Tämä erillinen huvila sijaitsee Lomas de Cabo Roigissa, Orihuela Costan asuinalueella eteläisellä Costa Blancalla. Talo on vuodelta 1970, on muuttovalmis ja tarjoaa noin 155 m² asuintilaa neljällä makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella. Pyyntihinta on kiinteästi 269 900 euroa. Kellarikerrokseen muunnettu tila sisältää oleskelutilan, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuoneen, ja kahdella yläkerran makuuhuoneella on omat terassit. Lähin ranta, Playa de Aguamarina, sijaitsee noin 1,4 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja useita golfkenttiä on noin 3 km:n säteellä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Lomas de Cabo Roig on vakiintunut asuinalue Orihuela Costassa, Alicanten maakunnassa. Huvila sijaitsee noin 46 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastossa, jossa on loiva 2,5 prosentin kaljuus rannikkoa kohti. Playa de Aguamarina on 1,4 km:n suorassa linjassa, ja kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä. Alueella on 50 julkisen liikenteen pysäkkiä 11 linjalla.
Talo vastaa monenlaisiin kotitalouksien tarpeisiin pohjakaavallaan: neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kellarikerrokseen muunnettu tila oleskelutiloineen ja kahdella ylimääräisellä makuuhuoneella sekä kaksi omaa terassia yläkerrassa. Lämpö- ja kylmäilmastointi, täysin varusteltu ja hiljattain remontoitu keittiö, kodinhoitohuone ja oma piha-autohalli kattavat arjen käytännön tarpeet. Yhteinen uima-allas ja oma puutarha tarjoavat ulkotilaa.
Tämä ei ole uudiskohde, vaan olemassa oleva asunto, joka on valmistunut vuonna 1970 ja on nyt tarjolla muuttovalmiina. Keittiö on remontoitu hiljattain, ja kohde myydään täysin kalustettuna. Kellarikerrokseen muunnettu tila toimii lisäasuntona pikemminkin kuin alkuperäisenä rakennustilavuutena. Luovutus on periaatteessa välitön; kaupan valmistumispäivä on ainoastaan suuntaa-antava ja riippuu ostoprosessista.
Huvila on vuoden 1970 rakennus, joten rakennus, eristys ja asennukset heijastavat sitä aikakautta remontoidun keittiön ulkopuolelta. Tontti on vaatimaton, 182 m² erilliseen huvilaan, mikä rajoittaa puutarhatilaa. Pysäköinti on osin yksityistä, osin yhteistä. Omaa uima-allasta ei ole; uiminen tapahtuu yhteisön allaspaikalla. Sen sijaan energiamerkintää että kiinteistörekisteritietoja ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa.
Ref: VL376319
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kotitalous, joka tarvitsee neljä tai useampia makuusijaa, esimerkiksi teini-ikäisten lasten perhe tai pariskunta, joka majoittaa usein vieraita sukulaisia, voi käyttää kellarikerrosta vierasmajoituksena ja pitää yläkerran yksityisenä. Pysyvästi Costa Blancelle muuttavat ostajat, jotka haluavat erillisen talon asunnon sijaan pihapysäköinnillä ja puutarhalla, löytävät täältä perusasiat. Loma-asuntoa etsivät ostajat, joiden tulee mahtua kaksi perhettä kerralla, hyötyvät kolmesta kylpyhuoneesta ja puoli-itsenäisestä kellarikerroksesta. Sijoittajat, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä, huomioivat sijainnin: Orihuela Costa on vakiintunut vuokrausmarkkina vahvalla kesäkysynnällä, ja makuuhuoneiden määrä tukee suurempia ryhmiä, tosin 1970-luvun rakennus edellyttää kunnossapitojärjestelyjä eikä omaa allasta ole. Kohde sopii ostajille, jotka asettavat tilan ja sijainnin uudiskohteen viimeistelyn edelle, neliöhinta asuintilasta on noin 1 740 euroa, ja pohjakaavan joustavuus on epätavallinen tässä hintapisteessä erilliselle huvilalle. Se sopii heikommin ostajille, jotka haluavat modernin energiatehokkaan rakennuksen, suuren oman tontin, oman uima-altaan tai nykyaikaisen viimeistelyn läpi talon. Autoton arki on osittain mahdollista 50 julkisen liikenteen pysäkin ja kävelymatkan palveluiden ansiosta, mutta säännölliseen golfkenttien, venesatamien ja suurempien kaupunkien käyttöön auto on käytännöllinen.
Rakennus on vuodelta 1970, mikä asittaa perustason seinille, rakenteille ja alkuperäisille järjestelmille. Näkyvät päivitykset keskittyvät tiettyihin osiin: keittiö on hiljattain remontoitu ja täysin varusteltu, ja kohde luovutetaan täysin kalustettuna. Ilmastointi tarjoaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, alueen tämän aikakauden talojen vakiintunut ratkaisu, jota täydentävät katettu terassi ja kaksi avointa omaa terassia yläkerrassa. Kellarikerrokseen muunnettu tila on myöhäisempi muutos, joka lisää oleskelutilan, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuoneen; muunnettuna sen huonekorkeudet, luonnonvalo ja ilmanvaihto eroavat alkuperäisistä maanpäällisistä kerroksista, ja ostajien kannattaa tutkia tämä taso paikan päällä. Kodinhoitohuone ja erillinen varasto ovat käytännöllisiä lisäyksiä, jotka pitävät pyykin ja tavarat poissa oleskelutilasta. Kuvakohteesta näyttävät vakiintuneen välimerellisen asuinviihtyvän lopputuloksen: laatoitetut lattiat, toimiva perheen kylpyhuone ja pyykinpesualue pesukone- ja kuivauskonekytkennöillä sekä yhteinen allasalue palmuineen ja ulkosuihkulla. Tietoja eristysarvoista, ikkunoiden lasituksista, sähköistyksen uusimisesta tai putkiston uusimisesta ei ole saatavilla, eikä energiamerkintää ole ilmoitettu. Tämän ikäiselle talolle realistinen odotus on päivitettyjen ja vanhentuneiden elementtien sekoitus; remontoitu keittiö ja toimiva ilmastointijärjestelmä on dokumentoitu, kun taas loppu runko vaatii arviointia esittelyn ja katselmuksen yhteydessä. 800 euron vuotuinen yhtiövastike viittaa vaatimattuun yhteisöbudjettiin, yhdenmukaisesti yhteisen uima-altaan ja perushoitoisen asuinalueen kunnossapidon kanssa laajojen alueiden tai ympärivuorokautisten palveluiden sijaan.
Pyyntihinta on kiinteä 269 900 euroa kohteesta sen nykyisessä kunnossa, kalusteineen ja remontoituna keittiöineen. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei vaiheittain toteutettava hanke, joten hintalistaa tai asuntokohtaista vaihtelua ei ole. Vuotuiset käyttökustannukset on dokumentoitu: 630 euroa SUMA-kiinteistöveroa ja 800 euroa yhtiövastiketta. Lähellä lueteltuihin vertailukelpoisiin uudiskohteisiin verrattuna, asunnot Torreviejassa alkaen 160 000 ja 169 000 euroa sekä Oasis Laguna 2 El Rasossa alkaen 227 000 euroa, tämä huvila saa lisähintaa erillisen rakennuksensa, tonttinsa ja makuuhuonemääränsä ansiosta, mutta kantaa mukanaan 1970-luvun rakennuksen ominaisuudet uudisrakentamisen sijaan. Saatavuus on periaatteessa välitön, tavallisen ostoprosessin mukaisesti.
Arki tässä huvilassa keskittyy kolmelle käyttötasolle jakautuvaan kerrokselliseen pohjakaavaan. Pääkerroksessa ovat oleskelutila ja hiljattain remontoitu keittiö, ja erillinen kodinhoitohuone hoitaa pyykin- ja varastoinnin. Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta avautuu omille terasseilleen, mikä antaa kummallekin oman ulkonurkan aamu- tai iltapäivään. Kellarikerrokseen muunnettu tila toimii puoli-itsenäisenä yksikkönä, jossa on oleskelutila, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone, sopiva vieraille perheenjäsenille, pidempiä aikoja viihtyville vieraille tai erilliseksi työ- ja harrastusalueeksi. Talon runko on 1970-luvun rakennusta, jossa on lämpö- ja kylmäilmastointi kaikkialla; keittiö on selvästi modernisoitu elementti. Ulkopuolella 182 m²:n tontti käsittää talon, oman puutarhakaistaleen ja pihapysäköinnin, joten ulkotila on toimiva pikemminkin kuin laaja, ja uiminen tapahtuu asuinalueen yhteisessä uima-altaassa. Alueen rytmi on asuinalueenomainen voimakkaalla kausivaihtelulla: Lomas de Cabo Roig on hiljainen kesäkuukausien ulkopuolella ja vilkkaampi heinä- ja elokuussa, mikä on tyypillistä Orihuela Costalle. Kahden kilometrin säteellä on 57 ravintolaa, 15 kahvilaa, viisi apteekkia ja viisi pankkia, joten useimmat arkiaskareet hoituvat kävellen tai lyhyellä ajomatkaa. Kahdeksi kolmesta yläkerran makuuhuoneesta sopii parhaiten päämaksumajoiksi, kun taas kellarihuoneet imevät ylimääräisen, vieraat tai joustavan käytön. Pysyville asukkaille tasainen maasto ja palvelutiheys tekevät tavallisista rutiineista, ostoksista, ravintolassa syömisestä, lääkrikäynneistä, vaivattomia. Loma- tai vuokrauskäytössä makuuhuoneiden määrä ja itsenäinen kellarikerros laajentavat mahdollisia asutustapoja.
Lähiympäristö on tiheästi täynnä arkipalveluita: 2 km:n säteellä on 57 ravintolaa, 15 kahvilaa, viisi apteekkia, viisi pankkia ja kaksi hammaslääkäriä, mikä tekee alueesta käytännöllisen ympärivuotiseen asumiseen pelkän kausikäytön sijaan. Lähin ranta, Playa de Aguamarina, on 1,4 km:n linnuntie-etäisyydellä, samalla etäisyydellä on Playa Fósil ja 1,5 km:n päässä Playa Cala la Caleta, todelliset kävely- tai ajomatkat ovat hieman pidempiä. Golf on tämän rannikon määrittävä piirre: Club de Golf Villamartín on 2,4 km:n suorassa linjassa, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km:n ja Real Club de Golf Campoamor 3,1 km:n päässä. Golfin ulkopuoliseen urheiluun Sport Center Montepiedra on 2,3 km:n päässä, ja kaksi uima-allasta, Costa Marina ja La Caleta, ovat noin 1,1 km:n säteellä. Sähköautojen omistajilla on kolme pikalatausvaihtoehtoa noin 1,1 km:n säteellä, mukaan lukien Iberdrolan ja Ionityn latausasemat. Maasto on tasaista, korkeus 46 metriä ja loiva 2,5 prosentin kaljuus merta kohti, joten kävely ja pyöräily ovat mutkattomia. Julkinen liikenne kattaa alueen 11 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä tarjoaa rajalliset mutta todelliset autottomat vaihtoehdot paikallisiin matkoihin. Naapuruston luonne on kypsä asuinalue: asuinkatuja, matalia huviloita ja rivitaloja sekä väestö, joka yhdistää pysyvät asukkaat, pääosin kansainväliset, kausivieraisiin. Kesäkuukausien ulkopuolella alue on huomattavasti hiljaisempi, ja palvelutiheys pitää välttämättömät palvelut ulottuvilla ympäri vuoden.
Kartta näyttää Lomas de Cabo Rigin Orihuela Costan sisällä: rannat 1,5 km:n sisällä linnuntietä, kolme golfkenttää kaarella länteen ja lounaaseen sekä Cabo Roigin rantakaistan asutustiheys rannikon varrella. Tasainen maasto tarkoittaa, että kaikki merkityt palvelut ovat tavoitettavissa ilman merkittäviä nousuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cabo Roig sijaitsee Alicanten rannikon eteläpäässä lähellä Murcian alueen rajaa. Sijainti on tasapainossa kahden kaupunkiverkon välillä: Torrevieja ja Orihuela Costan lomakeskusvyöhyke pohjoisessa sekä Murcia, Cartagena-käytävä lounaassa. Tämä antaa sijainnille kaksi realistisesti tavoitettavaa lentokenttää, Alicante-Elche noin 44 km:n päässä ja Murcian kautta laajemman alueen, ja kolme yli 200 000 asukkaan kaupunkia suunnilleen 40 km:n säteellä. Costa Blanca South -markkinoiden sisällä Orihuela Costa on vakiintunut kansainvälinen asuinalue, jonka maine rakentuu golfin, rantojen ja Zenia Boulevardin vähittäiskaupan keskuksen varaan, erillään Orihuelan kunnan sisämaakaupungeista, joissa hallinto on espanjalaisvetoisempaa.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 44 km:n päässä, mikä tekee siitä luonnollisen saapumiskentän; Valencia (VLC) on suunnilleen 176 km:n ja Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 360 km:n päässä, pidemmat vaihtoehdot. Alueen kaupungit kehystävät sijainnin: noin 463 000 asukkaan Murcia on 35 km:n päässä, noin 235 000 asukkaan Elche 39 km:n ja noin 219 000 asukkaan Cartagena 41 km:n päässä, kaikki tavoitettavissa tunnin ajomatkalla normaalissa liikenteessä. Lähin ranta on 1,4 km:n päässä ovelta, ja lähdetiedoston kuvauksen mukaan Orihuela Costan rannoille ajaa autolla noin viisi minuuttia, mikä on yhdenmukaista tämän etäisyyden kanssa. Venesatamia ovat Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) ja Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, suuri alueellinen kauppakeskus, joka mainitaan kohteen kuvauksessa, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Cabo Roigista. Auto on käytännöllisin kulkuväline aluematkoihin ja golfiin, vaikka paikallisten palveluiden tiheys ja 50 joukkoliikennepysäkkiä mahdollistavat osittain auton vapaan arjen perustarpeiden osalta.
| Etäisyys rantaan | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Kaakkois-Espanan rannikkomalliin: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, suunnilleen toukokuusta tai kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuuhun. Sadanta on alhainen eurooppalaisittain katsoen, ja alueella on noin 2 900 aurinkotuntia vuodessa, joten terassien ja yhteisen uima-altaan ulkokäyttö ulottuu selvästi kesän huippukauden ulkopuolelle. Huvila sijaitsee 46 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla 2,5 %:n rinteessä rannikon suuntaan; talon ja rannan välillä ei ole merkittäviä nousuja, mikä on olennaista iäkkäämmille asukkaille tai kaikille, jotka pitävät kävelystä. Yläkerrosten terassit saavat käytännön arvoa tästä ilmastosta: leutojen talvien ja lämpimien, kuivien kesien ansiosta ne toimivat ulkohuoneina suurimman osan vuodesta. Lähiympäristö on kaupunkimaista pikemminkin kuin luonnonmukaista, lähin listattu näköalapaikka, View Torrejieja, on 4,4 km:n päässä, mutta tasainen rannikkokaista ja lähellä sijaitsevat golfkentät tarjoavat vihreää avointa tilaa lyhyellä säteellä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,5 km:n sisällä linnuntietä: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ja Playa Cala la Caleta (1,5 km). Tämä hiekkalahtien ja calien ryhmä on ominaista Orihuela Costan rannikolle Cabo Roigin ja La Zenian välillä; todellinen pääsy tapahtuu jalan tai lyhyellä ajomatkan tienjärjestelyn vuoksi. Golf on alueen vahvin virkistysomaisuus, ja kolme 18-reikäistä kenttää on 3,1 km:n säteellä: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ja Campoamor (3,1 km), sekä Villamartin Golfin urheilukeskus 2,7 km:n päässä. Vesivirkistystä varten Puerto Deportivo Miguel Caballeron venesatama on 2,2 km:n ja Real Club Náutico 8,4 km:n päässä. Kaksi uima-allasta noin 1,1 km:n sisällä, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, täydentävät asuinalueen omaa yhteistä allasta, ja 2,3 km:n päässä oleva Sport Center Montepiedra kattaa sisäliikunnan. Alueen ravintolatiheys, 57 kappaletta 2 km:n sisällä, tukee aktiivista sosiaalista ja ruokailuelämää, erityisesti Cabo Roigin rantakaistan ja lähellä sijaitsevan Zenia Boulevardin vähittäisalueen ympärillä. Kokonaisuutena virkistysprofiili on rantalomakeskeinen: ranta, golf ja venesatama kompaktilla säteellä, ja urheilupaikat täyttävät aukot.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Suorassa markkinasegmentissään tämä huvila ottaa erityisen aseman. Lähimmät vertailukohteet aineistossa ovat uudiskohteen asuntoprojekteja: Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Edificio Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Kaikki kolme tarjoavat alhaisemmat sisääntulohinnat, modernin rakentamisen ja uudiskohteiden energiatesuorituskyvyn, mutta ne tuottavat asunnossa asumista, yhteiset tilat, naapureita ylä- ja alapuolella ja tyypillisesti korkeintaan kaksi tai kolme makuuhuonetta. Tämä huvila kiinteällä 269 900 €:n hinnallaan vaihtaa nämä uudiskohteen edut erilliseen rakenteeseen, omaan puutarhaan, tonteilla pysyvään pysäköintiin, neljään makuuhuoneeseen kolmella käyttökelpoisella tasolla ja itsenäiseen kellariin. Tilallisesti ostaja saa suunnilleen 155 m²:n asuinpinta-alaa plus terassit noin 40 000–110 000 €:n lisähintaan asuntovertailukohteisiin nähden. Sijaintivertailu on myös olennainen. Torrevieja on suurempi, tiheämpi ja palveluvaltaisempi kaupunki, jossa on aktiivinen ympärivuotinen väestö, kun taas El Raso sijaitsee hieman sisämaassa Guardamarin lähellä hiljaisempana ja asuinluonteisempana. Lomas de Cabo Roig asettuu näiden väliin: vakiintunut aidattu asuinalue golfkenttineen, rantoineen ja lähellä sijaitsevan Zenia Boulevardin kauppakeskuksen kanssa, ja Orihuela Costan kausivuokramarkkina oven takana. Sijoitustapoja punnitville ostajille asuntoprojektit tarjoavat uudempaa tuotetta ja vähemmän kunnossapitoaltistusta; tämä huvila tarjoaa suuremman kapasiteetin (majoittaa jopa kahdeksan hengen talon ja kellarin osalta) todistetulla lomavuokra-alueella, mutta vastapainona on 1970-luvun rakennuksen kunnossapitoprofiili ja 800 €:n vuosivastike, maltillinen, mutta heijastaa yhteistä allasta yksityisen tontin sijaan. Laajempi alue tuo kontekstia: Orihuela Costa sijaitsee Murcian ja Alicanten vaikutuspiirien välissä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on suunnilleen 44 km:n linnuntieetäisyydellä, mikä antaa sijainnille Torreviejan veroisen saavutettavuuden. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € kertoo, että paikallinen ostovoima eroaa selvästi kansainvälisestä ostajakunnasta, joka ohjaa tätä rantamarkkinaa, muistutus siitä, että Orihuela Costan jälleennmyyntiarvot määräytyvät pohjoiseurooppalainen kysynnän eivätkä paikallisten palkkojen mukaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL