Dit sleutelklare appartement ligt in Orihuela Costa, in de omgeving Villamartín, Las Filipinas in het zuiden van de provincie Alicante. De woning is gebouwd in 2015 en biedt 77 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers, een op het zuidoosten gericht terras, privéparkeergelegenheid en een berging. De vraagprijs is vastgesteld op € 235.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief een ingebouwde keuken en centrale verwarming. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en een privétuin. De omgeving ligt op korte rijafstand van de Middellandse Zeekust en verschillende golfbanen, met een ruim aanbod dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Binnen zijn eigen marktsegment neemt dit appartement een middenpositie in. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in nabijgelegen Torrevieja adverteren met prijzen vanaf €160.000 (Apartments Palangre Beach) en €169.000 (Edificio Sun & Center), beide sleutelklaar, maar dat zijn instapprijzen voor de kleinste units, doorgaans woningen met één slaapkamer zonder parkeerplaats of meubels inbegrepen. Dichter bij de prijs staat Oasis Laguna 2, Fase II in Urbanización El Raso, met prijzen vanaf €227.000, dat directer concurreert met deze woning. De vaste vraagprijs van €235.000 hier moet dus worden afgewogen tegen wat is inbegrepen: een voltooide, gemeubileerde woning met twee badkamers, een berging, privéparkeergelegenheid, een toeristenvergunning en centrale verwarming. Tegenover nieuwbouwalternatieven ruilt de koper moderne bouw en zelf te kiezen afwerking in tegen onmiddellijkheid en compleetheid, geen meubelbudget, geen vergunningsaanvraag, geen wachten op oplevering. Geografisch ligt Orihuela Costa ten zuiden van Torrevieja en dichter bij de grens met Murcia, waardoor het dicht bij dezelfde stranden en dezelfde luchthavencorridor blijft, terwijl het een iets lagere dichtheid biedt dan centraal Torrevieja. Vergeleken met de bredere provincie wijst het mediane inkomen van €15.750 per jaar op een bescheiden lokale looneconomie, waarbij de woningmarkt grotendeels wordt gedreven door internationale vraag en tweedehuizenkopers rather dan door lokaal koopkracht. Voor verhuurinvesteerders is de combinatie van toeristenvergunning, nabijheid van golfbanen en het hele jaar door gunstig klimaat het belangrijkste argument; voor bewonende kopers is de praktische vergelijking met El Raso en andere bestaande-bouw woningen in de omgeving van Villamartín, waar staat, meubilair en vergunningen vaak aanzienlijk verschillen per individuele advertentie. Kopers wordt geadviseerd om de totale bezitkosten, gemeenschapskosten, IBI en nutsaansluitingen, tussen deze alternatieven te vergelijken, omdat de beschikbare gegevens voor deze advertentie die cijfers niet bevatten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Villamartín, Las Filipinas van Orihuela Costa, een woongebied in het uiterste zuiden van de provincie Alicante, vlak bij de grens met de regio Murcia. De kustlijn en de stranden liggen ongeveer tien minuten rijden verderop. De omgeving is een mix van gevestigde residentiële urbanisaties, commerciële centra en golfbanen, met Torrevieja op circa 4,6 km hemelsbreed.
De woning beslaat 77 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, een zuidoostelijke ligging en een privéterras dat geschikt is voor gebruik in de ochtend en het midden van de dag. Hij wordt volledig gemeubileerd opgeleverd met een ingebouwde keuken, centrale verwarming, een alarmsysteem en een berging. Privéparkeergelegenheid is inbegrepen. De gemeenschappelijke voorzieningen bestaan uit een zwembad, aangevuld met een privétuingedeelte dat bij de woning hoort.
Het gaat om een bestaande bouw woning, niet om een nieuwbouwproject. De bouw werd in 2015 voltooid en de woning wordt naar verluidt in goede staat verkeerd en sleutelklaar is, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoonbaar is. Omdat de woning gemeubileerd wordt verkocht, hangt de overdrachtstermijn vooral af van het gebruikelijke notariële proces en niet van een bouwplanning. Eventueel genoemde opleverings- of overdrachtsdata zijn indicatief.
De woning biedt geen zeezicht, geen privézwembad en geen vloerverwarming, en in de beschikbare gegevens is geen lift genoemd. Met 77 m² en twee slaapkamers is de woning compact naar gezinsmaatstaven. Het dichtstbijzijnde strand ligt niet op loopafstand; voor de kust, grotere steden en de luchthaven is een auto nodig. Er is geen informatie beschikbaar over de gemeenschapskosten of de jaarlijkse onroerendgoedbelasting.
Meerdere herkenbare situaties passen bij deze woning. Een koper die een vakantiewoning aan de zuidelijke Costa Blanca zoekt zonder renovatie, inrichtingstraject of wachttijd, vindt de sleutelklare, volledig uitgeruste staat direct relevant; de koffers kunnen praktisch gesproken na het notarisbezoek worden uitgepakt. Kopers die op verhuurinkomsten gericht zijn vormen een tweede groep: de bestaande toeristenvergunning maakt verhuur voor kort verblijf vanaf dag één mogelijk, en de ligging nabij golfbanen, stranden en commerciële centra ondersteunt de vraag het hele jaar door, inclusief het golfseizoen buiten de zomer. Een derde situatie is het kleine huishouden, een stel, een alleenstaande koper of een gezin met één kind, voor wie twee slaapkamers en twee badkamers, gecombineerd met 77 m², voldoende ruimte bieden zonder de exploitatiekosten van een grotere villa. De woning is minder vanzelfsprekend voor kopers die elke dag naar het strand willen lopen, die drie of meer slaapkamers nodig hebben, of die een rustige, puur residentiële omgeving zoeken zonder seizoensgebonden bezoekersstromen. De commerciële dichtheid van de buurt en de nabijheid van Torrevieja zorgen ervoor dat het gebied drukker is dan landinwaarts gelegen dorpen, wat bij sommige kopers past en bij andere niet. Tenslotte is de zuidoostelijke oriëntatie van belang: kopers die ochtendzon op het terras en schaduw in de late namiddag waarderen, zullen vinden dat de indeling aan die voorkeur voldoet, terwijl wie de hele dag of avondzon wil, niet aan zijn trekken komt.
Het appartement dateert uit 2015 en valt daarmee in het huidige tijdperk van de Spaanse woningbouw wat betreft isolatienormen en installatietechnieken. De woning verkeert naar verluidt in goede staat en wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief een volledig uitgeruste keuken, een punt dat een van de grotere post-aankoopkosten wegneemt die doorgaans komen kijken bij de aankoop van ongemeubileerde Spaanse woningen. De klimaatregeling bestaat uit centrale verwarming, wat relatief ongewoon is in kustappartementen in dit segment, waar split-airconditioningunits de norm zijn; centrale verwarming geeft een gelijkmatigere warmte in de wintermaanden, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen dalen tot ongeveer 12°C. De aanwezigheid van een alarmsysteem voegt een beveiligingslaag toe, naast de standaard deur- en raambeslag. De buitenruimte is georganiseerd op twee privacyniveaus: een privéterras verbonden met de woonruimte, en een privétuin, plus een gedeeld zwembad binnen de gemeenschap. Praktische berging is gedekt door een eigen berging, en een eigen parkeerplaats is inbegrepen, wat belangrijk is in een gebied waar straatzwak Parkeren in de zomer onder druk staat. De afbeeldingen tonen een conventioneel, verzorgd interieur: een woon-eetkamer met televisie en eettafel, twee slaapkamers (één met balkontoegang) en een buiten eetpatio omringd door palmbomen. Er is geen data beschikbaar over het energiecertificaat, apparatuurmerken of de specifieke verwarmingsbrandstof, en kopers wordt geadviseerd de datums van de technische installaties tijdens een bezichtiging te verifiëren. In het geheel sluit het afwerkingsniveau aan bij een goed onderhouden appartement in het middensegment eerder dan bij een luxeproduct, in overeenstemming met zijn prijscategorie.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 235.000, die de bebouwde oppervlakte van 77 m², twee slaapkamers en twee badkamers, een privéterras, een berging, privéparkeergelegenheid en het volledige meubilairpakket omvat. De toeristenvergunning gaat over met de woning, wat relevant is voor kopers die verhuur overwegen. In dit prijssegment ligt de woning boven instapniveau nieuwbouwappartementen in Torrevieja, die vanaf circa € 160.000 beginnen, maar de vaste prijs weerspiegelt een direct bruikbare, gemeubileerde woning met vergunning en parkeerplaats inbegrepen. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is; de tijdlijn van de aankoop hangt af van de financiering en de planning bij de notaris, niet van de bouw. Er is geen data beschikbaar over gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen.
Het dagelijks leven rondom dit appartement volgt het ritme dat typerend is voor de residentiële urbanisaties aan de zuidelijke Costa Blanca. De directe omgeving van Villamartín, Las Filipinas is opgebouwd uit laagbouwblokken, geschakelde woningen en villa's, afgewisseld met commerciële centra waar winkels, supermarkten en restaurants samenkomen. Binnen een straal van twee kilometer telt de data 49 restaurants, 17 cafés, vijf apotheken, zeven banken en vier tandartsen, wat aangeeft dat de meeste dagelijkse boodschappen zonder lange ritten gedaan kunnen worden. De ochtenden kunnen beginnen op het op het zuidoosten gerichte terras, dat vanaf het vroege uur zon ontvangt; de woon-eetkamer geeft toegang tot deze buitenruimte, en de afbeeldingen tonen een patio met eetmeubilair onder palmbomen. Het gemeenschappelijke zwembad fungeert als de belangrijkste leisurevoorziening binnen het complex en wordt vooral in de warmere maanden gebruikt. Het zwemseizoen aan dit deel van de kust duurt ongeveer vijf maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger, zodat zwembad- en strandgebruik geconcentreerd is tussen het late voorjaar en het vroege najaar. Voor boodschappen, maaltijden en diensten verplaatsen bewoners zich doorgaans per auto, al doen 50 haltes van het openbaar vervoer over 13 lijnen het bredere gebied Orihuela Costa, Torrevieja aan, wat enkele autoloze opties biedt voor lokale trips. Buiten het zomerseizoen wordt de buurt merkbaar rustiger, zoals gebruikelijk in toeristisch georiënteerde zones langs deze kust. De woning beschikt over een toeristenvergunning, wat betekent dat hij ook als verhuurobject voor kort verblijf geëxploiteerd kan worden, een factor die het ritme van de gemeenschap bepaalt, met een aandeel bezoekers in plaats van permanente bewoners gedurende het hele jaar. Sportvoorzieningen binnen bereik zijn onder meer verschillende voetbal- en gemeentelijke sportcentra, en golfbanen liggen op circa 8 tot 10 km hemelsbreed.
De directe omgeving combineert residentiële rust met commerciële dichtheid. Binnen twee kilometer vermeldt de data 49 restaurants en 17 cafés, wat de toerisme gedreven economie van Orihuela Costa weerspiegelt; uit eten gaan is de meeste avonden een praktische optie eerder dan een uitzondering. Dagelijkse diensten zijn eveneens dichtbij: vijf apotheken, zeven bankfilialen en vier tandartsen binnen dezelfde straal dekken de routinebehoeften. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer een taekwondoclub op 2,6 km, CF Torrevieja op 4,6 km en het Palacio de Deportes Infanta Cristina op 4,9 km (hemelsbrede afstanden). Voor golfers liggen er drie banen binnen tien kilometer: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) en Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), alle gemeten hemelsbreed. De jachthaven van de Real Club Náutico ligt 5,5 km verderop in directe afstand. Bestuurders van elektrische auto's kunnen opladen bij het Iberdrola Oasis Center (6,6 km) of het Ionity-station in La Zenia (9,3 km). Het openbaar vervoer bestaat uit 13 lijnen met 50 haltes in het gebied, nuttig voor lokale ritten naar Torrevieja en de winkelcentra, al blijft een auto voor de meeste huishoudens de praktische basis. De ligging is ongeveer op zeeniveau (−4 m), waardoor het terrein vlak is en wandelen of fietsen eenvoudig is.
De kaart toont de ligging van het appartement in Villamartín, Las Filipinas, tussen de golfbanen landinwaarts en de stranden van Orihuela Costa. Torrevieja ligt net ten noorden, de Mar Menor en Cartagena ten zuiden, en de luchthaven van Alicante op ongeveer 34 km hemelsbreed naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa beslaat de zuidelijkste kuststrook van de provincie Alicante, direct ten noorden van de Mar Menor en de Regio Murcia. In regionale termen hoort het gebied bij de Costa Blanca en niet bij de Costa del Sol, en het functioneert vrijwel als een kruispunt: Torrevieja is de dichtstbijzijnde grotere plaats, Murcia en Cartagena liggen in het zuiden, en de stad Alicante met zijn luchthaven in het noorden. Vergeleken met de Costa del Sol rond Marbella en Estepona is dit kust stuk bescheidener van prijs en compacter van schaal, met woonurbanisaties, golfbanen en commerciële centra in plaats van grote resorthotels. Voor internationale kopers is de locatie het best te begrijpen als de zuidelijke Costa Blanca: zonrijk, vlak, dichtbevolkt met voorzieningen en vlak bij de luchthaven.
Bereikbaarheid is een van de sterkere punten van deze locatie. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 34 km hemelsbreed, circa 35 tot 40 minuten rijden bij normaal verkeer, wat handig is voor internationale aankomsten en vertrekken. Luchthaven Valencia ligt op ongeveer 166 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol op zo'n 365 km, waardoor Alicante duidelijk de dichtstbijzijnde grote luchthaven is. Met de auto lopen de AP-7 autosnelweg en de kustweg N-332 door de bredere omgeving, die Orihuela Costa in noordelijke richting verbindt met Torrevieja, Santa Pola en Alicante, en in zuidelijke richting met de Mar Menor en Cartagena (39 km hemelsbreed). Grotere stedelijke centra liggen allemaal binnen een uur rijden: Murcia op 35 km, Cartagena op 39 km en Elche op 41 km, elk met ziekenhuizen, grotere winkelvoorzieningen en culturele faciliteiten. Binnen Orihuela Costa zelf concentreert het gebied rond winkelcentrum La Zenia Boulevard en de commerciële zone van Villamartín het grootste deel van de winkelbehoeften dicht bij de woning. Het strand ligt op ongeveer tien minuten rijden vanaf de voordeur. Openbaar vervoer is beschikbaar via het regionale busnet, maar de frequenties zijn beperkt buiten de spits, dus een auto is aan te raden voor volledige flexibiliteit.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch semi-arid Middellands Zeekustklimaat. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,8°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, warme zomers getemperd door de nabijheid van de zee en milde winters waarin verwarming, zoals de hier geïnstalleerde centrale verwarming, vooral 's avonds wordt gebruikt. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, ruwweg van eind mei tot midden oktober. De neerslag is over het geheel genomen laag en geconcentreerd in een paar herfstmaanden, wat resulteert in een groot aantal bruikbare buitendagen. De locatie ligt vrijwel op zeeniveau (−4 m hoogte), wat betekent dat het terrein volledig vlak is: geen heuvelbeklimming nodig om het appartement of het zwembad te bereiken, wat relevant is voor oudere bewoners en voor fietsers. Het omliggende landschap is een mix van verstedelijkte kustvlakte, zoutmeren bij Torrevieja en groen van golfbanen landinwaarts; er zijn geen bergen in de directe omgeving, dus een open horizon en lange daglichturen kenmerken de setting eerder dan dramatisch reliëf.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Orihuela Costa staat bekend om zijn reeks zandbaaien en stranden, waaronder Cala Cerrada, Cala Bosque, La Zenia, Cabo Roig en Playa Flamenca, allemaal bereikbaar binnen tien minuten rijden van het appartement. De stranden langs dit stuk kust hebben doorgaans Blauwe Vlag-status, met reddingsdienst in het zomerseizoen en rustig water dat geschikt is om te zwemmen en te snorkelen. Het recreatieve leven strekt zich uit tot voorbij het zand: de jachthaven van Real Club Náutico (5,5 km hemelsbreed) biedt ligplaatsen en watersportmogelijkheden, terwijl de drie golfbanen binnen tien kilometer, La Finca, Villamartín en Campoamor, dit een van de dichtstbeboste golfzones van de zuidelijke Costa Blanca maken, met een lang speelseizoen dankzij het milde winterklimaat. Voor teamsport en fitness liggen CF Torrevieja en het Palacio de Deportes Infanta Cristina binnen vijf kilometer. Het gebied herbergt daarnaast het grote winkelcentrum La Zenia Boulevard in de buurt, dat op zichzelf al een uitgaansbestemming is met bioscopen en restaurants. Het gemeenschappelijke zwembad van de residentie vervolledigt het plaatje voor dagelijkse recreatie dicht bij huis.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL747194
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
EL
LV
ID