Эта отдельно стоящая вилла расположена в Lomas de Cabo Roig, жилом районе Orihuela Costa на юге Коста-Бланки. Дом построен в 1970 году, готов к заселению и предлагает около 155 м² жилой площади с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €269 900. Переоборудованный цокольный этаж добавляет гостиную, две спальни и ванную комнату, а две спальни на верхнем этаже имеют собственные террасы. Ближайший пляж, Playa de Aguamarina, находится примерно в 1,4 км по прямой, а несколько полей для гольфа, в радиусе около 3 км от недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Lomas de Cabo Roig, сложившийся закрытый жилой комплекс в составе Orihuela Costa, провинция Аликанте. Вилла расположена на высоте примерно 46 метров над уровнем моря на ровной местности с мягким уклоном 2,5% в сторону побережья. Playa de Aguamarina находится в 1,4 км по прямой, а три поля для гольфа, примерно в 3 км. В районе насчитывается 50 остановок общественного транспорта на 11 маршрутах.
Дом отвечает разнообразным потребностям благодаря своей планировке: четыре спальни, три ванные комнаты, переоборудованный цокольный этаж с гостиной и ещё двумя спальнями, а также две приватные террасы на верхнем этаже. Кондиционер с обогревом и охлаждением, полностью оборудованная и недавно отремонтированная кухня, подсобное помещение и приватная парковка во дворе закрывают повседневные практические нужды. Общий бассейн и собственный сад обеспечивают внешнее пространство.
Это не новостройка, а существующий дом, построенный в 1970 году и сейчас предлагаемый готовым к заселению. Кухня была недавно отремонтирована, недвижимость продаётся полностью меблированной. Переоборудованный цокольный этаж выполняет функцию дополнительной жилой площади, а не изначального строительного объёма. Передача в принципе возможна немедленно; любая дата завершения сделки остаётся ориентировочной и зависит от процесса покупки.
Вилла построена в 1970 году, поэтому конструкция, теплоизоляция и инженерные системы, за исключением отремонтированной кухни, соответствуют той эпохе. Участок площадью 182 м² скромный для отдельно стоящей виллы, что ограничивает пространство сада. Парковка частично приватная, частично общая. Приватного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. Ни энергетический сертификат, ни кадастровые данные в доступной информации не раскрыты.
Ref: VL376319
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, которой нужно четыре или более спальных мест, например, семья с подростками или пара, регулярно принимающая приезжающих родственников,, может использовать цокольный этаж как гостевые комнаты, сохраняя приватность верхнего этажа. Покупатели, переезжающие на Коста-Бланку на постоянное жительство и желающие отдельный дом, а не апартаменты, с парковкой во дворе и садом, найдут здесь всё необходимое. Покупателям, ищущим загородный дом для отдыха, куда поместятся две семьи одновременно, пригодятся три ванные комнаты и полунезависимый цокольный этаж. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду, стоит учесть локацию: Orihuela Costa, сложившийся рынок аренды с высоким летним спросом, а количество спален позволяет принимать большие группы, хотя постройка 1970 года подразумевает вопросы обслуживания, а приватного бассейна нет. Недвижимость подходит покупателям, для которых пространство и локация важнее отделки новостройки, цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно €1 740, а гибкость планировки необычна в этой ценовой категории для отдельно стоящей виллы. Она подходит меньше тем, кто хочет современный энергоэффективный дом, большой приватный участок, собственный бассейн или современную отделку повсюду. Жизнь без автомобиля частично возможна благодаря 50 остановкам общественного транспорта и пешей доступности инфраструктуры, но для регулярного пользования полями для гольфа, яхтенными маринами и более крупными городами автомобиль остаётся практичным.
Строительство датируется 1970 годом, что задаёт исходный уровень стен, конструкции и изначальных коммуникаций. Видимые обновления сосредоточены на конкретных зонах: кухня недавно отремонтирована и полностью оборудована, недвижимость передаётся полностью меблированной. Кондиционер обеспечивает и обогрев, и охлаждение, стандартное решение для домов этой эпохи в регионе, дополнением служат крытая терраса и две открытые приватные террасы верхнего этажа. Переоборудованный цокольный этаж, более поздняя модернизация, добавившая гостиную, две спальни и ванную комнату; как переоборудованное помещение, он отличается от изначальных надземных этажей по высоте потолков, естественному освещению и вентиляции, и покупателям стоит осмотреть этот уровень лично. Подсобное помещение и отдельная кладовая, практичные дополнения, которые убирают стирку и хлам из жилого пространства. Фотографии недвижимости показывают стандартную средиземноморскую жилую отделку: кафельные полы, функциональную семейную ванную комнату и прачечную с подключениями для стиральной и сушильной машин, а также зону общего бассейна с пальмами и уличным душем. Данных о теплоизоляции, остеклении окон, замене электропроводки или обновлении сантехники нет, энергетический сертификат не раскрыт. Для дома такого возраста реалистичное ожидание, сочетание обновлённых и устаревших элементов; отремонтированная кухня и работающая система кондиционирования задокументированы, тогда как остальное состояние конструкции требует оценки при просмотре объекта и обследовании. Годовые взносы за обслуживание комплекса в размере €800 указывают на скромный общий бюджет, что соответствует общему бассейну и базовому обслуживанию жилого комплекса, а не обширной территории или круглосуточным услугам.
Запрашиваемая цена фиксированная, €269 900 за недвижимость в текущем состоянии, включая мебель и отремонтированную кухню. Это существующее вторичное жильё, а не поэтапно строящийся комплекс, поэтому прайс-листа или вариаций по объектам нет. Годовые расходы задокументированы: €630 налога на недвижимость (SUMA) и €800 взносов за обслуживание комплекса. По сравнению с сопоставимыми новостройками поблизости, апартаментами в Торревьехе от €160 000 и €169 000 и Oasis Laguna 2 в El Raso от €227 000, эта вилла имеет надбавку за свой статус отдельно стоящего дома, участок и количество спален, но при этом несёт черты постройки 1970 года, а не нового строительства. Доступность в принципе немедленная, при условии стандартного процесса покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг многоуровневой планировки на трёх уровнях использования. Основной этаж вмещает жилую зону и недавно отремонтированную кухню, а отдельное подсобное помещение служит для стирки и хранения. Наверху две спальни выходят на собственные террасы, что даёт каждой приватный уголок под открытым небом для утреннего или вечернего солнца. Переоборудованный цокольный этаж функционирует как полунезависимый блок с гостиной, двумя спальнями и ванной комнатой, это подходит для приезжающих родственников, гостей с длительным пребыванием или отдельной рабочей и хобби-зоны. Конструкция дома относится к 1970-м годам, по всей площади установлен кондиционер с обогревом и охлаждением; кухня, явно модернизированный элемент. Снаружи участок в 182 м² вмещает дом, полосу собственного сада и парковку во дворе, поэтому внешнее пространство скорее функциональное, чем просторное, а плавание проходит в общем бассейне жилого комплекса. Ритм района жилой с выраженной сезонностью: Lomas de Cabo Roig тихий вне летних месяцев и оживлённый в июле и августе, что типично для Orihuela Costa. С 57 ресторанами, 15 кафе, пятью аптеками и пятью банками в радиусе 2 км большинство повседневных дел решаются пешком или после короткой поездки. Две из трёх спален верхнего уровня лучше всего выполняют роль основных спален, тогда как комнаты цокольного этажа принимают дополнительную нагрузку, гостей или гибкое использование. Для постоянных жителей ровная местность и плотность инфраструктуры делают обычные дела, покупки, питание вне дома, визиты к врачам, необременительными. Для отдыха или сдачи в аренду количество спален и самодостаточный цокольный этаж расширяют возможные сценарии проживания.
Непосредственное окружение насыщено повседневной инфраструктурой: в радиусе 2 км, 57 ресторанов, 15 кафе, пять аптек, пять банков и две стоматологические клиники, что делает район практичным для круглогодичного проживания, а не только сезонного. Ближайший пляж, Playa de Aguamarina, находится в 1,4 км по прямой, Playa Fósil, на таком же расстоянии, а Playa Cala la Caleta, в 1,5 км; фактические пешеходные или автомобильные расстояния будут несколько больше. Гольф, определяющая черта этого участка побережья: Club de Golf Villamartín в 2,4 км по прямой, Las Ramblas de Orihuela в 2,5 км и Real Club de Golf Campoamor в 3,1 км. Из спорта помимо гольфа Sport Center Montepiedra находится в 2,3 км, а два бассейна, Costa Marina и La Caleta, примерно в 1,1 км. Владельцам электромобилей доступны три станции быстрой зарядки в радиусе примерно 1,1 км, включая установки Iberdrola и Ionity. Местность ровная, с высотой 46 метров и мягким уклоном 2,5% к морю, поэтому прогулки и велопрогулки не вызывают затруднений. Общественный транспорт охватывает район 11 маршрутами и 50 остановками, что даёт ограниченные, но реальные возможности обходиться без автомобиля для местных поездок. Характер района, зрелый жилой комплекс: жилые улицы, малоэтажные виллы и таунхаусы, а население сочетает постоянных жителей, в основном международных, с сезонными гостями. Вне летних месяцев район заметно спокойнее, а плотность инфраструктуры держит основные услуги в доступности круглый год.
Карта показывает Lomas de Cabo Roig в составе Orihuela Costa: пляжи в пределах 1,5 км по прямой, три поля для гольфа дугой на западе и юго-западе и жилую застройку полосы Cabo Roig вдоль побережья. Ровный рельеф означает, что все отмеченные объекты доступны без значительных подъёмов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Cabo Roig расположен в южной части побережья Аликанте, недалеко от границы с регионом Мурсия. Позиция равноудалённо уравновешена между двумя городскими сетями: Торревьехой и курортной зоной Orihuela Costa на севере и коридором Мурсия, Картахена на юго-западе. Это даёт местоположению два реалистично доступных аэропорта, Аликанте-Эльче примерно в 44 км и, через Мурсию, весь остальной регион,, а также три города с населением более 200 000 человек в пределах примерно 40 км. В рамках рынка Costa Blanca South Orihuela Costa представляет собой устоявшуюся международную жилую зону с репутацией, построенной на гольфе, пляжах и торговом центре Zenia Boulevard, что отличает её от более испанских по управлению внутренних городков муниципалитета Ориуэла.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой, если не отмечено иное. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 44 км, что делает его естественным аэропортом прилёта; Валенсия (VLC) на расстоянии примерно 176 км и Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 360 км, более дальние альтернативы. Региональные города определяют положение объекта: Мурсия с населением около 463 000 человек, в 35 км, Эльче с населением около 235 000, в 39 км, а Картахена с населением около 219 000, в 41 км; все они достижимы в пределах часа на автомобиле при обычном трафике. Ближайший пляж находится в 1,4 км от двери, а в исходном описании указано примерно пять минут на автомобиле до пляжей Orihuela Costa, что согласуется с этим расстоянием. Яхтенные марины доступны в Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) и Real Club Náutico (8,4 км). Zenia Boulevard, крупный региональный торговый центр, упомянутый в описании недвижимости, находится в удобной транспортной доступности от Cabo Roig. Для региональных поездок и гольфа практичным транспортом является автомобиль, однако плотность местной инфраструктуры и 50 остановок общественного транспорта позволяют частично обходиться без автомобиля для повседневных нужд.
| До пляжа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный прибрежный режим юго-востока Испании: средние месячные температуры колеблются от 11°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при среднегодовой температуре 18,9°C. Пляжный сезон длится около пяти месяцев и определяется температурой моря 20°C и выше, примерно с мая или июня по сентябрь или октябрь. По европейским меркам осадков мало, а район насчитывает около 2 900 солнечных часов в год, поэтому активное использование террас и общего бассейна выходит далеко за пределы пикового летнего периода. Вилла расположена на высоте 46 метров над уровнем моря на ровной местности с уклоном 2,5% в сторону побережья; между домом и пляжем нет значительных подъёмов, что важно для пожилых жителей и всех, кто предпочитает ходить пешком. Террасы верхних этажей получают практическую ценность благодаря этому климату: с мягкой зимой и тёплым сухим летом они функционируют как открытые комнаты большую часть года. Ближайшее окружение представляет собой урбанизированную, а не природную среду, ближайшая зарегистрированная смотровая площадка, View Torrejieja, находится в 4,4 км,, однако ровная прибрежная полоса и близлежащие поля для гольфа обеспечивают зелёное открытое пространство в небольшом радиусе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 1,5 км по прямой находятся три пляжа: Playa de Aguamarina (1,4 км), Playa Fósil (1,4 км) и Playa Cala la Caleta (1,5 км). Этот кластер песчаных бухт и кал характерен для побережья Orihuela Costa между Cabo Roig и La Zenia; фактический доступ возможен пешком или после короткой поездки на автомобиле с учётом дорожной планировки. Гольф, сильнейший рекреационный ресурс района: в радиусе 3,1 км расположены три поля на 18 лунок: Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Campoamor (3,1 км), а также спортивный центр Villamartin Golf в 2,7 км. Для активного отдыха на воде яхтенная марина Puerto Deportivo Miguel Caballero находится в 2,2 км, а Real Club Náutico, в 8,4 км. Два бассейна в пределах примерно 1,1 км, Costa Marina и Swimming Pool La Caleta, дополняют общий бассейн самого жилого комплекса, а спортивный центр Sport Center Montepiedra в 2,3 км закрывает потребности в закрытых фитнес-занятиях. Плотность ресторанов в районе, 57 в пределах 2 км, поддерживает активную социальную и гастрономическую жизнь, особенно вдоль набережной Cabo Roig и вблизи торговой зоны Zenia Boulevard. В целом рекреационный профиль ориентирован на прибрежный отдых: пляж, гольф и марина в компактном радиусе, а спортивные объекты заполняют пробелы.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
В своём прямом рыночном сегменте эта вилла занимает отчётливое положение. Ближайшие сопоставимые объекты в наборе данных, проекты новостроек с апартаментами: Apartments Palangre Beach в Торревьехе от €160 000, Edificio Sun & Center в Торревьехе от €169 000 и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso от €227 000. Все три предлагают более низкие входные цены, современное строительство и энергетическую эффективность новостроек, но предоставляют жизнь в апартаментах, общие удобства, соседи сверху и снизу и, как правило, максимум две-три спальни. Эта вилла за фиксированные €269 900 обменивает преимущества новостройки на отдельно стоящую конструкцию, собственный сад, парковку вне общей дороги, четыре спальни, распределённые по трём используемым уровням, и автономный цокольный этаж. В пространственном выражении покупатель получает примерно 155 м² жилой площади плюс террасы за премию примерно в €40 000–110 000 к сопоставимым апартаментам. Сравнение местоположений также уместно. Торревьеха, более крупный, плотный и сервисно-ориентированный город с активным круглогодичным населением, тогда как El Raso расположен чуть дальше от побережья рядом с Гуардамаром и отличается более спокойным, жилым характером. Lomas de Cabo Roig занимает позицию между ними: устоявшийся жилой комплекс с полями для гольфа, пляжами и торговым центром Zenia Boulevard поблизости, а также с рынком сезонной аренды Orihuela Costa прямо у порога. Для покупателей, взвешивающих инвестиционные аспекты, проекты апартаментов предлагают более новый продукт с меньшими затратами на обслуживание; эта вилла предлагает бо́льшую вместимость (с размещением до восьми человек в доме и цоколе) в проверенной зоне курортной аренды, что уравновешивается эксплуатационным профилем постройки 1970 года и взносами за обслуживание комплекса €800 в год, умеренными, но отражающими общий бассейн вместо собственных владений. Более широкий регион добавляет контекст: Orihuela Costa находится между зонами влияния Мурсии и Аликанте, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 44 км по прямой, что обеспечивает местоположению связность, сопоставимую с самой Торревьехой. Медианный доход по провинции €15 750 показывает, что местная покупательная способность заметно отличается от базы международных покупателей, которая движет этим прибрежным рынком,, напоминание о том, что стоимость вторичного жилья в Orihuela Costa определяется спросом из Северной Европы в большей степени, чем местными зарплатами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL