شقة مكتملة البناء من عام 2023 داخل مجمع ماندارينو السكني في منتجع لاس كوليناس للغولف ببلدية أوريويلا، مقاطعة أليكانتي. الوحدة تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع، مع شرفة خاصة بمساحة 20 مترًا مربعًا ومكان سيارة في موقف تحت الأرضي ومخزن. يقع المشروع على بُعد نحو 111 مترًا من ملعب لاس كوليناس للغولف، وحوالي 6.2 كيلومتر من أقرب شاطئ. تضم المنطقة المحيطة مطاعم ومحلات سوبرماركت على مسافة قريبة، وتتميز بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل مجمع سكني محاط ببيئة طبيعية وأشجار، ضمن بلدية أوريويلا على مسافة نحو 6 كيلومترات من ساحل كامبوامور. أقرب سوبرماركت يبعد 471 مترًا، بينما تبعد مدينة مرسية نحو 30 كيلومترًا وإيلتشي 33 كيلومترًا. مطار أليكانتي-إيلتشي يبعد نحو 39 كيلومترًا بخط مستقيم.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن بهدوء وقرب من ملاعب الغولف مع مساحة معيشة لثلاث غرف نوم. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا ومساحات خضراء ومنطقة أطفال وصالة رياضية ومصعدًا، مع أمان على مدار 24 ساعة وبوابة مؤمنة، مما يلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو المنزل الثاني.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2023، ما يعني إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار مراحل إنشاء مستقبلية. تم تسليم الوحدة مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز وتكييف هوائي ب نظام مجاري وزجاج مزدوج كليماليت، ومكان سيارة ومخزن مشمولان في العرض.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بالوحدة بل مسبح مشترك فقط، ولا يوجد وصول مباشر للشاطئ سيرًا لأن أقرب شاطئ يبعد نحو 6.2 كيلومتر. الشرفة تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا وهي الجزء الخارجي الوحيد الخاص بالوحدة. لا تتوفر بيانات عن ملعب تنس أو مرافق صحية داخل المجمع نفسه.
Ref: VL668267
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العرض من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري داخل بيئة غولف هادئة، دون الرغبة في انتظار مراحل بناء أو القيام بأعمال تأثيث، إذ تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز. كما يتوافق مع من يعطي الأولوية للأمن والخصوصية، حيث يوفر المجمع حراسة على مدار 24 ساعة وبوابة مؤمنة ومرافق مشتركة تشمل مسبحًا وصالة رياضية ومنطقة أطفال. المشتري الذي يمارس الغولف بانتظام أو يخطط لذلك يجد هنا أقرب ملعب على بعد 111 مترًا فقط، مع ملعبين إضافيين ضمن نطاق 3.2 كيلومترات. من ناحية أخرى، لا يشكل العرض الخيار الأنسب لمن يريد العيش على بعد خطوات من الشاطئ مباشرة، إذ تبعد الشواطئ نحو 6.2 كيلومتر وتتطلب التنقل بالسيارة، وكذلك لمن يعتمد اعتمادًا كاملًا على النقل العام أو يحتاج قربًا مباشرًا من مستشفى، لأن أقرب مستشفى يقع على بعد 12 كيلومترًا. العائلات الصغيرة التي تحتاج مدرسة قريبة تجد مدرسة واحدة ضمن نطاق كيلومترين، بينما تبقى الخيارات التعليمية الأوسع في المدن المجاورة.
الوحدة مبنية عام 2023 وتحمل شهادة طاقة سارية، مع تجهيزات تعكس معايير البناء الحديثة في المنطقة. النوافذ الخارجية مزودة بزجاج مزدوج من نوع كليماليت الذي يساهم في العزل الحراري والصوتي، وهو أمر عملي في بيئة يتراوح فيها المناخ بين 12 و26 درجة مئوية على مدار العام. نظام التكييف يعمل عبر قنوات موزعة (ducted air conditioning)، مما يتيح توزيعًا متساويًا للهواء في غرف المعيشة والنوم دون وحدات جدارية منفصلة. المطبخ مجهز بالكامل ومدمج مع غرفة المعيشة والطعام في مساحة مفتوحة تفتح على شرفة خاصة بمساحة 20 مترًا مربعًا بدرابزين زجاجي وفق الصور المتاحة. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، والستائر كهربائية، ويوجد مصعد في المبنى. التأثيث كامل يشمل الأثاث والأجهزة، ما يعني إمكانية الاستخدام مباشرة. إضافيًا يشمل العرض مكان سيارة تحت الأرضي ومخزنًا منفصلًا. المرافق المشتركة تشمل مسبحًا ومساحات خضراء مهندسة ومنطقة أطفال وصالة رياضية ومطعمًا داخل الموقع، مع اتصال واي فاي متوفر.
السعر المطلوب يبلغ 479,000 يورو للوحدة المكتملة والمفروشة بالكامل، بمساحة 100 متر مربع وثلاث غرف نوم وحمامين، ويشمل مكان سيارة تحت الأرضي ومخزنًا. عند المقارنة بالسعر لكل متر مربع، يقع هذا العرض أعلى بكثير من المشاريع المقارنة في المنطقة، مثل شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو ومشاريع في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو، وهو فرق يعكس أساسًا موقع الوحدة داخل منتجع غولف متكامل ومستوى التجهيز الفوري للسكن.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول إيقاع هادئ داخل مجمع سكني مغلق محاط بمناطق خضراء وأشجار. الصباح يمكن أن يبدأ على الشرفة الخاصة المطلة على الغابة، مع إمكانية المشي إلى ملعب الغولف المجاور على بعد دقائق. سوبرماركت يقع على بعد 471 مترًا فقط، مما يجعل التسوق اليومي الأساسي ممكنًا سيرًا على الأقدام، بينما تتوفر داخل نطاق كيلومترين تسعة مطاعم وخمسة مقاهٍ ومصرف واحد وعيادة أسنان ومدرستين ومصرفين صيدلانيين وفقًا لبيانات المنطقة. هذا التوزيع يشير إلى بيئة ذات طابع سكني-سياحي أكثر منه حضريًا كثيفًا، حيث الهدوء هو السمة الغالبة مع وجود عدد سكان محدود في المحيط المباشر يقارب 3,889 نسمة. الاعتماد على السيارة يكون ضروريًا للرحلات إلى الشاطئ أو المستشفى الواقع على بعد 12 كيلومترًا أو الصيدلية على بعد 3.7 كيلومتر، بينما تتوفر ثلاثة خطوط نقل عام مع تسع محطات في المنطقة كبديل جزئي. في المساء، يوفر مطعم داخل المجمع نفسه خيارًا قريبًا دون الحاجة للتنقل، كما يمكن استخدام الصالة الرياضية والمسبح المشترك ضمن روتين يومي ثابت. الموقع يبعد نحو 79 مترًا فوق مستوى البحر، وهو ارتفاع منخفض لا يشكل عائقًا في الحركة اليومية.
المحيط المباشر للمشروع يتسم بطابع منتجعي هادئ حول ملعب غولف ومساحات غابية، مع كثافة سكانية منخفضة تبلغ نحو 3,889 نسمة في النطاق المحلي. عمليًا، هذا يعني مستويات ضجيج منخفضة وحركة مرور محدودة، مقابل اعتماد أكبر على السيارة في التنقلات المتوسطة والبعيدة. التسوق اليومي ممكن سيرًا عبر سوبرماركت على بعد 471 مترًا، أما الصيدلية فتبعد 3.7 كيلومترات والمستشفى 12 كيلومترًا، وهي مسافات تُقطع بالسيارة في 5-15 دقيقة تقريبًا. توجد ثلاثة خطوط نقل عام بتسع محطات في المنطقة توفر وصولًا جزئيًا للمدن المجاورة، لكن السيارة تبقى الوسيلة العملية الأساسية. المحيط الاجتماعي يتضمن تسعة مطاعم وخمسة مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، ومطعمًا داخل المجمع نفسه، بالإضافة إلى مركز رياضي عام على بعد 3.4 كيلومترات وميناء ترفيهي على بعد 6.2 كيلومترات. خارج موسم الذروة الصيفي، تحافظ المنطقة على نشاط سكني مستمر نظرًا لوجود مجمعات مأهولة حول ملاعب الغولف طوال العام.
يظهر على الخريطة موقع المجمع داخل منتجع لاس كوليناس، مع ملعب الغولف ملاصقًا للمشروع وثلاثة ملاعب أخرى ضمن نطاق 5 كيلومترات. الشواطئ تشكل خطًا ساحليًا على بعد نحو 6 كيلومترات جنوبًا، بينما تظهر مرسية وإيلتشي كمراكز حضرية كبرى على مسافة 30 كيلومترًا تقريبًا في اتجاهين متعاكسين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي ضمن بلدية أوريويلا، أقرب إلى الحدود مع إقليم مرسية منه إلى مركز أليكانتي. هذا الموقع يمنحه موقعًا وسيطًا: مرسية على بعد 30 كيلومترًا هي أقرب مدينة كبرى، بينما إيلتشي وأليكانتي شمالًا على بعد 33 كيلومترًا وأكثر. المنطقة تُعرف باسم "فيغا باخا" وساحل أوريويلا، وهي شريط ساحلي-منتجعي يتركز حول مجمعات غولف وسكنية مثل فييامارتن ولا زينيا وكامبوامور، بطابع أقل كثافة من توريفيخا إلى الشمال.
أقرب الشواطئ تُقصَد بالسيارة خلال نحو 8-10 دقائق: كالا دي كامبوامور على بعد 6.2 كيلومتر، وشاطئ لا غليا وشاطئ أغوامارينا على بعد 6.3 كيلومتر لكل منهما. مطار أليكانتي-إيلتشي يبعد نحو 39 كيلومترًا بخط مستقيم، أي رحلة برية تقدر بنحو 40-50 دقيقة. مرسية تبعد 30 كيلومترًا وإيلتشي 33 كيلومترًا وكارتاخينا 45 كيلومترًا، ما يجعل الثلاثة في متناول رحلات يومية عند الحاجة. ملاعب الغولف قريبة جدًا: لاس كوليناس على بعد 111 مترًا داخل المنتجع نفسه، وكامبوامور 2.7 كيلومتر، ولاس رامبراس 3.2 كيلومتر. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب تبعد 6.1 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا، وهو نطاق معتدل لا يستلزم تدفئة أو تبريدًا مكثفًا مقارنة بمناطق داخلية أكثر تطرفًا. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,848 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في المنطقة الأوروبية. موسم السباحة في البحر يمتد أربعة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية، ما يعني أن الاستخدام المريح للبحر يتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف، بينما يظل مسبح المجمع المشترك خيارًا في الأشهر الدافئة. يقع المشروع على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى البحر في تضاريس شبه مستوية ضمن منتجع الغولف، والمحيط الطبيعي يتضمن مساحات غابية مباشرة تظهر في إطلالة الوحدة حسب الصور المتاحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية على مسافة متساوية تقريبًا (6.2-6.3 كيلومتر): بلايا بارانكو روبيو كالا دي كامبوامور، وبلايا دي كامبوامور لا غليا، وبلايا أغوامارينا، وجميعها تصل إليها بالسيارة خلال نحو عشر دقائق. هذه الشواطئ تنتمي لساحل أوريويلا المعروف بخلجان صخرية ومياه هادئة. أما الترفيه الأساسي القريب فيتمثل في ثلاثة ملاعب غولف: لاس كوليناس على بعد 111 مترًا (نادي وملعب بتصميم بطولات)، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 2.7 كيلومتر، ولاس رامبراس دي أوريويلا على بعد 3.2 كيلومتر، إضافة إلى فييامارتن غولف على بعد 4.6 كيلومتر. للرياضات الأخرى يتوفر بوليديبورتيفو ريو سيكو على بعد 3.4 كيلومترات، وميناء بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 6.2 كيلومتر للأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي ضمن بلدية أوريويلا، أقرب إلى الحدود مع إقليم مرسية منه إلى مركز أليكانتي. هذا الموقع يمنحه موقعًا وسيطًا: مرسية على بعد 30 كيلومترًا هي أقرب مدينة كبرى، بينما إيلتشي وأليكانتي شمالًا على بعد 33 كيلومترًا وأكثر. المنطقة تُعرف باسم "فيغا باخا" وساحل أوريويلا، وهي شريط ساحلي-منتجعي يتركز حول مجمعات غولف وسكنية مثل فييامارتن ولا زينيا وكامبوامور، بطابع أقل كثافة من توريفيخا إلى الشمال.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
عند مقارنة هذا العرض بسوق المنطقة الأوسع، يظهر فرق سعري واضح: شقق في توريفيخا مثل بالانغري بيتش و صن آند سنتر تُعرض من 160,000 إلى 169,000 يورو، ومشروع أوازيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، بينما تُعرض هذه الوحدة بـ479,000 يورو. الفارق يعكس عوامل قابلة للقياس: الموقع داخل منتجع غولف مغلق (لاس كوليناس) مقابل مواقع حضرية أو ساحلية عادية، ومساحة أكبر بثلاث غرف نوم مقابل وحدات غالبًا أصغر، والتسليم مفروشًا بالكامل مع مكان سيارة ومخزن. من ناحية الموقع، توريفيخا توفر قربًا مباشرًا من الشاطئ وحياة حضرية أكثر كثافة، بينما موقع لاس كوليناس يقدم هدوءًا وخصوصية داخل بيئة غولف-غابية على حساب بُعد 6 كيلومترات عن الساحل. إل راسو موقع وسيط بسعر متوسط. على مستوى المنطقة الأكبر، يقع المشروع في فيغا باخا الجنوبية حيث مرسية على بعد 30 كيلومترًا، ما يجعل الاعتماد اليومي موزعًا بين مجمعات الغولف المحيطة (فيامارتن، لا زينيا) والمدن المجاورة، في توزيع سكاني موسمي-دائم يميز هذا الجزء من كوستا بلانكا عن المناطق الأكثر كثافة شمالًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID