Tato samostatně stojící vila stojí v Lomas de Cabo Roig, rezidenční čtvrti Orihuela Costa na jihu Costa Blanca. Dům pochází z roku 1970, je připraven k nastěhování a nabízí přibližně 155 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 269 900 €. Přebudovaný suterén přidává obývací pokoj, dvě ložnice a koupelnu, zatímco dvě horní ložnice mají vlastní terasy. Nejbližší pláž, Playa de Aguamarina, leží vzdušnou čarou zhruba 1,4 km daleko a několik golfových hřišť se nachází do asi 3 km od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lomas de Cabo Roig je zavedená urbanizace v rámci Orihuela Costa v provincii Alicante. Vila stojí přibližně 46 metrů nad hladinou moře na rovném terénu s mírným sklonem 2,5 % směrem k pobřeží. Playa de Aguamarina leží 1,4 km daleko v přímé linii a tři golfová hřiště jsou do zhruba 3 km. Oblast má 50 zastávek veřejné dopravy na 11 linkách.
Dům splňuje rozmanité potřeby domácnosti svým rozvržením: čtyři ložnice, tři koupelny, přebudovaný suterén s obývacím pokojem a dvěma dalšími ložnicemi a dvě soukromé terasy v horním patře. Klimatizace s chlazením i topením, plně vybavená a nedávno renovovaná kuchyně, technická místnost a soukromé parkování mimo silnici pokrývají každodenní praktické potřeby. Společný bazén a vlastní zahrada poskytují venkovní prostor.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům dokončený v roce 1970, který je nyní nabízen připravený k nastěhování. Kuchyně byla nedávno renovována a nemovitost se prodává plně zařízená. Přebudovaný suterén slouží jako doplňkové ubytování, nikoli jako původní stavební objem. Předání je zásadně okamžité; jakékoli datum dokončení transakce zůstává orientační a závisí na průběhu nákupu.
Vila je stavba z roku 1970, takže konstrukce, izolace a instalace mimo renovovanou kuchyni odpovídají tomuto období. Pozemek je pro samostatně stojící vilu skromný, 182 m², což omezuje prostor zahrady. Parkování je částečně soukromé, částečně společné. Vlastní bazén zde není; koupání závisí na společném zařízení. Ani energetický štítek, ani katastrální údaje nejsou v dostupných datech uvedeny.
Ref: VL376319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Domácnost, která potřebuje čtyři nebo více místností ke spaní, například rodina s dospívajícími dětmi nebo pár, který pravidelně hostí příbuzné, může využít suterén jako ubytování pro hosty a horní patro si ponechat pro sebe. Kupující, kteří se stěhují na Costa Blanca natrvalo a chtějí dům spíše než byt, s parkováním mimo silnici a zahradou, zde najdou základní požadavky. Kupující hledající rekreační dům, který pohltí dvě rodiny najednou, ocení tři koupelny a polo samostatný suterén. Investoři zvažující pronájem by měli vzít v úvahu lokalitu: Orihuela Costa je zavedený pronájmový trh se silnou letní poptávkou a počet ložnic umožňuje větší skupiny, avšak stavba z roku 1970 přináší úvahy o údržbě a chybí vlastní bazén. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují prostor a lokalitu před povrchovou úpravou novostavby, cena za metr čtvereční obytné plochy vychází na zhruba 1 740 € a flexibilita rozvržení je v této cenové hladině u samostatně stojící vily neobvyklá. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí moderní energeticky úspornou stavbu, velký soukromý pozemek, vlastní bazén nebo soudobou úpravu v celém domě. Život bez auta je částečně proveditelný díky 50 zastávkám veřejné dopravy a dostupným službám pěšky, ale pro pravidelné využívání golfových hřišť, přístavů pro jachty a větších měst zůstává auto praktické.
Výstavba pochází z roku 1970, což určuje výchozí stav zdí, konstrukce a původních rozvodů. Viditelné aktualizace se soustředí na konkrétní oblasti: kuchyně byla nedávno renovována a je plně vybavená a nemovitost je předávána plně zařízená. Klimatizace poskytuje jak chlazení, tak topení, standardní řešení pro domy této éry v regionu, doplněné krytou terasou a dvěma otevřenými soukromými terasami v horním patře. Přebudovaný suterén je pozdější úprava, která přidává obývací pokoj, dvě ložnice a koupelnu; jako přestavba se jeho stropní výšky, denní světlo a ventilace budou lišit od původních nadzemních podlaží a kupující by si tuto úroveň měli prohlédnout osobně. Technická místnost a samostatná komora jsou praktická přidání, která drží prádlo a nepořádek mimo obytný prostor. Fotografie nemovitosti ukazují standardní středomořskou rezidenční úpravu: dlažbové podlahy, funkční rodinnou koupelnu a prádelnu s přípojkami na pračku a sušičku, a společnou bazénovou oblast s palmami a venkovní sprchou. Nejsou k dispozici údaje o izolačních hodnotách, zasklení oken, přepadení elektroinstalace nebo obnově instalací a energetický štítek není uveden. U domu tohoto stáří je realistické očekávat směs aktualizovaných a zastaralých prvků; renovovaná kuchyně a fungující klimatizace jsou doloženy, zatímco zbývající konstrukce vyžaduje posouzení při prohlídce a znalci. Roční poplatky za správu rezidence ve výši 800 € naznačují skromný společný rozpočet, v souladu se sdíleným bazénem a základní údržbou urbanizace, nikoli s rozsáhlými pozemky nebo nepřetržitými službami.
Požadovaná cena je pevně 269 900 € za nemovitost v jejím stávajícím stavu, včetně nábytku a renovované kuchyně. Jde o existující starší nemovitost, nikoli o etapový projekt, takže neexistuje ceník ani variace jednotek. Roční provozní náklady jsou doloženy jako 630 € daně z nemovitosti (SUMA) a 800 € poplatků za správu rezidence. Ve srovnání s blízkými srovnatelnými novostavbami, byty v Torrevieja od 160 000 € a 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €, si tato vila účtuje příplatek za svůj samostatný charakter, pozemek a počet ložnic, zároveň nese vlastnosti stavby z roku 1970, nikoli nové výstavby. Dostupnost je zásadně okamžitá, s výhradou standardního nákupního procesu.
Každodenní život v této vile se točí kolem vrstveného rozvržení rozprostřeného do tří užitných úrovní. Hlavní patro obsahuje obývací prostor a nedávno renovovanou kuchyni, se samostatnou technickou místností na prádlo a úschovu. V patře se dvě ložnice otevírají na vlastní terasy, takže každá má soukromý venkovní koutek pro ranní nebo večerní slunce. Přebudovaný suterén funguje jako polo samostatná jednotka s obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a koupelnou, což vyhovuje návštěvám rodiny, dlouhodobým hostům nebo samostatné pracovní a koníčkové zóně. Konstrukce domu je stavba ze 70. let s klimatizací s chlazením i topením v celém domě; kuchyně je zjevně modernizovaným prvkem. Venku pozemek o výměře 182 m² nese dům, pruh vlastní zahrady a parkování mimo silnici, takže venkovní prostor je spíše funkční než rozlehlý a koupání probíhá ve společném bazénu urbanizace. Rytmus okolí je rezidenční s výrazným sezónním kolísáním: Lomas de Cabo Roig je mimo letní měsíce klidné a v červenci a srpnu rušnější, což je pro Orihuela Costa typické. S 57 restauracemi, 15 kavárnami, pěti lékárnami a pěti bankami do 2 km lze většinu každodenních pochůb zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem. Dvě ze tří ložnic v horním patře nejlépe fungují jako hlavní ložnice, zatímco pokoje v suterénu pohltí přebytek, hosty nebo flexibilní využití. Pro trvalé obyvatele dělají rovný terén a hustota služeb běžné rutiny, nákupy, stravování, návštěvy lékaře, nenáročnými. Pro rekreaci či pronájem rozšiřuje počet ložnic a samostatný suterén škálu možných způsobů obsazení.
Nej bližší okolí je hustě protkáno každodenními službami: do 2 km je 57 restaurací, 15 kaváren, pět lékáren, pět bank a dva zubaři, což činí oblast praktickou pro celoroční bydlení, nikoli čistě sezónní využití. Nejbližší pláž, Playa de Aguamarina, leží 1,4 km vzdušnou čarou, Playa Fósil ve stejné vzdálenosti a Playa Cala la Caleta 1,5 km, skutečné vzdálenosti pěšky či autem budou o něco delší. Golf je určujícím rysem tohoto úseku pobřeží: Club de Golf Villamartín je 2,4 km daleko v přímé linii, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km a Real Club de Golf Campoamor 3,1 km. Pro sport mimo golf leží Sport Center Montepiedra 2,3 km daleko a dva bazény, Costa Marina a La Caleta, jsou do zhruba 1,1 km. Vlastníci elektromobilů mají tři možnosti rychlého nabíjení do zhruba 1,1 km, včetně zařízení Iberdrola a Ionity. Terén je rovný, s nadmořskou výškou 46 metrů a mírným sklonem 2,5 % směrem k moři, takže chůze a cyklistika jsou nenáročné. Veřejná doprava pokrývá oblast 11 linkami a 50 zastávkami, což dává omezené, ale reálné možnosti cestování bez auta na místní trasy. Charakter čtvrti je zralá urbanizace: rezidenční ulice, nízkopodlažní vily a řadové domy a obyvatelstvo, které míchá trvalé obyvatele, převážně mezinárodní, se sezónními návštěvníky. Mimo letní měsíce je oblast znatelně klidnější a hustota služeb udržuje základní potřeby v dosahu po celý rok.
Mapa ukazuje Lomas de Cabo Roig v rámci Orihuela Costa: pláže do 1,5 km po vzdušné čáře, tři golfová hřiště v oblouku na západ a jihozápad a rezidenční hustotu pásu Cabo Roig podél pobřeží. Rovinatý terén znamená, že všechna označená zařízení jsou dosažitelná bez významného stoupání.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabo Roig leží na jižním konci pobřeží Alicante, blízko hranice s regionem Murcie. Poloha je vyvážená mezi dvěma městskými sítěmi: Torrevieja a rekreační pásem Orihuela Costa na severu a koridor Murcie, Cartagena na jihozápadě. To dává lokalitě dvě letiště v realistickém dosahu, Alicante-Elche asi 44 km a přes Murcii širší region, a tři města nad 200 000 obyvatel v okruhu zhruba 40 km. V rámci trhu Costa Blanca South je Orihuela Costa zavedená mezinárodní rezidenční zóna s pověstí postavenou na golfu, plážích a nákupním centru Zenia Boulevard, odlišná od více španělsky spravovaných vnitrozemských měst obce Orihuela.
Vzdálenosti v této sekci jsou uváděny po vzdušné čáře, není-li uvedeno jinak. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 44 km daleko, což z něj činí přirozené příletové letiště; Valencia (VLC) ve vzdálenosti zhruba 176 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) asi 360 km jsou delší alternativy. Regionální města rámovají polohu: Murcie s přibližně 463 000 obyvateli je vzdálena 35 km, Elche se zhruba 235 000 obyvateli 39 km a Cartagena s asi 219 000 obyvateli 41 km, vše dosažitelné do hodiny jízdy autem za normálního provozu. Nejbližší pláž je 1,4 km od dveří a popis zdroje uvádí zhruba pět minut autem na pláže Orihuela Costa, což je s touto vzdáleností v souladu. Přístavy pro jachty jsou k dispozici v Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, velké regionální nákupní centrum zmíněné v popisu nemovitosti, leží v snadné dosažitelnosti autem od Cabo Roig. Auto je praktickým dopravním prostředkem pro regionální cesty a golf, i když hustota místních občanských vybaveností a 50 zastávek veřejné dopravy umožňují částečný život bez auta pro každodenní potřeby.
| Vzdálenost k pláži | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický pobřežní vzorec jihovýchodního Španělska: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, definovaná teplotami moře 20 °C a více, zhruba od května či června do září či října. Srážky jsou podle evropských standardů nízké a oblast registruje kolem 2 900 slunečních hodin ročně, takže venkovní využívání teras a společného bazénu přesahuje daleko za vrcholné letní období. Vila stojí 46 metrů nad hladinou moře na rovném pozemku se sklonem 2,5 % směrem k pobřeží; mezi domem a pláží nejsou žádné významné stoupání, což má význam pro starší obyvatele nebo každého, kdo preferuje chůzi. Terasy v horním podlaží z tohoto klimatu získávají praktickou hodnotu: s mírnými zimami a teplými, suchými léty fungují jako venkovní místnosti po většinu roku. Bezprostřední krajina je spíše urbanizovaná než přírodní, nejbližší zaznamenané vyhlídkové místo, View Torrejieja, je 4,4 km daleko, ale rovinatý pobřežní pás a blízká golfová hřiště poskytují zelenou volnou plochu v krátkém okruhu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 1,5 km po vzdušné čáře: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) a Playa Cala la Caleta (1,5 km). Tento shluk písečných zátok a calas je charakteristický pro pobřeží Orihuela Costa mezi Cabo Roig a La Zenia; skutečný přístup je pěšky nebo krátkou jízdou autem vzhledem k uspořádání silnic. Golf je nejsilnějším rekreačním aktvem oblasti, se třemi 18jamkovými hřišti v okruhu 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Campoamor (3,1 km), plus sportovní centrum Villamartin Golf ve vzdálenosti 2,7 km. Pro vodní rekreaci leží marína Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km daleko a Real Club Náutico 8,4 km. Dva bazény v okruhu asi 1,1 km, Costa Marina a Swimming Pool La Caleta, doplňují společný bazén samotné urbanizace a Sport Center Montepiedra ve vzdálenosti 2,3 km pokrývá vnitřní fitness. Hustota restaurací v oblasti, 57 v okruhu 2 km, podporuje aktivní společenský a gastronomický život, zejména kolem pásu Cabo Roig a nedaleké nákupní oblasti Zenia Boulevard. Celkově je rekreační profil zaměřen na pobřežní volný čas: pláž, golf a marína v kompaktním okruhu, se sportovními zařízeními vyplňujícími mezery.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ve svém přímém tržním segmentu tato vila zaujímá výraznou pozici. Nejbližší srovnatelné nemovitosti v datové sadě jsou novostavby bytových projektů: Apartments Palangre Beach v Torrevieja od 160 000 €, Edificio Sun & Center v Torrevieja od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Všechny tři nabízejí nižší vstupní ceny, moderní konstrukci a energetický výkon novostaveb, ale poskytují bydlení v bytě, společná zařízení, sousedé nad i pod a typicky nejvýše dvě či tři ložnice. Tato vila za fixních 269 900 € vyměňuje tyto výhody novostavby za samostatně stojící konstrukci, vlastní zahradu, parkování mimo pozemní komunikaci, čtyři ložnice rozprostřené na třech využitelných podlažích a samostatný suterén. Prostorově kupující získá zhruba 155 m² obytné plochy plus terasy za příplatek zhruba 40 000 € až 110 000 € oproti bytovým srovnatelným nemovitostem. Relevantní je i srovnání lokalit. Torrevieja je větší, hustěji zastavěné, více na služby zaměřené město s aktivním celoročním obyvatelstvem, zatímco El Raso leží mírně ve vnitrozemí u Guardamaru s klidnějším, rezidenčnějším charakterem. Lomas de Cabo Roig se pozicuje mezi nimi: zavedená urbanizace s golfovými hřišti, plážemi a nákupním centrem Zenia Boulevard v okolí a s trhem sezónních pronájmů Orihuela Costa před dveřmi. Pro kupující zvažující investiční perspektivu nabízejí bytové projekty novější produkt s nižšími náklady na údržbu; tato vila nabízí vyšší kapacitu (ubytování až osmi osob v domě a suterénu) v prověřené oblasti prázdninových pronájmů, vyváženou profilem údržby stavby z roku 1970 a poplatky za správu rezidence 800 € ročně, skromnými, ale odrážejícími společný bazén namísto vlastních pozemků. Širší region dodává kontext: Orihuela Costa leží mezi sférami vlivu Murcie a Alicante, s letištěm Alicante-Elche ve vzdálenosti zhruba 44 km po vzdušné čáře, což lokalitě dává dostupnost srovnatelnou se samotnou Torreviejou. Medián provinciálního příjmu 15 750 € signalizuje, že místní kupní síla se výrazně liší od mezinárodní kupující základny, která pohání tento pobřežní trh, připomínka, že hodnoty starších nemovitostí v Orihuela Costa určuje poptávka severoevropských kupujících více než místní mzdy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL