Ова самостојећа вила налази се у Lomas de Cabo Roig, стамбеном насељу Orihuela Costa на југу Costa Blanca. Кућа потиче из 1970. године, спремна је за усељење и нуди око 155 м² стамбеног простора са четири спаваће собе и три купатила. Тражена цена фиксна је на 269.900 €. Преправљени подрум додаје дневни боравак, две спаваће собе и купатило, док две спаваће собе на спрату имају приватне терасе. Најближа плажа, Playa de Aguamarina, налази се на отприлике 1,4 км ваздушном линијом, а неколико голф терена је у окружењу од око 3 км од некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Lomas de Cabo Roig је уређено ограђено насеље у оквиру Orihuela Costa, у провинцији Alicante. Вила се налази на отприлике 46 метара надморске висине на равном терену, са благим падом од 2,5% према обали. Playa de Aguamarina је удаљена 1,4 км правом линијом, а три голф терена налазе се у радијусу од око 3 км. Област има 50 стајалишта јавног превоза на 11 линија.
Кућа задовољава разне потребе домаћинства својим распоредом: четири спаваће собе, три купатила, преправљени подрум са дневним боравком и још две спаваће собе, као и две приватне терасе на спрату. Клима-уређај (грејање и хлађење), потпуно опремљена и недавно реновирана кухиња, помоћна просторија и приватно паркирање изван улице покривају свакодневне практичне потребе. Заједнички базен и приватна башта пружају спољни простор.
Ово није пројекат новоградње, већ постојећи дом завршен 1970. године, који се сада нуди спреман за усељење. Кухиња је недавно реновирана, а некретнина се продаје потпуно намештена. Преправљени подрум функционише као допунски смештај, а не као оригинална грађевинска запремина. Предаја је у начелу одмах; сваки датум завршетка трансакције остаје оријентационог карактера и зависи од процеса куповине.
Вила је изграђена 1970. године, па грађевински материјал, изолација и инсталације одражавају то доба, изван реновиране кухиње. Плац је скроман, 182 м² за самостојећу вилу, што ограничава простор за башту. Паркирање је делимично приватно, делимично заједничко. Нема приватног базена; купање зависи од заједничког објекта. Ни енергетски сертификат ни катастарски подаци нису објављени у доступним подацима.
Ref: VL376319
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домћинство коме је потребно четири или више спаваћа места, на пример породица са тинејџерима или пар који редовно прима родбину у посету, може користити подрум као простор за госте уз приватност горњег спрата. Купци који се трајно селе на Costa Blanca и желе самостојећу кућу уместо стана, са паркирањем изван улице и баштом, пронаћи ће овде основно. Купци који траже кућу за одмор способну да прими две породице одједном користе три купатила и полунезависни подрум. Инвеститори који размишљају о изнајмљивању треба да напомену локацију: Orihuela Costa је утврђено тржиште изнајмљивања са јаком летњом потражњом, а број спаваћих соба подржава веће групе, иако градња из 1970. доноси разматрања о одржавању и нема приватног базена. Некретнина одговара купцима који дају предност простору и локацији у односу на завршну обраду новоградње, цена по квадратном метру стамбеног простора износи отприлике 1.740 €, а флексибилност распореда је необична на овом ценовном нивоу за самостојећу вилу. Мање одговара купцима који желе модерну енергетски ефикасну градњу, велики приватан плац, приватни базен или савремену обраду у целом објекту. Живот без аутомобила делимично је изводљив захваљујући 50 стајалишта јавног превоза и садржајима у пешачкој удаљености, али за редовно коришћење голф терена, марина и већих градова аутомобил остаје практичан.
Грађевина потиче из 1970. године, што поставља полазну основу за зидове, структуру и оригиналне инсталације. Видљива унапређења усредсређена су на одређене делове: кухиња је недавно реновирана и потпуно опремљена, а некретнина се предаје потпуно намештена. Клима-уређај (грејање и хлађење) пружа контролу климе за топло и хладно, уобичајено решење за домове тог доба у региону, допуњено покривеном терасом и две отворене приватне терасе на спрату. Преправљени подрум је каснија измена која додаје дневни боравак, две спаваће собе и купатило; као преправка, његове висине плафона, природно светло и вентилација разликоваће се од оригиналних надземних спратова, а купци би требало да овај ниво разгледају лично. Помоћна просторија и одвојена остава практични су додаци који држе веш и ствари ван стамбеног простора. Слике некретнице приказују стандардну медитеранску стамбену обраду: поплочане подове, функционално породично купатило и простор за веш са прикључцима за машину за веш и сушару, као и заједнички базен са палмама и спољним тушем. Нема података о вредностима изолације, застакљењу прозора, замени електричних инсталација или обнови водовода, а енергетски сертификат није објављен. За кућу ових година, реална очекивања су мешавина ажурираних и застарелих елемената; реновирана кухиња и функционални систем климе документовани су, док преосталу структуру треба проценити током разгледања некретнине и стручног прегледа. Годишњи заједнички трошкови од 800 € указују на скроман заједнички буџет, у складу са дељеним базеном и основним одржавањем насеља, а не пространим теренима или услугама током 24 сата.
Тражена цена је фиксна, 269.900 € за некретнину у постојећем стању, укључујући намештај и реновирану кухињу. Ово је постојећа некретнина из друге руке, а не развојни пројекат у фазама, тако да нема ценовника ни варијација јединица. Годишњи трошкови документовани су на 630 € пореза на имовину (ИБИ) и 800 € заједничких трошкова. У поређењу са наведеним упоредивим пројектима новоградње у околини, становима у Torrevieja од 160.000 € и 169.000 €, те Oasis Laguna 2 у El Raso од 227.000 €, ова вила остварује премију због свог самостојећег статуса, плаца и броја спаваћих соба, али носи карактеристике градње из 1970. уместо нове градње. Доступност је у начелу одмах, у зависности од уобичајеног процеса куповине.
Свакодневни живот у овој вили заснива се на вишеслојном распореду распрострањеном на три нивоа коришћења. Главни спрат држи становање дневну собу и недавно реновирану кухињу, уз посебну помоћну просторију за веш и оставу. На спрату две спаваће собе излазе на сопствене терасе, чиме свака добија приватни спољни угао за јутарње или вечерње сунце. Преправљени подрум функционише као полунезависна јединица са дневним боравком, две спаваће собе и купатилом, што одговара посети породице, гостима на дужи боравак или одвојеној радној и хоби зони. Структура куће је изградња из седамдесетих година, са клима-уређајем (грејање и хлађење) у целом објекту; кухиња је јасно осавремењени елемент. Напољу, плац од 182 м² носи кућу, траку приватне баште и паркирање изван улице, тако да је спољни простор функционалан, а не простран, а купање се одвија у заједничком базену насеља. Ритам области је стамбени, са израженом сезонском осцилацијом: Lomas de Cabo Roig је миран ван летњих месеци и живљи у јулу и августу, што је типично за Orihuela Costa. Са 57 ресторана, 15 кафића, пет апотека и пет банака у окружењу од 2 км, већина свакодневних послова може се обавити пешке или кратком вожњом. Две од три спаваће собе на горњем нивоу најбоље функционишу као главни спаваћи простор, док собе у подруму примају додатни садржај, госте или флексибилну употребу. За сталне становнике, раван терен и густина садржаја чине обичне рутине, куповину, изласке, лекарске посете, једноставнима. За одмор или изнајмљивање, број спаваћих соба и самостални подрум проширују опсег могућих образаца коришћења.
Непосредно окружење богато је свакодневним садржајима: у радијусу од 2 км налази се 57 ресторана, 15 кафића, пет апотека, пет банака и два стоматолога, што чини област практичном за целогодишње становање, а не чисто сезонску употребу. Најближа плажа, Playa de Aguamarina, удаљена је 1,4 км ваздушном линијом, Playa Fósil на истој удаљености, а Playa Cala la Caleta на 1,5 км, стварна удаљеност пешачења или вожње биће нешто већа. Голф је одлика која дефинише овај део обале: Club de Golf Villamartín је на 2,4 км правом линијом, Las Ramblas de Orihuela на 2,5 км и Real Club de Golf Campoamor на 3,1 км. За спорт осим голфа, Sport Center Montepiedra налази се на 2,3 км, а два базена, Costa Marina и La Caleta, у окружењу од око 1,1 км. Власници електричних аутомобила имају три опције брзог пуњења у радијусу од око 1,1 км, укључујући постројења Iberdrola и Ionity. Терен је раван, са надморском висином од 46 метара и благим падом од 2,5% према мору, тако да су шетња и вожња бициклом једноставни. Јавни превоз покрива област са 11 линија и 50 стајалишта, пружајући ограничене, али стварне опције без аутомобила за локална путовања. Карактер краја је зрело урбанизовано насеље: стамбене улице, виле и куће у низу у ниском градњом, и становништво које меша сталне становнике, углавном интернационалне, са сезонским посетиоцима. Ван летњих месеци област је приметно мирнија, а густина садржаја одржава основне услуге у дохвату током целе године.
Мапа приказује Lomas de Cabo Roig у оквиру Orihuela Costa: плаже у оквиру 1,5 км ваздушном линијом, три голф терена у луку према западу и југозападу, и стамбену густину зоне Cabo Roig дуж обале. Раван терен значи да су сви означени садржаји доступни без значајних успона.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Cabo Roig се налази на јужном крају обале Alicante, близу границе са регионом Murcia. Положај је подједнако уравнотежен између две урбане мреже: Torrevieja и одмориштног појаса Orihuela Costa на северу, и коридора Murcia, Cartagena на југозападу. То локацији даје два аеродрома у реалном домету, Alicante-Elche на око 44 км и, преко Murcia, шире подручје, и три града са преко 200.000 становника у оквиру отприлике 40 км. У оквиру тржишта Costa Blanca South, Orihuela Costa је утврђена међународна стамбена зона са репутацијом изграђеном на голфу, плажама и малопродајном чворишту Zenia Boulevard, различита од више шпански администрираних унутрашњих градова општине Orihuela.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено. Аеродром Alicante-Elche (ALC) налази се на приближно 44 км и представља природни аеродром доласка; Valencia (VLC) на отприлике 176 км и Málaga-Costa del Sol (AGP) на око 360 км су удаљеније алтернативе. Регионални градови одређују положај: Murcia са око 463.000 становника удаљен је 35 км, Elche са око 235.000 на 39 км и Cartagena са око 219.000 на 41 км, сви су доступни у року од сат времена вожње у нормалном саобраћају. Најближа плажа налази се на 1,4 км од врата, а изворни опис наводи отприлике пет минута вожње до плажа Orihuela Costa, што је у складу с том удаљеношћу. Марине су доступне у Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) и Real Club Náutico (8,4 км). Zenia Boulevard, велики регионални тржни центар поменут у опису некретнине, налази се у лакој удаљености вожње од Cabo Roig. Аутомобил је практично превозно средство за регионална путовања и голф, мада густина локалних садржаја и 50 стајалишта јавног превоза омогућавају делимичан живот без аутомобила за свакодневне потребе.
| Удаљеност до плаже | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на типичан обрасац југоисточне шпанске обале: просечне месечне температуре крећу се од 11°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,9°C. Сезона купања траје око пет месеци, одређена температурама мора од 20°C или више, отприлике од маја или јуна до септембра или октобра. Падавине су ниске по европским стандардима, а подручје бележи око 2.900 сунчаних сати годишње, па се коришћење тераса и заједничког базена на отвореном протеже много даље од вршног летњег периода. Вила се налази на 46 метара надморске висине на равном терену са падом од 2,5% према обали; нема значајних успона између куће и плаже, што је важно за старије становнике или свакога ко више воли да се креће пешке. Терасе на спрату добијају практичну вредност од ове климе: са благим зимама и топлим, сувим летима, оне функционишу као спољашње собе током већег дела године. Непосредни пејзаж је урбанизован, а не природан, најближа заведена видиковац, View Torrejieja, налази се на 4,4 км, али равна обална трака и оближњи голф терени пружају зелени отворени простор у кратком радијусу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру 1,5 км ваздушном линијом: Playa de Aguamarina (1,4 км), Playa Fósil (1,4 км) и Playa Cala la Caleta (1,5 км). Ова група пешчаних увала и кала карактеристична је за обалу Orihuela Costa између Cabo Roig и La Zenia; стварни приступ је пешке или кратком вожњом због распореда путева. Голф је најјача рекреативна предност подручја, са три терена са 18 рупа у радијусу од 3,1 км: Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Campoamor (3,1 км), плус спортски центар Villamartin Golf на 2,7 км. За рекреацију на води, марина Puerto Deportivo Miguel Caballero налази се на 2,2 км, а Real Club Náutico на 8,4 км. Два базена у оквиру око 1,1 км, Costa Marina и Swimming Pool La Caleta, допуњују заједнички базен самог насеља, а Sport Center Montepiedra на 2,3 км покрива затворени фитнес. Густина ресторана у подручју, 57 у оквиру 2 км, подржава активан друштвени и гастрономски живот, посебно око зоне Cabo Roig и оближње малопродајне зоне Zenia Boulevard. Све у свему, рекреативни профил је усмерен на обални одмор: плажа, голф и марина у компактном радијусу, уз спортске објекте који попуњавају празнине.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
У оквиру свог директног тржишног сегмента, ова вила заузима посебан положај. Најближе поређиве некретнине у скупу података су пројекти новоградње станова: Apartments Palangre Beach у Torrevieja од 160.000 €, Edificio Sun & Center у Torrevieja од 169.000 € и Oasis Laguna 2 Phase II у Urbanización El Raso од 227.000 €. Сва три нуде ниже улазне цене, модерну градњу и енергетске перформансе новоградње, али пружају живот у стану, заједнички садржаји, суседи изнад и испод, и обично највише две или три спаваће собе. Ова вила, по фиксној цени од 269.900 €, размењује те предности новоградње за самостојећу грађевину, приватну башту, паркирање ван коловоза, четири спаваће собе распоређене на три употребљива нивоа и самостални подрум. Просторно, купац добија отприлике 155 м² стамбеног простора плус терасе за премију од отприлике 40.000 до 110.000 € у односу на поређиве станове. Поређење локација је такође релевантно. Torrevieja је већи, гушћи, више оријентисан на услуге град са активним целогодишњим становништвом, док се El Raso налази нешто у унутрашњости код Guardamar-а са мирнијим, више стамбеним карактером. Lomas de Cabo Roig се позиционира између њих: утврђено насеље са голф теренима, плажама и малопродајним центром Zenia Boulevard у близини, и са сезонским тржиштем издавања Orihuela Costa пред вратима. За купце који разматрају инвестицијске аспекте, пројекти станова нуде новији производ са нижим трошковима одржавања; ова вила нуди већи капацитет (ноћење за до осам особа у кући и подруму) у доказаном подручју Holiday-лека, уз профил одржавања грађевине из 1970. и заједничке трошкове од 800 € годишње, скромни, али одраз заједничког базена уместо приватног дворишта. Шира регија додаје контекст: Orihuela Costa налази се између сфера утицаја Murcia и Alicante, са аеродромом Alicante-Elche на отприлике 44 км ваздушном линијом, што локацији даје повезаност упоредиву са самим Torrevieja. Медијан провинцијски приход од 15.750 € указује да се локална куповна моћ знатно разликује од међународне купачке базе која покреће ово обално тржиште, подсетник да вредности некретнина из друге руке у Orihuela Costa одређује тражња северних Европљана више него локалне плате.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL