Ši atskirai stovinti vila stovi Lomas de Cabo Roig, gyvenamajame Orihuela Costa rajone pietinėje Costa Blanca pakrantėje. Namas pastatytas 1970 m., yra paruoštas gyventi ir siūlo maždaug 155 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Prašoma kaina fiksuota, 269 900 €. Pertvarkytas rūsys prideda poilsio kambarį, du miegamuosius ir vonios kambarį, o du viršutiniai miegamieji turi privačias terasas. Artimiausias paplūdimys, Playa de Aguamarina, yra maždaug už 1,4 km tiesia linija, o keli golfo laukai įsikūrę per maždaug 3 km nuo nekilnojamojo turto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Lomas de Cabo Roig, tai įsikūrusi gyvenvietė Orihuela Costa, Alikantės provincijoje. Vila stovi maždaug 46 m virš jūros lygio lygioje vietovėje, su nedideliu 2,5 % nuolydžiu link pakrantės. Playa de Aguamarina yra už 1,4 km tiesia linija, o trys golfo laukai, per maždaug 3 km. Rajone yra 50 viešojo transporto stotelių, kurias aptarnauja 11 maršrutų.
Namas atitinka įvairius šeimos namų ūkio poreikius dėl savo išplanavimo: keturi miegamieji, trys vonios kambariai, pertvarkytas rūsys su poilsio kambariu ir dar dviem miegamaisiais bei dvi privačios terasos viršutiniame aukšte. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), visiškai įrengta ir neseniai atnaujinta virtuvė, ūkinė patalpa ir privati automobilio stovėjimo vieta už teritorijos ribų padengia kasdienius praktinius poreikius. Bendras baseinas ir privatus sodas suteikia lauko erdvę.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas būstas, baigtas statyti 1970 m. ir dabar siūlomas paruoštas gyventi. Virtuvė neseniai renovuota, o nekilnojamasis turtas parduodamas visiškai su baldais. Pertvarkytas rūsys veikia kaip papildomas būstas, o ne kaip originalus statybos tūris. Perdavimas iš esmės yra nedelsiant; bet kuri sandorio užbaigimo data lieka orientacinė ir priklauso nuo pirkimo proceso.
Vila pastatyta 1970 m., todėl konstrukcija, izoliacija ir inžinerinės sistemos, išskyrus atnaujintą virtuvę, atspindi tą laikmetį. Sklypo plotas kuklus, 182 m² atskirai stovinčiai vilai, kas riboja sodo erdvę. Stovėjimo vietos iš dalies privatu, iš dalies bendra. Privataus baseino nėra; maudymasis priklauso nuo bendrosios įrangos. Ir energinio naudingumo sertifikatas, ir kadastriniai duomenys pateikiamoje informacijoje neatskleidžiami.
Ref: VL376319
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, kuriai reikia keturių ar daugiau miegamųjų vietų, pavyzdžiui, šeima su paaugliais ar pora, kuri dažnai priima atvykstančius giminaičius,, gali naudoti rūsį kaip svečių patalpas, išlaikydama viršutinį aukštą privatų. Pirkėjai, nuolat persikraustantys į Costa Blanca ir norintys atskirai stovinčio namo, o ne buto, su stovėjimo vieta už teritorijos ribų ir sodu, čia ras esminius dalykus. Pirkėjai, ieškantys poilsio namo, galinčio vienu metu priimti dvi šeimas, naudos iš trijų vonios kambarių ir pusiau savarankiško rūsio. Investuotojai, svarstantys nuomą, turėtų atkreipti dėmesį į vietą: Orihuela Costa, įsikūrusi nuomos rinka su stipria vasaros paklausa, o miegamųjų skaičius palaiko didesnes grupes, tačiau 1970 m. statyba reiškia priežiūros aspektų ir nėra privataus baseino. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia erdvei ir vietai, o ne naujos statybos apdailai, gyvenamojo ploto kvadratinio metro kaina siekia maždaug 1 740 €, o išplanavimo lankstumas tokioje kainų riboje retas atskirai stovinčiai vilai. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems modernaus energiją taupančio statinio, didelio privačio sklypo, privataus baseino ar šiuolaikinės apdailos visame name. Gyvenimas be automobilio iš dalies įmanomas dėl 50 viešojo transporto stotelių ir pėsčiomis pasiekiamų įstaigų, tačiau reguliariam golfo laukų, jachtų prieplaukų ir didesnių miestų lankymui automobilis lieka praktiškas.
Statyba datuojama 1970 m., kas nustato sienų, konstrukcijos ir originalių inžinerinių sistemų pagrindą. Matomi atnaujinimai susikoncentravę konkrečiose vietose: virtuvė neseniai renovuota ir visiškai įrengta, o nekilnojamasis turtas perduodamas visiškai su baldais. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina abiejų režimų klimato valdymą, standartinį to laikmečio regiono namų sprendimą, papildytą dengta terasa ir dviem atviromis privačiomis terasomis viršutiniame aukšte. Pertvarkytas rūsys, vėlesnis modifikavimas, pridedantis poilsio kambarį, du miegamuosius ir vonios kambarį; kaip pertvarkymas, jo lubų aukštis, natūrali šviesa ir vėdinimas skirsis nuo originalių antžeminių aukštų, todėl pirkėjai turėtų šį lygį apžiūrėti asmeniškai. Ūkinė patalpa ir atskiras sandėliukas, praktiški priedai, laikantys skalbimą ir prikimštas lentynas atokiau nuo gyvenamosios erdvės. Nuotraukos rodo standartinį Viduržemio jūros regiono gyvenamąjį apdailos stilių: plytelių grindys, funkcinis šeimos vonios kambarys ir skalbyklos zona su skalbimo ir džiovinimo mašinų prijungimais, taip pat bendras baseinas su palmėmis ir lauko dušu. Duomenų apie izoliacijos vertes, langų stiklo paketus, elektros instaliacijos ar vandentiekio atnaujinimą nėra, o energinio naudingumo sertifikatas neatskleidžiamas. Tokio amžiaus namui realistiška tikėtis atnaujintų ir pasenusių elementų derinio; renovuota virtuvė ir veikianti klimato sistema dokumentuotos, o likusi konstrukcija reikalauja įvertinimo objekto apžiūros ir ekspertizės metu. Metiniai 800 € bendrijos mokesčiai rodo kuklų bendrąjį biudžetą, atitinkantį bendrą baseiną ir pagrindinę gyvenvietės priežiūrą, o ne plačius plotus ar 24 valandų paslaugas.
Prašoma kaina yra fiksuota, 269 900 € už nekilnojamąjį turtą tokį, koks jis yra, įskaitant baldus ir atnaujintą virtuvę. Tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne etapais statomas projektas, todėl kainoraščio ar variantacijos nėra. Metinės eksploatacijos išlaidos dokumentuotos: 630 € SUMA nekilnojamojo turto mokesčio ir 800 € bendrijos mokesčių. Palyginti su gretimuose naujos statybos projektuose išvardytais, butais Torrevieja nuo 160 000 € ir 169 000 € bei Oasis Laguna 2 El Raso nuo 227 000 €, ši vila prašo premijos už savo atskirą statusą, sklypą ir miegamųjų skaičių, nors turi 1970 m. statybos, o ne naujos statybos bruožus. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink išplanavimą, paskirstytą per tris naudojimo lygius. Pagrindiniame aukšte yra gyvenamoji zona ir neseniai atnaujinta virtuvė, o atskira ūkinė patalpa skirta skalbimui ir sandėliavimui. Viršuje du miegamieji atsiveria į savo terasas, kurių kiekvienas turi privatų lauko kampelį ryto ar vakaro saulei. Pertvarkytas rūsys veikia kaip pusiau savarankiškas vienetas su poilsio kambariu, dviem miegamaisiais ir vonios kambariu, kas tinka atvykusiems giminaičiams, ilgai apsistojantiems svečiams arba atskirai darbo ir pomėgių zonai. Namų konstrukcija, 7-ojo dešimtmečio statyba su oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas) visame name; virtuvė, akivaizdžiai modernizuotas elementas. Lauke 182 m² sklype įsikūręs namas, privatus sodas ir stovėjimo vieta už teritorijos ribų, todėl lauko erdvė funkionali, bet ne erdvi, o maudymasis vyksta gyvenvietės bendrame baseine. Rajono ritmas gyvenamasis, su ryškiu sezoniniu svyravimu: Lomas de Cabo Roig ramus vasaros mėnesių išvakarėse ir judresnis liepą ir rugpjūtį, tai būdinga Orihuela Costa. Su 57 restoranais, 15 kavinių, penkiomis vaistinėmis ir penkiais bankais per 2 km dauguma kasdieninių reikalų įmanomi pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Du iš trijų viršutinio aukšto miegamųjų geriausiai tinka kaip pagrindinės miegamosios patalpos, o rūsio kambariai priima antplūdį, svečius ar lankstų naudojimą. Nuolatiniams gyventojams lygi vietovė ir įstaigų tankis daro įprastas veiklas, apsipirkimą, valgymą ne namuose, vizitus pas gydytojus, lengvu darbu. Poilsio ar nuomos tikslais miegamųjų skaičius ir savarankiškas rūsys praplečia galimų apgyvendinimo modelių spektrą.
Artimiausioje aplinkoje gausu kasdieninių paslaugų: per 2 km yra 57 restoranai, 15 kavinų, penkios vaistinės, penki bankai ir du odontologai, kas daro rajoną praktišką nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui. Artimiausias paplūdimys, Playa de Aguamarina, yra už 1,4 km tiesia linija, Playa Fósil, tuo pačiu atstumu, o Playa Cala la Caleta, už 1,5 km; faktiniai pėsčiomis ar automobiliu įveikiami atstumai bus šiek tiek ilgesni. Golfas, šios pakrantės dalies apibrėžiantis bruožas: Club de Golf Villamartín yra už 2,4 km tiesia linija, Las Ramblas de Orihuela, už 2,5 km, o Real Club de Golf Campoamor, už 3,1 km. Sportui be golfo Sport Center Montepiedra yra už 2,3 km, o du baseinai, Costa Marina ir La Caleta, per maždaug 1,1 km. Elektromobilių savininkai turi tris greitojo įkrovimo variantus per maždaug 1,1 km, įskaitant Iberdrola ir Ionity įrenginius. Vietovė lygi, su 46 m aukščiu virš jūros lygio ir nedideliu 2,5 % nuolydžiu link jūros, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu nesudėtingas. Viešasis transportas dengia rajoną su 11 maršrutų ir 50 stotelių, suteikdamas ribotas, bet realias galimybes apsieiti be automobilio vietinėms kelionėms. Rajono pobūdis, subrendusi gyvenvietė: gyvenamosios gatvės, žemaukščiai vilos ir kotedžai, o gyventojų mišinys sudaro iš nuolatinių gyventojų, daugiausia tarptautinių, ir sezoninių lankytojų. Nei vasaros mėnesiais rajonas pastebimai ramesnis, o paslaugų tankis leidžia esmines paslaugas pasiekti ištisus metus.
Žemėlapyje matyti Lomas de Cabo Roig Orihuela Costa ribose: paplūdimiai per 1,5 km tiesiąja linija, trys golfo laukai lanku vakaruose ir pietvakariuose bei Cabo Roig juostos gyvenamasis tankis palei pakrantę. Lygus reljefas reiškia, kad visi pažymėti objektai pasiekiami be reikšmingų įkalnių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cabo Roig yra Alikantės pakrantės pietiniame gale, netoli sienos su Mursijos regionu. Padėtis vienodai subalansuota tarp dviejų urbanistinių tinklų: Torreviechos ir Orihuela Costa kurortų juostos šiaurėje bei Mursijos, Kartachenos koridoriaus pietvakariuose. Taip vietovei suteikiami du realiai pasiekiami oro uostai, Alikantės, Elčės maždaug už 44 km ir per Mursiją platesnis regionas, bei trys miestai su daugiau nei 200 000 gyventojų maždaug 40 km spinduliu. Costa Blanca South rinkoje Orihuela Costa yra įsitvirtinusi tarptautinė gyvenamoji zona, garsėjanti golfu, paplūdimiais ir Zenia Boulevard prekybos centru, skiriasi nuo labiau ispaniškai administruojamų Orihuela savivaldybės vidaus miestelių.
Atstumai šiame skyriuje nurodomi tiesiąja linija, nebent nurodyta kitaip. Alikantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 44 km, todėl tai natūralus atvykimo oro uostas; Valensija (VLC) už maždaug 176 km ir Malaga, Kosta del Sol (AGP) už maždaug 360 km yra tolimesnės alternatyvos. Regiono miestai apibrėžia vietovę: Mursija su maždaug 463 000 gyventojų yra už 35 km, Elčė su maždaug 235 000, už 39 km, o Kartachena su maždaug 219 000, už 41 km; visi pasiekiami per valandos kelionės automobiliu esant įprastam eismui. Artimiausias paplūdimys yra už 1,4 km nuo durų, o pirminio aprašymo duomenimis, iki Orihuela Costa paplūdimių važiuojama maždaug penkias minutes, kas atitinka šį atstumą. Jachtų prieplaukos yra Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) ir Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, didelis regioninis prekybos centras, minimas nekilnojamojo turto aprašyme, yra patogiai pasiekiamas automobiliu iš Cabo Roig. Automobilis yra praktiškiausias būdas regioninėms kelionėms ir golfui, tačiau vietos paslaugų tankis ir 50 viešojo transporto stotelių leidžia iš dalies apsieiti be automobilio tenkinant kasdienių poreikius.
| Iki paplūdimio | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį pietryčių Ispanijos pakrantės modelį: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11°C šaliausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,9°C. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, jį apibrėžia jūros temperatūra 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės ar birželio iki rugsėjo ar spalio. Kritulių pagal Europos standartus nedaug, o regione per metus užfiksuojama apie 2 900 saulėtų valandų, todėl terasų ir bendro baseino naudojimas lauke gerokai pratęsiamas už vasaros pikoo ribų. Vila stovi 46 metrų virš jūros lygio lygioje vietoje su 2,5 % nuolydžiu link pakrantės; tarp namo ir paplūdimio nėra reikšmingų įkalnių, kas svarbu vyresniems gyventojams ir visiems, kurie mėgsta vaikščioti pėsčiomis. Viršutinių aukštų terasos iš šio klimato semiasi praktinės vertės: švelnios žiemos ir šiltos, sausos vasaros leidžia jas naudoti kaip lauko kambarius didžiąją metų dalį. Aplinkinis kraštovaizdis yra urbanizuotas, o ne natūralus, artimiausias įregistruotas apžvalgos taškas View Torrejieja yra už 4,4 km,, tačiau lygi pakrantės juosta ir netoliese esantys golfo laukai suteikia žalios atviros erdvės netoliese.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per 1,5 km tiesiąja linija yra trys paplūdimiai: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ir Playa Cala la Caleta (1,5 km). Šis smėlėtų įlankėlių ir kalų telkinys būdingas Orihuela Costa pakrantei tarp Cabo Roig ir La Zenia; faktinis priėjimas, pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu dėl kelių išdėstymo. Golfo laukai yra stipriausias šio regiono pramogų išteklius, 3,1 km spinduliu yra trys 18 duobučių laukai: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ir Campoamor (3,1 km), be to, Villamartin Golf sporto centras už 2,7 km. Vandens pramogoms Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtų prieplauka yra už 2,2 km, o Real Club Náutico, už 8,4 km. Du baseinai maždaug per 1,1 km, Costa Marina ir Swimming Pool La Caleta, papildo pačios gyvenvietės bendrą baseiną, o Sport Center Montepiedra už 2,3 km apima vidaus sporto veiklą. Restoranų tankis, 57 per 2 km, palaiko aktyvų socialinį ir maitinimo sceną, ypač aplink Cabo Roig juostą ir netoliese esančią Zenia Boulevard prekybos zoną. Apskritai pramogų profilis orientuotas į pakrantės poilsiui: paplūdimys, golfo laukai ir jachtų prieplauka kompaktiame spindulyje, o tarpus užpildo sporto įrenginiai.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Savo tiesioginėje rinkos segmente ši vila užima išskirtinę padėtį. Artimiausi palyginami duomenų rinkinyje objektai yra naujos statybos butų projektai: Apartments Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 €, Edificio Sun & Center Torreviechoje nuo 169 000 € ir Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso nuo 227 000 €. Visi trys siūlo žemesnes įėjimo kainas, modernią statybą ir naujos statybos energinį naudingumą, tačiau jie suteikia butinį gyvenimą, bendrus įrenginius, kaimynus aukščiau ir žemiau ir dažniausiai ne daugiau kaip du ar tris miegamuosius. Ši vila už fiksuotą 269 900 € mainais į tuos naujos statybos pranašumus siūlo atskirai stovinčią struktūrą, privatų sodą, automobilio stovėjimo vietą ne gatvėje, keturis miegamuosius trijuose naudojamuose lygiuose ir savarankišką rūsį. Erdvės atžvilgiu pirkėjas gauna maždaug 155 m² gyvenamosios erdvės bei terasas už maždaug 40 000–110 000 € priedą lyginant su butų palyginamaisiais objektais. Vietovės palyginimas taip pat svarbus. Torreviecha yra didesnis, tankesnis, labiau paslaugomis orientuotas miestas su aktyvia ištisus metus gyvenančia populiacija, o El Raso yra kiek toliau nuo jūros, netoli Guardamar, ramesniu, labiau gyvenamuoju pobūdžiu. Lomas de Cabo Roig pozicionuojasi tarp jų: įsitvirtinusi gyvenvietė su golfo laukais, paplūdimiais ir netoliese esančiu Zenia Boulevard prekybos centru, o Orihuela Costa sezoninės nuomos rinka, tiesiai prie durų. Pirkėjams, svarstantiems investicinius aspektus, butų projektai siūlo naujesnį produktą su mažesne priežiūros rizika; ši vila siūlo didesnį pajėgumą (nakvynei iki aštuonių žmonių name ir rūsyje) įrodytoje atostogų nuomos vietoje, kompensuojant 1970 m. statybos priežiūros profilį ir 800 € per metus bendrijos mokesčius, kuklus, tačiau atspindintis bendrą baseiną, o ne privačias valdas. Platesnis regionas prideda kontekstą: Orihuela Costa yra tarp Mursijos ir Alikantės įtakos sferų, Alikantės, Elčės oro uostas maždaug už 44 km tiesiąja linija, suteikdamas vietovei jungiamumą, panašų į pačios Torreviechos. Vidutinės provincijos pajamos 15 750 € rodo, kad vietinė perkamoji galia gerokai skiriasi nuo tarptautinio pirkėjų bazo, formuojančios šią pakrantės rinką,, priminimas, kad Orihuela Costa antrinės rinkos vertes labiau lemia šiaurės europiečių paklausa nei vietiniai atlyginimai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL