ロマス・デ・カボ・ロイグ（オリュエラ・コスタ）にあるこの独立型ヴィラは2025年に竣工し、即入居可能です。延床面積130 m²を2フロアで構成し、3つの寝室、2つの浴室、ゲスト用トイレを備え、角地の敷地面積は約350 m²です。屋外には専用の3×8メートルプール、1階の約30 m²のテラス、2階の約46 m²のテラスがあります。売出価格は749,000ユーロです。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・アグアマリーナまで直線距離で約1.4 km、3つのゴルフクラブが3.1 km以内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、コスタ・ブランカ南部のオリュエラ・コスタにある成熟した住宅地、ロマス・デ・カボ・ロイグに位置しています。日常の利便施設は徒歩圏内に揃っており、スーパーマーケットは約833 m、薬局は1 km未満、レストランやカフェは数十軒が2 km以内にあります。アグアマリーナ、フォシル、カラ・ラ・カレタの各ビーチはいずれも直線距離で約1.4〜1.5 kmです。
この物件は、一年を通しての住居としても、セカンドハウスとしても活用できます。3つの寝室と2つの浴室は家族や来客に適しており、洗濯・収納室と玄関の靴収納キャビネットが実用的な収容量を加えます。専用プール、自動灌漑付きの庭、2つのテラスにより、約5か月間の海水浴シーズンとその前後を通じて屋外生活を楽しむことができます。
建設は2025年に完了し、ヴィラは即入居可能な状態で引き渡されるため、すぐに入居できます。建造物にはエアロサーマル暖房システム、スマートフォンで制御するゾーニング式冷暖房エアコン、浴室の床暖房、アルミサッシ、警報システム、防犯カメラが含まれます。引き渡し時期は目安であり、購入者は購入プロセス中に竣工状況を確認する必要があります。
このヴィラは家具なしで販売されます。海の眺めはなく、共用施設を備えたゲート付きリゾートの一部でもありません。敷地は約350 m²の私有地です。病院までは約11 km、最寄りのアリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約44 kmあり、空港への移動には車でかなりの時間がかかります。
この物件は、いくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・ブランカ南部に恒久的な住居を求める家族には、3つの寝室、2つの浴室、ゲスト用トイレ、使い勝手の良い130 m²の間取りがあり、薬局、歯科医院、スーパーマーケットなどの学校年齢の子どもに関する実用的な施設が約2 km以内に揃っています。メンテナンスの手間が少ない新築を望む引退者や準引退者は、エアロサーマル暖房、ゾーニング式冷暖房エアコン、床暖房付き浴室を一年中利用でき、ビーチまでの約2.5%の緩やかな勾配により、徒歩や自転車での移動が現実的です。セカンドハウスの購入者は即入居可という状態の恩恵を受けられます。建築を待つ必要も分割支払いもなく、地方の規制の範囲内で、使用しない期間の賃貸という選択肢もあります。ゴルファーにとっては3つのクラブが3.1 km以内にある点が魅力です。海の眺め、ビーチ最前線の立地、または広大な田舎の敷地を望む購入者にはあまり適しません。敷地は約350 m²で、海までは直線距離で約1.4 kmです。また、共用プールや敷地内サービスを備えたゲート付きリゾートを求める方にも適しません。これは私有地に建つ独立したヴィラです。
このヴィラは2025年に竣工し、現在のスペインの新築基準に典型的な技術パッケージに加え、いくつかのグレードアップが施されています。暖房と給湯はエアロサーマルシステムで運用され、外気を熱源として利用するため、電気やガスボイラーと比べて一般的にエネルギー消費を抑えられます。冷暖房エアコンはゾーニング式でスマートフォンで制御でき、エリアごとの温度設定と遠隔操作が可能で、セカンドハウスには実用的です。2つの浴室には床暖房が備わり、平均気温が約11°Cまで下がる涼しい時期に快適な設備です。窓はアルミ製で、海岸部での潮風に対する耐久性から標準的な選択です。主要な居住スペースには木のフローリングが敷かれています。セキュリティは警報システムと防犯カメラでカバーされています。収納は独立した洗濯・収納室と玄関の靴収納キャビネットで対応しています。外装は自動灌漑の造園された庭、ヴィラとプールの周囲に広がる充実した屋外照明、敷地内の専用駐車スペースへアクセスする自動玄関ゲートで仕上げられています。全体として仕上げの水準は現代的かつ機能的です。物件は家具なしで販売されるため、インテリアのスタイリングは購入者に委ねられます。
売出価格は749,000ユーロで固定されており、専用プール、造園された庭、敷地内の専用駐車スペースを含む物件全体の価格です。2025年竣工の即入居可の既成住宅であるため、追加の建設フェーズや分割支払いは発生しません。この価格は、オリュエラ・コスタにおける独立型ヴィラという形式を反映しています。比較可能な価格帯の周辺の代替物件の多くは、より低価格のマンションやタウンハウスですが、私有地や専用プールはありません。購入者は、売出価格に含まれない移転税、公証人費用、登記費用などの購入諸費用を別途予算に組み入れる必要があります。家具は含まれないため、ヴィラの家具調達は別の費用項目です。
このヴィラでの日常は、屋内と豊富な屋外空間とを行き来するリズムを中心に展開します。朝は2階の46 m²のテラスで始めることができ、ここはルーフテラスやチルアウトスペースとして機能します。食事やプールの時間は1階の3×8メートルの専用プールの周りで過ごします。約30 m²の1階テラスはリビングから庭へ直接つながっており、角地という立地により、中間区画と比べて開放感とプライバシーが増します。屋内では、2フロアに広がる130 m²の間取りに3つの寝室、床暖房付きの2つの浴室、ゲスト用トイレがあり、4〜5人家族でも朝の混雑を軽減します。近隣自体は住宅地で、主に低層建築です。レストランは約300 m先、スーパーマーケットは800 m強の距離にあるため、買い物や外食に車は必要ありません。3つのゴルフクラブが3.1 km以内にあり、ゴルフのラウンドは短時間のドライブ、あるいは自転車でも行けます。この地域は夏以外の月は静かになりますが、利便施設が充実しているため冬も寂れることはありません。敷地内の自動ゲート付き専用駐車スペースと、容易に利用できる路上駐車など、実用的な要素が居住者にも来客にも生活を楽にします。
ロマス・デ・カボ・ロイグはオリュエラ・コスタの中でも成熟した住宅地で、孤立した場所ではなく都市的な性格を持っています。2 km以内にはレストラン57軒、カフェ15軒、薬局5軒、銀行5行、歯科医院2軒があり、ほぼすべての日常の用事が徒歩または短い自転車移動で済みます。最寄りのスーパーマーケットは約833 m、薬局は1 km未満です。ヴィラは海抜46 mに位置し、ビーチに向かって約2.5%の緩やかな勾配のため、約1.4 kmのプラヤ・デ・アグアマリーナまでの道のりはハイキングではなく気軽な散歩です。薬局を超える医療には移動が必要で、病院までは約11 kmです。公共交通機関は沿岸郊外としては十分に整っており、地域に11路線と50のバス停がありますが、ほとんどの住民は地域移動に車が便利だと感じるでしょう。電気自動車の所有者は、約1.1 km以内にイベルドロラやイオニティを含む3つの事業者の充電スタンドを利用できます。夏のシーズン以外は、この海岸部では一般的なことですが、近隣は明らかに静かになりますが、定住者の基盤により冬も主要な利便施設は営業を続けます。
地図は、ロマス・デ・カボ・ロイグにおけるこのヴィラの位置を示しています。東にほど近くにはアグアマリーナとカラ・ラ・カレタのビーチ、西と南にはビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールのゴルフクラスタがあります。海までの直線1.4 kmは平坦な海岸散歩を反映し、トリベッハとラ・セニアのショッピングエリアは表示半径のすぐ北にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロマス・デ・カボ・ロイグはオリュエラ・コスタに位置し、ムルシア地方との境界に接するアリカンテ県の南端にあります。その位置は明確に南海岸で、ムルシアまで直線距離35 km、エルチェ39 km、カルタヘナ41 kmであり、地方都市への旅行は日帰りで可能です。地場市場では、このヴィラはカボ・ロイグ、カンポアモール、内陸のゴルフバレーの独立型物件と競合し、トリベッハは北約10 kmに、より密集した安価なマンションの供給を提供しています。そのため、この場所はトリベッハのリゾート密集度と、ピラール・デ・ラ・オラダーダ方面のより静かなゴルフ開発物件の中間点にあります。
以下の距離は直線距離（ crow flies）であり、道路距離はこれより長くなります。プラヤ・デ・アグアマリーナ、プラヤ・フォシル、プラヤ・カラ・ラ・カレタの3つのビーチが約1.5 km以内にあります。ゴルファーは2.5 kmのクラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンとラス・ランブラス・デ・オリュエラ、3.1 kmのレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールにアクセスできます。ボートやマリンスポーツには、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロが約2.2 km先にあります。最寄りの病院は約11 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約44 kmで、車で約40〜50分のドライブとなります。バレンシア空港とマラガ空港はそれぞれ約176 kmと360 kmで、長距離旅行にのみ現実的です。オリュエラ・コスタ内では、ほとんどの目的地が徒歩または自転車でアクセス可能で、平坦な地形がそれを支えています。空港への移動、病院への通院、ムルシア、エルチェ、カルタヘナへの小旅行には車が便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的なコスタ・ブランカ南部の地中海性気候で、月平均気温は最も涼しい月の11°Cから最も暖かい月の26°Cまで、年間平均は18.9°Cです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5か月間続き、通常は5月下旬から10月上旬です。海抜46 mの平坦な海岸棚に位置するこのヴィラは、敷地内にも海への経路にも目立った坂道はありません。2つのテラスの日当たりは一年の大半において屋外利用を可能にし、これこそが46 m²の2階ルーフテラスが季節限定の追加スペースではなく機能的な生活空間である主な理由です。降雨は秋と早春に集中し、この地域はスペイン本土で最も乾燥した地域の一つです。平坦で低地の周辺環境のため、地上からは海や山の眺めはなく、これは使いやすい地形とのトレードオフです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ, , プラヤ・デ・アグアマリーナ、プラヤ・フォシル、プラヤ・カラ・ラ・カレタ, , はいずれもヴィラから直線距離で1.4〜1.5 kmにあり、平坦な地形を徒歩約20分でアクセスできます。オリュエラ・コスタのこの区間は、カボ・ロイグとカンポアモールの間に連なる砂の入り江で知られています。ゴルフはここで最も強力なレジャー資産で、スペインオープンを開催したことのあるビジャマルティンを含む3つの18ホールのクラブが3.1 km以内にあります。2つのマリーナ、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ（2.2 km）とレアル・クラブ・ナウティコ（8.4 km）がセーリングやマリンスポーツを支えます。陸上の運動には2.3 km先のスポーツセンター・モンテピエドラがあり、海水温が20°Cを下回る涼しい時期には、コスタ・マリーナ（1.0 km）とラ・カレタ（1.1 km）の公共プールが利用できます。4.4 km先のトレヒエバの展望台では、海岸のパノラマを眺めながらの散歩が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL316465
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
オリュエラ・コスタ～トリベッハの広域市場において、このヴィラは独自のポジションを占めます。周辺の比較可能なプロジェクト, , トリベッハのアパートメンツ・パラングレ・ビーチ（160,000ユーロから）、トリベッハのエディフィシオ・サン＆センター（169,000ユーロから）、ウルバニサシオン・エル・ラソのオアシス・ラグナ2フェーズII（227,000ユーロから）, , はいずれもマンション開発です。これらは予算、メンテナンスの手間の少なさ、賃貸利回りを優先する購入者に魅力がありますが、私有地、専用プール、独立型角地のプライバシーを提供するものはありません。749,000ユーロ固定のこのヴィラは、これらのエントリー価格の約3〜4倍で、この海岸沿いで独立型物件が通常持つプレミアムと一致しています。トレードオフは2つあります。購入者は管理費を通じずに庭とプールのメンテナンスを自ら行う必要があり、資本支出も大幅に高くなります。直近エリアの他の独立型ヴィラ, , カボ・ロイグ、カンポアモール、ビジャマルティンのゴルフバレー, , と比較して、ここでの差別化要素は2025年という建築年、つまり初日から現代的な建築基準と完全な技術設備が揃っていること、そしてビーチにも店舗にも徒歩圏内という距離です。同じ価格帯の古い独立型物件は、改装が必要だったり、エアロサーマル暖房やゾーニング式空調がなかったりすることが多いです。地域的には、オリュエラ・コスタは北のトリベッハの密集した安価なマンション市場と、ピラール・デ・ラ・オラダーダおよびムルシア県境方面のより静かで分散したゴルフ開発物件の中間に位置し、ムルシア市街までは35 km、アリカンテ空港までは直線距離で約44 kmです。
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