Een sleutelklaar hoekhuis in villastijl in de afgesloten urbanisatie Angius V in Cabo Roig, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 120 m² woonoppervlakte, verdeeld over een lichte woonkamer met aparte tv-hoek, een volledig uitgeruste keuken en een betimmerde veranda met uitzicht op een gemeenschappelijk zwembad op ongeveer vijf meter afstand. Het rondlopende terras krijgt de hele dag zon en is voorzien van een barbecue. Playa Cala la Caleta ligt hemelsbreed op ongeveer 77 meter, met winkels en restaurants op loopafstand. De vraagprijs is vastgesteld op €320.000.
Met een vaste vraagprijs van € 320.000 bezet deze villa een eigen segment van de markt van de zuidelijke Costa Blanca. De dichtstbijzijnde vergelijkbare aanbiedingen zijn nieuwbouwappartementen in plaats van woningen: Palangre Beach in Torrevieja start vanaf € 160.000 en Edificio Sun & Center, eveneens sleutelklaar in Torrevieja, vanaf € 169.000, terwijl Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Rasa (El Raso) start vanaf € 227.000. Die projecten leveren moderne bouw en gemeenschappelijke voorzieningen tegen een lager instappunt, maar zij bieden appartementleven, gedeelde entrees, geen privétuin of omloopterras, en doorgaans een kortere stap naar een zwembad in plaats van een eigen perceel. Wat deze woning daarentegen biedt is grond en directheid: een hoekpositie met aanzienlijk meer buitenruimte dan de naburige woningen, een eigen terras en tuin, en een locatie op 77 meter hemelsbreed van een baai, dichter bij het zand dan de meeste nieuwbouwprojecten in Torrevieja of Guardamar, die doorgaans 500 meter tot een kilometer of meer van de kust liggen. Het bouwjaar 1970 is de tegenprestatie; kopers betalen voor renovatiekwaliteit en positie in plaats van voor nieuwe constructie en huidige bouwvoorschriften. Qua locatie concurreert Cabo Roig met nabijgelegen Orihuela Costa en Torrevieja op loopbaarheid en strandnabijheid, en met La Zenia en Campoamor op golfbereik, hier matchen de drie banen op 3,8–4,6 km hemelsbreed dat aanbod. De route van de toeristenvergunning voegt een verhuurdimensie toe die veel nieuwbouwurbanisaties beperken. Kopers die waarde per vierkante meter afwegen zullen opmerken dat € 320.000 voor 120 m² gerenoveerde woning met buitenruimte vergelijkbaar is met ruwweg € 2.000, € 2.300 per m² bij de genoemde appartementenprojecten, nog voordat de buitenruimtes worden meegerekend die het belangrijkste vermogen van deze woning zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in een stedelijke kustomgeving in Cabo Roig, hemelsbreed 77 meter van Playa Cala la Caleta, met een tweede toegang tot dezelfde baai op 137 meter. Een supermarkt bevindt zich op 335 meter en een apotheek op 614 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet haalbaar zijn. In de omliggende wijk zijn 56 restaurants en 17 cafés binnen twee kilometer, evenals banken en tandartsen.
De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en 120 m² woonoppervlakte, aangevuld met een het hele jaar door bruikbare betimmerde veranda en een rondlopend hoekterras met de hele dag zon. Vijf airconditioningunits, aluminium ramen met beveiligingsroosters, afzuigventilatoren in beide badkamers en een bijkeuken/berging dekken de praktische behoeften van permanente of seizoensgebonden bewoning af. Een slaapbank in het tv-gedeelte biedt extra flexibele slaapruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis is in 1970 opgeleverd en sindsdien grondig gerenoveerd naar een moderne standaard. Het wordt sleutelklaar verkocht, wat betekent dat het direct na aankoop bewoonbaar is. Er zijn geen bouwfasen, betalingsmomenten of opleveringstermijnen van toepassing; de staat bij bezichtiging is de staat bij oplevering.
Parkeren binnen de afgesloten urbanisatie is openbaar, dus een privégarage of eigen parkeerplaats is niet inbegrepen. Het zwembad is gemeenschappelijk en niet privé. De woning is slechts gedeeltelijk gemeubileerd. De in de advertentie genoemde toeristenvergunning moet door de nieuwe eigenaren opnieuw worden aangevraagd voordat deze geldig is. Het ziekenhuis ligt op 11 km en de dichtstbijzijnde luchthaven hemelsbreed op ongeveer 44 km, wat transfers verlengt.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die definitief naar de Costa Blanca verhuist en een kustwoning op loopafstand wil, supermarkt, apotheek en strand allemaal binnen een paar honderd meter, vindt de dagelijkse logistiek eenvoudig, geholpen door vlak terrein en tien openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving. Een gezin dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft, plus een slaapbank voor gasten, krijgt een bruikbare indeling zonder het onderhoud van een grote privétuin. Kopers van een tweede woning profiteren van de afgesloten urbanisatie, de gemeenschappelijke zwembaden en het onderhoudsvrije karakter van een huis binnen een beheerd complex; het open parkeren binnen de poorten houdt alles informeel. Investeerders moeten rekening houden met de renovatiestandaard, de route voor de toeristenvergunning (de nieuwe eigenaar moet de vergunning zelf opnieuw aanvragen voordat legale verhuur mogelijk is) en de loopafstand tot het strand van La Caleta, factoren die de huurvraag in Cabo Roig bepalen. Het past bij kopers die buitenleven waarderen, de hele dag zon op het hoekterras en het zwembad op vijf meter van de veranda zijn de sterkste praktische troeven. Het past minder goed bij wie een privézwembad, een privégarage of een splinternieuwe bouw wil; het bouwjaar 1970 en het open parkeren zijn de eerlijke tegenvoeters bij deze prijs.
Het huis dateert uit 1970 maar is grondig gerenoveerd, en de huidige specificatie is eerder modern dan gedateerd. Vijf airconditioningunits verdelen koeling over de woonruimtes en slaapkamers, waardoor het hele jaar door gebruik mogelijk is in plaats van alleen in de zomer. De ramen zijn van aluminium met beveiligingsroosters, een standaard kustcombinatie die duurzaamheid, ventilatie en gemoedsrust tijdens afwezigheid in balans brengt. De vloeren zijn overal van witte tegels, wat praktisch is in een zanderige kustomgeving en gemakkelijk te onderhouden. Beide badkamers zijn uitgerust met vochtgestuurde afzuigventilatoren, een detail dat telt in een mediterraan klimaat waar vochtbeheer de levensduur van een renovatie verlengt. Ventilatie is over de hele woning doordacht, niet alleen in de natte ruimten. De keuken is volledig uitgerust en omvat een gefilterd drinkwatersysteem, waardoor de afhankelijkheid van flessenwater afneemt. Een ruime bijkeuken/berging voegt praktische capaciteit toe. De betimmerde veranda fungeert als klimaatbuffer en extra woonruimte in koelere maanden, met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad. Buiten is het rondlopende terras gemeubileerd en is een barbecue al geïnstalleerd. De woonkamer heeft een open haard en een apart tv-gedeelte met slaapbank. Zoals bij elk gebouw uit de jaren zeventig gaan structurele elementen vooraf aan de huidige bouwvoorschriften; de renovatiestandaard is zichtbaar in de afwerking en installaties, en kopers die de staat willen verifiëren, dienen op de gebruikelijke wijze te vertrouwen op een technisch bouwkundig onderzoek.
De vraagprijs is vastgesteld op €320.000 voor de complete woning zoals aangeboden; dit is een woning uit de bestaande bouw, geen project met een prijslijst. De prijs weerspiegelt een gerenoveerd, sleutelklaar huis met drie slaapkamers, twee badkamers, 120 m² woonoppervlakte en een groter dan gemiddeld hoekperceel binnen een afgesloten urbanisatie met drie gemeenschappelijke zwembaden. Kopers die vergelijken met regionale alternatieven moeten weten dat nieuwbouwappartementen in Torrevieja momenteel beginnen vanaf ongeveer €160.000–€169.000, terwijl een project in Urbanización El Raso start vanaf €227.000, beide zijn echter appartementen en geen huizen met privéterrassen en tuinen. Beschikbaarheid is direct na afronding van het standaard aankoopproces.
Het dagelijkse leven hier draait om korte afstanden. De dichtstbijzijnde baai ligt op enkele tientallen stappen van de voordeur, en de hoekpositie van het huis binnen Angius V zorgt voor een groter buitenperceel dan dat van de meeste buren, waarbij het rondlopende terras van 's ochtends tot 's avonds zon vangt. Het terras is al gemeubileerd en voorzien van een barbecue, en de betimmerde veranda fungeert als tweede woonkamer die dankzij de overkapping ook in de winter bruikbaar blijft. Binnen is de indeling overzichtelijk: een lichte woonkamer met aparte tv-hoek, een volledig uitgeruste keuken met een gefilterd drinkwatersysteem, drie slaapkamers en twee badkamers. De bijkeuken/berging vangt de praktische rommel op die kustleven doorgaans met zich meebrengt, strandspullen, fietsen, koffers. Met 120 m² ruimte is het huis geschikt voor een gezin, een stel met regelmatig gasten, of een eigenaar die het deel van het jaar verhuurt. De urbanisatie zelf is afgesloten, met drie gemeenschappelijke zwembaden, elk met buitendouches; het dichtstbijzijnde ligt op ongeveer vijf meter van de veranda. Omdat de voorzieningen binnen een paar honderd meter liggen, is een auto voor dagelijkse boodschappen optioneel, al ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 11 km. Buiten het seizoen vertraagt het tempo en verschuift de balans tussen bewoners en vakantiegasten, een normaal patroon voor dit stuk kust. Het vlakke terrein (0,0% hellingsgraad naar het strand, 22 m hoogteverschil) maakt wandelen en fietsen realistische alternatieven voor de auto.
De directe omgeving is stedelijk en goed beloopbaar. Een supermarkt ligt op 335 meter van de deur en een apotheek op 614 meter, beide binnen vijf tot tien minuten lopen. Binnen twee kilometer zijn er 56 restaurants, 17 cafés, zes apotheken, zes banken en vier tandartsen, een dichtheid waardoor dagelijkse behoeften, uit eten gaan en voorzieningen zelden een auto vereisen. De Cabo Roig Strip met zijn restaurants en uitgaansgelegenheden is dichtbij. Stranden bepalen het karakter: Playa Cala la Caleta ligt hemelsbreed op 77 meter, met een tweede toegang op 137 meter; Playa Fósil (491 m) en Playa Cala Capitán (0,9 km) verbreden de keuze aan baaien. De helling naar het strand is vlak en het hoogteverschil slechts 22 meter, dus de wandeling kent geen klim. Golfers bereiken drie banen binnen korte rijtijd: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), allemaal hemelsbreed gemeten. Twee jachthavens, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) en Real Club Náutico (7,9 km), bedienen de watersport. Eigenaren van elektrische auto's hebben drie laadmogelijkheden binnen 1,3 km, waaronder Iberdrola- en Ionity-punten. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 11 km, wat de belangrijkste praktische afstand is voor permanente bewoners.
De kaart toont de woning binnen de afgesloten urbanisatie Angius V in Cabo Roig, met de kustlijn direct ten oosten. Playa Cala la Caleta ligt op ongeveer 77 meter hemelsbreed, met de supermarkt, apotheek en het restaurantcluster van de Cabo Roig Strip allemaal op korte loopafstand. De drie golfbanen liggen ten westen; let op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed zijn, zodat de werkelijke reis over de weg iets langer is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig ligt aan de Orihuela Costa, de zuidelijkste kuststrook van de provincie Alicante, dicht bij de grens met de regio Murcia. De positie van de woning, 77 meter van een baai, halverwege Torrevieja in het noorden en de Mar Menor in het zuiden, plaatst haar in een van de meest loopbare gebieden van de Costa Blanca. Regionale ankersteden omringen de locatie op gematigde afstand: Murcia (37 km hemelsbreed, zo'n 463.000 inwoners), Elche (38 km, 235.000) en Cartagena (43 km, 219.000). Het provinciale mediane inkomen van € 15.750 geeft context aan lokale prijsniveaus. Luchthaven Alicante-Elche, 44 km hemelsbreed, is de belangrijkste internationale toegangspoort.
De woning ligt op ongeveer 77 meter hemelsbreed van Playa Cala la Caleta, een van de kortste strandafstanden die een kustkoper zal tegenkomen, met water dat warm genoeg is om er ongeveer vijf maanden per jaar in te zwemmen. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 44 km hemelsbreed; de werkelijke rijtijd over de weg is langer, waardoor aankomsten een rit van ruim een half uur betekenen. Valencia (176 km) en Málaga (361 km) zijn alleen op regionaal niveau alternatieven. Het openbaar vervoer bestaat uit tien lijnen met 50 haltes in de omgeving, waardoor de woning voor lokale trips ook zonder auto bruikbaar is. Regionale steden, Murcia (37 km), Elche (38 km) en Cartagena (43 km, allemaal hemelsbreed), omringen het bredere verzorgingsgebied. Binnen twee kilometer is het aanbod aan praktische diensten dicht: 56 restaurants, 17 cafés, zes apotheken en zes banken. Sportvoorzieningen zijn onder andere Sport Center Montepiedra (2,6 km) en twee zwembadcomplexen binnen een kilometer. Laadpunten voor elektrische auto's bij Iberdrola (1,0 km) en Ionity La Zenia (1,3 km) dekken elektrisch rijden, en parkeren binnen de afgesloten urbanisatie is vrij toegankelijk.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch profiel van de zuidelijke Costa Blanca: gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 27°C op de zomerpiek, met een jaargemiddelde van 18,9°C. Het zwemseizoen, maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, zodat zwemmen in zee realistisch gezien een activiteit van mei tot oktober is. De glazen veranda verlengt het buitengebruik naar het koelere halfjaar. Het terrein is in wezen vlak: de ligging is 22 meter boven zeeniveau en het hoogteverschil naar het strand is 0,0%, zodat er geen trappen of hellingen zijn tussen de woning en de kust. De directe kustlijn bestaat uit een reeks rotsige baaien in plaats van open duinstranden, wat zowel het landschap als de zwemomstandigheden bepaalt. Landinwaarts bieden de drie golfbanen op 3,8–4,6 km groene ruimte, en de bredere strook van Orihuela Costa vermengt stedelijke bebouwing met deze aangelegde enclaves. Kopers die gevoelig zijn voor zomerhitte moeten weten dat het maandgemiddelde van 27°C samenvalt met het hoogseizoen in de buurt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is de sterkste troef van deze locatie. Playa Cala la Caleta, ook bekend als het strand van Cabo Roig, ligt op ongeveer 77 meter hemelsbreed van de woning, ruwweg zeven minuten lopen via het straatennetwerk. Playa Fósil (491 m) en Playa Cala Capitán (0,9 km) bieden alternatieven, waarmee er drie baaien binnen een kilometer zijn. Voor zwemmers die de voorkeur geven aan zwembaden zijn Costa Marina (0,9 km) en Swimming Pool La Caleta (1,0 km) beide te voet bereikbaar, naast de drie gemeenschappelijke zwembaden binnen de urbanisatie Angius V zelf. Golf is een tweede pijler van het lokale vrijetijdsaanbod: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), drie banen binnen tien minuten rijden, hemelsbreed gemeten afstanden die over de weg iets langer zullen zijn. Villamartin Golf fungeert ook als sportcentrum op 3,9 km. Recreatie aan het water strekt zich uit tot twee jachthavens: Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,3 km en Real Club Náutico op 7,9 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) dekt binnenfitness. Met 56 restaurants binnen twee kilometer vraagt avondvertier zelden om planning, het horeca-aanbod van de Cabo Roig Strip is een bepalend kenmerk van de buurt.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 31 mm |
| Februari | 11.9°C | 21 mm |
| Maart | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mei | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.2°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 3 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| December | 12.2°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL537084
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL