Ця окрема вілла розташована в Lomas de Cabo Roig, житловому районі Orihuela Costa на півдні Коста-Бланки. Будинок зведений у 1970 році, готовий до заселення та пропонує приблизно 155 м² житлової площі з чотирма спальнями й трьома ванними кімнатами. Заявлена ціна зафіксована на рівні 269 900 €. Переобладнаний підвал додає вітальню, дві спальні та ванну кімнату, а дві верхні спальні мають приватні тераси. Найближчий пляж, Playa de Aguamarina, знаходиться приблизно за 1,4 км по прямій лінії, а кілька полів для гольфу, у межах близько 3 км від нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Lomas de Cabo Roig, це усталений закритий житловий комплекс у складі Orihuela Costa, провінція Аліканте. Вілла розташована приблизно на висоті 46 метрів над рівнем моря на рівній місцевості з м'яким ухилом 2,5% у бік узбережжя. Playa de Aguamarina лежить за 1,4 км по прямій, а три поля для гольфу, у межах приблизно 3 км. У районі налічується 50 зупинок громадського транспорту на 11 маршрутах.
Будинок задовольняє різні побутові потреби завдяки своєму плануванню: чотири спальні, три ванні кімнати, переобладнаний підвал з вітальнею та двома додатковими спальнями, а також дві приватні тераси на верхньому поверсі. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням, повністю обладнана та нещодавно відреставрована кухня, підсобне приміщення та приватне паркомісце поза проїзною частиною покривають щоденні практичні потреби. Спільний басейн і приватний сад забезпечують зовнішній простір.
Це не новобудова, а існуючий будинок, зведений у 1970 році та нині пропонований готовим до заселення. Кухня була нещодавно відреставрована, а нерухомість продається повністю з меблями. Переобладнаний підвал функціонує як додаткове житло, а не як первинний обсяг забудови. Передача можливая негайно в принципі; будь-яка дата завершення операції залишається орієнтовною та залежить від процесу купівлі.
Вілла збудована в 1970 році, тож конструкція, ізоляція та інженерні системи відповідають тій епосі, за винятком відреставрованої кухні. Ділянка скромна, 182 м² для окремої вілли, що обмежує простір саду. Паркування частково приватне, частково спільне. Приватного басейну немає; плавання можливе лише у спільному басейні. Ані енергетичний сертифікат, ані кадастрові дані не розкриті у доступній інформації.
Ref: VL376319
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість пасує кільком впізнаваним ситуаціям. Родина, якій потрібно чотири або більше спальних місць, наприклад, сім'я з підлітками або подружжя, що регулярно приймає родичів, може використовувати підвал як гостові приміщення, зберігаючи приватність верхнього поверху. Покупці, які переїжджають на Коста-Бланку на постійне проживання та хочуть окремий будинок, а не квартиру, з паркомісцем поза проїзною частиною та садом, знайдуть тут основне. Покупці, що шукають дачу, здатну вмістити дві родини одночасно, виграють від трьох ванних кімнат і напівсамостійного підвалу. Інвестори, які розглядають оренду, мають зважити на розташування: Orihuela Costa, усталений орендний ринок із сильним літнім попитом, а кількість спаленнь підтримує більші групи, хоча будівництво 1970 року передбачає питання обслуговування, а приватного басейну немає. Нерухомість пасує покупцям, які пріоритизують простір і розташування над оздобленням новобудови, ціна за квадратний метр житлової площі становить приблизно 1 740 €, а гнучкість планування незвична для окремої вілли в цій ціновій категорії. Вона менше пасує покупцям, які хочуть сучасну енергоефективну будівлю, велику приватну ділянку, приватний басейн або сучасне оздоблення всюди. Життя без автомобіля частково можливе завдяки 50 зупинкам громадського транспорту та пішохідним зручностям, але для регулярного користування полями для гольфу, маринами та більшими містами автомобіль залишається практичним.
Будівництво датується 1970 роком, що задає базовий рівень для стін, конструкції та первинних комунікацій. Видимі оновлення сконцентровані на окремих зонах: кухня нещодавно відреставрована та повністю обладнана, а нерухомість передається повністю з меблями. Кондиціонер забезпечує як обігрів, так і охолодження, стандартне рішення для будинків цієї епохи в регіоні, доповнене критою терасою та двома відкритими приватними терасами на верхньому поверсі. Переобладнаний підвал, пізніша модифікація, що додає вітальню, дві спальні та ванну кімнату; як переобладнання, його висота стель, природне освітлення та вентиляція відрізнятимуться від первинних наземних поверхів, і покупцям варто оглянути цей рівень особисто. Підсобне приміщення та окрема комора, практичні доповнення, що тримають прання та безлад поза житловим простором. Зображення нерухомості показують стандартне середземноморське житлове оздоблення: плиткові підлоги, функціональна сімейна ванна кімната та пральна зона з підключенням пральної та сушильної машин, а також спільна басейнова зона з пальмами та душем під відкритим небом. Немає даних про значення ізоляції, склопакети, заміну електропроводки чи оновлення сантехніки, а енергетичний сертифікат не розкрито. Для будинку цього віку реалістичне очікування, поєднання оновлених і застарілих елементів; відреставрована кухня та працездатна кліматична система задокументовані, тоді як решта конструкції потребує оцінки під час перегляду об'єкта та огляду. Річні внески на утримання у розмірі 800 € вказують на скромний спільний бюджет, що відповідає спільному басейну та базовому обслугуванню житлового комплексу, а не розлогим територіям чи цілодобовим сервісам.
Заявлена ціна є фіксованою, 269 900 € за нерухомість у поточному стані, включно з меблями та відреставрованою кухнею. Це існуюче вторинне житло, а не проєкт із етапами, тож немає прайс-листа чи варіацій об'єктів. Річні витрати задокументовані як 630 € податку на нерухомість (SUMA) та 800 € внесків на утримання. Порівняно зі схожими новобудовами, зазначеними поруч, квартирами в Torrevieja від 160 000 € та 169 000 € і Oasis Laguna 2 в El Raso від 227 000 €, ця вілла має надбавку за свій статус окремого будинку, ділянку та кількість спаленнь, водночас зберігаючи характеристики будинку 1970 року, а не нової конструкції. Доступність негайна в принципі, за умови стандартного процесу купівлі.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо багатошарового планування на трьох рівнях використання. Основний поверх вміщує зону вітальні та нещодавно відреставровану кухню, з окремим підсобним приміщенням для прання й зберігання. Нагорі дві спальні виходять на власні тераси, надаючи кожній приватний куточок під відкритим небом для ранкового чи вечірнього сонця. Переобладнаний підвал працює як напівсамостійний блок з вітальнею, двома спальнями та ванною кімнатою, що пасує для відвідувачів родини, довгострокових гостей або окремої робочої та хобі-зони. Конструкція будинку, 1970-х років із кондиціонером з обігрівом та охолодженням по всій площі; кухня є явно модернізованою частиною. Ззовні ділянка 182 м² вміщує будинок, смугу приватного саду та паркомісце поза проїзною частиною, тож зовнішній простір функціональний, а не просторий, а плавання відбувається у спільному басейні житлового комплексу. Ритм району житловий із вираженим сезонним коливанням: Lomas de Cabo Roig тихий поза літніми місяцями та жвавіший у липні й серпні, що типовою для Orihuela Costa. Із 57 ресторанами, 15 кафе, п'ятьма аптеками та п'ятьма банками в межах 2 км більшість щоденних справ можна вирішити пішки або короткою поїздкою. Дві з трьох спаленнь на верхньому рівні найкраще виконують роль основних спальних приміщень, тоді як кімнати підвалу вбирають надлишок, гостей або гнучке використання. Для постійних мешканців рівна місцевість і щільність зручностей роблять звичайні рутини, покупки, харчування, медичні візити, легкими. Для відпусткового або орендного використання кількість спаленнь і самодостатній підвал розширюють спектр можливих режимів заселення.
Безпосередні околиці насичені щоденними зручностями: у межах 2 км, 57 ресторанів, 15 кафе, п'ять аптек, п'ять банків і два стоматологи, що робить район практичним для цілорічного проживання, а не лише сезонного. Найближчий пляж, Playa de Aguamarina, лежить за 1,4 км по прямій, Playa Fósil, на тій самій відстані, а Playa Cala la Caleta, за 1,5 км; фактичні піші чи автомобільні відстані будуть трохи довшими. Гольф є визначальною рисою цієї частини узбережжя: Club de Golf Villamartín, за 2,4 км по прямій, Las Ramblas de Orihuela, за 2,5 км, а Real Club de Golf Campoamor, за 3,1 км. Для спорту поза гольфом Sport Center Montepiedra знаходиться за 2,3 км, а два басейни, Costa Marina і La Caleta, у межах приблизно 1,1 км. Власники електромобілів мають три опції швидкої зарядки в радіусі приблизно 1,1 км, включно з установками Iberdrola та Ionity. Місцевість рівна, з висотою 46 метрів і м'яким ухилом 2,5% до моря, тож прогулянки та велопрогулянки нескладні. Громадський транспорт охоплює район 11 маршрутами та 50 зупинками, надаючи обмежені, але реальні варіанти пересування без автомобіля для локальних поїздок. Характер району, зрілий житловий комплекс: житлові вулиці, малоповерхові вілли та таунхауси, і населення, що змішує постійних мешканців, головно іноземних, із сезонними відвідувачами. Позалітні місяці район помітно тихіший, а щільність зручностей тримає основні сервіси в досяжності цілий рік.
Карта показує Lomas de Cabo Roig у межах Orihuela Costa: пляжі в межах 1,5 км за прямою лінією, три поля для гольфу дугою на захід і південний захід, а також щільна житлова забудова смуги Cabo Roig уздовж узбережжя. Рівний рельєф означає, що всі позначені об'єкти досяжні без значних підйомів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Cabo Roig розташований у південній частині узбережжя Аліканте, поблизу кордону з регіоном Мурсія. Позиція однаково збалансована між двома міськими мережами: Торрев'єха та курортний пояс Orihuela Costa на півночі, а також коридор Мурсія, Картахена на південному заході. Це дає розташуванню два реально досяжні аеропорти, Аліканте-Ельче приблизно за 44 км і, через Мурсію, ширший регіон, а також три міста з населенням понад 200 000 мешканців у межах приблизно 40 км. У межах ринку Costa Blanca South Orihuela Costa є усталеною міжнародною житловою зоною з репутацією, побудованою на гольфі, пляжах і торговому центрі Zenia Boulevard, що відрізняє її від більш іспанських за адмініструванням внутрішніх містечок муніципалітету Оріуела.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією, якщо не зазначено інше. Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) розташований приблизно за 44 км і є природним аеропортом прибуття; Валенсія (VLC), приблизно за 176 км, а Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 360 км, це довші альтернативи. Регіональні міста окреслюють розташування: Мурсія з приблизно 463 000 мешканців, за 35 км, Ельче з приблизно 235 000, за 39 км і Картахена з приблизно 219 000, за 41 км, усі досяжні протягом години їзди за нормального трафіку. Найближчий пляж, 1,4 км від дверей, а в описі об'єкта зазначено приблизно п'ять хвилин на автомобілі до пляжів Orihuela Costa, що узгоджується з цією відстанню. Яхтові пристані доступні в Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) та Real Club Náutico (8,4 км). Zenia Boulevard, великий регіональний торговий центр, згаданий в описі нерухомості, розташований у зручній транспортній доступності від Cabo Roig. Автомобіль є практичним засобом для регіональних поїздок і гольфу, хоча щільність місцевої інфраструктури та 50 зупинок громадського транспорту підтримують частково життя без автомобіля для щоденних потреб.
| Відстань до моря | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий південно-східний іспанський прибережний режим: середні місячні температури коливаються від 11°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 18,9°C. Сезон купання триває близько п'яти місяців і визначається температурою моря 20°C або вище, приблизно з травня або червня по вересень або жовтень. Кількість опадів низька за європейськими стандартами, а район фіксує близько 2 900 сонячних годин на рік, тому використання терас і спільного басейну на відкритому повітрі значно виходить за межі пікового літнього періоду. Вілла стоїть на висоті 46 метрів над рівнем моря на рівній землі з ухилом 2,5% до узбережжя; між будинком і пляжем немає значних підйомів, що важливо для літніх мешканців або тих, хто віддає перевагу пішим прогулянкам. Тераси на верхньому поверсі отримують практичну вигоду з такого клімату: з м'якою зимою та теплим сухим літом вони функціонують як кімнати під відкритим небом більшу частину року. Найближчий ландшафт є урбанізованим, а не природним, найближча зазначена оглядова точка, View Torrejieja, знаходиться за 4,4 км, але рівна прибережна смуга та сусідні поля для гольфу забезпечують зелений відкритий простір у короткому радіусі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі розташовані в межах 1,5 км за прямою лінією: Playa de Aguamarina (1,4 км), Playa Fósil (1,4 км) та Playa Cala la Caleta (1,5 км). Це скупчення піщаних бухт і кал характерне для узбережжя Orihuela Costa між Cabo Roig та La Zenia; фактичний доступ пішки або короткою поїздкою на автомобілі з огляду на дорожню структуру. Гольф є найсильнішим рекреаційним активом району, з трьома полями на 18 лунок у радіусі 3,1 км: Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) та Campoamor (3,1 км), плюс спортивний центр Villamartin Golf за 2,7 км. Для відпочинку на воді яхтова пристань Puerto Deportivo Miguel Caballero знаходиться за 2,2 км, а Real Club Náutico, за 8,4 км. Два басейни в межах приблизно 1,1 км, Costa Marina та Swimming Pool La Caleta, доповнюють спільний басейн самого закритого житлового комплексу, а Sport Center Montepiedra за 2,3 км покриває закритий фітнес. Щільність ресторанів у районі, 57 у межах 2 км, підтримує активне соціальне та гастрономічне життя, особливо навколо смуги Cabo Roig і сусіднього торгового району Zenia Boulevard. В цілому рекреаційний профіль орієнтований на прибережний відпочинок: пляж, гольф і яхтова пристань в межах компактного радіусу, а спортивні об'єкти заповнюють прогалини.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 39 mm |
| Лютий | 11.8°C | 23 mm |
| Березень | 13.6°C | 28 mm |
| Квітень | 15.8°C | 24 mm |
| Травень | 18.9°C | 19 mm |
| Червень | 22.6°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 8 mm |
| Вересень | 23.4°C | 40 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 32 mm |
| Листопад | 15.0°C | 44 mm |
| Грудень | 12.1°C | 40 mm |
Рівний
У межах свого прямого ринкового сегмента ця вілла займає окрему позицію. Найближчі аналоги в наборі даних, це новобудови квартирних проєктів: Apartments Palangre Beach у Торрев'єсі від €160 000, Edificio Sun & Center у Торрев'єсі від €169 000 та Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso від €227 000. Усі три пропонують нижчі вхідні ціни, сучасне будівництво та енергоефективність новобудов, але вони надають квартирне життя, спільні зручності, сусіди зверху і знизу та зазвичай щонайбільше дві-три спальні. Ця вілла за фіксованої ціни €269 900 обмінює ці переваги новобудови на окрему структуру, приватний сад, паркомісце поза дорогою, чотири спальні, розподілені по трьом придатним для використання рівням, і самодостатній підвал. У просторовому відношенні покупець отримує приблизно 155 м² житлової площі плюс тераси за премію приблизно €40 000–110 000 над квартирними аналогами. Порівняння локацій також доречне. Торрев'єха, це більше, щільніше, більше орієнтоване на сервіси місто з активним цілорічним населенням, тоді як El Raso розташований трохи в глибині біля Гуардамара з тихішим, більш житловим характером. Lomas de Cabo Roig позиціонується між ними: усталений закритий житловий комплекс з полями для гольфу, пляжами та торговим центром Zenia Boulevard поблизу, а також із ринком сезонної оренди Orihuela Costa просто біля порогу. Для покупців, що зважують інвестиційні аспекти, квартирні проєкти пропонують новіший продукт з меншими витратами на обслуговування; ця вілла пропонує більшу місткість (соном до восьми осіб у будинку та підвалі) у перевіреній зоні відпусткової оренди, що врівноважується профілем обслуговування будівлі 1970 року та внесками на утримання €800 на рік, помірними, але такими, що відображають спільний басейн, а не приватну територію. Ширший регіон додає контексту: Orihuela Costa розташована між сферами впливу Мурсії та Аліканте, з аеропортом Аліканте-Ельче приблизно за 44 км за прямою лінією, що дає локації зв'язність, порівнянну з самою Торрев'єхою. Медіанний доход у провінції €15 750 свідчить, що місцева купівельна спроможність суттєво відрізняється від міжнародної покупецької бази, що рухає цим прибережним ринком,, нагадування про те, що вартість вторинного житла в Orihuela Costa визначається попитом Північної Європи більше, ніж місцевою зарплатою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
UK
SR
SL
ID