Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Lomas de Cabo Roig, rezidenčnej štvrti Orihuela Costa na juhu Costa Blanca. Dom pochádza z roku 1970, je pripravený na nasťahovanie a ponúka približne 155 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 269 900 €. Prestavaný suterén pridáva obývaciu izbu, dve spálne a kúpeľňu, pričom dve horné spálne majú súkromné terasy. Najbližšia pláž, Playa de Aguamarina, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 1,4 km a niekoľko golfových ihrísk sa nachádza približne do 3 km od nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lomas de Cabo Roig je etablovaný uzavretý rezidenčný komplex v rámci Orihuela Costa v provincii Alicante. Vila stojí približne 46 metrov nad morom na rovnom teréne, s miernym sklonom 2,5 % smerom k pobrežiu. Playa de Aguamarina leží vo vzdušnej vzdialenosti 1,4 km a tri golfové ihriská sa nachádzajú približne do 3 km. V oblasti je 50 zastávok verejnej dopravy na 11 linkách.
Dom vyhovuje rôznym potrebám domácnosti vďaka svojmu usporiadaniu: štyri spálne, tri kúpeľne, prestavaný suterén s obývacou izbou a ďalšími dvomi spálňami a dve súkromné terasy na hornom poschodí. Klimatizácia (chladenie a kúrenie), plne vybavená a nedávno zrenovovaná kuchyňa, technická miestnosť a súkromné parkovanie mimo cesty pokrývajú každodenné praktické požiadavky. Spoločný bazén a súkromná záhrada poskytujú vonkajší priestor.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom dokončený v roku 1970, ktorý je teraz ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Kuchyňa bola nedávno zrenovovaná a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Prestavaný suterén funguje ako doplnkové ubytovanie, a nie ako pôvodná zastavaná plocha. Predanie je zásadne možné okamžite; akýkoľvek termín dokončenia transakcie zostáva orientačný a závisí od procesu kúpy.
Vila je z roku 1970, takže konštrukcia, izolácia a inštalácie mimo zrenovovanej kuchyne zodpovedajú tejto ére. Pozemok je so 182 m² pre samostatne stojacu vilu skromný, čo obmedzuje priestor pre záhradu. Parkovanie je čiastočne súkromné, čiastočne spoločné. Súkromný bazén chýba; kúpanie závisí od spoločného zariadenia. Ani energetický certifikát, ani katastrálne údaje nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Ref: VL376319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá potrebuje štyri alebo viac spaní, napríklad rodina s dospievajúcimi deťmi alebo pár, ktorý pravidelne hostí navštevujúcich príbuzných, môže využiť suterén ako ubytovanie pre hostí a horné poschodie si ponechať ako súkromné. Kupujúci, ktorí sa presťahovávajú natrvalo na Costa Blanca a chcú radšej samostatný dom než apartmán s parkovaním mimo cesty a záhradou, tu nájdu základné predpoklady. Kupujúci hľadajúci rekreačný dom, ktorý pojme naraz dve rodiny, profitujú z troch kúpeľní a polosamostatného suterénu. Investori zvažujúci prenájom by mali zohľadniť lokalitu: Orihuela Costa je etablovaný prenájomový trh so silným letným dopytom a počet spální umožňuje väčšie skupiny, stavba z roku 1970 však zahŕňa úvahy o údržbe a nemá súkromný bazén. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú priestor a lokalitu pred novostavbovým štandardom, cena za meter štvorcový obytnej plochy vyjde približne na 1 740 € a flexibilita pôdorysu je v tejto cenovej hladine pre samostatne stojacu vilu nezvyčajná. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú modernú energeticky úspornú stavbu, veľký súkromný pozemok, súkromný bazén alebo súčasný štandard celkovo. Život bez auta je čiastočne možný vďaka 50 zastávkam verejnej dopravy a dostupným vybavenostiam v pešej dostupnosti, ale na pravidelné využívanie golfových ihrísk, marín a väčších miest zostáva auto praktické.
Výstavba pochádza z roku 1970, čo určuje východiskový štandard stien, konštrukcie a pôvodných rozvodov. Viditeľné aktualizácie sa sústreďujú na konkrétne časti: kuchyňa bola nedávno zrenovovaná a je plne vybavená a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Klimatizácia poskytuje chladenie aj kúrenie, štandardné riešenie pre domy tejto éry v regióne, doplnené krytou terasou a dvomi otvorenými súkromnými terasami na hornom poschodí. Prestavaný suterén je neskoršia úprava, ktorá pridáva obývaciu izbu, dve spálne a kúpeľňu; ako prestavba sa jeho výšky stropov, prirodzené svetlo a vetranie budú líšiť od pôvodných nadzemných podlaží a kupujúci by mali túto úroveň osobne skontrolovať. Technická miestnosť a samostatná komora sú praktické doplnky, ktoré držia pranie a neporiadok mimo obytného priestoru. Fotografie nehnuteľnosti ukazujú štandardné stredomorské rezidenčné prevedenie: dlažbové podlahy, funkčná rodinná kúpeľňa a práčovňa s prípojkami na práčku a sušičku a areál spoločného bazéna s palmami a vonkajšou sprchou. Nie sú k dispozícii údaje o izolačných hodnotách, zasklení okien, elektrickej predrážke ani obnove inštalácií a energetický certifikát nie je uvedený. Pre dom tohto veku je realistické očakávať zmes aktualizovaných a zastaraných prvkov; zrenovovaná kuchyňa a fungujúci klimatický systém sú zdokumentované, zatiaľ čo zvyšok konštrukcie si vyžaduje posúdenie počas obhliadky a prieskumu. Ročné komunitné poplatky 800 € naznačujú skromný spoločný rozpočet, v súlade so zdieľaným bazénom a základnou údržbou komplexu, a nie s rozsiahlymi pozemkami či 24-hodinovými službami.
Požadovaná cena je pevných 269 900 € za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, vrátane nábytku a zrenovovanej kuchyne. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o projekt vo fázach, takže neexistuje cenník ani variácie jednotiek. Ročné náklady sú zdokumentované vo výške 630 € dane z nehnuteľnosti (IBI) a 800 € komunitných poplatkov. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v okolí, apartmánmi v Torrevieja od 160 000 € a 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €, si táto vila drží prémiu za svoj samostatný charakter, pozemok a počet spální, zároveň však nesie charakteristiky stavby z roku 1970, a nie novej výstavby. Dostupnosť je zásadne okamžitá, podlieha štandardnému procesu kúpy.
Každodenný život v tejto vile sa sústreďuje na vrstvené usporiadanie rozložené do troch úrovní používania. Hlavné poschodie obsahuje obývaciu časť a nedávno zrenovovanú kuchyňu, pričom samostatná technická miestnosť rieši pranie a skladovanie. Hore sa dve spálne otvárajú na vlastné terasy, čo každej dáva súkromný vonkajší kútik na ranné alebo večerné slnko. Prestavaný suterén funguje ako polosamostatná jednotka s obývacou izbou, dvomi spálňami a kúpeľňou, čo vyhovuje navštevujúcej rodine, dlhodobým hosťom alebo samostatnej pracovnej a hobby zóne. Konštrukcia domu je z 70. rokov s klimatizáciou (chladenie a kúrenie) v celom dome; kuchyňa je jasne modernizovaným prvkom. Vonku pozemok o výmere 182 m² nesie dom, pás súkromnej záhrady a parkovanie mimo cesty, takže vonkajší priestor je skôr funkčný než rozsiahly a kúpanie prebieha v spoločnom bazéne komplexu. Rytmus oblasti je rezidenčný s výrazným sezónnym kolísaním: Lomas de Cabo Roig je mimo letných mesiacov tiché a v júli a auguste rušnejšie, čo je pre Orihuela Costa typické. S 57 reštauráciami, 15 kaviarňami, piatimi lekárňami a piatimi bankami v okruhu 2 km je väčšina každodenných pochôb zvládnuteľná pešo alebo krátkou jazdou autom. Dve z troch spální na hornom poschodí fungujú najlepšie ako hlavné spálne, zatiaľ čo izby v suteréne pohltia navyše hostí alebo flexibilné využitie. Pre stálych obyvateľov robia rovný terén a hustota vybavenosti bežné rutiny, nákupy, stravovanie, návštevy lekára, nenáročnými. Pre rekreačné či prenájomové využitie rozširuje počet spální a samostatný suterén spektrum možných spôsobov obsadenia.
Okolie je husto pokryté každodenným vybavením: v okruhu 2 km je 57 reštaurácií, 15 kaviarní, päť lekární, päť bánk a dvaja zubári, čo robí oblasť praktickou pre celoročné bývanie, a nie len sezónne využitie. Najbližšia pláž, Playa de Aguamarina, je vzdušnou čiarou vzdialená 1,4 km, Playa Fósil v rovnakej vzdialenosti a Playa Cala la Caleta 1,5 km, skutočné vzdialenosti pešo alebo autom budú o niečo dlhšie. Golf je určujúcou črtou tohto úseku pobrežia: Club de Golf Villamartín je priamovou vzdialenosťou 2,4 km, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km a Real Club de Golf Campoamor 3,1 km. Na šport mimo golfu je Sport Center Montepiedra vo vzdialenosti 2,3 km a dva bazény, Costa Marina a La Caleta, sú do približne 1,1 km. Majitelia elektromobilov majú tri možnosti rýchleho nabíjania približne do 1,1 km, vrátane zariadení Iberdrola a Ionity. Terén je rovný, s nadmorskou výškou 46 metrov a miernym sklonom 2,5 % smerom k moru, takže chôdza a cyklistika sú jednoduché. Verejná doprava pokrýva oblasť 11 linkami a 50 zastávkami, čo dáva obmedzené, ale reálne možnosti bez auta pre miestne cesty. Charakter štvrte je zrelý rezidenčný komplex: obytné ulice, nízkopodlažné vily a radové domy a obyvateľstvo miešajúce stálych obyvateľov, prevažne medzinárodných, so sezónnymi návštevníkmi. Mimo letných mesiacov je oblasť badateľne pokojnejšia a hustota vybavenosti drží základné služby celoročne v dosahu.
Mapa zobrazuje Lomas de Cabo Roig v rámci Orihuela Costa: pláže do 1,5 km vzdušnou čiarou, tri golfové ihriská v oblúku na západe a juhozápade a rezidenčnú hustotu pásu Cabo Roig pozdĺž pobrežia. Rovinatý terén znamená, že všetky označené zariadenia sú dosiahnuteľné bez výrazných stúpaní.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cabo Roig leží na južnom konci pobrežia Alicante, v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Poloha je vyvážená medzi dvomi mestskými sieťami: Torrevieja a rekreačným pásom Orihuela Costa na severe a koridorom Murcia, Cartagena na juhozápade. To dáva lokalite dve letiská v realistickej dosahu, Alicante-Elche približne 44 km a cez Murciu širší región, a tri mestá nad 200 000 obyvateľov v okruhu zhruba 40 km. V rámci trhu Costa Blanca South je Orihuela Costa etablovaná medzinárodná rezidenčná zóna s povesťou postavenou na golfe, plážach a retailovom centre Zenia Boulevard, odlišná od vnútrozemských miest Orihuela spravovaných viac španielsky.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvádzané v priamej linii, pokiaľ nie je uvedené inak. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží približne 44 km ďaleko, takže je prirodzeným príletovým letiskom; Valencia (VLC) vo vzdialenosti zhruba 176 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 360 km sú dlhšie alternatívy. Regionálne mestá rámcujú polohu: Murcia s približne 463 000 obyvateľmi je vzdialené 35 km, Elche s približne 235 000 obyvateľmi 39 km a Cartagena s približne 219 000 obyvateľmi 41 km, všetky sú za bežnej dopravnej situácie dosiahnuteľné do hodiny jazdy autom. Najbližšia pláž je 1,4 km od dverí a zdrojový popis uvádza zhruba päť minút autom na pláže Orihuela Costa, čo je v súlade s touto vzdialenosťou. Maríny sú k dispozícii v Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, veľké regionálne nákupné centrum spomínané v popise nehnuteľnosti, je v ľahkej automobilovej dostupnosti od Cabo Roig. Automobil je praktickým dopravným prostriedkom pre regionálne výlety a golf, hoci hustota miestnych zariadení a 50 zastávok verejnej dopravy umožňuje čiastočne žiť bez auta pri každodenných potrebách.
| Vzdialenosť k moru | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický pobrežný vzorec juhovýchodného Španielska: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11°C v najchladnejšom mesiaci do 26°C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9°C. Plavacia sezóna trvá približne päť mesiacov, vymedzená teplotou mora 20°C alebo vyššou, zhruba od mája či júna do septembra či októbra. Zrážky sú v európskom meradle nízke a oblasť zaznamenáva okolo 2 900 slnečných hodín ročne, takže vonkajšie využívanie terás a spoločného bazéna presahuje ďaleko za vrcholné letné obdobie. Vila stojí vo výške 46 metrov nad morom na rovinnom teréne so sklonom 2,5 % smerom k pobrežiu; medzi domom a plžou nie sú žiadne výrazné stúpania, čo má význam pre starších obyvateľov alebo každého, kto uprednostňuje chôdzu. Horné terasy nadzemných podlaží z tohto podnebia ťažia praktickú hodnotu: s miernymi zimami a teplými, suchými letami fungujú ako vonkajšie miestnosti po väčšinu roka. Bezprostredná krajina je skôr urbanizovaná než prírodná, najbližší zapísaný vyhliadkový bod, View Torrejieja, je vo vzdialenosti 4,4 km, ale rovný pobrežný pás a neďaleké golfové ihriská poskytujú zelenú voľnú plochu v krátkom okruhu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do 1,5 km v priamej linii: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) a Playa Cala la Caleta (1,5 km). Tento zoskupenie piesočných zátok a cal je charakteristické pre pobrežie Orihuela Costa medzi Cabo Roig a La Zenia; skutočný prístup je pešo alebo krátkou jazdou autom vzhľadom na usporiadanie ciest. Golfo je najsilnejším rekreačným aktivom oblasti, s tromi 18-jamkovými ihriskami v okruhu 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) a Campoamor (3,1 km), plus športové centrum Villamartin Golf vo vzdialenosti 2,7 km. Pre vodnú rekreáciu leží marína Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km ďaleko a Real Club Náutico 8,4 km. Dva bazény v okruhu približne 1,1 km, Costa Marina a Swimming Pool La Caleta, dopĺňajú spoločný bazén samotnej urbanizácie a Sport Center Montepiedra vo vzdialenosti 2,3 km pokrýva vnútornú fitnes ponuku. Hustota reštaurácií v oblasti, 57 v okruhu 2 km, podporuje aktívny spoločenský a gastronomický život, najmä okolo pásu Cabo Roig a neďalekej retailovej zóny Zenia Boulevard. Spolu vzaté je rekreačný profil orientovaný na pobrežný oddych: plža, golf a marína v kompaktnom okruhu, pričom športové zariadenia vyplňujú medzery.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
V rámci svojho priameho trhového segmentu zaujíma táto vila osobitnú pozíciu. Najbližšie porovnateľné nehnuteľnosti v datasete sú novostavbové apartmánové projekty: Apartments Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Všetky tri ponúkajú nižšie vstupné ceny, modernú konštrukciu a energetický výkon novostavieb, ale prinášajú bývanie v apartmánoch, spoločné zariadenia, susedia hore aj dole a zvyčajne najviac dve či tri spálne. Táto vila, za fixných 269 900 €, vymieňa tieto novostavbové výhody za samostatne stojacu konštrukciu, súkromnú záhradu, parkovanie mimo cesty, štyri spálne rozložené na troch použiteľných úrovniach a samostatný suterén. Priestorovo kupujúci dostáva zhruba 155 m² obytnnej plochy plus terasy za prémii zhruba 40 000 € až 110 000 € oproti apartmánovým porovnateľným nehnuteľnostiam. Relevantné je aj porovnanie lokalít. Torrevieja je väčšie, hustejšie a službami orientovanejšie mesto s aktívnym celoročným obyvateľstvom, kým El Raso leží mierne vo vnútrozemí pri Guardamare s pokojnejším, rezidenčnejším charakterom. Lomas de Cabo Roig sa pozicionuje medzi nimi: etablovaná urbanizácia s golfovými ihriskami, plžami a retailovým centrom Zenia Boulevard v okolí a s trhom sezónnych prenájmov Orihuela Costa pred dverami. Pre kupujúcich zvažujúcich investičné uhly pohľadu apartmánové projekty ponúkajú novší produkt s nižšou expozíciou na údržbu; táto vila ponúka vyššiu kapacitu (spanie až pre osem osôb v dome aj suteréne) v overenej oblasti dovolenkových prenájmov, vyváženú profilom údržby stavby z roku 1970 a komunitnými poplatkami 800 € ročne, skromnými, ale odrážajúcimi spoločný bazén namiesto súkromného pozemku. Širší región pridáva kontext: Orihuela Costa leží medzi sférami vplyvu Murcie a Alicante, s letiskom Alicante-Elche vo vzdialenosti zhruba 44 km vzdušnou čiarou, čo dáva lokalite konektivitu porovnateľnú so samotnou Torreviejou. Mediánový provinčný príjem 15 750 € naznačuje, že miestná kúpna sila sa výrazne odlišuje od medzinárodných kupujúcich, ktorí poháňajú tento pobrežný trh, pripomienka, že hodnoty nehnuteľností z druhej ruky v Orihuela Costa určuje dopyt severoeurópskych kupujúcich viac než miestne mzdy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL