Ta samostojna vila stoji v Lomas de Cabo Roig, stanovanjskem okrožju Orihuela Costa na južnem delu Costa Blance. Hiša je iz leta 1970, je takoj vseljiva in ponuja približno 155 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Zahtevana cena je fiksna in znaša 269.900 €. Preurejena klet dodatno ponuja dnevno sobo, dve spalnici in kopalnico, dve zgornji spalnici pa imata zasebni terasi. Najbližja plaža, Playa de Aguamarina, je v zračni črti oddaljena približno 1,4 km, v razdalji približno 3 km od nepremičnine pa je več golfskih igrišč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lomas de Cabo Roig je uveljavljeno zaprto naselje znotraj Orihuela Costa v provinci Alicante. Vila stoji približno 46 metrov nad morsko gladino na ravnem terenu z blagim naklonom 2,5 % proti obali. Plaža Playa de Aguamarina je v ravni črti oddaljena 1,4 km, tri golfska igrišča pa ležijo v krogu približno 3 km. Območje ima 50 postaj javnega prevoza na 11 linijah.
Hiša z razporeditvijo prostorov ustreza različnim gospodinjskim potrebam: štiri spalnice, tri kopalnice, preurejena klet z dnevno sobo in dvema dodatnima spalnicama ter dve zasebni terasi v nadstropju. Klimatska naprava z ogrevanjem in hlajenjem, popolnoma opremljena in nedavno prenovljena kuhinja, gospodinjski prostor in zasebno parkiranje izven ceste pokrivajo vsakodnevne praktične potrebe. Skupni bazen in zasebni vrt zagotavljata zunanji prostor.
To ni novogradnja, temveč obstoječa hiša, dokončana leta 1970 in zdaj ponujena takoj vseljivo. Kuhinja je bila nedavno prenovljena, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena. Preurejena klet deluje kot dodaten bivalni prostor in ne kot prvotni gradbeni obseg. Predaja je načeloma takojšnja; morebitni datum zaključka transakcije ostaja informativen in je odvisen od postopka nakupa.
Vila je zgrajena leta 1970, zato gradnja, izolacija in inštalacije zunaj prenovljene kuhnice odražajo tisto obdobje. Zemljišče je s 182 m² za samostojno vilo skromno, kar omejuje prostor za vrt. Parkiranje je deloma zasebno, deloma skupno. Zasebnega bazena ni; kopanje je odvisno od skupne infrastrukture. Niti energetska izkaznica niti katastrski podatki niso razkriti v razpoložljivih podatkih.
Ref: VL376319
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki potrebuje štiri ali več spalnih mest, na primer družina s najstniki ali par, ki redno sprejema obiskujoče sorodnike, lahko klet uporablja kot gostinski prostor, zgornje nadstropje pa ohrani zasebno. Kupci, ki se trajno preselijo na Costa Blanca in želijo samostojno hišo namesto stanovanja, s parkirnim mestom izven ceste in vrtom, bodo tukaj našli osnovo. Kupci, ki iščejo počitniški dom, ki lahko sprejme dve družini hkrati, imajo korist od treh kopalnic in deloma samostojne kleti. Vlagatelji, ki razmišljajo o najemu, naj upoštevajo lokacijo: Orihuela Costa je uveljavljeno najemno tržišče z močno poletno povpraševanjem, število spalnic pa podpira večje skupine, čeprav gradnja iz leta 1970 prinaša vzdrževalne premisleke in brez zasebnega bazena. Nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost prostoru in lokaciji pred novogradnimi zaključki, cena na kvadratni meter bivalnega prostora znaša približno 1.740 €, prilagodljivost razporeditve pa je pri tej ceni za samostojno vilo redkost. Manj ustreza kupcem, ki želijo moderno energetsko učinkovito gradnjo, veliko zasebno zemljišče, zasebni bazen ali sodoben zaključek po vsej hiši. Življenje brez avtomobila je deloma mogoče zahvaljujoč 50 postajam javnega prevoza in storitvam v peš razdalji, za redno uporabo golfskih igrišč, marin in večjih mest pa avto ostaja praktičen.
Gradnja izvira iz leta 1970, kar določa izhodišče za stene, konstrukcijo in prvotne instalacije. Vidne posodobitve so osredotočene na določena območja: kuhinja je bila nedavno prenovljena in popolnoma opremljena, nepremičnina pa se predaja popolnoma opremljena. Klimatska naprava zagotavlja tako ogrevanje kot hlajenje, standardna rešitev za domove tega obdobja v regiji, dopolnjujeta pa jo pokrita terasa in dve odprti zasebni terasi v zgornjem nadstropju. Preurejena kelt je poznejša predelava, ki doda dnevno sobo, dve spalnici in kopalnico; kot predelava se bodo višine strop, dnevna svetloba in prezračevanje razlikovali od prvotnih nadzemnih nadstropij, kupci pa bi to raven morali ogledati osebno. Gospodinjski prostor in ločena shramba sta praktična dodatka, ki iz bivalnega prostora odstranjata pralnico in nered. Slike nepremičnine prikazujejo standardno sredozemsko stanovanjsko zaključitev: tlakovane talne površine, funkcionalno družinsko kopalnico in pralni kotiček s priklopoma za pralni in sušilni stroj ter skupno bazensko območje s palmami in zunanjim prho. Podatkov o izolacijskih vrednostih, osteklitvi oken, elektronski prenovi ali obnovi vodovodnih instalacij ni, energetska izkaznica pa ni razkrita. Za hišo te starosti je realistično pričakovati mešanico posodobljenih in zastarelih elementov; prenovljena kuhinja in delujoči klimatski sistem sta dokumentirana, preostala gradnja pa zahteva oceno med ogledom nepremičnine in strokovnim pregledom. Letni skupni stroški v višini 800 € kažejo skromen skupni proračun, kar je skladno s skupnim bazenom in osnovnim vzdrževanjem naselja namesto obsežnih zemljišč ali 24-urnih storitev.
Zahtevana cena je fiksna 269.900 € za nepremičnino v obstoječem stanju, vključno s pohištvom in prenovljeno kuhinjo. To je obstoječa rabljena nepremičnina, ne postopna novogradnja, zato ni cenika ali variacij med enotami. Letni stroški so dokumentirani pri 630 € davka na nepremičnine (SUMA) in 800 € skupnih stroškov. V primerjavi z navedenimi primerljivimi novogradnjami v bližini, stanovanja v Torrevieji od 160.000 € in 169.000 € ter Oasis Laguna 2 v El Rasu od 227.000 €, ta vila dosega premijo zaradi samostojne postavitve, zemljišča in števila spalnic, hkrati pa nosi značilnosti gradnje iz leta 1970 namesto nove gradnje. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, pod pogojem standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na večplastni razporeditvi na treh ravneh uporabe. Glavno nadstropje zajema dnevni prostor in nedavno prenovljeno kuhinjo, ločen gospodinjski prostor pa skrbi za pralnico in shrambo. Zgoraj se dve spalnici odpirata na svoji lastni terasi, kar vsaki daje zaseben zunanji kotiček za jutranje ali večerno sonce. Preurejena kelt deluje kot deloma samostojna enota z dnevno sobo, dvema spalnicama in kopalnico, kar ustreza obisku družine, dolgotrajnim gostom ali ločeni coni za delo in hobije. Gradnja hiše izvira iz sedemdesetih let s klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje po vsej hiši; kuhinja je jasno moderniziran element. Zunaj 182 m² veliko zemljišče nosi hišo, pas zasebnega vrta in parkiranje izven ceste, zato je zunanji prostor bolj funkcionalen kot razprostrt, kopanje pa poteka v skupnem bazenu naselja. Ritem območja je stanovanjski z močno sezonsko dinamiko: Lomas de Cabo Roig je izven poletnih mesecev miren, julija in avgusta pa bolj živahen, kar je značilno za Orihuela Costa. S 57 restavracijami, 15 kavarami, petimi lekarnami in petimi bankami v radiju 2 km je večino vsakdanjih opravkov mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo. Dve od treh spalnic v zgornjem nadstropju najbolje delujeta kot glavni spalnici, kletni prostori pa sprejmejo prekoračitev, goste ali prilagodljivo uporabo. Za stalne prebivalce raven teren in gostota storitev vsakodnevne rutine, nakupovanje, prehranjevanje, zdravstveni obiski, naredijo brez napora. Za počitniško ali najemniško uporabo število spalnic in samostojna kelt razširjata paleto možnih zasedenosti.
Neposredna okolica je gosto posuta z vsakdanjimi storitvami: v radiju 2 km je 57 restavracij, 15 kavar, pet lekarn, pet bank in dva zobozdravnika, kar območje dela praktično za celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Najbližja plaža, Playa de Aguamarina, je v zračni črti oddaljena 1,4 km, Playa Fósil na enaki razdalji in Playa Cala la Caleta na 1,5 km, dejanske pešpoti ali vožnje bodo nekoliko daljše. Golf je določilna značilnost tega dela obale: Club de Golf Villamartín je v ravni črti 2,4 km daleč, Las Ramblas de Orihuela na 2,5 km in Real Club de Golf Campoamor na 3,1 km. Za šport poleg golfa je Sport Center Montepiedra 2,3 km daleč, dva bazena, Costa Marina in La Caleta, pa sta v približno 1,1 km. Lastniki električnih avtomobilov imajo v radiju približno 1,1 km tri možnosti hitrega polnjenja, vključno z napravami Iberdrola in Ionity. Teren je raven, z nadmorsko višino 46 metrov in blagim naklonom 2,5 % proti morju, zato hoja in kolesarjenje sta preprosta. Javni prevoz pokriva območje z 11 linijami in 50 postajami, kar daje omejene a realne možnosti brez avtomobila za lokalne poti. Značaj soseske je zrelo zaprto naselje: stanovanjske ulice, nizke vile in vrstne hiše ter prebivalstvo, ki meša stalne prebivalce, pretežno mednarodne, s sezonskimi obiskovalci. Izven poletnih mesecev je območje opazno mirnejše, gostota storitev pa ohranja ključne storitve v dosegu vse leto.
Zemljevid prikazuje Lomas de Cabo Roig znotraj Orihuela Costa: plaže v 1,5 km zračne razdalje, tri golfska igrišča v loku proti zahodu in jugozahodu ter stanovanjsko gostoto obalnega pasu Cabo Roig ob obali. Raven teren pomeni, da so vse označene storitve dosegljive brez pomembnih vzponov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cabo Roig leži na južnem koncu alicantinske obale, blizu meje z regijo Murcia. Lega je uravnotežena med dvema urbanima omrežjema: Torrevieja in turističnim pasom Orihuela Costa na severu ter koridorjem Murcia, Cartagena na jugozahodu. To lokaciji daje dve realno dosegljivi letališči, Alicante-Elche na približno 44 km in prek Murcije širšo regijo, ter tri mesta z več kot 200.000 prebivalci v približno 40 km radiju. V okviru trga Costa Blanca South je Orihuela Costa uveljavljena mednarodna stanovanjska cona z ugledom, ki temelji na golfu, plažah in maloprodajnem središču Zenia Boulevard ter se razlikuje od bolj špansko upravljanih mest v notranjosti občine Orihuela.
Razdalje v tem razdelku so zračne razdalje, razen če je navedeno drugače. Letališče Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 44 km in je zato naravno izhodiščno letališče; Valencia (VLC) na približno 176 km in Málaga-Costa del Sol (AGP) na približno 360 km sta daljši alternativi. Regijska mesta okvirno določajo lego: Murcia s približno 463.000 prebivalci je 35 km daleč, Elche s približno 235.000 prebivalci 39 km in Cartagena s približno 219.000 prebivalci 41 km, vsa dosegljiva v eni uri vožnje ob normalnem prometu. Najbližja plaža je 1,4 km od vrat, izvorni opis navaja približno pet minut vožnje do plaž Orihuela Costa, kar je skladno s to razdaljo. Marine sta na voljo v Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) in Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, veliko regionalno nakupovalno središče, omenjeno v opisu nepremičnine, je v enostavni vožnji od Cabo Roig. Za regionalna potovanja in golf je avtomobil najbolj praktičen, gostota lokalnih storitev in 50 postaj javnega prevoza pa omogoča delno življenje brez avtomobila za vsakodnevne potrebe.
| Oddaljenost do plaže | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično obalno podnebje jugovzhodne Španije: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 18,9 °C. Kopalska sezona traja približno pet mesecev in jo opredeljujejo temperature morja 20 °C ali več, približno od maja ali junija do septembra ali oktobra. Padavin je po evropskih standardih malo, območje pa beleži okoli 2.900 sončnih ur na leto, zato je uporaba teras in skupnega bazena na prostem mogoča precej dlje kot v vrhuncu poletja. Vila stoji 46 metrov nad morsko gladino na ravnem terenu z 2,5-odstotnim padcem proti obali; med hišo in plažo ni pomembnih vzponov, kar je pomembno za starejše prebivalce in vse, ki radi hodijo peš. Terase v zgornjem nadstropju pridobivajo s tem podnebjem praktično vrednost: z blagimi zimami in toplimi, suhimi poletji delujejo kot zunanji prostori večji del leta. Neposredna okolica je urbanizirana in ne naravna, najbližje zabeleženo razgledišče, View Torrejieja, je 4,4 km daleč, vendar ravninski obalni pas in bližnja golfska igrišča nudijo zelen odprt prostor v kratkem radiju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V zračni razdalji 1,5 km so tri plaže: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) in Playa Cala la Caleta (1,5 km). Ta gruča peščenih zalivov in cal je značilna za obalo Orihuela Costa med Cabo Roig in La Zenia; dejanski dostop je peš ali s kratko vožnjo glede na cestno ureditev. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost območja, z igrišči s 18 luknjami v radiju 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) in Campoamor (3,1 km), poleg tega športni center Villamartin Golf na 2,7 km. Za vodne dejavnosti je marina Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km daleč, Real Club Náutico pa 8,4 km. Dva bazena v približno 1,1 km, Costa Marina in Swimming Pool La Caleta, dopolnjujeta skupni bazen same urbanizacije, športni center Sport Center Montepiedra na 2,3 km pa pokriva notranji fitnes. Gostota restavracij na območju, 57 v radiju 2 km, podpira živahno družabno in kulinarično dogajanje, zlasti ob obalnem pasu Cabo Roig in bližnji maloprodajni coni Zenia Boulevard. Skupaj gledano je rekreacijski profil usmerjen v obalni prosti čas: plaža, golf in marina v kompaktnem radiju, športni objekti pa izpolnjujejo vrzeli.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
V svojem neposrednem tržnem segmentu ta vila zavzema poseben položaj. Najbližje primerljive nepremičnine v naboru podatkov so novogradnje stanovanj: Apartments Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227.000 €. Vse tri ponujajo nižje vstopne cene, sodobno gradnjo in energijsko učinkovitost novogradenj, vendar prinašajo stanovanjsko bivanje, skupne objekte, sosede zgoraj in spodaj ter največ dve ali tri spalnice. Ta vila, po fiksni ceni 269.900 €, zamenjuje te prednosti novogradnje za samostojno zgradbo, zasebni vrt, parkiranje izven ceste, štiri spalnice razporejene po treh uporabnih nivojih in samostojno klet. Prostorsko kupec prejme približno 155 m² bivalnega prostora plus terase za približno 40.000 € do 110.000 € premije nad primerljivimi stanovanji. Pomembna je tudi primerjava lokacij. Torrevieja je večje, gostejše in bolj storitveno usmerjeno mesto z aktivnim celoletnim prebivalstvom, El Raso pa leži nekoliko v notranjosti pri Guardamarju s tišjim, bolj stanovanjskim značajem. Lomas de Cabo Roig se umešča med oba: uveljavljena urbanizacija z golfskimi igrišči, plažami in maloprodajnim središčem Zenia Boulevard v bližini ter s trgom sezonskih najemov Orihuela Costa pred pragom. Za kupce, ki tehtajo investicijske vidike, stanovanjski projekti ponujajo novejši izdelek z manjšimi stroški vzdrževanja; ta vila ponuja večjo kapaciteto (do osem ležišč v hiši in kleti) na dokazanem območju počitniških najemov, kar uravnotežijo profil vzdrževanja gradnje iz leta 1970 in skupni stroški 800 € na leto, skromni, a odsevajo skupni bazen namesto zasebnega zemljišča. Širša regija dodaja kontekst: Orihuela Costa leži med vplivnima območjema Murcije in Alicantaja, letališče Alicante-Elche pa je približno 44 km zračne razdalje, kar lokaciji daje povezanost, primerljivo s samo Torreviejo. Mediana pokrajinskega dohodka 15.750 € kaže, da se lokalna kupna moč precej razlikuje od mednarodne kupne baze, ki poganja ta obalni trg, opomin, da vrednosti rabljenih nepremičnin v Orihuela Costa določa povpraševanje severnoevropskih kupcev bolj kot lokalne plače.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL