Questa villa indipendente situata a La Zenia, Alicante, offre una superficie abitabile di 238 m² su un lotto privato di 630 m². Completata nel 1970, la proprietà presenta cinque camere da letto e tre bagni, con una finitura che combina elementi tradizionali spagnoli con comfort moderni. La sua posizione privilegiata consente l'accesso a piedi alle spiagge e ai servizi urbani, mentre la vicinanza a campi da golf e la vista mare ne fanno una residenza di prestigio nella Costa Blanca. La proprietà è dotata di un'area abitativa aggiuntiva nel seminterrato, piscina privata e solarium sul tetto.
La Costa Blanca meridionale, dove si trova questa villa, presenta un mercato immobiliare diversificato con alternative a diversi livelli di prezzo. A confronto con VILLA LYSANDRA a La Zenia (a partire da €890.000), questa proposta offre un prezzo più contenuto pur mantenendo superfici simili e posizione equivalente. La differenza di prezzo potrebbe riflettere finiture più lussuose o un lotto di dimensioni maggiori nella proprietà alternativa. Rispetto a OCEANIC APARTMENTS a Rojales (a partire da €475.000), la differenza di prezzo è sostanziale, ma si tratta di un confronto tra diverse tipologie immobiliari: appartamenti new development contro villa indipendente esistente. Gli appartamenti offrono spesso spazi comuni gestiti ma minore privacy e autonomia. NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva (a partire da €388.000) rappresenta un'opzione più economica ma in una zona più interna, lontana dal mare e con minore appeal turistico. Daya Nueva si trova a circa 10 km dalla costa, sacrificando la vicinanza alle spiagge, uno dei punti di forza principali della villa in analisi. Nell'ambito della stessa zona di La Zenia, le ville consolidate con giardino e piscina generano generalmente un interesse costante sul mercato, soprattutto da parte di acquirenti nord-europei che cercano una seconda residenza. La posizione a pochi passi dal mare e dai servizi commerciali rappresenta un valore aggiunto rispetto a proprietà simili in zone più periferiche della Costa Blanca.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nell'area urbana di La Zenia, a soli 601 metri dalla Playa Cala Bosque. La sua posizione strategica offre accesso diretto a piedi a spiagge, supermercati (140 m), farmacie (69 m) e stazioni di ricarica elettrica (641 m). L'area è caratterizzata da un ambiente urbano consolidato con servizi quotidiani a portata di mano.
Questa proprietà risponde alle esigenze abitative di una famiglia numerosa o di coloro che cercano spazi flessibili. Le cinque camere da letto distribuite su due livelli offrono privacy e comfort, mentre la zona giorno open-plan crea un ambiente conviviale. Il seminterrato additional con due camere e bagno offre spazio per ospiti o per generare reddito aggiuntivo attraverso affitti brevi.
La villa, completata nel 1970, rappresenta un immobile consolidato con ristrutturazioni recenti che hanno modernizzato gli spazi mantenendo il carattere originale. La proprietà è immediatamente disponibile per il trasferimento, non essendo soggetta a tempi di costruzione o attese per completamento. Gli interventi di ristrutturazione hanno interessato principalmente gli interni, preservando la struttura solida tipica delle costruzioni di quel periodo.
La proprietà non offre accessi diretti per persone con mobilità ridotta a causa della presenza di scale tra i livelli. Non è inclusa nel prezzo l'arredatura degli interni mostrata nelle fotografie. La vicinanza al centro urbano può comportare rumore durante i mesi estivi. La piscina richiede manutenzione periodica a carico del proprietario. L'orientamento della proprietà potrebbe limitare l'esposizione solare in alcune ore della giornata.
Questa villa si adatta perfettamente a famiglie numerose che cercano una residenza principale con spazi flessibili. La suddivisione su più livelli e la presenza di un seminterrato indipendente offrono privacy a genitori e figli adulti, oppure la possibilità di accogliere parenti in visita per periodi prolungati. Cinque camere da letto permettono di accogliere comodamente famiglie con due o tre figli, mantenendo spazi dedicati a ospiti o studio. È adatta anche a coppie che desiderano una seconda residenza con potenziale di reddito. Le due camere additional nel seminterrato possono essere affittate a turisti durante i mesi estivi, generando un ritorno economico che aiuta a coprire le spese di mantenimento. La vicinanza alle spiagge e ai servizi la rende interessante per il mercato degli affitti brevi. Professionisti che lavorano da remoto troveranno negli spazi esterni e nella zona giorno un ambiente adatto per conciliare lavoro e tempo libero. La presenza di connessioni per veicoli elettrici a breve distanza si allinea con uno stile di vita moderno e sostenibile. Per chi cerca un investimento immobiliare nella Costa Blanca, la posizione consolidata di La Zenia e la vicinanza a campi da golf garantiscono una richiesta costante sia per affitti che per rivendite.
La qualità della finitura di questa villa rispecchia un equilibrio tra autenticità spagnola e modernità funzionale. I pavimenti in legno nelle aree giorno e nelle camere da letto principali offrono un calore tattile e una naturale insonorizzazione acustica, tipici delle abitazioni di qualità nella zona. Le pareti con elementi in pietra vista nel soggiorno mantengono il carattere tradizionale mediterraneo, richiamando l'architettura originale della costruzione del 1970. I bagni sono stati ristrutturati con materiali moderni e durevoli, sanitari di design e finiture impermeabili di qualità, pensati per un uso intensivo e resistenza nel tempo. La cucina, pur mantenendo uno stile mediterraneo, è stata equipaggiata con elettrodomestici efficienti e superfici facili da pulire, unendo aspetto estetico e funzionalità quotidiana. La struttura portante della villa, essendo di un'edificazione precedente agli anni '80, presenta spessori murari notevoli che offrono un'ottima isolamento termico e acustico naturale, caratteristica spesso assente nelle costruzioni più recenti. Gli infissi esterni, probabilmente sostituiti durante i recenti interventi di ristrutturazione, contribuiscono all'efficienza energetica complessiva della proprietà. All'esterno, la piscina è stata realizzata con materiali resistenti alla salsedine e all'esposizione solare diretta, mentre la dependenza con barbecue e bagno esterno è costruita con finiture adatte all'uso continuativo all'aperto. Il solarium sul tetto è stato pavimentato con materiali antiscivolo e resistenti agli agenti atmosferici, garantendo durabilità e sicurezza nel tempo.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €840.000, una cifra che la posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di La Zenia. La valutazione tiene conto della superficie generosa di 238 m², del lotto privato di 630 m² e della posizione strategica a pochi passi dal mare. Il mercato locale mostra una tendenza di apprezzamento per le proprietà con spazi esterni ben mantenuti e accesso pedonale alle spiagge. A confronto con immobili simili nella zona, come VILLA LYSANDRA (a partire da €890.000), questa proposta offre un rapporto qualità-prezzo competitivo. I costi aggiuntivi da considerare includono l'IMU annuale, le spese di manutenzione della piscina e dei giardini, e le utenze.
La vita quotidiana in questa villa si svolge con un ritmo mediterraneo, influenzato dalla vicinanza al mare e dal clima mite della Costa Blanca. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra dalle finestre dell'area giorno, dove la cucina aperta favorisce la convivialità durante la preparazione della colazione. Il soggiorno con camino diventa il cuore della casa nelle serate più fresche, offrendo un ambiente accogliente per rilassarsi dopo una giornata in spiaggia. Il cortile esterno con piscina diventa il protagonista durante i mesi estivi, permettendo di fare il bagno senza uscire da casa. L'area barbecue con annesso bagno esterno è adatto per organizzare pranzi all'aperto con amici e parenti, sfruttando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno. La passeggiata fino alla spiaggia diventa un rituale quotidiano, possibile a piedi in pochi minuti. Il solarium sul tetto offre uno spazio aggiuntivo per prendere il sole in privacy o godere di aperitivi con vista sul mare. La posizione centralizzata rispetto ai servizi permette di fare la spesa o portare i bambini a scuola senza necessità di utilizzare l'auto, semplificando la routine quotidiana. Nei mesi invernali, la vicinanza ai campi da golf offre un'opportunità ricreativa aggiuntiva, rendendo questa residenza adatta a uno stile di vita attivo tutto l'anno.
L'ambiente circostante questa villa è caratterizzato da un equilibrio tra urbanità e accessibilità naturale. La zona di La Zenia offre un'infrastruttura sviluppata con 66 ristoranti, 5 farmacie e 8 banche entro un raggio di 2 km, creando un tessuto urbano completo per le necessità quotidiane. La presenza di 50 fermate dei trasporti pubblici e 8 linee di autobus garantisce una buona connettività con le aree circostanti. La posizione a soli 22 metri sul livello del mare e con una pendenza del 2,6% verso la costa rende gli spostamenti a piedi particolarmente agevoli, favorendo una mobilità dolce anche per le persone meno giovani o con difficoltà motorie lievi. La vicinanza al mare, a soli 700 metri in linea d'aria, modera le temperature estive e crea microclimi gradevoli durante tutto l'anno. La densità abitativa di questa zona di La Zenia è medio-alta, offrendo un ambiente vivace durante i mesi estivi ma mantenendo un'atmosfera più tranquilla nel resto dell'anno. La presenza di numerosi servizi a portata di mano riduce la necessità di spostamenti in auto per le attività quotidiane, migliorando la qualità della vita e riducendo i costi associati al trasporto privato. L'accesso pedonale alle spiagge e ai servizi commerciali principali rappresenta un valore aggiunto significativo in una regione dove spesso la mobilità dipende esclusivamente dal veicolo privato.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel contesto urbanistico di La Zenia. Situata in una zona consolidata, la proprietà gode di un accesso diretto alle infrastrutture e servizi essenziali, evidenziati dalla vicinanza a spiagge, campi da golf e centri commerciali. La morfologia territoriale, caratterizzata da una leggera pendenza verso il mare, è chiaramente percepibile nella topografia della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova a La Zenia, località costiera nella regione di Alicante, che fa parte dell'area metropolitana di Orihuela Costa. Questa posizione la colloca in una delle zone più dinamiche della Costa Blanca meridionale, a circa 42 km dall'aeroporto di Alicante-Elche e a circa 60 km dal centro storico di Alicante. La sua ubicazione è strategica rispetto ad altre località della zona: si trova a circa 5 km da Torrevieja, centro commerciale e amministrativo di riferimento, e a circa 15 km da Guardamar del Segura. A nord, a circa 20 km, si trova Santa Pola, mentre a sud la costa continua verso Cabo Roig e Campoamor, tutte località note per il loro turismo residenziale e le bellezze naturali.
La villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso ai principali servizi e attrazioni della Costa Blanca. Le spiagge più vicine, Playa Cala Bosque (601 m), Playa Cala Cerrada (663 m) e Playa Cala Estaca (818 m), sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti, offrendo la possibilità di godere del mare senza necessità di utilizzare l'automobile. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Villamartín si trova a soli 3,1 km di distanza, mentre il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela e il Real Club de Golf Campoamor sono rispettivamente a 4,1 km e 4,4 km, rendendo possibili trasferte rapide per una partita. L'aeroporto di Alicante-Elche, il più vicino, dista circa 42 km, equivalente a un tragitto di circa 30-40 minuti in automobile. I servizi essenziali come supermercati (140 m), farmacie (69 m) e stazioni di ricarica per veicoli elettrici (641 m) sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre l'ospedale più vicino si trova a 10 km di distanza, accessibile in circa 15 minuti in auto. Le marine di Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) e Real Club Náutico (6,9 km) offrono ulteriori opzioni ricreative e di svago raggiungibili in breve tempo.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Zenia è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 18,9°C e oscillazioni stagionali comprese tra i 10°C invernali e i 27°C estivi. I 3.844 ore di sole annue garantiscono un'esposizione luminosa per gran parte dell'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto e sfruttamento di spazi esterni come la piscina e il solarium. La posizione a soli 22 metri sul livello del mare contribuisce a moderare le temperature estive, rendendo l'ambiente più fresco rispetto alle zone più interne. La stagionalità balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre, periodi ideali per nuotare nelle acque delle spiagge vicine. La pendenza leggera del 2,6% verso il mare favorisce la ventilazione naturale e il drenaggio delle acque piovane, prevenendo ristagni e mantenendo un microclima ottimale. La vicinanza alla costa modera l'umidità relativa, rendendo l'ambiente più piacevole rispetto alle zone pianeggianti più distanti dal mare. Queste caratteristiche climatiche naturali riducono la necessità di condizionamento artificiale, contribuendo all'efficienza energetica complessiva della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino a questa villa rappresentano uno dei principali punti di forza della localizzazione. La Playa Cala Bosque, a soli 601 metri, è una delle spiagge più frequentate della zona, caratterizzata da acque cristalline e sabbia fine. A breve distanza si trovano anche Playa Cala Cerrada (663 m) e Playa Cala Estaca (818 m), offrendo alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi prestigiosi nelle vicinanze: il Club de Golf Villamartín a 3,1 km, il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 4,1 km e il Real Club de Golf Campoamor a 4,4 km. Questi percorsi, noti per il loro design impegnativo e la manutenzione impeccabile, attraggono giocatori di tutti i livelli durante tutto l'anno. Le strutture sportive nella zona includono centri fitness come Snatch Fitness Center (4,1 km) e Sport Center Montepiedra (3,6 km), oltre a complessi con piscine pubbliche come Costa Marina (1,8 km) e Swimming Pool La Caleta (2,0 km). Per gli amanti degli sport acquatici, la vicina Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) offre possibilità di noleggio imbarcazioni e attività nautiche, completando l'offerta ricreativa di questa dinamica zona della Costa Blanca.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova a La Zenia, località costiera nella regione di Alicante, che fa parte dell'area metropolitana di Orihuela Costa. Questa posizione la colloca in una delle zone più dinamiche della Costa Blanca meridionale, a circa 42 km dall'aeroporto di Alicante-Elche e a circa 60 km dal centro storico di Alicante. La sua ubicazione è strategica rispetto ad altre località della zona: si trova a circa 5 km da Torrevieja, centro commerciale e amministrativo di riferimento, e a circa 15 km da Guardamar del Segura. A nord, a circa 20 km, si trova Santa Pola, mentre a sud la costa continua verso Cabo Roig e Campoamor, tutte località note per il loro turismo residenziale e le bellezze naturali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Pianeggiante
Ref: VL290812
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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