Cet appartement de trois chambres et deux salles de bains se situe dans le complexe résidentiel Mandarino, au sein du domaine golfique Las Colinas, sur le territoire de la commune d'Orihuela (Alicante, Costa Blanca). Construit en 2023, il propose 100 m² de surface habitable, une terrasse privée de 20 m², une place de parking souterraine et un local de rangement. Le domaine est fermé et sécurisé 24h/24, avec piscine communautaire, espaces verts et salle de sport. Les plages de Campoamor se trouvent à environ 6 km. Prix de départ : 479 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à l'intérieur des terres, dans un environnement résidentiel golfique à environ 6 km de la côte d'Orihuela. Las Colinas Golf & Country Club borde littéralement le complexe, tandis que deux autres parcours de golf sont accessibles en moins de 4 km. Une supérette se trouve à 470 m ; l'hôpital le plus proche est à 12 km et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 39 km à vol d'oiseau.
Le logement convient à un usage régulier comme saisonnier : cuisine équipée, meubles complets, climatisation par gaines, doubles vitrages Climalit, stores électriques et placards aménagés. La présence d'un ascenseur, d'une place de parking souterraine et d'un cellier facilite l'occupation à l'année. Les trois chambres et deux salles de bains complètes couvrent les besoins d'une famille ou d'un usage avec invités.
Le bâtiment date de 2023 et l'appartement est livré fini, meublé et avec certificat énergétique en règle. Il n'y a donc pas d'attente de construction ni de risque de retard de livraison. Les finitions et l'équipement technique correspondent aux normes de construction récentes ; l'acheteur peut procéder à une visite et un transfert immédiat du bien.
Le bien ne dispose pas de piscine privée individuelle : la piscine est communautaire. Il n'y a pas de jardin privatif, uniquement une terrasse de 20 m². Le bien n'est pas en front de mer : la plage se trouve à environ 6 km. Aucune information n'indique la présence d'un chauffage au sol, de panneaux solaires ou d'une cuisine extérieure privée. La distance à l'hôpital (12 km) et à certaines commodités limite l'autonomie sans voiture.
Ref: VL668267
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations reconnaissables : un acheteur qui veut résider dans un environnement calme, arboré et sécurisé, avec le golf accessible sans déplacement ; un propriétaire de résidence secondaire cherchant un logement prêt à l'emploi, meublé, sans travaux ni délai ; une famille ayant besoin de trois chambres avec une école à moins de 2 km ; ou un investisseur orienté location saisonnière ou moyenne durée dans un domaine fermé avec services. Le profil golfique est central : le parcours borde le complexe et deux autres clubs se trouvent à moins de 4 km. À l'inverse, l'acheteur qui veut vivre à pied de plage ou dans un centre-ville animé toute l'année trouvera cette localisation inadaptée : la côte est à 6 km et l'ambiance hors saison est résidentielle. L'usage sans voiture est possible au quotidien pour les courses de base, mais limité pour les trajets vers l'hôpital, les grandes villes ou l'aéroport. Les personnes sensibles à la tranquillité, domaine fermé, sécurité 24h/24, faible densité, y retrouveront leur compte, tandis que celles cherchant la vie urbaine continue préféreront Torrevieja ou Murcie.
La construction date de 2023 et l'appartement est livré entièrement fini et meublé. Les menuiseries extérieures sont équipées de doubles vitrages Climalit, ce qui améliore l'isolation phonique et thermique par rapport au simple vitrage. La climatisation fonctionne par gaines, un système qui répartit l'air dans toutes les pièces via des bouches discrètes, avec généralement un contrôle par zone. Les stores sont électriques et les placards aménagés. La cuisine est entièrement équipée et intégrée dans le séjour-salon. Le certificat énergétique est en cours de validité, ce qui documente la performance du bien. Le complexe dispose d'un ascenseur, d'un parking souterrain et d'un cellier individuel. Côté parties communes : piscine communautaire, jardins, aire de jeux pour enfants, salle de sport et restaurant sur le domaine, le tout dans une enceinte fermée avec sécurité 24h/24. Les photos disponibles montrent une cuisine moderne avec îlot, un séjour ouvert sur le balcon avec garde-corps vitré et des chambres avec vue sur la végétation. L'ensemble correspond au standard des constructions neuves de la Costa Blanca sud de cette gamme : équipement complet, mais sans options premium documentées type plancher chauffant, domotique avancée ou panneaux solaires individuels.
Le prix de départ est de 479 000 € pour 100 m² habitables, soit environ 4 790 €/m², avec trois chambres, deux salles de bains, une terrasse de 20 m², un emplacement de parking souterrain et un cellier inclus. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des appartements comparables de Torrevieja (à partir de 160 000 à 169 000 €) ou d'Urbanización El Raso (à partir de 227 000 €). Cette différence s'explique par la localisation intra-domaine golfique, le caractère récent (2023), l'équipement complet et les services du complexe fermé.
La vie quotidienne à Mandarino s'articule autour du domaine golfique : le parcours de Las Colinas se trouve à une centaine de mètres, avec un restaurant sur place. Le matin, la supérette à 470 m permet les courses de base à pied. Le rythme du quartier est calme : avec environ 3 900 habitants dans la zone environnante et un domaine fermé, la circulation locale reste limitée. Dans un rayon de 2 km, on compte neuf restaurants, cinq cafés, deux pharmacies, une banque, une école et un dentiste, de quoi couvrir les besoins courants sans systématiquement prendre la voiture. Pour les activités sportives, le polideportivo Río Seco est à 3,4 km et Villamartin Golf à 4,6 km. Les plages de Campoamor (Cala de Campoamor, La Glea, Aguamarina) sont à environ 6,2 km, soit une dizaine de minutes en voiture. La terrasse privée de 20 m², orientée vers les espaces verts et la forêt, sert de prolongement du séjour ; le matin on y prend le café, en fin de journée l'apéritif. Les étés sont marqués par la piscine communautaire et la clientèle golfique ; hors saison, l'ambiance devient nettement plus résidentielle. Trois lignes de transport public et neuf arrêts desservent la zone, mais pour les trajets vers Orihuela, Murcie (30 km) ou l'aéroport (39 km à vol d'oiseau), la voiture reste le moyen le plus pratique.
L'environnement immédiat combine le golf, la forêt et un tissu résidentiel peu dense. Las Colinas Golf & Country Club se trouve à 111 m ; deux autres parcours (Real Club de Golf Campoamor à 2,7 km et Las Ramblas de Orihuela à 3,2 km) complètent l'offre. La supérette à 471 m permet les achats quotidiens à pied ; la pharmacie la plus proche est à 3,7 km, ce qui suppose la voiture pour les visites non prévues. Le centre sportif Río Seco (3,4 km) et Villamartin Golf (4,6 km) élargissent les options de loisirs. Le port de plaisance Miguel Caballero est à 6,2 km. Avec 3 889 habitants recensés dans la zone, la densité reste faible et le calme domine, notamment hors saison estivale. Le réseau de transport compte trois lignes et neuf arrêts, suffisant pour quelques trajets locaux mais pas pour remplacer la voiture au quotidien. Les bornes de recharge électrique les plus proches (Eranovum, Iberdrola, Galp) sont à 6,1, 6,3 km.
La carte situe le complexe à l'intérieur du domaine golfique de Las Colinas, enclavé dans la verdure, à égale distance des plages de Campoamor (6 km) et des axes vers Torrevieja et Murcie. À noter pour le lecteur belge : l'échelle des distances est comparable à celle entre Namur et Dinant, tout se fait en une dizaine de minutes de voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe dans la partie sud de la province d'Alicante, dans la commune d'Orihuela, entre la côte touristique (Orihuela Costa, 6 km) et l'arrière-pays agricole. Murcie (30 km, 462 979 habitants) est la grande ville la plus proche, devant Elche (33 km) et Carthagène (45 km). Cette position intermédiaire place la résidence hors des zones touristiques denses de Torrevieja tout en restant à une quinzaine de minutes en voiture des plages et des commodités côtières.
Les plages les plus proches, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor, Playa de Campoamor-La Glea et Playa de Aguamarina, se trouvent à environ 6,2 km à vol d'oiseau, soit une dizaine de minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 39 km à vol d'oiseau, celui de Valence à 170 km et celui de Málaga à 359 km. Murcie est à 30 km, Elche à 33 km et Carthagène à 45 km. L'hôpital est à 12 km. Trois golfs dans un rayon de 3,2 km, dont celui du domaine à 111 m, constituent l'atout d'accessibilité le plus spécifique de cette localisation.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen semi-aride : température moyenne annuelle de 18,3 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint environ 3 848 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. Le saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, de juin à octobre environ. Le site se trouve à 79 m d'altitude, en léger relief vallonné typique de l'intérieur d'Orihuela Costa, avec la forêt méditerranéenne en vue directe depuis le logement. Cette position légèrement en retrait de la côte tempère l'humidité estivale par rapport au bord de mer, tout en gardant la chaleur hivernale douce.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont celles d'Orihuela Costa : Campoamor (La Glea), Aguamarina et la cala Barranco Rubio, toutes à environ 6,2 km. Ce secteur de côte compte plusieurs plages détentrices du Pavillon Bleu, distinction attribuée sur base de la qualité de l'eau et des services. Pour les loisirs quotidiens, l'offre est avant tout golfique : trois parcours dans un rayon de 3,2 km, dont celui du domaine à 111 m avec restaurant sur site. Le polideportivo Río Seco (3,4 km) propose des installations sportives publiques, et le port de plaisance Miguel Caballero (6,2 km) permet l'accès aux activités nautiques. Les espaces naturels environnants, forêt et zones vertes du domaine, offrent des possibilités de marche et de vélo directement depuis la résidence.
Source: OpenStreetMap
Le bien se situe dans la partie sud de la province d'Alicante, dans la commune d'Orihuela, entre la côte touristique (Orihuela Costa, 6 km) et l'arrière-pays agricole. Murcie (30 km, 462 979 habitants) est la grande ville la plus proche, devant Elche (33 km) et Carthagène (45 km). Cette position intermédiaire place la résidence hors des zones touristiques denses de Torrevieja tout en restant à une quinzaine de minutes en voiture des plages et des commodités côtières.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
À l'échelle de la Costa Blanca sud, ce bien se positionne dans un segment nettement distinct des résidences côtières de Torrevieja. Les projets comparables comme Apartments Palangre Beach (à partir de 160 000 €) ou Edificio Sun & Center (à partir de 169 000 €) proposent des appartements en zone urbaine littorale, souvent plus denses et sans environnement golfique. Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227 000 €) occupe une position intermédiaire : urbanisation résidentielle à quelques kilomètres de la côte, sans domaine fermé de même standing. À 479 000 €, l'appartement de Mandarino se paie au prix du domaine : parcours de golf attenant, sécurité 24h/24, faible densité (environ 3 900 habitants dans la zone), services internes (gym, restaurant) et construction de 2023 livrée finie. Par rapport à la Costa del Sol, où des biens comparables intra-domaine golfique (Valderrama, La Zagaleta, Los Flamingos) dépassent couramment le million d'euros, la Costa Blanca sud offre ce type d'environnement à un tarif sensiblement inférieur, avec en contrepartie un marché de revente moins international. Pour l'acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix de la côte méditerranéenne espagnole, ce rapport prix/prestation est à comparer avec les domaines golfiques autour de Murcie ou d'Alhama, à 40-50 km, où l'offre neuve est concurrente mais l'environnement moins établi. La distance à l'aéroport d'Alicante (environ 45 minutes de route) reste un argument pratique face à des domaines plus isolés de l'intérieur.
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