Овај стан са четири спаваће собе налази се у Orihuela Costa, у провинцији Аликанте на јужној Коста Бланци. Некретнина нуди 91 м² стамбеног простора, три купатила, заједнички базен, климу, лифт и кровну терасу, уз отворени паркинг. Зграда потиче из 1970. године, а стан је спреман за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Orihuela Costa је уређено приморско подручје са богатим избором ресторана, продавница и садржаја за одмор у близини. Тражена цена је 329.000 €, фиксна.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Orihuela Costa лежи на обали Аликантеа, близу границе са провинцијом Мурсија. Подручје се налази отприлике на нивоу мора, око четири метра изнад, на равном приморском терену. Већи градови попут Мурсије, Картахене и Елчеа сви су доступни у радијусу од 35 до 41 км ваздушном линијом, док је аеродром Аликанте-Елче удаљен око 34 км ваздушном линијом.
Стан комбинује четири спаваће собе и три купатила са модерном кухињом са трпезаријом и излазом на балкон из дневне собе. Клима уређај регулише температуру у просторијама током целе године, а заједнички базен и приватна кровна тераса проширују животни простор напоље. Лифт побољшава приступачност у згради. Ове карактеристике одговарају домаћинствима којима треба неколико спаваћих соба, као и сезонским или сталним становницима.
Ово није пројекат новоградње. Зграда је завршена 1970. године, а стан се нуди као постојећи дом спреман за усељење. Не примењују се фазе изградње ни рокови испоруке; некретнина се може пренети у тренутном стању. Купци би требало да узму у обзир старост зграде приликом прегледа и финансирања, као и при свакој куповини некретнине из друге руке.
Подаци не показују приватну башту, приватни базен ни затворен или гаражни паркинг; паркинг је отворен. Нема података о оставама, подном грејању ни погледу на море. Стамбени простор од 91 м² је скроман у односу на четири спаваће собе, што имплицира компактне величине соба. Година градње 1970. значи да зграда претходи важећим енергетским стандардима.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породици којој треба четири спаваће собе и три купатила близу зоне међународне школе или са редовним гостима користи број соба, уз проверу стварних димензија с обзиром на укупних 91 м². Купци који траже дом спреман за усељење без грађевинског ризика или фазне испоруке процениће непосредну доступност, посебно они са фиксним роком за пресељење. Сезонски становници који желе практичност закључавања и одласка имају користи од заједничког базена, где се спољашње одржавање обавља колективно, и од лифта, који уклања приступ степеницама као будућу бригу. Домаћинства која кувају и једу код куће цениће модерну кухињу са трпезаријом са слика огласа. Мање је погодан за купце којима је потребна приватна башта, гаражно место или савремене енергетске перформансе, а они који желе новоизграђену конструкцију са гаранцијама инвеститора треба да погледају алтернативе у новоградњи у окружењу. Година градње 1970. посебно је важна купцима који планирају буџет реновирања или услове стамбеног кредита, јер неки шпански кредитори постављају услове за старији фонд. На крају, отворени паркинг значи да домаћинства са два аутомобила или са преференцијом паркинга у хладу треба да процене доступност на лицу места.
Доступне информације о материјалима и техничкој спецификацији су ограничене, па овај одељак одражава документовано, а не екстраполирано. Стан има клима уређај, који је у згради из 1970. обично накнадно уграђен; купци би требало током разгледања некретнине да утврде да ли је систем један сплит уређај или вишеделна инсталација, као и његову старост. Кухиња са трпезаријом на сликама огласа делује модернизовано, што сугерише барем делимичну обнову, али обим и датум евентуалног реновирања нису забележени у подацима. Присуство лифта у згради тог узраста указује да је или био део касније фазе комплекса или накнадно додат, вреди потврдити, јер одржавање лифта утиче на трошкове одржавања. Три купатила у основи од 91 м² је висок однос, што обично упућује на барем једно купатило уз спаваћу собу, што фотографије потврђују. Кровна тераса додаје употребљив спољашњи простор независан од заједничких површина. Стандардна дужна пажња при куповини некретнине из друге руке овог узраста треба да обухвати проверу електричне инсталације, водовода, прозорских рамова и стакала, стања крова и фасаде зграде, уз резервни фонд заједнице и планирана већа радови (обавезе ИТЕ прегледа зграда у Валенсијанској заједници односе се на зграде одређеног узраста). Ниједна од ових тачака није забележена као мана; то су уобичајени кораци провере за дом овог градитељског периода.
Тражена цена је 329.000 €, представљена као фиксан износ, а не почетна цена, што је у складу са некретнином из друге руке. Са 91 м² стамбеног простора то износи отприлике 3.600 € по квадратном метру. У околном региону, станови у новоградњи у Торевијехи тренутно се оглашавају од 160.000 до 169.000 €, а пројекат у оближњем Urbanización El Raso почиње од 227.000 €; то су мање или другачије позициониране јединице, па директно поређење захтева процену појединачне некретнине. Доступност је непосредна, јер је дом спреман за усељење.
Свакодневни живот у овом делу Orihuela Costa одвија се у потпуно изграђеном приморском комшилуку са необично густом концентрацијом садржаја: у радијусу од два километра налази се 49 ресторана, 17 кафића, пет апотека, седам банака и четири зубарске ординације. Такав обим понуде значи да се већина свакодневних послова, намирнице, апотека, кафа, вечера, може обавити пешке или кратком вожњом, што није случај у сваком приморском насељу на Коста Бланци. Сам стан функционише као практична база: дневна соба се отвара на балкон, кухиња са трпезаријом је средиште домаћинства, а три купатила смањују јутарње гужве за породицу или госте. Кровна тераса нуди приватно спољашње место за излагање сунцу током целог дана, као допуну заједничком базену испод. Ритам подручја се мења са годишњим добима, живахно и интернационално летом, приметно мирније током зимских месеци, када језгро сталних становника одржава ресторане и услуге отвореним. Јавни превоз је доступан, са 13 линија и 50 стајалишта у области, па је аутомобил згодан, али не и строго неопходан за локалне путеве. За дужа путовања, коридор АП-7 повезује подручје са Торевијехом, Картахеном и аеродромима.
Непосредно окружење је урбано и богато услугама. У радијусу од два километра становници могу доћи до 49 ресторана, 17 кафића, пет апотека, седам банака и четири зубарске ординације, ниво понуде који подржава живот током целе године, а не само сезонски боравак. Спортски објекти у близини укључују клуб теквонда на 2,6 км ваздушном линијом, фудбалски клуб CF Torrevieja на 4,6 км и затворени спортски центар Palacio de Deportes Infanta Cristina на 4,9 км. За једрење и водене спортове, марина Real Club Náutico је удаљена 5,5 км ваздушном линијом. Власници електричних возила могу пуњити на Iberdrola Oasis Center, 6,6 км удаљеном, или на брзо пуњачкој станици Ionity у La Zenia, 9,3 км. Јавни превоз покрива подручје са 13 линија и 50 стајалишта, омогућавајући приступ Торевијехи и околним градовима без аутомобила за локалне путеве. Већи урбани центри, Мурсија на 35 км, Картахена на 39 км и Елче на 41 км, сви ваздушном линијом, пружају здравствену заштиту на нивоу болница, ширу трговину и културне садржаје.
Мапа приказује положај стана у Orihuela Costa, близу јужне ивице провинције Аликанте. Маркери указују на оближње голф терене, марину на 5,5 км ваздушном линијом и веће градове Мурсију, Картахену и Елче. Приказане су удаљености ваздушном линијом; путне удаљености ће бити веће.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Orihuela Costa заузима најјужнију приморску деоницу провинције Аликанте, непосредно уз границу са регионом Мурсија. Овај положај смешта је између две економске сфере: коридор Торевијеха, Елче према Аликантеу на северу и конурбација Мурсија, Картахена на западу и југу, при чему је град Мурсија на 35 км, а Картахена 39 км ваздушном линијом. У поређењу са Коста дел Сол даље на запад (аеродром Малага око 365 км ваздушном линијом), овај део обале генерално нуди ниже ценовне нивое и већи удео целогодишњег стамбеног туризма. У оквиру свог региона, Orihuela Costa је више одмаралишног и интернационалног карактера него центар града Торевијехе, и изграђенија од голф насеља мало у унутрашњости.
Приступачност је јака страна ове локације. Аеродром Аликанте-Елче (ALC), главна капија за међународне летове, налази се око 34 км ваздушном линијом; стварна удаљеност вожњом је већа, али је веза директна преко регионалне путне мреже. Аеродром Валенсија је отприлике 166 км ваздушном линијом, а Малага-Коста дел Сол око 365 км, што Аликанте чини практичним избором за редовна путовања. Марина се налази 5,5 км ваздушном линијом од некретнине. Голф је добро заступљен: Club de Golf La Finca на 8,2 км, Club de Golf Villamartín на 8,3 км и Real Club de Golf Campoamor на 9,9 км, сви ваздушном линијом. За свакодневну мобилност, комбинација 13 аутобуских линија и 50 стајалишта значи да је блиско подручје проходно јавним превозом, док раван терен отприлике на нивоу мора чини шетњу и вожњу бициклом реалним за локалне послове.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци упућују на типичан профил низијске јужне Косте Бланке. Просечна месечна температура креће се од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,8°C, благе зиме и топла, али не екстремна лета. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, што одређује сезон на отвореном отприлике од краја маја до октобра. Надморка висина од око четири метра значи да је терен раван; ниједно брдо не раздваја некретнину од локалних садржаја, што одговара шетњи и бициклизму, али искључује погледе са висине. Регион се налази у једном од најсушнијих подручја Европе, мада достављени подаци не укључују конкретне вредности падавина. Тридесет два локална државна празника годишње одражавају шпански празнични календар и учесталост локалних прослава у Валенсијанској заједници и суседној Мурсији.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Orihuela Costa позната је по пешчаним увалама и плажама са плавом заставом, мада блок података не бележи тачну удаљеност од овог стана до најближе плаже, тачку коју купци треба да провере. Рекреативна инфраструктура у документованом домету је значајна. Три голф терена налазе се у десет километара ваздушном линијом: La Finca (8,2 км), Villamartín (8,3 км) и Real Club de Golf Campoamor (9,9 км), дајући становницима избор зелених такса и стилова терена у краткој вожњи. Водени спортови и везови доступни су у марини Real Club Náutico, 5,5 км ваздушном линијом. Спорт на копну покривен је Palacio de Deportes Infanta Cristina на 4,9 км и фудбалским објектима CF Torrevieja на 4,6 км. 49 ресторана у радијусу од два километра такође функционише као продужетак слободног времена, посебно дуж обалског пута, уз пуњачку станицу Ionity у La Zenia (9,3 км) која подржава дужа једнодневна путовања електричним аутомобилом.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045014
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У односу на непосредно тржиште, овај стан заузима специфичну нишу: некретнина из друге руке, спремна за усељење, са четири спаваће собе у зрелом приморском комшилуку, по цени од 329.000 € као фиксна тражена цена. Упоредиви пројекти новоградње у близини илуструју алтернативу. APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торевијехи почиње од 160.000 €, а EDIFICIO SUN & CENTER, такође у Торевијехи и такође спреман за усељење, од 169.000 €; OASIS LAGUNA 2 фаза II у Urbanización El Raso почиње од 227.000 €. Ове почетне цене обично важе за мање јединице са две спаваће собе, па је потребно директно поређење по квадратном метру, а не насловна цифра. Уопштено, новоградња на овом делу јужне Косте Бланке тргује са премијом по квадратном метру, али носи гаранције инвеститора, савремене енергетске перформансе и инфраструктуру насеља дизајнирану по актуелним стандардима, док старији фонд из 1970. нуди већи број соба по евру и непосредну доступност по цени старије грађевинске конструкције. Локацијски, Orihuela Costa се разликује од града Торевијехе, који функционише као сервисно средиште региона са болницама, широм трговином и претежно шпанскоговоречом целогодишњом популацијом. Orihuela Costa је више оријентисана на одмор, са интернационалном базом становника, тржним центром La Zenia Boulevard у лакој доступности од пуњачких чворишта забележених у подацима и голф рекреацијом према унутрашњости. Медијални приход у провинцији забележен је на 15.750 €, што контекстуализује локалну куповну моћ, али међународним купцима мање значи од цене по квадратном метру и трошкова одржавања, које за зграду тог узраста треба проверити пре куповине. За купце који вагају овај стан против алтернатива у новоградњи, одлука се у великој мери своди на број соба и непосредност с једне стране, наспрам старости зграде и спецификације са друге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
SR
EL
SL
LV
ID