See eraldiseisev villa asub Lomas de Cabo Roigis, Orihuela Costa elamupiirkonnas Costa Blanca lõunaosas. Hoone on ehitatud 1970. aastal, on sissekolimisvalmis ja pakub umbes 155 m² elamispinda nelja magamistoaga ja kolme vannitoaga. Küsitav hind on fikseeritud 269 900 eurole. Ümberehitatud keldrikorrus lisab elutoa, kaks magamistuba ja vannitoa, samas kui kahel ülemise korruse magamistoal on privaatsed terrassid. Lähim rand, Playa de Aguamarina, asub linnulennult umbes 1,4 km kaugusel ja mitu golfiväljakut jäävad kinnisvarast umbes 3 km raadiusesse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Lomas de Cabo Roig on väljaarenenud elamurajoon Orihuela Costas Alicante provintsis. Villa asub umbes 46 meetrit merepinnast tasasel maastikul, ranniku poole liiguva 2,5-prosendilise kerge kaldega. Playa de Aguamarina asub 1,4 km kaugusel otsejoones ja kolm golfiväljakut umbes 3 km raadiuses. Piirkonnas on 50 ühistranspordi peatust kokku 11 liinil.
Maja rahuldab oma planeeringuga mitmesuguseid leibkondade vajadusi: neli magamistuba, kolm vannituba, ümberehitatud kelder elutoa ja kahe täiendava magamistoaga ning kaks privaatset terrassi ülemisel korrusel. Konditsioneer (jahutus ja soojendus), täielikult sisustatud ja hiljuti renoveeritud köök, abiruum ja privaatne parkimine teelt eemal katavad igapäevased praktilised vajadused. Ühine bassein ja privaatne aed pakuvad väliruumi.
See ei ole uusarendus, vaid 1970. aastal valminud olemasolev kodu, mida pakutakse nüüd sissekolimisvalmisena. Köök on hiljuti renoveeritud ja kinnisvara müüakse täielikult mööbliga. Ümberehitatud kelder toimib täiendava elamispinnana, mitte algses ehitusmahus. Üleandmine on põhimõtteliselt kohe; mis tahes tehingu lõppkuupäev on üksnes orienteeruv ja sõltub ostuprotsessist.
Villa on ehitatud 1970. aastal, seega peegeldavad konstruktsioon, soojusisolatsioon ja süsteemid tolleaegset taset, välja arvatud renoveeritud köök. Krunt on eraldiseisva villa jaoks tagasihoidlik, 182 m², mis piirab aiaruumi. Parkimine on osalt privaatne, osalt ühine. Privaatset basseini ei ole; ujumine sõltub ühisest basseinist. Nii energiamärgis kui ka katastriandmed pole saadaolevas teabe esitatud.
Ref: VL376319
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Leibkond, kes vajab nelja või enam magamiskohta, näiteks pere teismelistega või paar, kes võtab regulaarselt vastu külastavaid sugulasi, saab kasutada keldrit külalistemajana, hoides ülemise korruse privaatsena. Costa Blancasse alaliselt kolivad ostjad, kes soovivad eraldiseisvat maja korteri asemel, teeäärse parkimise ja aiaga, leiavad siit põhilise. Puhkekodu otsijad, kes mahutaksid korraga kaks perekonda, saavad kasu kolmest vannitoast ja pooliseseisvast keldrist. Üürimisega kaalutlevad investorid peavad arvestama asukohaga: Orihuela Costa on väljaarenenud üüriturg tugeva suvenise nõudlusega ja magamistubade arv toetab suuremaid gruppe, kuid 1970. aasta ehitis tähendab hoolduskaalutlusi ning privaatset basseini ei ole. Kinnisvara sobib ostjatele, kes seavad ruumi ja asukoha uusarenduse viimistlusest ette, elamispinna ruutmeetrihind tuleb umbes 1740 eurot ja planeeringu paindlikkus on sellise hinnaga eraldiseisva villa puhul ebatavaline. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad modernset energiatõhusat ehitist, suurt privaatset krunti, privaatset basseini või kaasaegset viimistlust kogu majas. Autovaba elu on osaliselt võimalik tänu 50 ühistranspordi peatusele ja jalgsi ligipääsetavatele teenustele, kuid golfiväljakute, jahisadamate ja suuremate linnade regulaarseks kasutamiseks jääb auto praktiliseks.
Ehitus pärineb 1970. aastast, mis määrab seinte, konstruktsiooni ja algsüsteemide baastaseme. Nähtavad uuendused koonduvad kindlatesse piirkondadesse: köök on hiljuti renoveeritud ja täielikult sisustatud ning kinnisvara antakse üle täielikult mööbliga. Konditsioneer pakub nii jahutust kui soojendust, piirkonna selle ajastu majade tavapärane lahendus, täiendatuna kaetud terrassi ja kahe avatud privaatse terrassiga ülemisel korrusel. Ümberehitatud kelder on hilisem muudatus, mis lisab elutoa, kaks magamistuba ja vannitoa; ümberehitusena erinevad selle laekõrgused, loomulik valgus ja ventilatsioon algsest maapealsest korrusest ning ostjad peaksid seda taset kohapeal üle vaatama. Abiruum ja eraldi panipaik on praktilised lisandid, mis hoiavad pesu ja värava eluruumidest eemal. Kinnisvara pildid näitavad standardset vahemere-elamute viimistlust: plaadipõrandad, funktsionaalne pere vannituba ja pesuruumi pesumasina ja kuivatiga ühendustega ning ühine basseini ala palmipuude ja välidušiga. Andmed soojusisolatsiooni väärtuste, akende klaasituse, elektrisüsteemi uuendamise või veevarustuse renoveerimise kohta puuduvad ja energiamärgis ei ole esitatud. Sellise vanusega maja realistlik ootus on uuendatud ja aegunud elementide segu; renoveeritud köök ja toimiv kliimasüsteem on dokumenteeritud, samas kui ülejäänud konstruktsioon vajab hindamist objekti vaatamisel ja ekspertiisis. Aastane haldustasu 800 eurot viitab tagasihoidlikule ühisele eelarvele, mis on kooskõlas ühise basseini ja lihtsa elamurajooni hooldusega, mitte avarate alade või ööpäevaringsete teenustega.
Küsitav hind on fikseeritud 269 900 eurole kinnisvarale praeguses seisus, mööbli ja renoveeritud köögi kaasa arvatud. See on olemasolev järelturu kodu, mitte järk-järgult ehitatav arendus, seega hinnakirja ega ühikute variatsioone ei ole. Aastased käiguskulud on dokumenteeritud 630 eurona SUMA kinnisvaramaksuna ja 800 eurona haldustasuna. Võrreldes lähedal loetletud sarnaste uusarendustega, korterid Torreviejas alates 160 000 ja 169 000 eurost ning Oasis Laguna 2 El Rasos alates 227 000 eurost, nõuab see villa eraldiseisva staatuse, krundi ja magamistubade arvu tõttu kõrgemat hinda, kandes samas 1970. aasta ehitise, mitte uusehitise tunnuseid. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, tavapärase ostuprotsessi tingimusel.
Igapäevaelu selles villas põhineb kolme kasutustasandiga jaotunud kihistunud planeeringul. Peamisel korrusel asuvad eluruumid ja hiljuti renoveeritud köök, eraldi abiruum abistab pesupesemise ja hoiuga. Üleval avanevad kahelt magamistoalt privaatsetele terrassidele, andes kummalegi oma välisnurga hommiku- või õhtupäikese jaoks. Ümberehitatud kelder töötab poolisese üksusena elutoa, kahe magamistoaga ja vannitoaga, mis sobib külastavale perele, pikemalt peatuvatele külalistele või eraldi töö- ja hobialale. Hoone põhiconstruktsioon on 1970ndate ehitus koos jahutuse ja soojendusega konditsioneeriga kogu majas; köök on selgelt moderniseeritud element. Väljaspool kannab 182 m² krunt maja, privaatse aiariba ja teeäärset parkimist, nii et välisruum on pigem funktsionaalne kui avar ja ujumine toimub elamurajooni ühises basseinis. Piirkonna rütm on elamuline tugeva hooajalise kõikumisega: Lomas de Cabo Roig on suvekuudetest väljaspool rahulik ja juulis ning augustis elavam, mis on Orihuela Costale iseloomulik. 2 km raadiuses on 57 restorani, 15 kohvikut, viis apteeki ja viis panka, nii et enamiku igapäevaasjadega saab hakkama jalgsi või lühikese autosõiduga. Kolmest magamistoast ülemisel korrusel sobivad kaks kõige paremini peamiste magamisruumidena, samas kui keldriruumid võtavad endale külalised või paindliku kasutuse. Alaliste elanike jaoks muudavad tasane maastik ja teenuste tihedus argised tegevused, sisseostmine, restoranis söömine, arstivisiidid, kergeks. Puhke- või üürimiskasutuse jaoks laiendavad magamistubade arv ja iseseisev kelder võimalikke kasutusviise.
Otsene ümbrus on igapäevateenustega tihe: 2 km raadiuses on 57 restorani, 15 kohvikut, viis apteeki, viis panka ja kaks hambaarsti, mis muudab piirkonna praktiliseks aastaringseks elamiseks, mitte ainult hooajaliseks kasutuseks. Lähim rand, Playa de Aguamarina, asub linnulennult 1,4 km kaugusel, Playa Fósil sama kaugusel ja Playa Cala la Caleta 1,5 km kaugusel, tegelikud jalutus- või sõidukaugused on mõnevõrra pikemad. Golf on selle rannikulõigu määrav tunnusjoon: Club de Golf Villamartín asub otsejoones 2,4 km kaugusel, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km kaugusel ja Real Club de Golf Campoamor 3,1 km kaugusel. Spordiks golfist kaugemal asub Sport Center Montepiedra 2,3 km kaugusel ja kaks basseini, Costa Marina ja La Caleta, umbes 1,1 km raadiuses. Elektriautode omanikel on umbes 1,1 km raadiuses kolm kiirlaadimisvõimalust, sealhulgas Iberdrola ja Ionity paigaldised. Maastik on tasane, kõrgus 46 meetrit ja kerge 2,5-prosendiline kaldus mere poole, nii et jalutamine ja rattasõit on komplikatsioonivabad. Ühistransport katab piirkonda 11 liiniga ja 50 peatusega, pakkudes piiratud, kuid reaalseid autovabad võimalusi kohalikeks sõitudeks. Naabruskonna iseloom on küps elamurajoon: elamutänavad, madalad villa ja ridamajad ning elanikkond, kus segunevad alalised elanikud, peamiselt rahvusvahelised, ja hooajalised külastajad. Suvekuudetest väljaspool on piirkond märgatavalt rahulikum ja teenuste tihedus hoiab põhiteenused aastaringselt käeulatuses.
Kaart näitab Lomas de Cabo Rigi asukohta Orihuela Costas: rannad 1,5 km raadiuses linnulennult, kolm golfiväljakut kaares läänes ja edelas ning Cabo Roigi rannariba elamutihedus rannikul. Tasane maastik tähendab, et kõik märgitud teenused on kättesaadavad ilma oluliste tõusudeta.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cabo Roig asub Alicante ranniku lõunaosas, Murcia piirkonna piiri lähedal. Asend on tasakaalustatud kahe linnastuvõrgustiku vahel: Torrevieja ja Orihuela Costa kuurortvööde põhjas ning Murcia, Cartagena koridor edelas. See annab asukohale kaks reaalselt kättesaadavat lennujaama, Alicante-Elche umbes 44 km kaugusel ning Murcia kaudu laiema piirkonna, ja kolm üle 200 000 elanikuga linna umbes 40 km raadiuses. Costa Blanca Southi turul on Orihuela Costa väljakujunenud rahvusvaheline elamupiirkond, mille maine põhineb golfil, randadel ja Zenia Boulevardi kaubanduskeskusel, erinedes Orihuela valla rohkem hispaaniakeelsema haldusega sisemaalinnadest.
Selles jaotises olevad kaugused on otsejoones, kui pole märgitud teisiti. Alicante-Elche'i lennujaam (ALC) asub umbes 44 km kaugusel ning on loomulik saabumislennujaam; Valencia (VLC) umbes 176 km ja Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 360 km kaugusel on pikemad alternatiivid. Piirkonna linnad raamivad asukoha: Murcia umbes 463 000 elanikuga asub 35 km kaugusel, Elche umbes 235 000 elanikuga 39 km kaugusel ja Cartagena umbes 219 000 elanikuga 41 km kaugusel, kõik on normaalse liiklusega jõutavad tunniajase sõidu jooksul. Lähim rand on uksest 1,4 km kaugusel ja lähtekirjelduses mainitakse umbes viieminutilist autosõitu Orihuela Costa randadeni, mis vastab sellele kaugusele. Jahisadamaid on saadaval Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) ja Real Club Náutico (8,4 km) juures. Zenia Boulevard, suur piirkondlik kaubanduskeskus, mille kinnisvara kirjelduses mainitakse, asub Cabo Roigist lühikese autosõidu kaugusel. Auto on praktiline transpordivahend piirkondlikeks sõitudeks ja golfi jaoks, kuigi kohalike teenuste tihedus ja 50 ühissõidukipeatus võimaldavad igapäevaste vajaduste jaoks osaliselt autota elamist.
| Kaugus rannast | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed osutavad tüüpilisele Edela-Hispaania rannikumustrile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 11°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aastane keskmine on 18,9°C. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, määratletuna merevee temperatuuriga 20°C või enam, umbes maist või juunist kuni septembrini või oktoobrini. Sademed on Euroopa mõistes madalad ja piirkonnas registreeritakse umbes 2900 päikesepaistelist tundi aastas, nii et terrasside ja ühise basseini väline kasutus ulatub kaugemale suve-tipphooajast. Villa asub 46 meetrit merepinnast tasasel maal kalduga 2,5% ranniku suunas; majast rannani pole olulisi tõuse, mis on tähtis vanemate elanike või kõigile, kes eelistavad jalutamist. Ülemise korruse terrassid saavad sellest kliimast praktilist lisaväärtust: leebe talve ja soojade, kuivade suvedega toimivad nad suurema osa aastast väliruumidena. Lähimat ümbrust iseloomustab urbaniseeritud, mitte looduslik maastik, lähim loetletud vaatepunkt, View Torrejieja, asub 4,4 km kaugusel, , kuid tasane rannikuvöönde ja lähedal asuvad golfiväljakud pakuvad rohelist avatud ruumi lühikeses raadiuses.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad 1,5 km raadiuses otsejoones: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ja Playa Cala la Caleta (1,5 km). Selline liivaste lahtede ja calade kobar on iseloomulik Orihuela Costa rannajoonel Cabo Roigi ja La Zenia vahel; tegelik ligipääs on jalgsi või lühikese autosõiduga, arvestades teedesüsteemi. Golf on piirkonna tugevaim vabaaja-aktivum, kolme 18 auguga väljakuga 3,1 km raadiuses: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Campoamor (3,1 km), lisaks Villamartin Golfi spordikeskus 2,7 km kaugusel. Veega seotud puhkuseks asub Puerto Deportivo Miguel Caballero jahisadam 2,2 km kaugusel ja Real Club Náutico 8,4 km kaugusel. Kaks basseini umbes 1,1 km raadiuses, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, täiendavad elamurajooni enda ühist basseini ning Sport Center Montepiedra 2,3 km kaugusel katab sisetrenni. Piirkonna restoranide tihedus, 57 kahe kilomeetri raadiuses, toetab aktiivset sotsiaal- ja söögielu, eriti Cabo Roigi rannariba ja lähedalasuva Zenia Boulevardi kaubanduspiirkonna ümber. Kokkuvõttes on vabaajaprofiil rannikupuhkusele suunatud: rand, golf ja jahisadam kompaktses raadiuses, spordirajatised täidavad lüngad.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Oma otseses turusegmendis hõivab see villa eraldi positsiooni. Lähimad võrreldavad objektid andmestikus on uusarenduse korteriprojektid: Apartments Palangre Beach Torreviejas alates 160 000 eurot, Edificio Sun & Center Torreviejas alates 169 000 eurot ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos alates 227 000 eurot. Kõik kolm pakuvad madalamat sissehinnast, kaasaegset ehitust ja uusehitiste energiatõhusust, kuid nad annavad korterielu, ühised rajatised, naabrid ülal ja all ning tavaliselt maksimaalselt kaks-kolm magamistuba. Seevilla fikseeritud hinnaga 269 900 eurot vahetab need uusarenduse eelised eraldiseisva hoone, privaatse aia, maapealse parkimise, nelja magamistoaga kolmel kasutataval korrusel ja iseseisva keldri vastu. Ruumiliselt saab ostja umbes 155 m² elamispinda koos terrassidega lisatasu eest, mis on umbes 40 000 kuni 110 000 eurot võrra kõrgem kui korterivõrdlusobjektidel. Asukohavõrdlus on samuti oluline. Torrevieja on suurem, tihedam ja teenustele suunatum linn aktiivse aastaringselt elava rahvastikuga, samas kui El Raso asub pisut sisemaal Guardamari lähedal rahulikuma ja elamulisema iseloomuga. Lomas de Cabo Roig positsioneerib end nende vahel: väljakujunenud elamurajoon golfiväljakute, randade ja lähedalasuva Zenia Boulevardi kaubanduskeskusega ning Orihuela Costa hooajalise üürimisturuga otse ukse ees. Investeerimisnurka kaaluvatele ostjatele pakuvad korteriprojektid uuemat toodet väiksema hoolduskoormusega; see villa pakub suuremat mahutavust (kuni kaheksa magamiskohta majas ja keldris) tõestatud puhkuseüürimise piirkonnas, tasakaalustatuna 1970. aasta ehitise hooldusprofiili ja 800-eurose aastase haldustasuga, tagasihoidlik, kuid peegeldab ühist basseini, mitte privaatset maad. Laiem piirkond lisab konteksti: Orihuela Costa asub Murcia ja Alicante mõjusfääride vahel, Alicante-Elche'i lennujaam umbes 44 km kaugusel otsejoones, andes asukohale Torreviejaga võrreldava ühenduvuse. Provinsti mediaansissetulek 15 750 eurot annab märku, et kohalik ostujõud erineb märgatavalt rannikuturgu vedavast rahvusvahelisest ostjaskonnast, meenutus, et Orihuela Costa järelturu väärtused määrab rohkem Põhja-Euroopa nõudlus kui kohalikud palgad.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL