Ova samostojeća vila nalazi se u Lomas de Cabo Roigu, stambenom naselju Orihuela Costa na jugu Costa Blance. Kuća potječe iz 1970. godine, useljiva je i nudi otprilike 155 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i tri kupaonice. Tražena cijena fiksno je određena na 269.900 EUR. Preuređeni podrum dodaje dnevni boravak, dvije spavaće sobe i kupaonicu, dok dvije gornje spavaće sobe imaju privatne terase. Najbliža plaža, Playa de Aguamarina, udaljena je u zraku oko 1,4 km, a nekoliko golf igrališta nalazi se unutar otprilike 3 km od nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lomas de Cabo Roig utvrđeno je zatvoreno naselje u sklopu Orihuela Coste u pokrajini Alicante. Vila se nalazi na otprilike 46 metara nadmorske visine na ravnom terenu, s blagim nagibom od 2,5% prema obali. Playa de Aguamarina udaljena je 1,4 km u pravoj liniji, a tri golf igrališta nalaze se unutar otprilike 3 km. Područje ima 50 javnih prometnih stanica na 11 linija.
Kuća zadovoljava različite potrebe kućanstava svojim rasporedom: četiri spavaće sobe, tri kupaonice, preuređeni podrum s dnevnim boravkom i dvije dodatne spavaće sobe te dvije privatne terase na katu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), potpuno opremljena i nedavno obnovljena kuhinja, praonica rublja i privatno parkiranje izvan prometnice pokrivaju svakodnevne praktične potrebe. Zajednički bazen i privatni vrt pružaju vanjski prostor.
Ovo nije projekt novogradnje, već postojeći dom dovršen 1970. godine koji se sada nudi useljiv. Kuhinja je nedavno obnovljena, a nekretnina se prodaje potpuno namještena. Preuređeni podrum funkcionira kao dopunski smještaj, a ne kao izvorni izgrađeni volumen. Predaja je u načelu odmah; svaki rok dovršetka transakcije ostaje indikativan i ovisi o procesu kupnje.
Vila je izgrađena 1970. godine, pa gradnja, izolacija i instalacije odražavaju to razdoblje, izuzev obnovljene kuhinje. Zemljište je skromnih 182 m² za samostojeću vilu, što ograničava prostor vrta. Parkiranje je dijelom privatno, dijelom zajedničko. Nema privatnog bazena; kupanje ovisi o zajedničkom bazenu. Ni energetski certifikat ni katastarski podaci nisu objavljeni u dostupnim informacijama.
Ref: VL376319
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo kojemu treba četiri ili više ležajeva, primjerice obitelj s tinejdžerima ili par koji redovito prima rođake u posjet, može koristiti podrum za goste, zadržavši kat za sebe. Kupci koji se trajno sele na Costa Blancu i žele samostojeću kuću umjesto stana, s parkiranjem izvan prometnice i vrtom, ovdje će pronaći osnovno. Kupci koji traže odmorišni dom koji može primiti dvije obitelji odjednom imaju koristi od tri kupaonice i poluneovisnog podruma. Investitori razmišljaju o najmu neka imaju na umu lokaciju: Orihuela Costa etablirano je tržište najma s jakom ljetnom potražnjom, a broj spavaćih soba podržava veće grupe, iako gradnja iz 1970. donosi obzire o održavanju i nema privatnog bazena. Nekretnina odgovara kupcima koji prioritet daju prostoru i lokaciji nad novogradnjom, cijena po kvadratnom metru stambenog prostora iznosi otprilike 1.740 EUR, a fleksibilnost rasporeda neobična je na ovom cijenovnom nivou za samostojeću vilu. Manje odgovara kupcima koji žele modernu energetski učinkovitu gradnju, veliko privatno zemljište, privatni bazen ili suvremenu završnu obradu u cijelosti. Život bez automobila djelomično je izvediv zahvaljujući 50 javnih prometnih stanica i pješački dostupnim sadržajima, ali za redovito korištenje golf igrališta, marina i većih gradova automobil ostaje praktičan.
Gradnja datira iz 1970. godine, što postavlja polazište za zidove, konstrukciju i izvorne instalacije. Vidljive obnove koncentrirane su na određena područja: kuhinja je nedavno obnovljena i potpuno opremljena, a nekretnina se predaje potpuno namještena. Klima-uređaj omogućuje i grijanje i hlađenje, standardno rješenje za domove tog doba u regiji, nadopunjeno natkrivenom terasom i dvije otvorene privatne terase na katu. Preuređeni podrum kasnija je preinaka koja dodaje dnevni boravak, dvije spavaće sobe i kupaonicu; kao preinaka, visine stropova, prirodno svjetlo i ventilacija razlikovat će se od izvornih katova iznad razine tla, a kupci bi tu razinu trebali razgledati osobno. Praonica rublja i zasebno spremište praktični su dodaci koji drže pranje i nered izvan dnevnog prostora. Slike nekretnine pokazuju standardnu mediteransku stambenu završnu obradu: popločene podove, funkcionalnu obiteljsku kupaonicu i prostor za pranje rublja s priključcima za perilicu i sušilicu te zajednički bazen s palmama i vanjskim tušem. Nema podataka o vrijednostima izolacije, ostakljenju prozora, električnoj instalaciji ili obnovi vodovoda, a energetski certifikat nije objavljen. Za kuću ove dobi realno je očekivati mješavinu obnovljenih i zastarjelih elemenata; obnovljena kuhinja i funkcionirajući klima sustav dokumentirani su, dok preostala građa zahtijeva procjenu tijekom razgledavanja nekretnine i stručnog pregleda. Godišnji troškovi zajednice od 800 EUR upućuju na skroman zajednički proračun, u skladu sa zajedničkim bazenom i osnovnim održavanjem naselja, a ne prostranim terenima ili 24-satnim uslugama.
Tražena cijena fiksno iznosi 269.900 EUR za nekretninu takvu kakva jest, uključujući namještaj i obnovljenu kuhinju. Ovo je postojeća nekretnina iz druge ruke, a ne fazni projekt, pa ne postoji cjenik ni varijacije jedinica. Godišnji troškovi dokumentirani su na 630 EUR poreza na nekretnine (SUMA) i 800 EUR troškova zajednice. U usporedbi s usporedivim projektima novogradnje u okolici, stanovi u Torrevieji od 160.000 EUR i 169.000 EUR te Oasis Laguna 2 u El Rasu od 227.000 EUR, ova vila ima premiju zbog svog samostojećeg statusa, zemljišta i broja spavaćih soba, uz karakteristike gradnje iz 1970. godine umjesto nove gradnje. Dostupnost je u načelu odmah, podložna standardnom procesu kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na rasporedu koji se prostire kroz tri razine korištenja. Glavna kat drži dnevni prostor i nedavno obnovljenu kuhinju, a zasebna praonica rublja pokriva pranje i skladištenje. Katom više, dvije spavaće sobe otvaraju se na vlastite terase, čime svaka dobiva privatni vanjski kutak za jutarnje ili večernje sunce. Preuređeni podrum funkcionira kao poluneovisna jedinica s dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe i kupaonicom, što odgovara posjetiteljima obitelji, gostima na duži boravak ili zasebnoj radnoj i hobističkoj zoni. Konstrukcija kuće jest iz 1970-ih, s klima-uređajem (grijanje i hlađenje) u cijelom prostoru; kuhinja je jasno modernizirani element. Vanjski prostor od 182 m² nosi kuću, privatni vrt i parkiranje izvan prometnice, pa je vanjski prostor prije funkcionalan nego prostran, a kupanje se odvija u zajedničkom bazenu naselja. Ritam područja je stamben, s izraženom sezonalnošću: Lomas de Cabo Roig miran je izvan ljetnih mjeseci, a življi u srpnju i kolovozu, što je tipično za Orihuela Costu. Sa 57 restorana, 15 kafića, pet ljekarni i pet banaka u radijusu od 2 km, većina svakodnevnih obveza obavlja se pješice ili kratkom vožnjom. Dvije od tri spavaće sobe na katu najbolje funkcioniraju kao glavne spavaće sobe, dok sobe u podrumu primaju višak potreba, goste ili fleksibilnu upotrebu. Za stalne stanovnike, ravan teren i gustoća sadržaja čine obične rutine, kupnju, izlaske, liječničke posjete, laganima. Za odmorišnu ili najamnu upotrebu, broj spavaćih soba i samostalni podrum proširuju raspon mogućih obrazaca korištenja.
Neposredna okolica bogata je svakodnevnim sadržajima: u radijusu od 2 km nalazi se 57 restorana, 15 kafića, pet ljekarni, pet banaka i dva zubara, što područje čini praktičnim za cjelogodišnji boravak, a ne samo sezonski. Najbliža plaža, Playa de Aguamarina, udaljena je u zraku 1,4 km, Playa Fósil na istoj udaljenosti, a Playa Cala la Caleta 1,5 km, stvarne udaljenosti pješice ili autom nešto su veće. Golf je odlikujuće obilježje ovog dijela obale: Club de Golf Villamartín udaljen je 2,4 km u pravoj liniji, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km, a Real Club de Golf Campoamor 3,1 km. Za sport izvan golfa, Sport Center Montepiedra nalazi se 2,3 km, a dva bazena, Costa Marina i La Caleta, unutar oko 1,1 km. Vlasnici električnih automobila imaju tri opcije brzog punjenja unutar otprilike 1,1 km, uključujući Iberdrola i Ionity. Teren je ravan, s nadmorskom visinom od 46 metara i blagim nagibom od 2,5% prema moru, pa su hodanje i vožnja biciklom jednostavni. Javni prijevoz pokriva područje s 11 linija i 50 stanica, pružajući ograničene, ali stvarne mogućnosti života bez automobila za lokalne putove. Karakter kvarta jest zrelo zatvoreno naselje: stambene ulice, niske vile i kuće u nizu te mješavina stalnih stanovnika, pretežito međunarodnih, i sezonskih posjetitelja. Izvan ljetnih mjeseci područje je zamjetno mirnije, a gustoća sadržaja drži osnovne usluge na dohvat ruku tijekom cijele godine.
Karta prikazuje Lomas de Cabo Roig unutar Orihuele Coste: plaže unutar 1,5 km zračne linije, tri golf igrališta u luku na zapadu i jugozapadu te stambenu gustoću obalne zone Cabo Roig uz more. Ravni teren znači da su svi označeni sadržaji dostižni bez značajnih uspona.
Približno područje · točna adresa na upit
Cabo Roig leži na južnom kraju obale Alicantea, blizu granice s regijom Murcia. Položaj je jednako izbalansiran između dvije urbane mreže: Torrevieja i odmarališni pojas Orihuela Costa na sjeveru te corridor Murcia, Cartagena na jugozapadu. Time lokacija dobiva dvije zračne luke u realnom dohvoru, Alicante-Elche na oko 44 km i, preko Murcije, širu regiju, te tri grada s više od 200.000 stanovnika unutar otprilike 40 km. Unutar tržišta Costa Blanca South, Orihuela Costa je etablirana međunarodna stambena zona s reputacijom izgrađenom na golfu, plažama i maloprodajnom središtu Zenia Boulevard, različita od više španjolski upravljanih unutrašnjih gradova općine Orihuela.
Udaljenosti u ovom odjeljku izražene su u zračnoj liniji, osim ako nije navedeno drugačije. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se na oko 44 km i prirodna je luka dolaska; Valencia (VLC) na otprilike 176 km i Málaga-Costa del Sol (AGP) na oko 360 km dulje su alternative. Regionalni gradovi određuju položaj: Murcia sa oko 463.000 stanovnika udaljena je 35 km, Elche sa oko 235.000 na 39 km i Cartagena sa oko 219.000 na 41 km, sve dostižno unutar sat vožnje u normalnom prometu. Najbliža plaža je 1,4 km od ulaznih vrata, a izvorni opis navodi otprilike pet minuta automobilom do plaža Orihuele Coste, što je u skladu s tom udaljenosti. Marine su dostupne u Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) i Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, veliki regionalni trgovački centar spomenut u opisu nekretnine, nalazi se na lako dostižnoj vožnji od Cabo Roiga. Automobil je praktično prijevozno sredstvo za regionalna putovanja i golf, iako gustoća lokalnih sadržaja i 50 javnih prometnih stanica omogućuju djelomičan život bez automobila za svakodnevne potrebe.
| Udaljenost od plaže | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obrazac jugoistočne španjolske obale: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,9°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, a definiraju je temperature mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja ili lipnja do rujna ili listopada. Padavine su po europskim standardima niske, a područje bilježi oko 2.900 sunčanih sati godišnje, pa se vanjska upotreba terasa i zajedničkog bazena proteže znatno izvan vrhunskog ljetnog razdoblja. Vila se nalazi na 46 metara nadmorske visine na ravnom terenu s nagibom od 2,5% prema obali; nema značajnih uspona između kuće i plaže, što je važno za starije stanovnike ili sve koji preferiraju hodanje. Terasa na gornjem katu ova klima čini praktički vrlo vrijednima: s blagim zimama i toplim, suhim ljetima one veći dio godine funkcioniraju kao vanjske sobe. Neposredna okolina urbanizirana je, a ne prirodna, najbliža registrirana vidikovac, View Torrejieja, udaljen je 4,4 km, ali ravni obalni pojas i obližnja golf igrališta pružaju zeleni otvoreni prostor u kratkom polumjeru.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 1,5 km zračne linije: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) i Playa Cala la Caleta (1,5 km). Ovo grozd pješčanih uvala i cala karakteristično je za obalu Orihuele Coste između Cabo Roiga i La Zenije; stvarni pristup je pješice ili kratkom vožnjom s obzirom na raspored cesta. Golf je najjači rekreacijski resurs područja, s tri igrališta s 18 rupa unutar polumjera od 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) i Campoamor (3,1 km), uz sportski centar Villamartin Golf na 2,7 km. Za rekreaciju na vodi, marina Puerto Deportivo Miguel Caballero udaljena je 2,2 km, a Real Club Náutico 8,4 km. Dva bazena unutar otprilike 1,1 km, Costa Marina i Swimming Pool La Caleta, nadopunjuju zajednički bazen same urbanizacije, a Sport Center Montepiedra na 2,3 km pokriva zatvoreni fitness. Gustoća restorana u području, 57 unutar 2 km, podupire aktivnu društvenu i gastro scenu, posebno oko obalne zone Cabo Roiga i obližnje maloprodajne zone Zenia Boulevard. Zajedno uzevši, rekreacijski profil orijentiran je na obalni odmor: plaža, golf i marina u kompaktnom polumjeru, a sportski objekti popunjavaju praznine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Unutar svog izravnog tržišnog segmenta ova vila zauzima poseban položaj. Najbliže usporedive nekretnine u skupu podataka su projekti novogradnje stanova: Apartments Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Edificio Sun & Center u Torrevieji od 169.000 € i Oasis Laguna 2 Faza II u Urbanización El Raso od 227.000 €. Sva tri nude niže ulazne cijene, modernu gradnju i energetsku učinkovitost novogradnje, ali pružaju život u stanu, zajednički sadržaji, susjedi gore i dolje te najčešće najviše dvije ili tri spavaće sobe. Ova vila, po fiksnih 269.900 €, mijenja te prednosti novogradnje za samostojeću strukturu, privatni vrt, parkiranje izvan ceste, četiri spavaće sobe raspoređene na tri upotrebljive razine te samostalni podrum. Prostorno gledano, kupac dobiva otprilike 155 m² stambenog prostora plus terase za premiju od otprilike 40.000 € do 110.000 € u odnosu na usporedive stanove. Relevantna je i usporedba lokacija. Torrevieja je veći, gušći i uslužniji grad s aktivnim stanovništvom tijekom cijele godine, dok El Raso leži nešto u unutrašnjosti blizu Guardamara s mirnijim, stambenijim karakterom. Lomas de Cabo Roig pozicionira se između njih: etablirana urbanizacija s golf igralištima, plažama i trgovačkim centrom Zenia Boulevard u blizini, te s tržištem sezonskog najma Orihuele Coste pred vratima. Za kupce koji razmatraju investicijske aspekte, projekti stanova nude noviji proizvod s manjim troškovima održavanja; ova vila nudi veći kapacitet (noćenje do osam osoba u kući i podrumu) u dokazanom području odmorišnog najma, uz održavanje karakteristično za gradnju iz 1970. i troškove zajednice od 800 € godišnje, skromno, ali odražava zajednički bazen umjesto privatnog zemljišta. Šira regija dodaje kontekst: Orihuela Costa leži između utjecajnih sfera Murcije i Alicantea, a zračna luka Alicante-Elche na otprilike 44 km zračne linije daje lokaciji povezanost usporedivu s samom Torreviejom. Medijan provincialnog dohotka od 15.750 € pokazuje da se lokalna kupovna moć bitno razlikuje od međunarodne baze kupaca koja pokreće ovo obalno tržište, podsjetnik da vrijednosti nekretnina iz druge ruke u Orihueli Costa određuje potražnja sjevernih Europljana više nego lokalne plaće.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL