le terrain est essentiellement plat : l'altitude est de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage est de 0,0 % ; il n'y a donc ni escaliers ni dénivelés entre la maison et le rivage. Le littoral immédiat est une succession de criques rocheuses plutôt que de plages de dunes ouvertes, ce qui façonne à la fois le paysage et les conditions de baignade. À l'intérieur des terres, les trois parcours de golf à 3,8–4,6 km offrent des espaces verts, et la bande plus large d'Orihuela Costa mêle développement urbain et enclaves paysagères. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale noteront que la moyenne mensuelle de 27°C coïncide avec le pic de la saison touristique dans le secteur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout le plus fort de cet emplacement. La Playa Cala la Caleta, également connue sous le nom de plage de Cabo Roig, se trouve à environ 77 mètres à vol d'oiseau du bien immobilier, soit environ sept minutes à pied via le réseau routier. La Playa Fósil (491 m) et la Playa Cala Capitán (0,9 km) offrent des alternatives, ce qui donne trois criques à moins d'un kilomètre. Pour les nageurs préférant les piscines, Costa Marina (0,9 km) et Swimming Pool La Caleta (1,0 km) sont toutes deux accessibles à pied, en plus des trois piscines communes au sein de la communauté Angius V elle-même. Le golf est le second pilier de l'offre de loisirs locale : Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) et Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), trois parcours à moins de dix minutes en voiture, distances à vol d'oiseau qui seront légèrement plus longues par la route. Villamartin Golf fait également office de centre sportif à 3,9 km. Les loisirs au bord de l'eau s'étendent à deux ports de plaisance : le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 2,3 km et le Real Club Náutico à 7,9 km. Le Sport Center Montepiedra (2,6 km) couvre le fitness en intérieur. Avec 56 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, les sorties du soir se préparent rarement à l'avance, la scène gastronomique du Cabo Roig Strip est une caractéristique emblématique du quartier.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 31 mm |
| Février | 11.9°C | 21 mm |
| Mars | 14.4°C | 27 mm |
| Avril | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juin | 23.2°C | 9 mm |
| Juillet | 26.1°C | 3 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.7°C | 37 mm |
| Décembre | 12.2°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL537084
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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