Cette maison de ville de deux chambres se situe à Montemar, dans la zone d'Alicante, sur une urbanisation établie datant de 1970. Le bien offre 88 m² habitables sur une parcelle de 67 m², avec une salle de bains, une terrasse privée, un solarium et un accès à une piscine commune. Le bien est achevé et disponible immédiatement au prix de 159 950 €. La zone combine une proximité relative avec la côte, la Platja de l'Albufereta se trouve à environ 1,1 km, et un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied, notamment un supermarché à moins de 400 mètres.
À 159 950 €, cette maison de ville se positionne au même niveau de prix que des appartements neufs à Torrevieja : Palangre Beach dès 160 000 € et Sun & Center dès 169 000 €. La comparaison fait apparaître un arbitrage clair. D'un côté, les projets neufs de Torrevieja offrent des normes de construction actuelles, une meilleure efficacité énergétique et souvent des frais réduits (TVA au lieu de l'ITP), mais en appartement en immeuble. De l'autre, ce bien de Montemar offre un type d'habitat différent, maison de ville avec solarium privé, terrasse couverte et jardin avant, au prix d'une construction de 1970 avec une seule salle de bains. Le troisième comparable, Oasis Laguna 2 Fase II à El Raso (dès 227 000 €), illustre le surcoût d'environ 67 000 € pour du neuf avec plus de surface dans une zone plus au sud. La localisation constitue l'autre différence : Montemar fait partie de l'agglomération d'Alicante, avec un accès urbain (hôpital à 2,2 km, transport public, plages à pied), tandis que Torrevieja et El Raso sont des stations plus dépendantes de la voiture pour les grands services. Pour un acheteur comparant les deux options, la question centrale est : type de bien et intégration urbaine d'un côté, neuf et standards actuels de l'autre, avec, dans les deux cas, un budget d'entrée autour de 160 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Montemar fait partie du tissu urbain d'Alicante, à courte distance de plusieurs plages et criques. Un supermarché se trouve à environ 360 mètres et une pharmacie à 1,4 km. La gare la plus proche se situe à Alicante, à quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche reste l'aéroport de référence, à environ 297 km à vol d'oiseau selon les données fournies, une donnée à vérifier sur place.
Le bien répond aux besoins d'une habitation secondaire ou permanente pour un ou deux occupants, avec deux chambres doubles, une salle de bains avec douche, une cuisine équipée séparée et une buanderie. Le solarium privé et la piscine commune ajoutent un usage extérieur. L'absence de parking fermé et la surface limitée de 88 m² encadrent le fonctionnement quotidien du bien.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bien date de 1970 et est décrit comme achevé et entretenu. L'acquéreur n'attend aucune livraison ; la transaction peut se faire sur le marché de l'occasion classique. Les installations techniques, climatisation dans deux pièces, cuisine équipée, sont existantes et peuvent être évaluées lors d'une visite.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bains, d'un parking extérieur non fermé et d'une parcelle limitée de 67 m² sans grand jardin. Il n'y a pas de piscine privée, seulement un accès à la piscine commune de l'urbanisation. Le bien date de 1970, ce qui implique des standards de construction et d'isolation d'époque, à vérifier au niveau du certificat énergétique.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur d'une habitation secondaire budget maîtrisé : deux chambres suffisent pour un couple avec occasionnellement des invités, le solarium et la piscine commune couvrent l'usage estival, et la proximité de la mer à pied rend la voiture optionnelle en saison. Ensuite, la personne qui souhaite s'installer à l'année dans la zone d'Alicante avec un budget sous les 200 000 € : le supermarché à 360 mètres, la pharmacie à 1,4 km et l'hôpital à environ 2,2 km forment un cadre fonctionnel pour la vie quotidienne. Le bien convient aussi à un investisseur locatif : les maisons de ville avec solarium dans cette zone attirent une location touristique ou résidentielle, sous réserve des règles locales de location courte durée à vérifier. En revanche, ce bien convient moins aux familles nombreuses, une seule salle de bains et deux chambres, ou à ceux qui cherchent un jardin spacieux, une piscine privée ou un parking fermé. L'année de construction (1970) demande un contrôle technique : installation électrique, plomberie, isolation. L'orientation ouest du solarium plaît à ceux qui cherchent les couchers de soleil et les soirées dehors ; ceux qui préfèrent le soleil matinal devront composer avec cette orientation.
Le bien est décrit comme bien entretenu, avec des éléments de finition identifiables : cuisine équipée avec placards modernes, réfrigérateur et four (visibles sur les photos), salon avec cheminée et télévision, salle de bains décrite comme moderne avec douche, et placards intégrés dans la chambre principale. Le solarium est recouvert de gazon artificiel, un choix d'entretien faible courant dans la région. La climatisation est installée dans le salon et la chambre principale, deux unités, pas une climatisation centralisée. Une salle de stockage avec étagères est présente, ainsi qu'une buanderie au rez-de-chaussée. Les points d'attention classiques pour un bien de 1970 sont l'isolation thermique et acoustique, l'installation électrique, les fenêtres (simple ou double vitrage à vérifier) et l'état de la toiture sous le solarium. Le certificat énergétique n'est pas communiqué dans les données ; en Espagne, il est obligatoire pour la vente et doit être demandé au vendeur. Les matériaux d'origine ont probablement été partiellement remplacés, cuisine et salle de bains semblent rénovées selon la description, mais une visite technique reste nécessaire pour évaluer l'état général du bâti, notamment la structure et les façades de l'urbanisation.
Le prix affiché est de 159 950 €, pour une maison de ville de 88 m² avec deux chambres, solarium et accès à une piscine commune. Ce positionnement se situe dans la même fourchette que des appartements neufs à Torrevieja (Palangre Beach dès 160 000 €, Sun & Center dès 169 000 €), mais il s'agit ici d'un bien de 1970 sur le marché de l'occasion. La différence principale réside dans le type de bien, maison de ville avec solarium privé contre appartement en immeuble, et dans les coûts annexes : un bien ancien peut impliquer des frais de rénovation ou d'entretien, tandis que les projets neufs incluent des équipements actuels. Les frais d'achat espagnols (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe le salon-salle à manger avec climatisation, la cuisine séparée et une buanderie-WC, avec un accès direct au patio arrière. À l'étage, deux chambres doubles, dont une avec climatisation et placards intégrés, partagent la salle de bains avec douche, et donnent accès à une terrasse couverte puis au solarium privé, orienté à l'ouest avec vue sur les montagnes et couchers de soleil. Le rythme de vie est celui d'une urbanisation résidentielle établie : courses à pied au supermarché à 360 mètres, cafés et restaurants du quartier, et usage saisonnier ou permanent de la piscine commune. L'orientation ouest implique une exposition au soleil en fin de journée, agréable en hiver mais à considérer en été, la climatisation installée au salon et dans la chambre principale y répond en partie. La marche vers la Platja de l'Albufereta (environ 1,1 km) ou la Platja de l'Almadrava (1,3 km) est faisable à pied en 15 à 20 minutes selon le trajet réel. Un véhicule reste utile pour les courses plus importantes, les visites à Alicante centre ou l'accès aux golfs environnants, situés entre 8 et 20 km. Le stationnement se fait sur le jardin avant carrelé, sans place fermée. Le solarium en gazon artificiel fonctionne comme espace de vie extérieur principal, vu la parcelle limitée. Ce type de bien correspond à un usage où l'intérieur compact et la terrasse en toiture compensent l'absence de grand jardin.
L'environnement immédiat est urbain et fonctionnel : supermarché à 360 mètres, pharmacie à 1,4 km, hôpital à environ 2,2 km. Les plages les plus proches, Platja de l'Albufereta (1,1 km) et Platja de l'Almadrava (1,3 km), sont accessibles à pied en 15 à 20 minutes, ce qui place le bien dans une zone côtière praticable sans voiture pour les loisirs de plage. La Cala dels Jueus (2,2 km) offre une option de crique plus petite. Les données mentionnent deux lignes de transport public et onze arrêts dans la zone, ce qui permet des déplacements vers Alicante centre sans véhicule, avec les limites de fréquence habituelles des lignes de banlieue espagnoles. Les restaurants listés dans un rayon de 2 km sont peu nombreux dans les données fournies, mais la zone d'Albufereta-Montemar fait partie de l'agglomération d'Alicante où l'offre commerciale réelle est plus large. Les golfs les plus proches, Bonalba à 8 km et El Plantío à 11 km, se rejoignent en 10 à 15 minutes en voiture. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,6 km. Le rythme du quartier suit celui d'une zone résidentielle établie : plus calme hors saison touristique, plus animée entre juin et septembre.
La carte situe la maison de ville dans l'urbanisation de Montemar, entre le centre d'Alicante et la plage de l'Albufereta. Les repères visibles, plages, supermarché, hôpital, golfs, illustrent la proximité des services quotidiens et la distance routière vers les équipements régionaux. Un clin d'œil de belge : tout est à taille humaine ici, même le supermarché est à une pelletée de pas.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Montemar se situe dans la zone nord-ouest de l'agglomération d'Alicante, entre le centre-ville et les plages de l'Albufereta. Cette position intermédiaire donne un accès aux services urbains d'Alicante, hôpital, commerces, transport, tout en restant à distance de marche de la mer. Par rapport aux zones plus au sud comme Torrevieja ou Orihuela Costa, Montemar offre un cadre plus intégré à la ville et moins dépendant de la voiture. La ville d'Alicante, avec son port, son château et sa gare, structure la vie régionale.
Plages : Platja de l'Albufereta à 1,1 km et Platja de l'Almadrava à 1,3 km à vol d'oiseau, praticables à pied. Centre d'Alicante : quelques minutes en voiture ou en transport public. Hôpital : environ 2,2 km. Golfs : Club de Golf Bonalba à 8 km, El Plantío à 11 km, Alenda à 20 km. Aéroport d'Alicante-Elche : la distance fournie (environ 297 km) semble incohérente avec la localisation et doit être revérifiée, l'aéroport se trouve normalement à une vingtaine de kilomètres de Montemar. Transport public : deux lignes et onze arrêts recensés dans la zone. Borne de recharge pour véhicules électriques à 1,6 km. L'ensemble indique une mobilitémajoritairement locale à pied et en voiture, avec des déplacements régionaux raisonnables.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone d'Alicante est méditerranéen semi-aride, avec des températures moyennes oscillant entre 7 °C en hiver et 26 °C en été selon les données fournies, pour une moyenne annuelle de 15 °C. Le nombre d'heures d'ensoleillement historique s'élève à environ 3 935 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de bain, eau à 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre en pratique. Le terrain est plat à légèrement vif selon la rue, sans dénivelé significatif dans l'urbanisation. La combinaison soleil + plages à 1,1 km donne un usage extérieur du solarium possible une grande partie de l'année, l'hiver restant doux mais avec des soirées fraîches où la cheminée du salon retrouve son usage. L'orientation ouest du solarium maximise l'exposition en fin de journée, notamment en automne et en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 2,5 km : la Platja de l'Albufereta (1,1 km), plage urbaine sablonneuse avec promenade ; la Platja de l'Almadrava (1,3 km), plus calme ; et la Cala dels Jueus (2,2 km), une crique plus petite. Les données disponibles ne précisent pas les labels Pavillon Bleu de ces plages. Pour les sports : le Polideportivo Veleta se trouve à environ 2,9 km et le Centro Ecuestre Los Alayos à la même distance. Trois golfs se situent dans un rayon de 20 km : Bonalba (8 km), El Plantío (11 km) et Alenda (20 km), ce qui couvre un usage régulier du golf avec 10 à 20 minutes de route. La piscine commune de l'urbanisation complète l'offre pour la baignade quotidienne sans déplacement. Les activités nautiques se pratiquent depuis les plages d'Albufereta et du Postiguet plus au sud.
Source: OpenStreetMap
Montemar se situe dans la zone nord-ouest de l'agglomération d'Alicante, entre le centre-ville et les plages de l'Albufereta. Cette position intermédiaire donne un accès aux services urbains d'Alicante, hôpital, commerces, transport, tout en restant à distance de marche de la mer. Par rapport aux zones plus au sud comme Torrevieja ou Orihuela Costa, Montemar offre un cadre plus intégré à la ville et moins dépendant de la voiture. La ville d'Alicante, avec son port, son château et sa gare, structure la vie régionale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Février | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Mars | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Avril | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mai | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Juin | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Août | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL131278
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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