Deze vrijstaande villa staat in de woonwijk Lomas de Cabo Roig, in de gemeente Orihuela Costa in de provincie Alicante. De woning is gebouwd in 1989 en sindsdien gerenoveerd, en biedt 298 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over een hoofdwoning van ongeveer 203 m² en een aparte gastenwoning van circa 95 m². In totaal zijn er vier slaapkamers en drie badkamers. Het perceel meet 1.400 m² en omvat een privézwembad, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor tot wel tien voertuigen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Aguamarina, ligt op 1,4 km hemelsbreed. De vraagprijs voor deze sleutelklare woning is een vast bedrag van € 695.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Lomas de Cabo Roig is een residentiële wijk aan de zuidelijke Costa Blanca, dicht bij de stranden van Orihuela Costa. Playa de Aguamarina ligt op 1,4 km in directe lijn, en binnen ongeveer 3 km bevinden zich drie golfbanen. Het commerciële centrum van La Zenia is vlakbij, en binnen een straal van 2 km telt de buurt 57 restaurants, 15 cafés, vijf apotheken en vijf banken.
De woning combineert een hoofdwoning met een zelfstandige gastenwoning met slaapkamer, badkamer en een open woon- en keukenruimte. Deze indeling is geschikt voor multigeneratiegezinnen, regelmatige gasten of eigenaren die aan huurinkomsten denken. Met vier slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad, een garage en parkeergelegenheid voor tien auto's biedt de woning plaats aan grotere huishoudens en hun voertuigen, zonder gedeelde voorzieningen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1989 en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan, waaronder nieuwe ramen en deuren, elektrische rolluiken en airconditioning (warm/koud) via kanalen in de hele woning. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoonbaar is. De gastenwoning maakt deel uit van hetzelfde gerenoveerde perceel en niet van een afzonderlijke projectfase.
De woning biedt geen zeezicht; het uitzicht beperkt zich tot de tuin en het zwembad. Er is geen vloerverwarming, en in de brongegevens worden geen zonnepanelen of domotica vermeld. Het gebouw dateert uit 1989, waardoor de structuur ondanks de renovatie ouder is dan de huidige nieuwbouwnormen. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad of fitnessruimte, en meubels zijn optioneel en niet standaard inbegrepen.
Ref: VL217037
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere herkenbare situaties passen bij deze woning. Een gezin dat definitief naar de Costa Blanca verhuist en ruimte, vier slaapkamers en plaats voor logerende familieleden zoekt, vindt de dubbele woonindeling direct relevant: de aanbouw kan grootouders of volwassen kinderen huisvesten terwijl iedereen hetzelfde perceel deelt. Eigenaren van een tweede woning die meerdere keren per jaar groepen vrienden ontvangen, profiteren van dezelfde scheiding, plus de parkeercapaciteit voor tien auto's. Kopers met een verhuurstrategie kunnen overwegen de gastenwoning van 95 m² zelfstandig te verhuren, wat op de huurmarkt van Orihuela Costa, waar drie golfbanen en meerdere Blauwe Vlag-stranden binnen enkele kilometers liggen, praktische potentie heeft, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. Huishoudens met meerdere voertuigen, een bootaanhangwagen of een camper zullen de parkeergelegenheid op eigen terrein op prijs stellen, iets dat zeldzaam is in kustresidentiële zones. Kopers die zeezicht willen, moeten elders kijken: het uitzicht hier betreft de tuin en het zwembad, niet het water. Wie een moderne nieuwbouwwoning met hedendaagse energienormen zoekt, moet ook rekening houden met de bouwdatum van 1989, al is de woning gerenoveerd. De woning past bij kopers die grond, privacy en binnenruimte belangrijker vinden dan panoramisch kustzicht, en die een gevestigde buurt met voorzieningen op loopafstand waarderen boven een afgesloten resorturbanisatie.
De renovatie van de hoofdwoning adresseerde de kern van de gebouwschil en de klimaatsystemen. Nieuwe ramen en deuren verbeteren de isolatie en akoestiek in vergelijking met de originele 1989-elementen, en elektrische rolluiken voegen zowel gemak als extra schaduw toe, een praktisch voordeel tijdens de zomermaanden wanneer de middagzon op het westen gerichte kamers opwarmt. Airconditioning (warm/koud) via kanalen loopt door de hele hoofdwoning voor zowel koeling als verwarming, ondersteund door een openhaard voor koudere winteravonden; de gemiddelde maandtemperaturen in de regio variëren van 11°C tot 26°C, dus een extra warmtebron is een logische toevoeging. De open woon- en eetruimte met een uitgeruste keuken weerspiegelt een hedendaagse indeling eerder dan het hokjesgebruik dat typerend is voor Spaanse villa's uit de late jaren tachtig. In de slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig, en een bijkeuken houdt wasapparatuur buiten de woonruimtes. De gastenwoning van circa 95 m² heeft een eigen open woon- en keukenruimte, slaapkamer en badkamer, en functioneert als zelfstandige unit. Het privézwembad en de omliggende terrassen vormen de buitenlaag, met avondverlichting zichtbaar op de fotobeelden van de advertentie. Punten die een koper tijdens een bezichtiging of technisch onderzoek dient te verifiëren, zijn onder meer de staat van het dak en de zwembadinstallatie, de leeftijd van het elektrische systeem buiten de gerenoveerde onderdelen, en het isolatieniveau van de gastenwoning, die niet in dezelfde detail wordt beschreven als de hoofdwoning. Zoals bij elk gebouw uit 1989 is de renovatiegeschiedenis belangrijk: wat is vernieuwd, wanneer en volgens welke specificatie, vragen die de koper het beste rechtstreeks aan de verkoper kan stellen.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 695.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of gefaseerde prijzen. De prijs dekt in totaal 298 m² woonoppervlakte, verdeeld over de hoofdwoning en de gastenwoning, op een perceel van 1.400 m² met privézwembad, garage en parkeergelegenheid voor tot wel tien voertuigen. Met circa € 2.332 per m² bebouwde woonoppervlakte positioneert de woning zich boven nabijgelegen appartementenprojecten in Torrevieja en El Raso, wat consistent is met het verschil tussen een vrijstaande villa op een groot perceel en collectieve appartementsgebouwen. Meubels zijn optioneel en dienen apart te worden onderhandeld. De woning is direct beschikbaar, onder voorbehoud van het gebruijke Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de wisselwerking tussen een ruim perceel en een kustlocatie. De villa staat op 1.400 m² grond, wat in dit deel van Orihuela Costa ruim boven het gemiddelde van de directe omgeving ligt. Die ruimte vertaalt zich in een privézwembad, ruime buitenruimtes voor ontvangst, een garage en parkeercapaciteit voor tot wel tien auto's, een ongebruikelijk cijfer dat past bij huishoudens met meerdere auto's, een camper of logerende gasten. De hoofdwoning van circa 203 m² is volledig gerenoveerd en beschikt nu over een open woon- en eetruimte, een grote keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een bijkeuken. Airconditioning (warm/koud) via kanalen, nieuwe ramen, elektrische rolluiken en een openhaard zorgen zowel in de zomer als in de winter voor comfort. De aparte woning van 95 m², met eigen slaapkamer, badkamer en open woonruimte, maakt het mogelijk de woning te gebruiken als twee zelfstandige units op één perceel. Dit is relevant voor gezinnen met logerende familieleden, eigenaren die privacy willen ten opzichte van gasten, of wie overweegt de aanbouw op lange termijn te verhuren. Het ritme van de omgeving is kustresidentieel: stille straten, een internationale bewonerspopulatie en een korte rit of wandeling naar de commerciële zones en het strand. La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de regio, is vlakbij, en dagelijkse voorzieningen, supermarkten, bars, restaurants, apotheken, liggen volgens de gegevens op loopafstand. De wijk ligt op 46 m hoogte met een vlakke hellingsgraad van 2,5% naar het strand, zodat de wandeling of fietstocht naar zee geen noemenswaardige klim omvat. Buiten het zomerseizoen wordt het gebied aanzienlijk rustiger, wat vaste bewoners doorgaans als een voordeel ervaren eerder dan als een nadeel.
De directe omgeving van Lomas de Cabo Roig is goed voorzien voor het dagelijks leven. Binnen een straal van 2 km telt het gebied 57 restaurants, 15 cafés, vijf apotheken, vijf banken en twee tandartsen, een dichtheid die betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. De advertentie vermeldt dat supermarkten, bars en dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Voor grotere boodschappen ligt winkelcentrum La Zenia Boulevard vlakbij. Gezondheidszorg voorbij apotheken is beschikbaar in Torrevieja en Orihuela Costa. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder andere Sport Center Montepiedra op 2,3 km en het zwembad Costa Marina op 1,0 km. Voor eigenaren van elektrische voertuigen bevinden zich binnen circa 1,1 km drie snellaadopties: Iberdrola, Ionity La Zenia en Eranovum. Er is openbaar vervoer in de vorm van 11 lijnen met 50 haltes in het gebied, wat werkbaar is voor lokale ritten, al zijn de meeste bewoners van een villa van dit type voor regionaal verkeer op de auto aangewezen. De grotere regiesteden, Murcia op 35 km, Elche op 39 km en Cartagena op 41 km, allemaal hemelsbrede afstanden, zijn per snelweg bereikbaar. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 44 km verwijderd. De wijk ligt op lage hoogte met vlak terrein richting de kust, zodat wandelen en fietsen naar het strand realistische opties zijn in plaats van wensdromen.
De kaart toont de villa in haar omgeving tussen de kustbaaien van Orihuela Costa en de golfbanen landinwaarts. Let op: alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn iets langer. De clustering van stranden, golfclubs, jachthavens en laadstations binnen enkele kilometers illustreert de dichtheid aan voorzieningen rond Lomas de Cabo Roig.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Lomas de Cabo Roig ligt aan de zuidelijke Costa Blanca, in de overgangszone tussen de provincie Alicante en de regio Murcia. Die positie bepaalt de geografie: Murcia ligt 35 km weg, Elche 39 km en Cartagena 41 km, allemaal hemelsbreed, waardoor alle drie de regionale steden praktische dagexcursiebestemmingen zijn. Luchthaven Alicante-Elche op circa 44 km verbindt de regio internationaal. Binnen Orihuela Costa bezet de buurt een gevestigde woonenclave tussen de golfbanen van Villamartín en de strandzone van Cabo Roig en La Zenia. Vergeleken met de appartement-gedomineerde kuststroken van Torrevieja biedt het gebied meer laagbouw-villa's op grotere percelen.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Aguamarina, ligt 1,4 km hemelsbreed, met Playa Fósil op 1,4 km en de baai Cala la Caleta op 1,5 km; de werkelijke afstanden over de weg zijn iets langer. Het hoogteverschil van de woning naar de kust is een vlakke 2,5%, zodat er geen significante heuvels liggen tussen de villa en de zee. Golfers bereiken Club de Golf Villamartín op 2,4 km, Las Ramblas de Orihuela op 2,5 km en Real Club de Golf Campoamor op 3,1 km, allemaal hemelsbreed. Twee jachthavens liggen binnen bereik: Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,2 km en Real Club Náutico op 8,4 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 44 km in directe lijn en is daarmee de natuurlijke aankomstluchthaven; Valencia ligt circa 176 km en Malaga circa 360 km hemelsbreed. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor regionale reizen, ondanks de 11 buslijnen en 50 haltes die de omgeving bedienen. Voor een villa met parkeergelegenheid voor tien voertuigen is die afhankelijkheid van de auto eenvoudig op te vangen.
| Afstand strand | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandgemiddelden variërend van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, wat de nuttige periode voor het privézwembad en de nabijgelegen stranden bepaalt. De woning ligt op 46 m boven zeeniveau, laag genoeg om het trappenklimmer-karakter van sommige heuvelachtige urbanisaties aan de Costa Blanca te vermijden, terwijl ze toch iets buiten de kustoverstroombuurt ligt. Het terrein richting het strand daalt met een zachte 2,5%, vrijwel vlak. Het perceel van 1.400 m² met palmbomen en beplanting creëert een privé-microklimaat van schaduw en groen rondom de zwembadterrassen. De open haard die bij de kenmerken wordt vermeld past bij de wintermaanden, wanneer de avondtemperaturen merkbaar kunnen dalen, zelfs op deze zuidelijke breedtegraad; het luchtkanaalsysteem met warme lucht vormt de primaire verwarming. Voor bewoners is het praktische klimaatbeeld: zachte winters, warme droge zomers en circa 32 lokale feestdagen per jaar die regelmatig processies en fiestas naar de omliggende plaatsen brengen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,5 km hemelsbreed van de woning liggen drie stranden: Playa de Aguamarina, Playa Fósil en de kleine baai Cala la Caleta. Dit deel van Orihuela Costa staat bekend om zijn reeks zandbaaien en Blauwe Vlag-stranden. Voor recreatie naast het strand biedt de omgeving een dichte concentratie golf: drie 18-holesbanen, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela en Campoamor, alle binnen circa 3 km hemelsbreed, wat de woning in een van de golf-dichtste pockets van de Alicante-kust plaatst. Watersport en ligplaatsen zijn beschikbaar in Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) en de Real Club Náutico (8,4 km). Sportcentra zijn onder andere Sport Center Montepiedra op 2,3 km, en twee zwembaden, Costa Marina op 1,0 km en La Caleta op 1,1 km, liggen dichtbij. Voor wandelingen en uitzichtpunten ligt het uitkijkpunt View Torrejieja op 4,4 km. De 57 restaurants binnen 2 km dekken het volledige spectrum van lokale Spaanse keukens tot internationale keuken, een weerspiegeling van de gemengde bewonerspopulatie van dit deel van de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Binnen de marktcontext bezet deze villa een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouw-appartementenprojecten in de regio. Apartments Palangre Beach in Torrevieja start vanaf € 160.000, Edificio Sun & Center (eveneens sleutelklaar, eveneens Torrevieja) vanaf € 169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf € 227.000. Alle drie zijn collectieve appartementengebouwen; deze woning is een vrijstaande villa op een privéperceel van 1.400 m², wat haar in een afzonderlijke categorie plaatst, zowel qua aankoopprijs als qua wat de koper krijgt: privégrond, een privézwembad zonder gemeenschapsregels en parkeergelegenheid voor tot tien auto's. De vaste vraagprijs van € 695.000 komt neer op circa € 2.332 per m² bebouwde oppervlakte, al zeggen prijsvergelijkingen per m² tussen appartementen en villa's weinig, aangezien veel van de waarde hier in het perceel zit. Geografisch ligt Lomas de Cabo Roig ten zuiden van Torrevieja in Orihuela Costa, dichter bij de grens met Murcia en het golfcluster Villamartín, Campoamor dan bij de zeewering van Torrevieja. Vergeleken met de appartementenzones van Torrevieja is de buurt lager van dichtheid en villa-georiënteerd, met een gevestigd in plaats van een nieuw-verstedelijkt karakter. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten twee afwegingen maken: het bouwjaar 1989 tegenover moderne bouwnormen, en het gerenoveerde-maar-oudere casco tegenover splinternieuwe gemeenschapsvoorzieningen. In ruil biedt de villa schaal, privacy en een indeling met twee wooneenheden die geen enkel appartementenproject in de vergelijking kan evenaren. De markt aan de zuidelijke Costa Blanca prijs villa's van dit type doorgaans met een premie ten opzichte van appartementen in Torrevieja, terwijl ze onder het topsegment van Marbella blijven, en deze woning past in dat patroon.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN