Ta willa wolnostojąca znajduje się w Lomas de Cabo Roig, dzielnicy mieszkaniowej Orihuela Costa na południowym Costa Blanca. Dom pochodzi z 1970 roku, jest gotowy do zamieszkania i oferuje około 155 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i trzema łazienkami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 269 900 €. Przebudowana piwnica dodaje salon, dwie sypialnie i łazienkę, a dwa sypialnie na piętrze mają prywatne tarasy. Najbliższa plaża, Playa de Aguamarina, leży w linii prostej około 1,4 km stąd, a kilka pól golfowych znajduje się w odległości około 3 km od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lomas de Cabo Roig to dobrze rozwinięte osiedle zamknięte w ramach Orihuela Costa, w prowincji Alicante. Willa położona jest około 46 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, z łagodnym 2,5-procentowym spadkiem w kierunku wybrzeża. Playa de Aguamarina leży 1,4 km w linii prostej, a trzy pola golfowe znajdują się w promieniu około 3 km. Na terenie tym znajduje się 50 przystanków komunikacji publicznej obsługiwanych przez 11 linii.
Dom odpowiada na różne potrzeby domowników dzięki swojemu układowi: cztery sypialnie, trzy łazienki, przebudowana piwnica z salonem i dwoma dodatkowymi sypialniami oraz dwa prywatne tarasy na piętrze. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, w pełni wyposażona i niedawno wyremontowana kuchnia, pomieszczenie gospodarcze i prywatny parking poza drogą pokrywają codzienne praktyczne potrzeby. Wspólny basen i prywatny ogród zapewniają przestrzeń na zewnątrz.
Nie jest to nowa inwestycja, lecz istniejący dom ukończony w 1970 roku, obecnie oferowany jako gotowy do zamieszkania. Kuchnia została niedawno wyremontowana, a nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana. Przebudowana piwnica pełni funkcję dodatkowej powierzchni mieszkalnej, a nie pierwotnej kubatury budynku. Przekazanie jest zasadniczo możliwe od razu; każda data finalizacji transakcji ma charakter orientacyjny i zależy od procesu zakupu.
Willa pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja, izolacja i instalacje, poza wyremontowaną kuchnią, odpowiadają tamtej epoce. Działka jest skromna jak na willę wolnostojącą, 182 m², co ogranicza przestrzeń ogrodową. Parking jest częściowo prywatny, częściowo wspólny. Nie ma prywatnego basenu; kąpiel zależy od wspólnego obiektu. Zarówno świadectwo energetyczne, jak i dane katastralne nie są ujawnione w dostępnych informacjach.
Ref: VL376319
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe potrzebujące czterech lub więcej miejsc do spania, na przykład rodzina z nastolatkami lub para regularnie przyjmująca odwiedzającą rodzinę, może wykorzystać piwnicę jako kwaterę dla gości, zachowując prywatność piętra. Kupujący przenoszący się na stałe na Costa Blanca, którzy wolą dom wolnostojący niż apartament, z parkingiem poza drogą i ogrodem, znajdą tu niezbędne podstawy. Kupujący szukający domu wakacyjnego, który pomieści dwie rodziny naraz, skorzystają z trzech łazienek i w połowie samodzielnej piwnicy. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zwrócić uwagę na lokalizację: Orihuela Costa to ugruntowany rynek najmu z dużym popytem latem, a liczba sypialni sprzyja większym grupom, choć budynek z 1970 roku wiąże się z kwestiami utrzymania i brakiem prywatnego basenu. Nieruchomość odpowiada kupującym, którzy stawiają przestrzeń i lokalizację ponad wykończenie nowego budownictwa, cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej wynosi około 1 740 €, a elastyczność układu jest rzadkością w tej cenie dla willi wolnostojącej. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą nowoczesnego, energooszczędnego budynku, dużej prywatnej działki, prywatnego basenu lub nowoczesnego wykończenia w całym domu. Życie bez samochodu jest częściowo wykonalne dzięki 50 przystankom komunikacji publicznej i udogodniom w zasięgu spaceru, ale przy regularnym korzystaniu z pól golfowych, marin i większych miast samochód pozostaje praktyczny.
Budowa pochodzi z 1970 roku, co wyznacza punkt odniesienia dla ścian, konstrukcji i oryginalnych instalacji. Widoczne modernizacje koncentrują się na określonych obszarach: kuchnia została niedawno wyremontowana i w pełni wyposażona, a nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana. Klimatyzacja zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie, standardowe rozwiązanie dla domów tej epoki w regionie, uzupełniane przez zadaszony taras i dwa otwarte prywatne tarasy na piętrze. Przebudowana piwnica to późniejsza modyfikacja dodająca salon, dwie sypialnie i łazienkę; jako przebudowa różni się wysokością sufitów, naturalnym światłem i wentylacją od pierwotnych kondygnacji nadziemnych, a kupujący powinni obejrzeć ten poziom osobiście. Pomieszczenie gospodarcze i osobny schowek to praktyczne dodatki, które utrzymują pranie i bałagan poza przestrzenią dzienną. Zdjęcia nieruchomości pokazują standardowe śródziemnomorskie wykończenie mieszkalne: podłogi z płytek, funkcjonalną łazienkę rodzinną i pralnię z podłączeniami pralki i suszarki oraz wspólny basen z palmami i natryskiem zewnętrznym. Brak danych o wartościach izolacji, szybach okiennych, wymianie instalacji elektrycznej lub odnowieniu hydrauliki, a świadectwo energetyczne nie jest ujawnione. Dla domu w tym wieku realistyczne oczekiwanie to połączenie zaktualizowanych i starszych elementów; wyremontowana kuchnia i działający system klimatyzacji są udokumentowane, podczas gdy pozostała część budynku wymaga oceny podczas prezentacji nieruchomości i inspekcji. Roczne opłaty wspólnotowe w wysokości 800 € wskazują na skromny budżet wspólnoty, zgodny ze wspólnym basenem i podstawowym utrzymaniem osiedla, a nie rozległymi terenami ani usługami całodobowymi.
Cena ofertowa to stałe 269 900 € za nieruchomość w obecnym stanie, w tym meble i wyremontowaną kuchnię. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie inwestycja etapowa, więc nie ma cennika ani wariantów jednostek. Roczne koszty utrzymania są udokumentowane na poziomie 630 € podatku od nieruchomości (IBI) i 800 € opłat wspólnotowych. W porównaniu z wymienionymi w okolicy porównywalnymi nowymi inwestycjami, apartamentami w Torrevieja od 160 000 € i 169 000 € oraz Oasis Laguna 2 w El Raso od 227 000 €, ta willa osiąga premię za status domu wolnostojącego, działkę i liczbę sypialni, przy jednoczesnym zachowaniu cech budynku z 1970 roku, a nie nowej konstrukcji. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu zakupu.
Codzienne życie w tej willi opiera się na wielopoziomowym układzie rozłożonym na trzech poziomach użytkowych. Parter mieści część dzienną i niedawno wyremontowaną kuchnię, a osobne pomieszczenie gospodarcze obsługuje pranie i przechowywanie. Na piętrze dwie sypialnie otwierają się na własne tarasy, dzięki czemu każda ma prywatny zakątek na zewnątrz na poranne lub wieczorne słońce. Przebudowana piwnica funkcjonuje jako w połowie samodzielna jednostka z salonem, dwiema sypialniami i łazienką, co sprawdza się przy odwiedzinach rodziny, dłuższych gościach lub osobnej strefie do pracy i hobby. Konstrukcja domu to lata 70. XX wieku z klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia w całym budynku; kuchnia to wyraźnie zmodernizowany element. Na zewnątrz działka o powierzchni 182 m² mieści dom, pas prywatnego ogrodu i parking poza drogą, więc przestrzeń zewnętrzna jest funkcjonalna, a nie rozległa, a kąpiel odbywa się we wspólnym basenie osiedla. Rytm okolicy jest mieszkaniowy z wyraźnymi wahaniami sezonowymi: Lomas de Cabo Roig jest ciche poza miesiącami letnimi i bardziej ożywione w lipcu i sierpniu, co typowe dla Orihuela Costa. Z 57 restauracjami, 15 kawiarniami, pięcioma aptekami i pięcioma bankami w promieniu 2 km większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem. Dwie z trzech sypialni na piętrze najlepiej sprawdzają się jako główne sypialnie, a pokoje w piwnicy pochłaniają nadmiar, gości lub elastyczne zastosowania. Dla stałych mieszkańców płaski teren i gęstość udogodnień czynią zwykłe rutyny, zakupy, jedzenie na mieście, wizyty lekarskie, mało wymagającymi. Na użytek wakacyjny lub najem liczba sypialni i samodzielna piwnica poszerzają zakres możliwych schematów zamieszkania.
Najbliższe otoczenie jest gęste od codziennych udogodnień: w promieniu 2 km znajduje się 57 restauracji, 15 kawiarni, pięć aptek, pięć banków i dwóch dentystów, co czyni obszar praktycznym do całorocznego zamieszkania, a nie wyłącznie sezonowego użytku. Najbliższa plaża, Playa de Aguamarina, leży 1,4 km w linii prostej, Playa Fósil w tej samej odległości, a Playa Cala la Caleta 1,5 km, rzeczywiste odległości piesze lub samochodowe będą nieco większe. Golf to wyróżnik tego odcinka wybrzeża: Club de Golf Villamartín znajduje się 2,4 km w linii prostej, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km, a Real Club de Golf Campoamor 3,1 km. Dla sportu poza golfem Sport Center Montepiedra leży 2,3 km stąd, a dwa baseny, Costa Marina i La Caleta, znajdują się w promieniu około 1,1 km. Właściciele samochodów elektrycznych mają trzy opcje szybkiego ładowania w promieniu około 1,1 km, w tym stacje Iberdrola i Ionity. Teren jest płaski, z wysokością 46 metrów nad poziomem morza i łagodnym 2,5-procentowym spadkiem w stronę morza, więc spacery i jazda na rowerze są nieskomplikowane. Komunikacja publiczna obejmuje obszar 11 liniami i 50 przystankami, dając ograniczone, ale realne opcje bezsamochodowe na lokalne podróże. Charakter okolicy to dojrzałe osiedle: ulice mieszkaniowe, niskie wille i domy szeregowe oraz ludność łącząca stałych mieszkańców, głównie międzynarodowych, z sezonowymi gośćmi. Poza miesiącami letnimi obszar jest zauważalnie cichszy, a gęstość udogodnień utrzymuje podstawowe usługi w zasięgu przez cały rok.
Mapa pokazuje Lomas de Cabo Roig w obrębie Orihuela Costa: plaże w odległości 1,5 km w linii prostej, trzy pola golfowe w łuku na zachodzie i południowym zachodzie oraz zabudowę mieszkalną pasa Cabo Roig wzdłuż wybrzeża. Płaski teren oznacza, że wszystkie oznaczone udogodnienia są osiągalne bez znaczących podjazdów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cabo Roig leży na południowym końcu wybrzeża Alicante, blisko granicy z regionem Murcji. Położenie jest równomiernie zbalansowane między dwiema sieciami miejskimi: Torrevieja i pasem kurortowym Orihuela Costa na północy oraz korytarzem Murcja, Cartagena na południowym zachodzie. Daje to lokalizacji dwa lotniska w realistycznym zasięgu, Alicante-Elche w około 44 km i, przez Murcję, szerszy region, oraz trzy miasta powyżej 200 000 mieszkańców w promieniu około 40 km. W ramach rynku Costa Blanca South Orihuela Costa to ugruntowana międzynarodowa strefa mieszkaniowa o renomie opartej na golfie, plażach i centrum handlowym Zenia Boulevard, odmienna od bardziej hiszpańskich, administrowanych lokalnie miasteczek w głębi lądu w gminie Orihuela.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, chyba że wskazano inaczej. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 44 km stąd i jest naturalnym portem przylotu; Walencja (VLC) w odległości około 176 km oraz Málaga-Costa del Sol (AGP) w odległości około 360 km to dalsze alternatywy. Miasta regionalne wyznaczają położenie: Murcja licząca około 463 000 mieszkańców leży 35 km stąd, Elche z około 235 000 mieszkańcami, 39 km, a Cartagena z około 219 000 — 41 km; wszystkie są osiągalne w godzinę jazdy samochodem przy normalnym ruchu. Najbliższa plaża znajduje się 1,4 km od drzwi, a opis źródłowy odnotowuje około pięciu minut jazdy samochodem do plaż Orihuela Costa, co jest zgodne z tą odległością. Mariny dostępne są w Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) i Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, duże regionalne centrum handlowe wymienione w opisie nieruchomości, znajduje się w łatwym czasie dojazdu samochodem od Cabo Roig. Samochód to praktyczny środek transportu na wyjazdy regionalne i na pole golfowe, jednak gęstość lokalnych udogodnień oraz 50 przystanków komunikacji publicznej pozwala częściowo funkcjonować bez samochodu w codziennych potrzebach.
| Dystans do plaży | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy wzorzec południowo-wschodniego wybrzeża Hiszpanii: średnie miesięczne temperatury wahają się od 11°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 18,9°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, wyznaczony przez temperatury wody 20°C lub wyższe, mniej więcej od maja lub czerwca do września lub października. Opady są niskie jak na standardy europejskie, a region odnotowuje około 2900 godzin słońca rocznie, więc korzystanie z tarasów i wspólnego basenu na zewnątrz wykracza daleko poza szczytowy letni okres. Willa stoi na wysokości 46 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie o spadku 2,5% w kierunku wybrzeża; między domem a plażą nie ma znaczących podjazdów, co ma znaczenie dla starszych mieszkańców i osób preferujących spacery. Tarasy na górnym piętrze zyskują dzięki temu klimatowi praktyczną wartość: przy łagodnych zimach i ciepłych, suchych latach służą jako pokoje na zewnątrz przez większość roku. Najbliższe otoczenie to teren zurbanizowany, a nie naturalny, najbliższy ujęty w wykazie punkt widokowy, View Torrejieja, znajduje się 4,4 km stąd, ale płaski pas nadmorski i pobliskie pola golfowe zapewniają zieloną przestrzeń otwartą w krótkim promieniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości 1,5 km w linii prostej: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) i Playa Cala la Caleta (1,5 km). Ten klaster piaszczystych zatoczek i cal jest charakterystyczny dla wybrzeża Orihuela Costa między Cabo Roig a La Zenia; rzeczywisty dostęp odbywa się pieszo lub krótką jazdą samochodem ze względu na układ dróg. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy, trzy pola 18-dołkowe mieszczą się w promieniu 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) i Campoamor (3,1 km), a do tego centrum sportowe Villamartin Golf w odległości 2,7 km. Dla rekreacji wodnej marina Puerto Deportivo Miguel Caballero leży 2,2 km stąd, a Real Club Náutico, 8,4 km. Dwa baseny w odległości około 1,1 km, Costa Marina i Swimming Pool La Caleta, uzupełniają wspólny basen samego osiedla, a Sport Center Montepiedra w odległości 2,3 km obejmuje fitness w pomieszczeniach. Gęstość restauracji w okolicy, 57 w promieniu 2 km, sprzyja aktywnej scenie towarzyskiej i kulinarnej, zwłaszcza wzdłuż pasa Cabo Roig i pobliskiego obszaru handlowego Zenia Boulevard. Łącznie profil rekreacyjny ma charakter nadmorsko-wypoczynkowy: plaża, golf i marina w zwartym promieniu, a luki wypełniają obiekty sportowe.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Płaski
W ramach bezpośredniego segmentu rynkowego ta willa zajmuje wyraźną pozycję. Najbliższe obiekty porównywalne w zbiorze danych to nowe inwestycje apartamentowe: Apartments Palangre Beach w Torrevieja od 160 000 €, Edificio Sun & Center w Torrevieja od 169 000 € oraz Oasis Laguna 2 Phase II w Urbanización El Raso od 227 000 €. Wszystkie trzy oferują niższe ceny wejścia, nowoczesną budowę i parametry energetyczne nowych budynków, ale dają życie w apartamencie, udogodnienia wspólne, sąsiedzi nad i pod spodem oraz zwykle najwyżej dwie lub trzy sypialnie. Ta willa, w stałej cenie 269 900 €, wymienia te przewagi nowych inwestycji na budowlę wolnostojącą, prywatny ogród, parking przy domu, cztery sypialnie rozmieszczone na trzech użytecznych poziomach oraz samodzielną piwnicę. W kategoriach przestrzennych nabywca otrzymuje około 155 m² powierzchni mieszkalnej plus tarasy za dopłatą około 40 000 do 110 000 € względem porównywalnych apartamentów. Istotne jest też porównanie lokalizacji. Torrevieja to większe, gęściej zabudowane, bardziej usługowe miasto z aktywną całoroczną ludnością, podczas gdy El Raso leży nieco w głębi lądu koło Guardamar o spokojniejszym, bardziej mieszkalnym charakterze. Lomas de Cabo Roig plasuje się pomiędzy nimi: ugruntowane osiedle z polami golfowymi, plażami i pobliskim centrum handlowym Zenia Boulevard, z sezonowym rynkiem wynajmu Orihuela Costa tuż za progiem. Dla nabywców rozważających aspekt inwestycyjny projekty apartamentowe oferują nowszy produkt o mniejszym obciążeniu utrzymaniem; ta willa oferuje większą pojemność (do ośmiu osób śpiących w domu i piwnicy) w sprawdzonej obszarze wynajmu wakacyjnego, kosztem profilu utrzymania budynku z 1970 roku i opłat wspólnotowych 800 € rocznie, umiarkowanych, ale odzwierciedlających wspólny basen zamiast prywatnego terenu. Szerszy region dodaje kontekstu: Orihuela Costa leży między strefami wpływów Murcji i Alicante, a lotnisko Alicante-Elche w odległości około 44 km w linii prostej daje lokalizacji dostępność porównywalną z samą Torrevieją. Mediana dochodów prowincji wynosząca 15 750 € pokazuje, że lokalna siła nabywcza wyraźnie odbiega od międzynarodowej bazy nabywców napędzającej ten nadmorski rynek, przypomnienie, że wartości nieruchomości z rynku wtórnego w Orihuela Costa wyznacza popyt północnoeuropejski bardziej niż lokalne pensje.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
UK
SR
SL
ID