Această vilă individuală se află în Lomas de Cabo Roig, un cartier rezidențial din Orihuela Costa, în sudul Coastei Blanca. Casa datează din 1970, este gata de mutare și oferă aproximativ 155 m² de spațiu locuibil, cu patru dormitoare și trei băi. Prețul cerut este fix, de 269.900 €. Un subsol amenajat adaugă un living, două dormitoare și o baie, în timp ce două dormitoare de la etaj au terase private. Cea mai apropiată plajă, Playa de Aguamarina, se află la aproximativ 1,4 km în linie dreaptă, iar mai multe terenuri de golf se află la circa 3 km de proprietate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Lomas de Cabo Roig este o urbanizare consolidată în Orihuela Costa, provincia Alicante. Vila este situată la aproximativ 46 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat, cu o pantă ușoară de 2,5% spre coastă. Playa de Aguamarina se află la 1,4 km în linie dreaptă, iar trei terenuri de golf se află la circa 3 km. Zona dispune de 50 de stații de transport public pe 11 linii.
Casa răspunde unor nevoi diverse ale gospodăriei prin amplasarea sa: patru dormitoare, trei băi, un subsol amenajat cu living și încă două dormitoare, plus două terase private la etaj. Aerul condiționat (cald/rece), o bucătărie complet echipată și renovată recent, o spălătorie și o parcare privată în afara drumului acoperă cerințele practice zilnice. O piscină comună și o grădină privată oferă spațiu în aer liber.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou, ci o locuință existentă finalizată în 1970 și oferită acum gata de mutare. Bucătăria a fost renovată recent, iar proprietatea se vinde complet mobilată. Subsolul amenajat funcționează ca spațiu locuibil suplimentar, nu ca volum construit inițial. Predarea este, în principiu, imediată; orice dată de finalizare a tranzacției rămâne orientativă și depinde de procesul de cumpărare.
Vila este o construcție din 1970, deci structura, izolația și instalațiile reflectă acea epocă, în afara bucătăriei renovate. Terenul este modest, de 182 m² pentru o vilă individuală, ceea ce limitează spațiul de grădină. Parcarea este parțial privată, parțial comună. Nu există piscină privată; înotul depinde de facilitatea comună. Nici certificatul energetic și nici detaliile cadastrale nu sunt indicate în datele disponibile.
Ref: VL376319
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O gospodărie care are nevoie de patru sau mai multe spații de dormit, de exemplu o familie cu adolescenți sau un cuplu care găzduiește des rude în vizită, poate folosi subsolul ca spațiu pentru oaspeți, păstrând etajul privat. Cumpărătorii care se mută permanent pe Costa Blanca și care vor o casă individuală, nu un apartament, cu parcare în afara drumului și grădină, vor găsi aici esențialul. Cumpărătorii care caută o locuință de vacanță care poate găzdui două familii simultan beneficiază de cele trei băi și de subsolul semi-independent. Investitorii care iau în considerare închirierea trebuie să țină cont de locație: Orihuela Costa este o piață de închirieri consolidată, cu o cerere de vară puternică, iar numărul de dormitoare susține grupuri mai mari, deși o construcție din 1970 implică considerații de întreținere și nu există piscină privată. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate spațiului și locației în detrimentul finisajelor de construcție nouă, prețul pe metru pătrat de spațiu locuibil se ridică la aproximativ 1.740 €, iar flexibilitatea distribuției este neobișnuită la acest punct de preț pentru o vilă individuală. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc o construcție modernă eficientă energetic, un teren privat mare, o piscină privată sau un finisaj contemporan în toată casa. Viața fără mașină este parțial fezabilă datorită celor 50 de stații de transport public și facilităților accesibile pe jos, dar pentru utilizarea regulată a terenurilor de golf, porturilor de agrement și orașelor mai mari, o mașină rămâne practică.
Construcția datează din 1970, ceea ce stabilește punctul de referință pentru pereți, structură și instalațiile originale. Actualizările vizibile se concentrează pe zone specifice: bucătăria a fost renovată recent și este complet echipată, iar proprietatea este predată complet mobilată. Aerul condiționat asigură controlul climei atât pe cald, cât și pe rece, soluția standard pentru locuințele acestei epoci din regiune, completat de terasa acoperită și de cele două terase private deschise de la etaj. Subsolul amenajat este o modificare ulterioară care adaugă un living, două dormitoare și o baie; fiind o conversie, înălțimile tavanului, lumina naturală și ventilația vor diferi de etajele originale de la sol, iar cumpărătorii ar trebui să inspecteze acest nivel personal. Spălătoria și debara sunt adaosuri practice care țin spălatul și dezordinea în afara spațiului de zi. Imaginile proprietății arată un finisaj rezidențial mediteranean standard: pardoseli din gresie, o baie de familie funcțională și o zonă de spălare cu conexiuni pentru mașina de spălat și uscător, precum și zona piscinei comune cu palmieri și duș exterior. Nu există date disponibile despre valorile de izolație, geamul ferestrelor, reînnoirea instalației electrice sau a instalației sanitare, iar certificatul energetic nu este divulgat. Pentru o casă de această vârstă, așteptarea realistă este un amestec de elemente actualizate și învechite; bucătăria renovată și sistemul de climă funcțional sunt documentate, în timp ce restul structurii necesită evaluare cu ocazia vizionării și a expertizei. Cheltuielile de întreținere anuale de 800 € indică un buget comunitar modest, în concordanță cu o piscină comună și o întreținere de bază a urbanizării, mai degrabă decât terenuri extinse sau servicii non-stop.
Prețul cerut este fix, de 269.900 €, pentru proprietatea în starea în care se află, inclusiv mobilierul și bucătăria renovată. Aceasta este o locuință second-hand existentă, nu un ansamblu în faze de dezvoltare, deci nu există listă de prețuri sau variație de unități. Costurile anuale de exploatare sunt documentate la 630 € impozit pe proprietate (SUMA) și 800 € cheltuieli de întreținere. Comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi similare listate în apropiere, apartamente în Torrevieja de la 160.000 € și 169.000 €, și Oasis Laguna 2 în El Raso de la 227.000 €, această vilă comandă un premium pentru statutul său de vilă individuală, teren și numărul de dormitoare, purtând însă caracteristicile unei construcții din 1970, nu ale unei construcții noi. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare.
Viața de zi cu zi în această vilă se concentrează pe o distribuție pe niveluri, răspândită pe trei niveluri de utilizare. Etajul principal găzduiește zona de zi și bucătăria renovată recent, cu o spălătorie separată pentru spălare și depozitare. La etaj, două dormitoare se deschid spre propriile terase, oferindu-le fiecăruia un colț privat în aer liber pentru soarele de dimineață sau de seară. Subsolul amenajat funcționează ca o unitate semi-independentă, cu un living, două dormitoare și o baie, potrivit pentru familia aflată în vizită, oaspeții de lungă durată sau o zonă separată de lucru și hobby. Structura casei este o construcție din anii 1970, cu aer condiționat (cald/rece) în toată casa; bucătăria este elementul clar modernizat. În exterior, terenul de 182 m² cuprinde casa, o fâșie de grădină privată și parcare în afara drumului, astfel încât spațiul exterior este funcțional, nu generos, iar înotul are loc în piscina comună a urbanizării. Ritmul zonei este rezidențial, cu o oscilație sezonieră puternică: Lomas de Cabo Roig este liniștit în afara lunilor de vară și mai aglomerat în iulie și august, tipic pentru Orihuela Costa. Cu 57 de restaurante, 15 cafenele, cinci farmacii și cinci bănci în rază de 2 km, majoritatea treburilor zilnice se pot rezolva pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Două dintre cele trei dormitoare de la etaj funcționează cel mai bine ca dormitoare principale, în timp ce camerele din subsol absorb suprapopularea, oaspeții sau utilizările flexibile. Pentru rezidenții permanenți, terenul plat și densitatea facilităților fac rutinele obișnuite, cumpărături, ieșiri la restaurant, vizite medicale, ușor de gestionat. Pentru utilizarea de vacanță sau închiriere, numărul de dormitoare și subsolul independent lărgesc gama posibilelor modalități de ocupare.
Împrejurimile imediate sunt dense de facilități zilnice: în rază de 2 km există 57 de restaurante, 15 cafenele, cinci farmacii, cinci bănci și doi stomatologi, ceea ce face zona practică pentru reședință pe tot parcursul anului, nu doar pentru utilizare sezonieră. Cea mai apropiată plajă, Playa de Aguamarina, se află la 1,4 km în linie dreaptă, Playa Fósil la aceeași distanță și Playa Cala la Caleta la 1,5 km, distanțele reale de mers pe jos sau cu mașina vor fi ceva mai lungi. Golful este o caracteristică definitorie a acestei porțiuni de coastă: Club de Golf Villamartín se află la 2,4 km în linie dreaptă, Las Ramblas de Orihuela la 2,5 km și Real Club de Golf Campoamor la 3,1 km. Pentru sport dincolo de golf, Sport Center Montepiedra se află la 2,3 km, iar două piscine, Costa Marina și La Caleta, sunt la aproximativ 1,1 km. Proprietarii de mașini electrice au trei opțiuni de încărcare rapidă în rază de circa 1,1 km, inclusiv instalații Iberdrola și Ionity. Terenul este plat, cu o altitudine de 46 de metri și o pantă ușoară de 2,5% spre mare, astfel încât mersul pe jos și ciclismul sunt fără complicații. Transportul public acoperă zona cu 11 linii și 50 de stații, oferind opțiuni limitate, dar reale, fără mașină pentru deplasările locale. Caracterul cartierului este cel al unei urbanizări matură: străzi rezidențiale, vile și case înșiruite joase, și o populație care amestecă rezidenți permanenți, în principal internaționali, cu vizitatori sezonieri. În afara lunilor de vară zona este vizibil mai liniștită, iar densitatea facilităților păstrează serviciile esențiale la îndemână pe tot parcursul anului.
Harta arată Lomas de Cabo Roig în cadrul Orihuela Costa: plaje la mai puțin de 1,5 km în linie dreaptă, trei terenuri de golf într-un arc la vest și sud-vest, și densitatea rezidențială a fâșiei Cabo Roig de-a lungul coastei. Terenul plat înseamnă că toate facilitățile marcate sunt accesibile fără urcări semnificative.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cabo Roig se află la capătul sudic al coastei Alicante, aproape de granița cu regiunea Murcia. Poziția este echilibrată între două rețele urbane: Torrevieja și centura de stațiuni Orihuela Costa la nord, și corridorul Murcia, Cartagena la sud-vest. Aceasta oferă locației două aeroporturi în rază realistă, Alicante-Elche la aproximativ 44 km și, prin Murcia, regiunea mai largă, și trei orașe cu peste 200.000 de locuitori la aproximativ 40 km. În cadrul pieței Costa Blanca South, Orihuela Costa este o zonă rezidențială internațională consolidată, cu o reputație construită pe golf, plaje și hub-ul comercial Zenia Boulevard, distinctă de orașele interioare mai mult administrate de spanioli ai municipiului Orihuela.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă, dacă nu se specifică altfel. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) se află la aproximativ 44 km, fiind aeroportul natural de sosire; Valencia (VLC) la aproximativ 176 km și Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 360 km sunt alternativele mai îndepărtate. Orașele regionale încadrează locația: Murcia, cu aproximativ 463.000 de locuitori, se află la 35 km, Elche, cu aproximativ 235.000, la 39 km, iar Cartagena, cu aproximativ 219.000, la 41 km, toate accesibile într-o oră de mers cu mașina în condiții normale de trafic. Cea mai apropiată plajă este la 1,4 km de ușă, iar descrierea sursei menționează aproximativ cinci minute cu mașina până la plajele din Orihuela Costa, în concordanță cu această distanță. Porturi de agrement sunt disponibile la Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) și Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, marele centru comercial regional menționat în descrierea proprietății, se află la o distanță ușor de parcurs cu mașina de Cabo Roig. Mașina este mijlocul practic pentru deplasările regionale și golf, deși densitatea serviciilor locale și cele 50 de stații de transport public permit parțial o viață de zi cu zi fără mașină.
| Distanță până la plajă | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar tipic al coastei de sud-est a Spaniei: temperaturile medii lunare variază de la 11°C în luna cea mai rece la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,9°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, aproximativ din mai sau iunie până în septembrie sau octombrie. Precipitațiile sunt scăzute după standardele europene, iar zona înregistrează aproximativ 2.900 de ore de soare pe an, astfel încât utilizarea în aer liber a teraselor și a piscinei comune se extinde cu mult dincolo de perioada de vârf a verii. Vila se află la 46 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat cu o pantă de 2,5% spre coastă; nu există urcări semnificative între casă și plajă, ceea ce contează pentru rezidenții în vârstă sau pentru oricine preferă mersul pe jos. Terasele de la etajele superioare câștigă valoare practică din acest climat: cu ierni blânde și veri calde și uscate, ele funcționează ca camere în aer liber cea mai mare parte a anului. Peisajul imediat este urbanizat, nu natural, cel mai apropiat punct de observație menționat, View Torrejieja, se află la 4,4 km, dar fâșia coastală plată și terenurile de golf din apropiere oferă spații verzi deschise într-o rază scurtă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la moins de 1,5 km în linie dreaptă: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) și Playa Cala la Caleta (1,5 km). Acest grup de calde nisipoase și calas este caracteristic liniei coastei Orihuela Costa între Cabo Roig și La Zenia; accesul efectiv se face pe jos sau printr-o scurtă deplasare cu mașina, date fiind traseele rutiere. Golful este cel mai puternic activ recreativ al zonei, cu trei terenuri de 18 găuri într-o rază de 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) și Campoamor (3,1 km), plus centrul sportiv Villamartin Golf la 2,7 km. Pentru recreerea pe apă, portul de agrement Puerto Deportivo Miguel Caballero se află la 2,2 km, iar Real Club Náutico la 8,4 km. Două piscine la aproximativ 1,1 km, Costa Marina și Swimming Pool La Caleta, completează piscina comună a urbanizării, iar Sport Center Montepiedra la 2,3 km acoperă fitnessul în interior. Densitatea restaurantelor din zonă, 57 în cadrul a 2 km, susține o scenă socială și gastronomică activă, în special în zona Cabo Roig și în apropierea zonei comerciale Zenia Boulevard. Luat împreună, profilul recreativ este orientat spre leisure-ul costier: plajă, golf și port de agrement într-o rază compactă, cu facilități sportive care completează golurile.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm |
| Martie | 13.6°C | 28 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm |
Plat
În cadrul segmentului său direct de piață, această vilă ocupă o poziție distinctă. Cei mai apropiați comparabili din setul de date sunt proiecte de apartamente în construcție nouă: Apartments Palangre Beach în Torrevieja de la 160.000 €, Edificio Sun & Center în Torrevieja de la 169.000 € și Oasis Laguna 2 Faza II în Urbanización El Raso de la 227.000 €. Toate trei oferă prețuri de intrare mai mici, construcție modernă și performanța energetică a construcțiilor noi, dar livrează viață în apartament, facilități comune, vecini deasupra și dedesubt și, de obicei, maximum două sau trei dormitoare. Această vilă, la un preț fix de 269.900 €, schimbă aceste avantaje ale construcției noi pe o structură individuală, o grădină privată, parcare off-road, patru dormitoare distribuite pe trei niveluri utilizabile și subsolul autonom. În termeni spațiali, cumpărătorul primește aproximativ 155 m² de spațiu locuibil plus terase pentru o primă de aproximativ 40.000 € până la 110.000 € față de comparabilele în apartamente. Comparația de locație este, de asemenea, relevantă. Torrevieja este un oraș mai mare, mai dens, mai orientat spre servicii, cu o populație activă pe tot parcursul anului, în timp ce El Raso se află ușor spre interior, lângă Guardamar, cu un caracter mai liniștit și mai rezidențial. Lomas de Cabo Roig se poziționează între acestea: o urbanizare consolidată cu terenuri de golf, plaje și centrul comercial Zenia Boulevard în apropiere, și cu piața de închirieri sezoniere Orihuela Costa la ușă. Pentru cumpărătorii care cântăresc unghiuri de investiție, proiectele de apartamente oferă un produs mai nou cu o expunere mai mică la întreținere; această vilă oferă o capacitate mai mare (cazând până la opt persoane între casă și subsol) într-o zonă dovedită de închirieri de vacanță, compensată de profilul de întreținere al unei construcții din 1970 și de cheltuieli de întreținere de 800 € pe an, modeste, dar reflectând o piscină comună în loc de terenuri private. Regiunea mai largă adaugă context: Orihuela Costa se află între sferele de influență Murcia și Alicante, cu aeroportul Alicante-Elche la aproximativ 44 km în linie dreaptă, oferind locației o conectivitate comparabilă cu cea a Torrevieja. Venitul mediu provincial de 15.750 € arată că puterea de cumpărare locală diferă semnificativ de baza de cumpărători internaționali care motivează această piață costieră, o amintire că valorile locuințelor second-hand în Orihuela Costa sunt stabilite de cererea din Europa de Nord mai mult decât de salariile locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
UK
SR
SL
ID