Deze vrijstaande villa staat in La Zenia aan de zuidelijke Costa Blanca, op ruwweg 700 meter hemelsbreed van Playa Cala Bosque. Gebouwd in 1985 en recentelijk gerenoveerd, biedt de woning vijf slaapkamers, vier badkamers en 194 m² woonoppervlakte op een perceel van 698 m². Een verwarmd privézwembad, terrassen en een op het zuiden gerichte ligging bepalen de indeling van de buitenruimte. De vraagprijs staat vast op €1.150.000. De omgeving combineert het leven aan het strand met golfbanen, jachthavens en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand.
Binnen La Zenia zelf is de meest vergelijkbare listing Villa Lysandra, in de markt vanaf € 890.000. De vaste prijs van deze villa van € 1.150.000 is circa 29% hoger, een verschil dat in deze micromarkt doorgaans de perceeloppervlakte, de staat van onderhoud en de specifieke afstand tot het strand weerspiegelt, een factor van enkele honderden meters kan de prijzen op de Orihuela Costa-strook aanzienlijk beïnvloeden. Verder weg verandert de vergelijking van aard. Oceanic Apartments in Rojales, vanaf € 475.000, en Nueva Daya Villa in Daya Nueva, vanaf € 380.000, vertegenwoordigen het binnenlandsegment van dezelfde regionale markt: meer vloeroppervlak of nieuwere bouw per euro, maar op 10-15 km van de zee in plaats van 0,7 km. Kopers die deze villa afwegen tegen die alternatieven kiezen in feite tussen directe strandligging en moderne waarde voor geld. Relatief tot de bredere Costa Blanca bevindt La Zenia zich aan het betaalbare uiteinde van strandlocaties. Vergelijkbare villa's binnen 700 meter van het zand rond de stad Alicante of Javea vragen doorgaans hogere bedragen, terwijl de ligging nabij de grens met Murcia de prijzen onder Costa del Sol-niveau houdt voor vergelijkbare kustafstanden. De dichtheid aan golfbanen in het gebied, drie binnen 4,3 km, plaatst het ook tegenover golfresortzones zoals Villamartín, waar nieuwbouwwoningen en villa's handelen op nabijheid van de baan maar op het plateau liggen, 3 km van het strand. Deze villa combineert beide kenmerken: op loopafstand van de baaien en op korte rijafstand van de banen, een combinatie die in de directe omgeving relatief schaars is. Een tweede regionale factor is de volwassen diensteninfrastructuur: 67 restaurants en meerdere apotheken en banken binnen twee kilometer wijzen op een gevestigde, heeljarige stedelijke structuur in plaats van een seizoensontwikkeling, wat zowel de leefbaarheid als de verkoopbaarheid van een bestaande bouw-woning beïnvloedt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een woonstraat in La Zenia, onderdeel van Orihuela Costa, op ongeveer 22 meter boven zeeniveau. Drie zandstranden liggen hemelsbreed tussen 0,7 en 0,9 km verwijderd, en de helling naar de kust is vlak met 2,6%. De AP-7-snelwegcorridor en de luchthaven van Alicante-Elche, hemelsbreed circa 42 km verder, verbinden de regio met de wijde omgeving.
De indeling is geschikt voor huishoudens die meerdere onafhankelijke slaapruimtes nodig hebben. Drie tweepersoonsslaapkamers bevinden zich op de begane grond, een vierde suite op de bovenverdieping heeft een eigen externe trap, en een zelfstandig appartement met één slaapkamer bevindt zich in de souterrainverdieping, met keuken en badkamer. Airconditioning, een pellethaard en een verwarmd zwembad maken het mogelijk het hele jaar door te wonen in plaats van uitsluitend seizoensgebonden gebruik.
Dit is een bestaande bouw woning uit 1985, omschreven als sleutelklaar en recentelijk gemoderniseerd. Er is geen sprake van een bouwfase; de koper verworft de woning in de huidige gerenoveerde staat. Opleveringsdata spelen hier geen rol, al is een technisch bouwkundige keuring bij een veertig jaar oud gebouw een gebruikelijke stap in het aankoopproces.
De woning biedt geen zeezicht, geen panoramisch uitzicht en geen afgesloten urbanisatie met resortkarakter; het geregistreerde uitzicht beperkt zich tot de tuin en het zwembad. Vloerverwarming, een warmtepomp, domotica of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte worden niet genoemd. Met 194 m² woonoppervlakte is het huis compact in vergelijking met andere villa's met vijf slaapkamers, en ook het perceel van 698 m² is gematigd van omvang.
Deze villa past bij kopers voor wie nabijheid van de zee gecombineerd met ruimte voor meerdere deels zelfstandig wonende personen prioriteit heeft. Een gezin met oudere kinderen of regelmatige langverblijfgasten kan de suite op de bovenverdieping en het appartement in de souterrainverdieping als aparte verblijven gebruiken, elk met eigen badkamer en entree. Huishoudens die het hele jaar door willen wonen, profiteren van het verwarmde zwembad, de dubbele klimaatsystemen en de vlakke, goed beloopbare omgeving. Kopers die vooral vakantiewoning zoeken, vinden de beloopbare voorzieningen en de afstand van 0,7 km tot het strand handig, al is de woonoppervlakte van 194 m² gematigd voor een huis met vijf slaapkamers, wat de lopende kosten en het schoonhouden beheersbaar houdt. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die zeezicht, een grote moderne nieuwbouw of een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen zoeken, geen hiervan is hier aan de orde. Wie maximaal perceel per euro wil, vindt mogelijk meer waarde landinwaarts; vergelijkbare nieuwbouwwoningen in Daya Nueva beginnen vanaf €380.000, zij het zonder de kustligging. Een auto blijft nuttig ondanks de lokale beloopbaarheid: golfbanen, jachthavens en de grotere steden Murcia, Elche en Cartagena liggen allemaal buiten loopafstand, en het openbaar vervoer bestaat uit negen buslijnen met vijftig haltes in de omgeving. Tot slot doen kopers die het appartement in de souterrainverdieping commercieel willen verhuren er verstandig aan vooraf de vergunningen en regels van de gemeenschap te controleren, want dit bepaalt de haalbaarheid van dat gebruik.
Het huis dateert uit 1985 en is in recente jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor de afwerking van het interieur op een hedendaags niveau staat in plaats van in de originele staat uit de jaren tachtig. De keuken wordt omschreven als een moderne Amerikaanse installatie, volledig uitgerust en open naar de woonruimte. De hoofdslaapkamer heeft inbouwkasten en een en-suite badkamer met inloopregendouche; de familiegelijkende badkamer en de twee extra en-suite badkamers hebben eveneens inloopdouches, wat wijst op een consistent niveau van sanitaire afwerking in alle vier de badkamers. De klimaatbeheersing werkt met meerdere systemen: airconditioning (warm/koud) dekt de warme maanden, terwijl een pellethaard voor warmte zorgt in de winter. Deze dubbele aanpak is gebruikelijk in kustvilla's van deze leeftijd en geeft de bewoner controle over de bedrijfskosten door te kiezen tussen elektrische koeling/verwarming en houtgestookte verwarming. Het zwembad is privé en verwarmd, wat een technische toevoeging is boven het standaard onverwarmde zwembad dat in de regio gebruikelijk is. Het perceel omvat overdekte en open terrassen, een ingebouwde barbecue en tuinen aan drie zijden van het huis. Parkeren is geregeld via een ruime garage met extra ruimte voor uitrusting. De souterrainverdieping is omgebouwd tot een zelfstandig appartement met keuken en badkamer, wat betekent dat waterdichting en ventilatie van dit niveau tijdens een technische inspectie aandacht verdienen. Zoals bij elk veertig jaar oud gebouw dienen de bouwkundige staat, de elektrische installatie en de isolatiewaarden onafhankelijk geverifieerd te worden in plaats van aangenomen op basis van de renovatiewerken.
De vraagprijs staat vast op €1.150.000. Het betreft een voltooide, gerenoveerde tweedehands woning in de vorm van een villa, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van prijzen vanaf. Ter vergelijking binnen de directe markt: Villa Lysandra in La Zenia wordt aangeboden vanaf €890.000, terwijl vergelijkbare nieuwbouwwoningen verder landinwaarts, zoals Nueva Daya Villa in Daya Nueva, beginnen vanaf €380.000. De prijs van deze woning weerspiegelt de ligging dicht bij het strand, het perceel met verwarmd privézwembad en de aanwezigheid van twee onafhankelijke wooneenheden naast de hoofdbehuizing. De beschikbaarheid is direct, gezien de sleutelklare status.
Het dagelijks leven op dit adres draait om korte afstanden en gebruik van de buitenruimte. Het dichtstbijzijnde strandje, Playa Cala Bosque, ligt hemelsbreed minder dan een kilometer verder, dus een avondwandeling naar zee of een ochtendduik kost slechts enkele minuten te voet over vlak terrein. Door de zuidelijke ligging krijgen de zwembadterrassen zon in de middag en de vroege namiddag, wat bepaalt hoe de buitenkeuken en de ingebouwde barbecue in de praktijk worden gebruikt. Het verwarmde zwembad verlengt het zwemseizoen voorbij de natuurlijke periode, die ongeveer vijf maanden duurt bij watertemperaturen van 20°C of meer. De binnenindeling verdeelt het wonen over drie niveaus. De open woon- en eetruimte op de begane grond staat visueel in verbinding met het zwembadterras via meerdere ramen, en een pellethaard dekt de koelere wintermaanden, waarin de gemiddelde maandtemperaturen zakken tot circa 11°C. De slaapsuite op de bovenverdieping, bereikbaar via zowel een interne trap als een aparte externe trap, functioneert onafhankelijk van het hoofdhuis, een praktische regeling voor gasten, tieners of een verhuureenheid, afhankelijk van lokale vergunningsregels. Het appartement in de souterrainverdieping voegt een tweede zelfstandige ruimte toe met eigen keuken en badkamer. Met 67 restaurants, 19 cafés, vijf apotheken en acht banken binnen een straal van twee kilometer zijn dagelijkse boodschappen grotendeels te voet te doen. Een ruime garage en opritten bieden parkeergelegenheid en bergruimte voor fietsen en sportuitrusting.
La Zenia maakt deel uit van Orihuela Costa, een kuststrook in het zuiden van de provincie Alicante nabij de grens met Murcia. De directe omgeving is residentieel en toeristisch van karakter, met een boomrijke straat als geregistreerde ligging van de woning. Voorzieningen liggen dicht op elkaar: binnen twee kilometer bevinden zich 67 restaurants, 19 cafés, vijf apotheken, vier tandartsen en acht banken, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften zonder auto gedekt zijn. Het winkelgebied La Zenia Boulevard fungeert als commerciële trekker van de wijk. Drie strandjes, Cala Bosque, Cala Cerrada en Cala Estaca, liggen hemelsbreed tussen 0,7 en 0,9 km verder, waardoor bewoners binnen dezelfde loopafstand kunnen kiezen uit verschillende stranden. Sportinfrastructuur ligt iets verder weg: Villamartin Golf op 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela op 4,0 km en Real Club de Golf Campoamor op 4,3 km, samen een van de dichtste golfclusters aan de zuidelijke Costa Blanca. Twee jachthavens, Puerto Deportivo Miguel Caballero op 3,3 km en Real Club Náutico op 6,9 km, bedienen de zeilsport en watersport. Laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen zijn uitzonderlijk goed gedekt, met drie aanbieders waaronder Ionity op slechts 0,6 km. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met vijftig haltes, bruikbaar voor lokale ritten zij het beperkt voor regionale reizen.
De kaart toont de villa in zijn La Zenia-omgeving, ongeveer 700 meter van de baaien van Cala Bosque en Cala Cerrada. De omringende regio plaatst drie golfbanen in het westen, twee jachthavens langs de kust en de grotere steden Murcia, Elche en Cartagena binnen regionale rijafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Zenia ligt aan de zuidelijke Costa Blanca, op het punt waar de provincie Alicante overgaat in de regio Murcia. Deze grenslocatie plaatst de woning tussen twee stedelijke netwerken: de corridor Alicante, Elche in het noordoosten en de as Murcia, Cartagena in het zuidwesten, elk circa 36-42 km hemelsbreed. Binnen de Orihuela Costa-strook is La Zenia een van de meest strandgerichte wijken, dichter bij de baaien dan de golfontwikkelingen op het plateau zoals Villamartín of Campoamor. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt dit kusttraject een lagere dichtheid en, volgens actuele gegevens, lagere prijsniveaus voor vergelijkbare nabijheid van de zee.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala Bosque, ligt 0,7 km hemelsbreed verwijderd, met Cala Cerrada op dezelfde afstand en Cala Estaca op 0,9 km, alle te voet bereikbaar over vlak terrein met een hellingsgraad van 2,6%. Luchthaven Alicante-Elche ligt circa 42 km hemelsbreed en is daarmee de praktische toegangspoort; de werkelijke afstand over de weg is groter en de gebruikelijke rijtijden nog iets langer. Luchthaven Valencia op 175 km en Málaga op 361 km dienen als alternatieven van beperkt praktisch nut. Regionale steden omlijsten het gebied: Murcia met circa 463.000 inwoners ligt 36 km hemelsbreed, Elche met 235.000 op 38 km en Cartagena met 219.000 op 42 km, allemaal binnen ongeveer een uur rijden over de weg, wat toegang geeft tot ziekenhuizen, universiteiten en grotere culturele voorzieningen. Golfbanen bevinden zich binnen een straal van 3-4,5 km en de twee jachthavens op 3,3 en 6,9 km. De auto blijft hier het gebruikelijke vervoermiddel; de negen buslijnen en vijftig haltes dekken het lokale verkeer maar niet het woon-werkverkeer op regionaal niveau. Laadpunten op 0,6, 1,9 en 2,2 km maken elektrisch rijden haalbaar.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een jaarlijkse gemiddelde temperatuur van 18,9°C en maandgemiddelden variërend van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Deze spreiding betekent echt koele maanden, in de winter is verwarming nodig, die door de pellethaard en de warme luchtairconditioning wordt geleverd, en warme zomers waarin de nabijheid van de zee de piektemperaturen matigt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden; het verwarmde privézwembad verlengt het zwemgebruik buiten dat venster. De ligging op 22 meter boven zeeniveau houdt alles vlak: geen heuvels scheiden het huis van de kust en de hellingsgraad van 2,6% richting het strand vertaalt zich in gemakkelijk wandelen en fietsen. De neerslag is laag, kenmerkend voor de zuidoostelijke Spaanse kust, en het aantal zonuren is hoog, belangrijk voor een op het zuiden gerichte woning waarvan de terrassen en het zwembadgedeelte gedurende een groot deel van het jaar als leefruimte functioneren. Het nabijgelegen uitzichtpunt Torrejieva, op 5,0 km, wijst op bescheiden kustheuvels in de omgeving, geschikt voor wandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn rond La Zenia bestaat uit een reeks rotsige baaien met zandige ingangen, waarvan drie binnen één kilometer van de villa liggen: Cala Bosque en Cala Cerrada op 0,7 km en Cala Estaca op 0,9 km, allemaal hemelsbreed. Deze dichtheid betekent dat strandtoegang niet afhangt van autorijden of parkeren, een onderscheidend kenmerk van deze locatie vergeleken met golfprojecten landinwaarts. De recreatieve infrastructuur reikt veel verder dan het zand. Drie golfbanen, Villamartín op 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela op 4,0 km en Campoamor op 4,3 km, liggen op korte rijafstand, zodat een golfhuishouden tussen banen kan afwisselen zonder lange reizen. Twee jachthavens op 3,3 en 6,9 km bieden ligplaatsen, zeilen en watersport. Voor fitness aan land is er Sport Center Montepiedra op 3,6 km en Snatch Fitness Center op 4,1 km, terwijl twee zwembaden, Costa Marina op 1,8 km en La Caleta op 2,0 km, gechloreerde alternatieven voor de zee bieden. Het verwarmde privézwembad en de ingebouwde barbecue van de villa dekken de dagelijkse recreatie thuis. De 67 restaurants binnen twee kilometer duiden op een volwassen horecascène langs de Orihuela Costa-strook.
Bron: OpenStreetMap
La Zenia is de naam van een urbanisatie en zandstrand in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. La Zenia ligt ongeveer 8 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde La Zenia 1815 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL006380
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG