Ce cortijo, d'une superficie construite de 431 m² sur un vaste terrain de 12 441 m², est une propriété de caractère située à Orihuela, dans la province d'Alicante. Occupant une position rurale mais connectée, ce bien offre un aperçu de la vie traditionnelle espagnole, tout en étant à proximité des commodités urbaines. La structure de la propriété, avec son potentiel de développement foncier significatif, s'adresse à ceux qui recherchent un projet immobilier aux multiples facettes, combinant résidentiel et potentiel de valorisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à flanc de colline dans la région d'Orihuela, ce cortijo bénéficie d'une position qui domine le paysage environnant de la Vega del Segura. Le terrain est non inondable et offre des vues dégagées sur les montagnes environnantes. La proximité des services essentiels, à une courte distance, assure un équilibre entre la tranquillité de la campagne et l'accessibilité urbaine.
Cette propriété répond aux désirs de ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire spacieuse avec un potentiel de développement significatif. Les sept chambres offrent une flexibilité d'utilisation pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. Le vaste terrain permet des projets d'agrandissement, de jardinage ou d'agrément, offrant une liberté d'aménagement considérable.
Le cortijo principal, d'une surface habitable de 431 m², date de 1970. Bien que la structure principale soit achevée, le terrain environnant offre des possibilités de développement futur. La propriété dispose également d'infrastructures telles qu'un puits et deux bassins, témoignant d'une capacité d'autosuffisance et d'une gestion de l'eau pour l'irrigation.
Cette propriété n'est pas une construction neuve et date de 1970, impliquant des considérations d'entretien et de rénovation potentielles. Le nombre de salles de bains (une seule salle de bain) pourrait nécessiter une modernisation pour répondre aux standards contemporains. L'éloignement de la côte et des plages principales (environ 25 km) la rend moins adaptée à ceux qui privilégient une vie directement en bord de mer.
Ref: VL822224
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce cortijo s'adresse à un profil d'acquéreur spécifique. Il convient parfaitement aux promoteurs immobiliers ou investisseurs visionnaires qui cherchent à capitaliser sur le potentiel de développement du terrain, notamment la possibilité de construire de nouvelles habitations. C'est également une option pour les familles nombreuses ou les personnes souhaitant créer un projet de vie unique, comme un éco-lieu, un centre de retraite ou un espace événementiel, en exploitant le vaste terrain et les infrastructures existantes. Les amateurs de tranquillité rurale, appréciant la proximité des montagnes et la vie de village, tout en désirant un accès aisé aux commodités d'Orihuela, y trouveront également leur compte. L'acquéreur doit être prêt à investir dans la rénovation potentielle de la bâtisse principale tout en planifiant le développement futur du foncier.
La maison principale, datant de 1970, présente une architecture typique de cortijo. Bien que les détails précis sur les matériaux de construction originaux ne soient pas spécifiés, on peut s'attendre à des murs épais, souvent en pierre ou en briques traditionnelles, offrant une bonne inertie thermique. Les finitions intérieures, telles que les sols et les boiseries, refléteront le style de l'époque de construction. La présence d'un patio intérieur, d'entrepôts et de vérandas suggère une conception orientée vers la vie en extérieur et la fonctionnalité. Les infrastructures existantes, comme le puits et les bassins, indiquent une gestion de l'eau pour l'irrigation, un aspect qualitatif pour l'entretien du vaste terrain. Des rénovations et modernisations seront probablement nécessaires pour aligner le confort et les normes actuelles.
Le prix de vente de ce cortijo à Orihuela est fixé à 850 000 €. Cette somme englobe la villa principale construite en 1970, avec ses 7 chambres et 431 m² habitables, sur un terrain exceptionnel de 12 441 m². Le prix reflète non seulement la bâtisse existante, mais surtout le potentiel de développement foncier important lié aux parcelles urbaines et rustiques attenantes. La possibilité de construire jusqu'à 30 maisons mitoyennes sur une partie du terrain augmente la valeur intrinsèque du bien pour les promoteurs. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé.
Ce cortijo à Orihuela représente une opportunité pour ceux qui recherchent une vie de campagne authentique sans être coupés du monde. La propriété principale de 431 m² offre un espace de vie généreux avec sept chambres. Le vaste terrain de plus de 12 000 m² comprend une parcelle urbaine résidentielle de 3 488 m² avec un potentiel de construction de maisons mitoyennes ou individuelles, ainsi que des parcelles urbaines destinées aux voies d'accès. Une partie du terrain rustique, plus de 7 400 m², borde la zone urbaine et bénéficie des services. Cette combinaison de foncier permet d'envisager des projets de développement immobilier, la création d'un éco-domaine ou la préservation d'un grand espace privé avec des infrastructures existantes, comme le droit d'eau d'un puits pour l'irrigation.
Vivre à Orihuela, c'est s'immerger dans une atmosphère de petite ville espagnole dynamique, située au pied des montagnes de la Sierra de Orihuela. Les commodités sont à portée de main : une pharmacie à 167 mètres, un supermarché à 183 mètres, et de nombreux restaurants, écoles et banques dans un rayon de 2 km. Le centre d'Orihuela, à seulement 2 km, offre une vie culturelle et commerciale animée, avec des sites tels que le Mirador del Palmeral. Les infrastructures de transport, incluant 13 lignes de bus avec 8 arrêts, facilitent les déplacements locaux. La présence de centres sportifs et la proximité des montagnes invitent aux activités de plein air. Cette localisation offre un équilibre entre la vie de village et l'accès à des services complets.
Cette carte situe le cortijo au sein de la municipalité d'Orihuela, dans la province d'Alicante. Elle met en évidence sa position à l'intérieur des terres, à proximité de la Sierra de Orihuela, et sa connexion aux axes routiers principaux menant aux villes voisines et à la côte. Le tracé illustre également la proximité des services essentiels situés dans la ville d'Orihuela même.
Orihuela est une commune située dans le sud de la province d'Alicante, à la frontière avec la région de Murcie. Elle se positionne stratégiquement à l'intérieur des terres, à environ 50 km de la ville d'Alicante, 30 km d'Elche et 19 km de Murcie. Cette localisation permet de bénéficier d'un environnement plus rural tout en étant relativement proche de centres urbains majeurs. Les plages de la Costa Blanca Sud, telles que celles de Torrevieja et Guardamar, sont accessibles à environ 30 km, tandis que le littoral de Murcie est également à une courte distance. La région est caractérisée par la présence de montagnes et de terres agricoles fertiles.
Ce cortijo est situé à 2 km du centre d'Orihuela, où les commodités sont abondantes. La plage la plus proche, comme Cala de lo Ferri, se trouve à environ 25 km, nécessitant un déplacement en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 39 km en ligne droite, offrant un accès aux vols internationaux. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, tels que Club de Golf La Finca à 11,7 km. Pour la mobilité quotidienne, une voiture est conseillée, bien que certains services soient accessibles à pied, comme la pharmacie et le supermarché. Les gares d'Orihuela Miguel Hernández (2 km) et de Callosa de Segura (6,1 km) offrent des alternatives de transport ferroviaire.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région d'Orihuela bénéficie d'un climat méditerranéen semi-aride, caractérisé par des températures moyennes annuelles avoisinant les 18,9°C, avec des variations saisonnières allant de 10°C en hiver à 28°C en été. La zone jouit d'un ensoleillement exceptionnel, avec environ 3 844 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison propice aux activités extérieures, y compris la baignade, pendant près de 6 mois. La localisation, à une altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer, à proximité des montagnes de la Sierra de Orihuela, offre un environnement naturel diversifié. La présence d'un puits et de bassins sur la propriété atteste de la gestion de l'eau, un atout dans cette région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, ce cortijo offre un accès relativement aisé à la côte. Les plages les plus proches, telles que celles de la zone de Torrevieja et Orihuela Costa (Cala de lo Ferri, Playa Cala La Mosca, Playa Rocío del Mar), se trouvent à environ 25 km. Cette région côtière est réputée pour ses 10 plages avec Pavillon Bleu, gage de qualité environnementale et de services. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles dans un rayon de 21 km, notamment Club de Golf La Finca (13 km). Des centres sportifs municipaux sont également disponibles à proximité immédiate d'Orihuela, offrant diverses installations pour la pratique sportive.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Orihuela est une commune située dans le sud de la province d'Alicante, à la frontière avec la région de Murcie. Elle se positionne stratégiquement à l'intérieur des terres, à environ 50 km de la ville d'Alicante, 30 km d'Elche et 19 km de Murcie. Cette localisation permet de bénéficier d'un environnement plus rural tout en étant relativement proche de centres urbains majeurs. Les plages de la Costa Blanca Sud, telles que celles de Torrevieja et Guardamar, sont accessibles à environ 30 km, tandis que le littoral de Murcie est également à une courte distance. La région est caractérisée par la présence de montagnes et de terres agricoles fertiles.
Orihuela, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 29 mm |
| Février | 11.1°C | 22 mm |
| Mars | 14.3°C | 28 mm |
| Avril | 16.8°C | 30 mm |
| Mai | 20.0°C | 31 mm |
| Juin | 24.3°C | 11 mm |
| Juillet | 27.3°C | 2 mm |
| Août | 27.5°C | 5 mm |
| Septembre | 24.1°C | 23 mm |
| Octobre | 19.4°C | 37 mm |
| Novembre | 14.5°C | 34 mm |
| Décembre | 10.8°C | 28 mm |
Par rapport à d'autres projets sur la Costa Blanca Sud, ce cortijo à Orihuela présente un profil distinct. Alors que des projets comme les appartements à Torrevieja (à partir de 160 000 €) ou à El Raso (à partir de 227 000 €) ciblent le marché des appartements neufs avec des commodités intégrées et une proximité immédiate de la mer, ce bien offre une échelle et une typologie différentes. Il s'agit d'une propriété de caractère, une finca traditionnelle, avec un vaste terrain et un potentiel de développement foncier substantiel. Le prix de 850 000 € reflète cette dimension de projet d'envergure, axé sur la construction et la réaffectation de terres, plutôt que sur une simple résidence secondaire. La localisation, plus rurale et à 25 km de la côte, le différencie des biens directement en front de mer ou dans des urbanisations côtières denses. Il s'adresse donc à un acheteur avec une vision à plus long terme, potentiellement intéressé par le développement ou la création d'un domaine privé, plutôt qu'à celui recherchant un achat immobilier standardisé près des plages.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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