Овај стан, смештен у Орихуела Кости (Аликанте), нуди 76 квадратних метра стамбеног простора са две спаваће собе и два купатила. Градња датира из 1970. године, што указује на естаблишрану стамбену локацију у поређењу са новијим пројектима. Положај објекта омогућава приступ локалним услугама и оближњим обалама, са тим да се налази на благо уздигнутом терену од 20 метара надморске висине. Пројекат представља.Option атернативу у сегменту станова на Costa Blanca.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Стан се налази у урбаној зони Орихуела Кости, на међусобној удаљености од приближно 400 метара до најближе加利е (Cala Mosca). Подручје је карактеристично по комбинацији стамбених насеља и приступних услуга. Удаљеност до већих градова као што су Мурција и Елче износи око 40 километара, што дефинише локацију као периферни део урбаног合唱а.
Са две спаваће собе и две купатила, распоред је прилагођен паровима или мањим породицама. Присуство приватног купатила (са финском суном) унутар јединице доприноси нивоу приватности. Објекат укључује заједнички базен и зелене површине, што задовољава потребу за рекреацијом на отвореном без одржавања сопственог базена.
Како је објекат завршен 1970. године, не ради се о новој градњи. Стога се у процесу купопродаје не примењује правила за нове пројекте (као што је ИВА порез од 10%), већ прописи за тржиште коришћених некретнина. Структурно стање и инсталације треба посматрати кроз призма старости објекта.
Објекат не нуди гарсажно место (осим ако није експлицитно наведено у уговору). Због старости грађевине, енергетска ефикасност је врло вероватно нижа у поређењу са савременим стандардима, што може утицати на трошкове хлађења током летњих месеци. Праг приступ за особе са ограниченим покретљивошћу може бити изазован због спратности.
Овај стан је погодан за купце који трагају за residences близу обале али не желе да инвестирају у нову градњу или плаћају премијум цене за луксузне resorts. Ситуација као што је пензионерски пар који тражи базен са пратећим садржајима и мирну локацију, или радник из Европе који ради с дистанцом и има потребу за нешто виши простор (home office), су логични профили.
Објекат из 1970. године вероватно поседује традиционалне шпанске грађевинске елементе. Опис помиње класичан стил и финску суну, што указује на реконструкцију купатила. Подне површине и кухиња могу захтевати освежење зависно од одржавања претходних власника. Термички комфорт може бити изазован лети без климатизације или добре изолације.
Тражена цена од 317.550 € се позиционира у средњем сегменту тржишта Орихуела Косте. У поређењу са пројектима у суседном Торевији (нпр. Palangre Beach почеци од 160.000 €), овај стан представља скупљу опцију, вероватно збо пратећег садржаја и локације. Купци треба да рачунају на додатне трошкове као што су порез на пренос непокретности (ITP) између 10% и 11% за друге станаре, те трошкове нотара.
Живот у овом насељу подразумева мешавину боравка и сезонског туризма. Удаљеност од 400 метара до мора омогућава пешачке излете на плажу, међутим, на нагибу терена од 4% се може осетити при повратку. Близина супермаркета и апотеке (око 600 метара) олакшава свакодневне обавезе. Вечерње сате могу пролазити у тераси са погледом на парк, док се дани могу користити за опуштање у заједничком простору за пливање. Због броја ресторана у радијусу од 2 километара, опције изласка су приступачне без потребе за коришћењем аутомобила.
Окружење је изграђено и пружа пун спектар услуга за живот. У радијусу од 2 км налази се 49 ресторана и 5 апотека, што указује на развијену социјалну инфраструктуру. Јавни превоз је присутан са 8 линија и 50 стајалишта, омогућавајући мобилност и без личног возила. Међутим, због удаљености до аеродрома Аликанте (~42 км), лични аутомобил се препоручује за међународне путнике.
Карта приказује густо насељено подручје са evidente разликом у између урбаних зона и заштићених природних подручја на обали. Видљиво је да је објекат лоциран у близини више голф игралишта и да постоји директан приступ главним путевима који води до аеродрома.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Орихуела Коста се налази јужно од Аликанте, између Торевије и Кампамора. У односу на севернија подручја, ово је мирнија зона са фокусом на станоградњу и голф туризам. Близина Мурције (35 км) додатно проширује могућности за шопинг и културу, излазећи из оквира туристичких центара.
Аеродром Аликанте је на приближно 42 км ваздушне линије, што значи да се до њега може доћи аутомобилом за 30-40 минута. Најближи голф терени су на 3-4 км (Villamartín, Campoamor), што је приступачно за аматере. Планице су на пешачкој удаљености (600 м), са благим нагибом.
| Udaljenost do plaže | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује просечном годишњом температуром од 18.9°C и преко 3.800 сунчаних сати годишње. Период за купање траје око 6 месеци, када температура воде пређе 20°C. Надморска висина од 20 метара доприноси пријатном пирац (maritimnom) утицају без изложености јаким ударима ветра.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа (Cala Mosca) је на свега 400 метара, са типичним каменито-шљунковитим саставом. У околини постоји више лука (нпр. Puerto Deportivo) и бројни спортски центри, што омогућава активан живот. Заједнички базен и џакузи унутар насеља представљају значајан фактор рекреације за становнике.
Izvor: OpenStreetMap
Орихуела Коста се налази јужно од Аликанте, између Торевије и Кампамора. У односу на севернија подручја, ово је мирнија зона са фокусом на станоградњу и голф туризам. Близина Мурције (35 км) додатно проширује могућности за шопинг и културу, излазећи из оквира туристичких центара.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 29 mm |
| Фебруар | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Мај | 19.9°C | 31 mm |
| Јун | 24.2°C | 11 mm |
| Јул | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септембар | 24.0°C | 23 mm |
| Октобар | 19.2°C | 37 mm |
| Новембар | 14.4°C | 34 mm |
| Децембар | 10.6°C | 28 mm |
Умерено
Ref: VL414556
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима у суседној Торевији (APARTMENTS PALANGRE, EDIFICIO SUN & CENTER), који почињу од 160.000 - 169.000 €, овај стан (317.550 €) представља скупљу категорију. Иако су локације сличне (урбани део Costa Blanca), цена овог објекта вероватно одражава већу површину (76 м²), присуство lux купатила и положај у амбијенту парка. Пројекти као што је OASIS LAGUNA у El Raso-у су по ценама сличнији (227.000+), али се налазе даље од мора. Орихуела Коста генерално нуди доступније цене у односу на приморске градове као што су Аликанте или Марбела, али са већом концентрацијом међународних станара.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID