Esta villa independiente se alza en Lomas de Cabo Roig, un barrio residencial de Orihuela Costa, en el sur de la Costa Blanca. La casa data de 1970, está llave en mano y ofrece aproximadamente 155 m² de superficie habitable repartidos en cuatro dormitorios y tres baños. El precio de venta está fijado en 269.900 €. Un sótano acondicionado añade un salón, dos dormitorios y un baño, mientras que dos dormitorios superiores cuentan con terrazas privadas. La playa más cercana, Playa de Aguamarina, se encuentra a unos 1,4 km en línea recta, y varios campos de golf están a unos 3 km de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Lomas de Cabo Roig es una urbanización consolidada dentro de Orihuela Costa, en la provincia de Alicante. La villa se sitúa a unos 46 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, con una suave pendiente del 2,5% hacia la costa. Playa de Aguamarina se encuentra a 1,4 km en línea recta y tres campos de golf están a unos 3 km. La zona cuenta con 50 paradas de transporte público repartidas en 11 líneas.
La casa responde a necesidades familiares variadas gracias a su distribución: cuatro dormitorios, tres baños, un sótano acondicionado con salón y dos dormitorios adicionales, y dos terrazas privadas en la planta superior. El aire acondicionado frío/calor, una cocina completamente equipada y recientemente renovada, un lavadero y aparcamiento privado fuera de la vía pública cubren las necesidades prácticas diarias. Una piscina comunitaria y un jardín privado proporcionan espacio exterior.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda existente terminada en 1970 que ahora se ofrece llave en mano. La cocina ha sido renovada recientemente y la propiedad se vende completamente amueblada. El sótano acondicionado funciona como alojamiento adicional y no como volumen constructivo original. La entrega es inmediata en principio; cualquier fecha de finalización de una transacción sigue siendo orientativa y depende del proceso de compra.
La villa es de construcción de 1970, por lo que la estructura, el aislamiento y las instalaciones reflejan esa época fuera de la cocina renovada. La parcela es modesta, de 182 m² para una villa independiente, lo que limita el espacio del jardín. El aparcamiento es en parte privado y en parte comunitario. No hay piscina privada; el baño depende de la instalación comunitaria. Ni la etiqueta energética ni los datos catastrales se facilitan en la información disponible.
Ref: VL376319
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un hogar que necesite cuatro o más espacios para dormir, por ejemplo, una familia con adolescentes o una pareja que recibe regularmente a familiares de visita, puede usar el sótano como alojamiento para invitados manteniendo la planta superior privada. Los compradores que se trasladan permanentemente a la Costa Blanca y desean una casa independiente en lugar de un apartamento, con aparcamiento fuera de la vía pública y un jardín, encontrarán aquí lo esencial. Quienes buscan una vivienda vacacional capaz de acoger a dos familias a la vez se benefician de los tres baños y del sótano semiindependiente. Los inversores que consideren el alquiler deben tener en cuenta la ubicación: Orihuela Costa es un mercado de alquiler consolidado con fuerte demanda veraniega, y el número de dormitorios admite grupos amplios, aunque una construcción de 1970 implica consideraciones de mantenimiento y no hay piscina privada. La propiedad conviene a compradores que priorizan el espacio y la ubicación sobre los acabados de obra nueva: el precio por metro cuadrado de superficie habitable ronda los 1.740 €, y la flexibilidad de la distribución es inusual a este nivel de precio para una villa independiente. Encaja menos para quienes buscan una construcción moderna y eficiente energéticamente, una parcela privada amplia, una piscina privada o un acabado contemporáneo en toda la casa. Vivir sin coche es parcialmente viable gracias a las 50 paradas de transporte público y los servicios a pie, pero para el uso regular de los campos de golf, los puertos deportivos y las localidades más grandes un coche sigue siendo práctico.
La construcción data de 1970, lo que marca el punto de partida de muros, estructura e instalaciones originales. Las actualizaciones visibles se concentran en zonas concretas: la cocina ha sido renovada recientemente y está completamente equipada, y la propiedad se entrega completamente amueblada. El aire acondicionado proporciona climatización tanto de frío como de calor, la solución habitual en las viviendas de esta época de la zona, complementada por la terraza cubierta y las dos terrazas privadas abiertas de la planta superior. El sótano acondicionado es una modificación posterior que añade un salón, dos dormitorios y un baño; al tratarse de una conversión, sus alturas de techo, luz natural y ventilación diferirán de las plantas originales sobre el nivel del suelo, y los compradores deberían inspeccionar este nivel en persona. El lavadero y el trastero separado son añadidos prácticos que mantienen la colada y el desorden fuera del espacio habitable. Las imágenes de la propiedad muestran un acabado residencial mediterráneo estándar: suelos de baldosa, un baño familiar funcional y una zona de lavadero con conexiones para lavadora y secadora, además de la zona de piscina comunitaria con palmeras y ducha exterior. No hay datos disponibles sobre valores de aislamiento, acristalamiento de ventanas, revisión eléctrica o renovación de fontanería, y la etiqueta energética no se facilita. Para una casa de esta antigüedad, lo realista es esperar una mezcla de elementos actualizados y anticuados; la cocina renovada y el sistema de climatización funcionando están documentados, mientras que el resto de la estructura requiere evaluación durante la visita y la tasación. Unos gastos de comunidad anuales de 800 € indican un presupuesto comunitario moderado, coherente con una piscina compartida y un mantenimiento básico de la urbanización, más que con amplias zonas comunes o servicios de 24 horas.
El precio de venta es fijo, de 269.900 €, por la propiedad tal como está, incluidos los muebles y la cocina renovada. Se trata de una vivienda de segunda mano existente, no de un desarrollo por fases, por lo que no hay lista de precios ni variación de unidades. Los costes anuales documentados son de 630 € de IBI (SUMA) y 800 € de gastos de comunidad. En comparación con los proyectos de obra nueva comparables anunciados en las cercanías, apartamentos en Torrevieja desde 160.000 € y 169.000 €, y Oasis Laguna 2 en El Raso desde 227.000 €, , esta villa exige un sobreprecio por su condición de vivienda independiente, parcela y número de dormitorios, aunque presenta las características de una construcción de 1970 y no de obra nueva. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución escalonada repartida en tres niveles de uso. La planta principal alberga la zona de estar y la cocina recientemente renovada, con un lavadero independiente para la colada y el almacenaje. Arriba, dos dormitorios se abren a sus propias terrazas, dando a cada uno un rincón exterior privado para el sol de la mañana o de la tarde. El sótano acondicionado funciona como una unidad semindependiente con un salón, dos dormitorios y un baño, lo que resulta idóneo para familiares de visita, huéspedes de larga estancia o una zona separada de trabajo y aficiones. La estructura de la casa es construcción de los años 70 con aire acondicionado frío/calor en toda la vivienda; la cocina es el elemento claramente modernizado. En el exterior, la parcela de 182 m² acoge la casa, una franja de jardín privado y aparcamiento fuera de la vía pública, de modo que el espacio exterior es funcional más que amplio, y el baño se realiza en la piscina comunitaria de la urbanización. El ritmo de la zona es residencial con una fuerte oscilación estacional: Lomas de Cabo Roig es tranquila fuera de los meses de verano y más concurrida en julio y agosto, algo típico de Orihuela Costa. Con 57 restaurantes, 15 cafeterías, cinco farmacias y cinco bancos en un radio de 2 km, la mayoría de las gestiones diarias son manejables a pie o con un breve trayecto en coche. Dos de los tres dormitorios de la planta superior funcionan mejor como dormitorios principales, mientras que las habitaciones del sótano absorben el exceso de ocupantes, invitados o usos flexibles. Para residentes permanentes, el terreno llano y la densidad de servicios hacen que las rutinas cotidianas, compras, salir a comer, visitas médicas, requieran poco esfuerzo. Para uso vacacional o de alquiler, el número de dormitorios y el sótano independiente amplían la gama de posibles modalidades de ocupación.
Los alrededores inmediatos están repletos de servicios diarios: en un radio de 2 km hay 57 restaurantes, 15 cafeterías, cinco farmacias, cinco bancos y dos dentistas, lo que hace la zona práctica para residir todo el año y no solo de forma estacional. La playa más cercana, Playa de Aguamarina, está a 1,4 km en línea recta, con Playa Fósil a la misma distancia y Playa Cala la Caleta a 1,5 km; las distancias reales a pie o en coche serán algo mayores. El golf es un rasgo distintivo de este tramo de costa: Club de Golf Villamartín está a 2,4 km en línea recta, Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km y Real Club de Golf Campoamor a 3,1 km. Para el deporte más allá del golf, el Sport Center Montepiedra está a 2,3 km, y dos piscinas, Costa Marina y La Caleta, se encuentran a unos 1,1 km. Los propietarios de coches eléctricos disponen de tres opciones de carga rápida en aproximadamente 1,1 km, incluidas instalaciones de Iberdrola e Ionity. El terreno es llano, con una elevación de 46 metros y una suave pendiente del 2,5% hacia el mar, por lo que caminar y montar en bicicleta resulta sencillo. El transporte público cubre la zona con 11 líneas y 50 paradas, ofreciendo opciones limitadas pero reales de vivir sin coche para los desplazamientos locales. El carácter del barrio es el de una urbanización madura: calles residenciales, villas y casas adosadas de baja altura, y una población que mezcla residentes permanentes, principalmente internacionales, con visitantes de temporada. Fuera de los meses de verano la zona es notablemente más tranquila, y la densidad de servicios mantiene lo esencial al alcance durante todo el año.
El mapa muestra Lomas de Cabo Roig dentro de Orihuela Costa: playas a menos de 1,5 km en línea recta, tres campos de golf en un arco al oeste y suroeste, y la densidad residencial del paseo de Cabo Roig a lo largo de la costa. El terreno llano permite llegar a todos los servicios marcados sin desniveles significativos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabo Roig se sitúa en el extremo sur del litoral de Alicante, cerca de la frontera con la región de Murcia. La posición está equilibrada entre dos redes urbanas: Torrevieja y el cinturón turístico de Orihuela Costa al norte, y el corredor Murcia, Cartagena al suroeste. Esto da a la ubicación dos aeropuertos al alcance realista, Alicante-Elche a unos 44 km y, a través de Murcia, la región más amplia, y tres ciudades de más de 200.000 habitantes a unos 40 km aproximadamente. Dentro del mercado de la Costa Blanca Sur, Orihuela Costa es una zona residencial internacional consolidada con una reputación construida sobre el golf, las playas y el eje comercial de Zenia Boulevard, distinta de los municipios interiores de administración más española del término de Orihuela.
Las distancias de esta sección son en línea recta salvo que se indique lo contrario. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a unos 44 km, lo que lo convierte en el aeropuerto de llegada natural; Valencia (VLC), a aproximadamente 176 km, y Málaga-Costa del Sol (AGP), a unos 360 km, son las alternativas más lejanas. Las ciudades regionales enmarcan la ubicación: Murcia, con unos 463.000 habitantes, está a 35 km; Elche, con unos 235.000, a 39 km; y Cartagena, con unos 219.000, a 41 km, todas alcanzables en menos de una hora en coche con tráfico normal. La playa más cercana está a 1,4 km de la puerta, y la descripción de origen registra unos cinco minutos en coche hasta las playas de Orihuela Costa, coherente con esa distancia. Hay puertos deportivos en el Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) y el Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, el gran centro comercial regional mencionado en la descripción de la propiedad, se encuentra a poca distancia en coche de Cabo Roig. El coche es el medio práctico para los desplazamientos regionales y el golf, aunque la densidad de servicios locales y las 50 paradas de transporte público permiten una vida parcialmente sin coche para las necesidades diarias.
| Distancia a la playa | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón costero típico del sureste español: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 11 °C del mes más frío y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 18,9 °C. La temporada de baño dura unos cinco meses, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, aproximadamente de mayo o junio a septiembre u octubre. Las lluvias son bajas según los estándares europeos y la zona registra unas 2.900 horas de sol al año, por lo que el uso al aire libre de las terrazas y de la piscina comunitaria se extiende bastante más allá del pico veraniego. La villa se alza a 46 metros sobre el nivel del mar en terreno llano con una pendiente del 2,5 % hacia la costa; no hay desniveles significativos entre la casa y la playa, algo que importa a los residentes mayores o a cualquiera que prefiera caminar. Las terrazas de las plantas superiores ganan valor práctico con este clima: con inviernos suaves y veranos cálidos y secos, funcionan como estancias al aire libre durante la mayor parte del año. El paisaje inmediato es urbanizado más que natural, el mirador catalogado más cercano, View Torrejieja, está a 4,4 km, , pero la franja costera llana y los campos de golf cercanos ofrecen espacios verdes abiertos en un radio corto.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 1,5 km en línea recta: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) y Playa Cala la Caleta (1,5 km). Este conjunto de calas arenosas es característico del litoral de Orihuela Costa entre Cabo Roig y La Zenia; el acceso real es a pie o en un corto trayecto en coche dado el trazado de las carreteras. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona, con tres campos de 18 hoyos en un radio de 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) y Campoamor (3,1 km), además del centro deportivo Villamartin Golf a 2,7 km. Para el ocio acuático, el puerto deportivo Puerto Deportivo Miguel Caballero está a 2,2 km y el Real Club Náutico a 8,4 km. Dos piscinas a unos 1,1 km, Costa Marina y Swimming Pool La Caleta, complementan la piscina comunitaria de la propia urbanización, y el Sport Center Montepiedra, a 2,3 km, cubre el fitness en interior. La densidad de restaurantes de la zona, 57 en un radio de 2 km, sustenta una activa vida social y gastronómica, especialmente en el paseo de Cabo Roig y la zona comercial cercana de Zenia Boulevard. En conjunto, el perfil recreativo es de ocio costero: playa, golf y puerto deportivo en un radio compacto, con instalaciones deportivas cubriendo los huecos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 39 mm |
| Febrero | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Mayo | 18.9°C | 19 mm |
| Junio | 22.6°C | 5 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octubre | 19.6°C | 32 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 44 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 40 mm |
Llano
Dentro de su segmento de mercado directo, esta villa ocupa una posición distintiva. Los comparables más cercanos en el conjunto de datos son proyectos de obra nueva de apartamentos: Apartments Palangre Beach en Torrevieja desde 160.000 €, Edificio Sun & Center en Torrevieja desde 169.000 €, y Oasis Laguna 2 Fase II en Urbanización El Raso desde 227.000 €. Los tres ofrecen precios de entrada más bajos, construcción moderna y el rendimiento energético de la obra nueva, pero entregan vida en apartamento, instalaciones comunitarias, vecinos arriba y abajo, y normalmente dos o tres dormitorios como máximo. Esta villa, a un precio fijo de 269.900 €, intercambia esas ventajas de obra nueva por una estructura independiente, un jardín privado, aparcamiento privado en el exterior, cuatro dormitorios repartidos en tres plantas utilizables y el sótano independiente. En términos espaciales, el comprador recibe aproximadamente 155 m² de superficie habitable más terrazas por una prima de aproximadamente 40.000 a 110.000 € sobre los comparables de apartamentos. La comparación de ubicación también es relevante. Torrevieja es una ciudad más grande, más densa y con más servicios, con una población activa durante todo el año, mientras que El Raso se sitúa ligeramente hacia el interior cerca de Guardamar con un carácter más tranquilo y residencial. Lomas de Cabo Roig se posiciona entre ambas: una urbanización consolidada con campos de golf, playas y el centro comercial Zenia Boulevard cerca, y con el mercado de alquiler estacional de Orihuela Costa a sus puertas. Para los compradores que sopesan el ángulo de inversión, los proyectos de apartamentos ofrecen producto más nuevo con menor exposición al mantenimiento; esta villa ofrece mayor capacidad (hasta ocho plazas para dormir entre la casa y el sótano) en una zona de alquiler vacacional probada, contrapesada por el perfil de mantenimiento de una construcción de 1970 y unos gastos de comunidad de 800 € al año, modestos, pero reflejan una piscina compartida en lugar de terrenos privados. La región más amplia añade contexto: Orihuela Costa se sitúa entre las esferas de influencia de Murcia y Alicante, con el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 44 km en línea recta, lo que da a la ubicación una conectividad comparable a la de la propia Torrevieja. La renta provincial mediana de 15.750 € indica que el poder adquisitivo local difiere notablemente de la base de compradores internacionales que impulsa este mercado costero, un recordatorio de que los valores de segunda mano en Orihuela Costa los fija la demanda del norte de Europa más que los salarios locales.
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