Denne frittliggende villen ligger i Lomas de Cabo Roig, et boligområde i Orihuela Costa på sørlige Costa Blanca. Huset er fra 1970, er innflyttingsklart og tilbyr omtrent 155 m² bruksareal fordelt på fire soverom og tre bad. Prisantydningen er fastsatt til €269 900. En ombygd kjeller rommer en stue, to soverom og et bad, mens to soverom i øvre etasje har private terrasser. Den nærmeste stranden, Playa de Aguamarina, ligger omtrent 1,4 km unna i luftlinje, og flere golfbaner ligger innenfor ca. 3 km fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Lomas de Cabo Roig er et etablert boligområde i Orihuela Costa i provinsen Alicante. Villaen ligger omtrent 46 meter over havet på flatt terreng, med en svak stigning på 2,5 % mot kysten. Playa de Aguamarina ligger 1,4 km unna i luftlinje, og tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km. Området har 50 kollektivholdeplasser fordelt på 11 linjer.
Huset dekker ulike husholdningsbehov gjennom sin planløsning: fire soverom, tre bad, en ombygd kjeller med stue og to ekstra soverom, samt to private terrasser i øvre etasje. Klimaanlegg med varme og kjøling, et fullt utstyrt og nylig renovert kjøkken, vaskerom og privat parkering utenfor veien dekker daglige praktiske behov. Et fellesbasseng og en privat hage gir utearealer.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende bolig ferdigstilt i 1970 og nå tilbudt innflyttingsklar. Kjøkkenet er nylig renovert, og boligen selges helt møblert. Den ombygde kjelleren fungerer som tilleggsareal snarere enn opprinnelig byggvolum. Overtakelse er i prinsippet umiddelbar; eventuell sluttdato for en transaksjon forblir indikativ og avhenger av kjøpsprosessen.
Villaen er bygget i 1970, så konstruksjon, isolasjon og installasjoner speiler den epoken utenfor det renoverte kjøkkenet. Tomten er beskjeden på 182 m² for en frittliggende villa, noe som begrenser hagearealet. Parkeringen er delvis privat, delvis felles. Det finnes ikke noe privat basseng; bading avhenger av fellesanlegget. Verken energimerke eller matrikkelopplysninger er oppgitt i tilgjengelige data.
Ref: VL376319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som trenger fire eller flere soveplasser, for eksempel en familie med tenåringer, eller et par som jevnlig har besøkende slektninger, kan bruke kjelleren som gjestekvarter og samtidig holde øvre etasje privat. Kjøpere som flytter permanent til Costa Blanca og ønsker et frittliggende hus fremfor en leilighet, med parkering utenfor veien og hage, finner det vesentlige her. Kjøpere som ser etter et feriehus som kan romme to familier samtidig, drar nytte av de tre badene og den halvselvstendige kjelleren. Investorer som vurderer utleie bør merke seg beliggenheten: Orihuela Costa er en etablert utleievmarked med sterk etterspøsel om sommeren, og soveromantallet støtter større grupper, selv om et byggår i 1970 medfører vedlikeholdshensyn og ikke noe privat basseng. Boligen passer for kjøpere som prioriterer plass og beliggenhet fremfor nybyggstandard, prisen per kvadratmeter bruksareal lander på omtrent €1 740, og fleksibiliteten i planløsningen er uvanlig i dette prissegmentet for en frittliggende villa. Den passer dårligere for kjøpere som ønsker en moderne energieffektiv konstruksjon, en stor privat tomt, privat basseng eller moderne standard overalt. Å bo uten bil er delvis mulig takket være 50 kollektivholdeplasser og gåavstand til fasiliteter, men for regelmessig bruk av golfbanene, marinaene og større byer er en bil fortsatt praktisk.
Konstruksjonen er fra 1970, noe som setter baselineen for vegger, bærende struktur og opprinnelige installasjoner. Synlige oppdateringer er konsentrert om spesifikke områder: kjøkkenet er nylig renovert og fullt utstyrt, og boligen overleveres helt møblert. Klimaanlegget gir både varme og kjøling, standardløsningen for boliger fra denne epoken i regionen, supplert av den dekkede terrassen og de to åpne private terrassene i øvre etasje. Den ombygde kjelleren er en senere endring som tilfører en stue, to soverom og et bad; som en ombygging vil takhøyde, dagslys og ventilasjon her skille seg fra de opprinnelige etasjene over bakken, og kjøpere bør besiktige dette nivået personlig. Vaskerommet og det separate boderommet er praktiske tillegg som holder vask og rot ute av oppholdsarealene. Bilder av boligen viser en standard middelhavsfinish: flisgulv, et funksjonelt familiebaderom og et vaskerom med tilkoblinger for vaskemaskin og tørketrommel, samt fellesbassengområdet med palmetrær og utedusj. Det finnes ingen data om isolasjonsverdier, vindusglass, elektrisk omkabling eller fornyelse av VVS, og energimerket er ikke oppgitt. For et hus i denne alderen er realistisk forventning en blanding av oppdaterte og eldre elementer; det renoverte kjøkkenet og det fungerende klimaanlegget er dokumentert, mens resten av bygningskroppen krever vurdering under visning og takst. Årlige fellesutgifter på €800 indikerer et beskjedent fellesbudsjett, i tråd med et delt basseng og enkel vedlikehold av boligområdet snarere enn omfattende arealer eller døgnvaktjenester.
Prisantydningen er fast €269 900 for boligen slik den står, inkludert møbler og det renoverte kjøkkenet. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke et trinnvis utviklet prosjekt, så det finnes ingen prisliste eller enhetsvariasjon. Årlige driftskostnader er dokumentert til €630 i eiendomsskatt (SUMA) og €800 i fellesutgifter. Sammenlignet med sammenlignbare nybyggprosjekter i nærheten, leiligheter i Torrevieja fra €160 000 og €169 000, og Oasis Laguna 2 i El Raso fra €227 000, kommanderer denne villen en premie for sin frittliggende status, tomt og soveromantall, samtidig som den bærer preg av 1970-talls konstruksjon fremfor nybygg. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige kjøpsprosessen.
Hverdagen i denne villen kretser rundt en lagdelt planløsning fordelt over tre bruksnivåer. Hovedetasjen rommer oppholdsrommet og det nylig renoverte kjøkkenet, med et separat vaskerom for vask og oppbevaring. I øvre etasje har to soverom egne terrasser, som gir hvert sitt private utehjørne med morgen- eller kveldssol. Den ombygde kjelleren fungerer som en halvselvstendig enhet med stue, to soverom og et bad, noe som passer for besøkende familie, gjester på lengre opphold eller en separat arbeids- og hobbyone. Bygningskroppen er 1970-tallskonstruksjon med klimaanlegg (varme/kjøling) gjennom hele huset; kjøkkenet er det klart moderniserte elementet. Utenfor rommer den 182 m² store tomten huset, en privat hageremse og parkering utenfor veien, så utearealet er funksjonelt snarere enn romslig, og bading foregår i boligområdets fellesbasseng. Rytmen i området er boligpreget med en markant sesongvariasjon: Lomas de Cabo Roig er stille utenom sommermånedene og travlere i juli og august, typisk for Orihuela Costa. Med 57 restauranter, 15 kaféer, fem apotek og fem banker innenfor 2 km er de fleste daglige ærend håndterbare til fots eller med en kort biltur. To av de tre soverommene i øvre etasje fungerer best som hovedsoverom, mens kjellerrommene tar imot overskudd, gjester eller fleksibel bruk. For fastboende gjør det flate terrenget og tettheten av fasiliteter at vanlige rutiner, handling, spising ute, legebesøk, krever liten innsats. For ferie- eller utleiebruk utvider soveromantallet og den selvstendige kjelleren spekteret av mulige beboelsesmønstre.
Nærområdet er tettpakket med daglige fasiliteter: innenfor 2 km finnes 57 restauranter, 15 kaféer, fem apotek, fem banker og to tannleger, noe som gjør området praktisk for helårsbosetting fremfor rent sesongbruk. Den nærmeste stranden, Playa de Aguamarina, ligger 1,4 km unna i luftlinje, med Playa Fósil på samme avstand og Playa Cala la Caleta på 1,5 km, faktisk gå- eller kjøreavstand blir noe lengre. Golf er et definerende trekk ved denne kyststrekkningen: Club de Golf Villamartín ligger 2,4 km unna i luftlinje, Las Ramblas de Orihuela på 2,5 km og Real Club de Golf Campoamor på 3,1 km. For idrett utover golf ligger Sport Center Montepiedra 2,3 km unna, og to svømmebassenger, Costa Marina og La Caleta, ligger innenfor omtrent 1,1 km. Eiere av elbiler har tre hurtigladere innenfor omtrent 1,1 km, inkludert Iberdrola- og Ionity-anlegg. Terrenget er flatt, med en høyde på 46 meter og en svak stigning på 2,5 % mot havet, så gå- og sykling er ukomplisert. Kollektriv dekker området med 11 linjer og 50 holdeplasser, noe som gir begrensede, men reelle bilfrie alternativer for lokale turer. Kvartalets preg er en moden urbanisering: boliggater, lave villaer og rekkehus, og en befolkning som blander fastboende, hovedsakelig internasjonale, med sesongbesøkende. Utenom sommermånedene er området merkbart roligere, og fasilitetstettheten holder viktige tjenester innen rekkevidde hele året.
Kartet viser Lomas de Cabo Roig innenfor Orihuela Costa: strender innen 1,5 km i luftlinje, tre golfbaner i en bue mot vest og sørvest, og boligtettheten langs Cabo Roig-stripen ved kysten. Det flate terrennet gjør at alle merkede fasiliteter kan nås uten vesentlige stigninger.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Cabo Roig ligger helt sør på Alicante-kysten, nær grensen til Murcia-regionen. Posisjonen er balansert mellom to urbane nettverk: Torrevieja og feriebelteet Orihuela Costa i nord, og Murcia, Cartagena-korridoren i sørvest. Dette gir beliggenheten to flyplasser innen realistisk rekkevidde, Alicante-Elche på omtrent 44 km og, via Murcia, den videre regionen, samt tre byer med over 200 000 innbyggere innenfor omtrent 40 km. I markedet Costa Blanca South er Orihuela Costa en etablert internasjonal bosetningssone med et ry bygget på golf, strender og handelshuben Zenia Boulevard, forskjellig fra de mer spansk-administrerte innlandsbyene i Orihuela-kommunen.
Avstandene i denne delen er luftlinje med mindre annet er oppgitt. Alicante-Elche flyplass (ALC) ligger omtrent 44 km unna og er den naturlige ankomstsflyplassen; Valencia (VLC) på rundt 176 km og Málaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 360 km er de lengre alternativene. De regionale byene rammer inn beliggenheten: Murcia med rundt 463 000 innbyggere ligger 35 km unna, Elche med rundt 235 000 på 39 km og Cartagena med rundt 219 000 på 41 km, alle kan nås innen en times kjøretid i normal trafikk. Nærmeste strand er 1,4 km fra døren, og kildebeskrivelsen oppgir omtrent fem minutter med bil til strendene på Orihuela Costa, i samsvar med denne avstanden. Marinaer finnes ved Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) og Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, det store regionale kjøpesenteret som nevnes i boligbeskrivelsen, ligger i kort kjøreavstand fra Cabo Roig. Bil er det praktiske transportmiddelet for regionale turer og golf, men tettheten av lokale fasiliteter og de 50 kollektivtransportholdeplassene gjør det delvis mulig å leve bilfritt for daglige behov.
| Avstand til strand | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk kystklima på det sørøstlige Spania: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 11 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 18,9 °C. Badesesongen varer omtrent fem måneder, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra mai eller juni til september eller oktober. Nedbøren er lav etter europeisk standard, og området har rundt 2 900 soltimer per år, slik at utendørs bruk av terrassene og fellesbassenget strekker seg godt utover toppsesongen om sommeren. Villaen ligger 46 meter over havet på flatt terreng med 2,5 % fall mot kysten; det er ingen vesentlige stigninger mellom huset og stranden, noe som betyr mye for eldre beboere eller alle som foretrekker å gå. Terrassene i øvre etasje får praktisk verdi av dette klimaet: med milde vintre og varme, tørre somre fungerer de som uterom store deler av året. Det umiddelbare landskapet er utbygd snarere enn naturlig, nærmeste registrerte utsiktspunkt, View Torrejieja, ligger 4,4 km unna, men den flate kyststripen og golfbanene i nærheten gir grønt åpent areal innen en kort radius.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 1,5 km i luftlinje: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) og Playa Cala la Caleta (1,5 km). Denne klyngen av sandbukter og calas er karakteristisk for kysten av Orihuela Costa mellom Cabo Roig og La Zenia; faktisk tilgang skjer til fots eller med en kort biltur gitt veinettet. Golf er områdets sterkeste fritidsaktivum, med tre 18-hullsbaner innen en radius på 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) og Campoamor (3,1 km), i tillegg til idrettssenteret Villamartin Golf på 2,7 km. For vannbasert fritid ligger marinaen Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km unna og Real Club Náutico på 8,4 km. To svømmebasseng innenfor omtrent 1,1 km, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, supplerer selve boligområdets fellesbasseng, og Sport Center Montepiedra på 2,3 km dekker innendørs trening. Restauranttettheten i området, 57 innen 2 km, understøtter et aktivt sosialt og gastronomisk miljø, særlig rundt Cabo Roig-stripen og handelsområdet Zenia Boulevard i nærheten. Samlet sett er fritidsprofilen kyst- og fritidsorientert: strand, golf og marina innen en kompakt radius, med idrettsanlegg som fyller hullene.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Desember | 12.1°C | 40 mm |
Flatt
Innenfor sitt direkte markedssegment inntar denne villaen en egen posisjon. De nærmeste sammenlignbare objektene i datasettet er nybyggleilighetsprosjekter: Apartments Palangre Beach i Torrevieja fra €160 000, Edificio Sun & Center i Torrevieja fra €169 000 og Oasis Laguna 2 fase II i Urbanización El Raso fra €227 000. Alle tre tilbyr lavere inngangspriser, moderne konstruksjon og energiegenskapene til nybygg, men de gir leilighetsliv, fellesfasiliteter, naboer over og under, og som regel maksimalt to eller tre soverom. Denne villaen, til fast pris €269 900, bytter disse nybyggfordelene mot en frittliggende struktur, privat hage, parkering utenfor veien, fire soverom fordelt på tre brukbare plan, og den selvstendige kjelleren. I romlig forstand får kjøperen omtrent 155 m² boligareal pluss terrasser for et tillegg på omtrent €40 000 til €110 000 over leilighetssammenligningene. Stedssammenligningen er også relevant. Torrevieja er en større, tettere og mer serviceorientert by med en aktiv helårsbefolkning, mens El Raso ligger litt innover i landet nær Guardamar med roligere, mer boligpreget karakter. Lomas de Cabo Roig posisjonerer seg mellom disse: et etablert boligområde med golfbaner, strender og handelssenteret Zenia Boulevard i nærheten, og med markedet for sesongutleie på Orihuela Costa rett utenfor døren. For kjøpere som vurderer investeringsvinkler, tilbyr leilighetsprosjektene nyere produkt med lavere vedlikeholdseksponering; denne villaen gir høyere kapasitet (plass til åtte overnattingsgjester fordelt på huset og kjelleren) i et veletablert ferieutleieområde, oppveiet av vedlikeholdsprofilen til en bygning fra 1970 og fellesutgifter på €800 per år, beskjedent, men reflekterende av et fellesbasseng fremfor private områder. Den videre regionen gir kontekst: Orihuela Costa ligger mellom Murcias og Alicantes innflytelsessfærer, med Alicante-Elche flyplass på omtrent 44 km i luftlinje, noe som gir beliggenheten en konnektivitet sammenlignbar med selve Torrevieja. Median inntekt på provinsnivå på €15 750 viser at lokal kjøpekraft skiller seg markant fra den internasjonale kjøperbasen som driver dette kystmarkedet, en påminnelse om at bruksboligverdier på Orihuela Costa settes av nordeuropeisk etterspørsel mer enn av lokale lønninger.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL