וילה נפרדת בשטח של 238 מ"ר על מגרש של 630 מ"ר בלה זניה, אליקנטה. הנכס, שנבנה במקור ב-1970 ועבר שיפוץ, כולל 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה לחופים ומתקנים במרחק הליכה. האדריכלות הספרדית המקורית שולבה עם עדכונים מודרניים, תוך שמירה על אופי מסורתי בסביבת מגורים מבוססת של קוסטה בלנקה.
לה זניה תופסת עמדת אמצע בשוק הנדל"ן של קוסטה בלנקה, ומציעה מגורים חופיים מבוססים במחירים מתחת לפיתוחי פרימיום אך מעל אפשרויות דירות בסיסיות. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו VILLA LYSANDRA בלה זניה (מ-€890,000), נכס זה מציג ערך דרך תמחור תחרותי ויתרונות מיקום דומים. בניגוד ל-OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (מ-€475,000), וילה נפרדת זו מציעה יותר מרחב ופרטיות אך במחיר גבוה יותר. בהשוואה ל-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (מ-€388,000), מיקום לה זניה מספק קרבה חופית עדיפה ומתקנים, המצדיקים את פער המחירים. האזור נהנה מתשתית מבוססת בניגוד לאזורים מתפתחים חדשים, אם כי הוא חסר חלק מהמאפיינים הקהילתיים המודרניים הנמצאים בפיתוחים עכשוויים. הנכס מייצג איזון בין יתרונות מיקום, הקצאת מרחב ותמחור בתוך שוק קוסטה בלנקה הרחב יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בלה זניה, אזור מגורים חופי עם תשתית מבוססת. היא נמצאת במרחק הליכה מהים התיכון ומשירותים מקומיים. הנכס נגיש דרך כבישים עירוניים והוא חלק משכונה מפותחת עם צפיפות מגורים עקבית. המגרש מישורי יחסית עם שינויי גובה מינימליים, המאפשרים גישה נוחה לכל חלקי הנכס.
הוילה מתאימה למשפחות או קבוצות הזקוקות למספר חדרי שינה, עם חמישה אזורי שינה בין מתחם המגורים העיקרי למרתף מגורים נפרד. אזור המחיה הפתוח מאפשר פעילויות משותפות, בעוד אזורים פרטיים מציעים אפשרויות פרטיות. המתקנים החיצוניים תומכים באורח חיים ים-תיכוני עם בריכה ומרחב אכילה ייעודי.
נבנתה במקור ב-1970, הנכס עבר שיפוץ משמעותי לעדכון מתקנים תוך שמירה על אלמנטים מבניים. הבניין מסווג כהושלם, ללא פעילות בנייה מתמשכת. השיפוץ התמקד במרחבי פנים, אזורים חיצוניים והתקנות טכניות, בהתאמה לסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על האופי האדריכלי המקורי של הנכס.
הנכס אינו מציע מתקנים קהילתיים כגון בריכות משותפות או מתקני פנאי הנפוצים בפרויקטים חדשים. בנייתו המקורית מ-1970 עלולה להציג מגבלות בנוגע ליעילות אנרגטית בהשוואה לנכסים חדשים. המיקום האורבני פירושו פרטיות מוגבלת לעומת אזורים כפריים, ותצורת השכונה המבוססת מגבילה אפשרויות הרחבה בגבולות המגרש הקיים.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה, כגון משפחות עם ילדים או הסדרי מגורים רב-דוריים. מרחב המגורים מתחת לבית מספק גמישות לאורחים, מגורים עצמאיים לבני משפחה מבוגרים או פוטנציאל להכנסה מהשכרה. מעמד השיפוץ פונה לקונים המחפשים מוכנות למעבר מיידית מבלי לנקוט בפרויקטי בנייה. הקרבה לחופים ומתקנים מתאימה לאלו המעריכים נוחות ונגישות בהליכה. הקשר הקהילתי המבוסס עשוי למשוך קונים המעדיפים קהילות יציבות על פני פיתוחים חדשים. יכולת החנייה עונה על צרכים של משקי בית עם מספר כלי רכב, הנפוצים באזורי מגורים שבהם תחבורה פרטית היא עיקרית.
השיפוץ שילב חומרים עכשוויים תוך שמירה על אלמנטים אדריכליים מקוריים. אזור המחיה הפתוח כולל מתקני מטבח מעודכנים עם מכשירי חשמל וגימורים מודרניים. ריצוף משלב אלמנטים מסורתיים עם משטחים מעשיים המתאימים לאקלים הים-תיכוני. חדרי האמבטיה כוללים קיבועים וריצוף מעודכנים, המאזנים שיקולים אסתטיים עם דרישות פונקציונליות. האזורים החיצוניים עושים שימוש בחומרים עמידים המתאימים לסביבה החופית, כולל גימורי בריכה ומשטחי מרפסת המעוצבים לחשיפה לשמש. התקנות טכניות כוללות מערכות מיזוג אוויר לבקרת אקלים, המתמודדות עם שינויי טמפרטורה עונתיים. איכות השיפוץ שומרת על שלמות מבנית הנכס תוך הכנסת סטנדרטי מגורים מודרניים.
הוילה מוצעת במחיר של €840,000, המייצג את ערך השוק לנכס משופץ בגודל זה בלה זניה. נקודת מחיר זו ממקמת אותה מעל אפשרויות דירות אך מתחת לוילות יוקרה חדשות באזור המיידי. ערך הנכס משקף את מעמדו המשופך, גודל המגרש, מספר חדרי השינה הרב והקרבה למתקנים וחופים. נכסים דומים באזור, כמו VILLA LYSANDRA בלה זניה החל מ-€890,000, מצביעים על כך שנכס זה ממוקם בתחרותיות טובה בשוק המקומי לבתים נפרדים.
לה זניה פועלת כאזור מגורים חופי עם פעילות עקבית לאורך כל השנה. החיים היומיומיים כוללים גישה נוחה לצרכים בסיסיים עם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. האזור מושך הן תושבים קבועים והן אורחים עונתיים, יוצר אווירה קהילתית מעורבת. הקרבה לחופים תומכת בפעילויות חוצות קבועות, במיוחד בחודשי הקיץ. מסעדות ובתי קפה מקומיים מספקים מרחבי מפגש חברתי, בעוד הטופוגרפיה היחסית שטוחה מאפשרת הליכה ורכיבה על אופניים. נוכחותם של תושבים בינלאומיים לצד ספרדים מקומיים יוצרת סביבה רב-תרבותית עם הצעות קולינריות מגוונות ואירועים קהילתיים לאורך השנה.
לה זניה מציעה תשתית מפותחת עם סופרמרקטים, מסעדות ושירותי רפואה בסביבה המיידית. האזור מקושר היטב למרכזים אורבניים סמוכים כולל טורבייחה ואוריוולה קוסטה, נגישים דרך רשתות כבישים מקומיות. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור המקיף, המספקת חלופות לתחבורה פרטית. הקהילה תומכת במגורים מתמשכים עם אספקה עקבית של שירותים, בניגוד לאזורים חופיים עונתיים כמה מקומות. מתקני חינוך ושירותי בריאות זמינים בעיירות סמוכות, לרוב דורשים נסיעות קצרות ברכב. מעמדו המפותח של האזור פירושו שתשתיות שירותים מבוססות ואמינות, עם אספקה עקבית של מים, חשמל ושירותי אינטרנט.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס של לה זניה, עם גישה ישירה לכבישים מקומיים המחברים לחופים ומתקנים סמוכים. המפה מציגה קרבה לשלושה מפרצוני ים במרחק הליכה ומגרשי גולף במרחק נסיעה קצר. האזור המקיף כולל אזורים מסחריים עם סופרמרקטים ומסעדות, לצד שכונות מגורים בעלות צפיפות ותקופת פיתוח דומות. המפה ממחישה את הנוחות המעשית של המיקום בתוך אזור קוסטה בלנקה החופי הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה ממוקמת באזור אוריוולה קוסטה של קוסטה בלנקה הדרומית. היא נמצאת בין טורבייחה מצפון לקמפואמור מדרום, ויוצרת חלק מפיתוח חופי רציף. האזור מתאפיין בשכונות מגורים מבוססות עם תשתית מסחרית תומכת. בניגוד לאזורי חוף מתפתחים חדשים, לה זניה מציע נוף בוגר ופיתוח קהילתי עקבי. המיקום מספק איזון בין מגורים חופיים לגישה לנוחות אורבנית, עם ערים גדולות יותר כמו אליקנטה במרחק של כ-42 ק"מ לצפון-מזרח, המציעות שירותים וחיבורי תחבורה נוספים.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה קאלה בוסקה (601 מטר), פלאיה קאלה סראדה (663 מטר), ופלאיה קאלה אסטקה (818 מטר), כולם במרחק הליכה. מתקני גולף כוללים את מועדון גולף ויילהמרטין (3.1 ק"מ), מועדון גולף לאס רמבלס דה אוריוולה (4.1 ק"מ), ומועדון הגולף המלכותי קמפואמור (4.4 ק"מ). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-42 ק"מ, כ-35-45 דקות ברכב. ערים גדולות יותר כמו טורבייחה נגישות תוך 15-20 דקות נסיעה. הנכס מציע גישה מעשית הן לאטרקציות חופיות והן לנוחות אורבנית, תוך איזון בין נוחות מגורים להזדמנויות פנאי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה זניה חווה כ-3,844 שעות שמש בשנה בממוצע, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.9°C. האקלים מתאפיין בחורפים מתונים (בממוצע 10°C) וקיצים חמים (בממוצע 27°C). עונת השחייה נמשכת שישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 22 מטר מעל פני הים עם שיפוע מינימלי (2.6%) לכיוון החוף, התורם לנגישות קלה. האקלים הים-תיכוני תומך במגורים חוצות לאורך כל השנה עם דפוסים עונתיים צפויים. האזור חווה משקעים מועטים בהשוואה לאקלימים צפון אירופאיים, כאשר רוב הגשם יורד מחוץ לחודשי הקיץ. המיקום החופי ממתן את קיצוניות הטמפרטורות, יוצר תנאי מגורים נוחים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת לה זניה כוללים את פלאיה קאלה בוסקה, פלאיה קאלה סראדה ופלאיה קאלה אסטקה, כולם במרחק קילומטר אחד מהנכס. חופי מפרצון אלה מציעים אזורי חול ומים ים-תיכוניים המתאימים לשחייה. האזור תומך בגולף עם שלושה מגרשים בתוך 5 ק"מ: ויילהמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור. מתקני פנאי כוללים מרכזי ספורט, בריכות שחייה ומרינות במרחק נסיעה קצר. המיקום החופי תומך בפעילויות מבוססות מים כולל שחייה, פאדלבורדינג וגישה לסירות דרך מרינות סמוכות. התשתית האורבנית מספקת מרחבים ציבוריים מתוחזקים להליכה ופעילויות חוצות, ומשלימה את מתקני הפנאי הפרטיים בנכס.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה ממוקמת באזור אוריוולה קוסטה של קוסטה בלנקה הדרומית. היא נמצאת בין טורבייחה מצפון לקמפואמור מדרום, ויוצרת חלק מפיתוח חופי רציף. האזור מתאפיין בשכונות מגורים מבוססות עם תשתית מסחרית תומכת. בניגוד לאזורי חוף מתפתחים חדשים, לה זניה מציע נוף בוגר ופיתוח קהילתי עקבי. המיקום מספק איזון בין מגורים חופיים לגישה לנוחות אורבנית, עם ערים גדולות יותר כמו אליקנטה במרחק של כ-42 ק"מ לצפון-מזרח, המציעות שירותים וחיבורי תחבורה נוספים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
Ref: VL290812
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID