Ce local commercial est situé à Orihuela Costa, sur la route reliant La Zenia à Villamartín. Le bâtiment date de 1970 et fait partie d'un centre commercial incluant une superette et une banque. L'emplacement offre une visibilité élevée grâce à la circulation entre le littoral et l'intérieur des terres. L'unité de 79 m² est située à l'étage supérieur et dispose d'une licence pour un bar ou un restaurant. La proximité immédiate des commerces de première nécessité génère un flux constant de visiteurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à Orihuela Costa, une zone urbanisée entre La Zenia et Villamartín. La situation est stratégique sur un axe routier fréquenté. Bien que situé à quelques centaines de mètres de la côte, le quartier est urbain et dense. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, ce qui favorise une clientèle de proximité mixte, composée de résidents permanents et de touristes de passage.
Ce local répond aux besoins d'un exploitant recherchant un espace opérationnel immédiat. La configuration intérieure avec cuisine équipée, mezzanine et deux sanitaires satisfait aux exigences techniques d'un restaurant. La capacité électrique de 26 kW permet l'utilisation d'équipements professionnels. L'absence de musique amplifiée oriente l'usage vers un établissement de type restauration assise ou bar tranquille.
Il s'agit d'un bien achevé en 1970, entièrement opérationnel. Aucun délai de construction n'est à prévoir, ce qui permet une reprise d'activité immédiate. L'état général correspond aux standards de l'époque, avec des aménagements intérieurs récents pour la partie horeca. Les travaux de rénovation éventuels se limitent à la décoration, l'infrastructure technique étant en place.
Le local ne dispose pas de terrasse extérieure existante, bien que son installation soit possible sous certaines conditions. L'emplacement à l'étage implique une absence de vitrine directe sur la rue au niveau du sol. La licence d'exploitation interdit la musique amplifiée, ce qui limite le concept commercial à des activités de restauration classique ou de bar sans animation sonore nocturne intense.
Ref: VL082146
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux entrepreneurs disposant d'un capital pour reprendre un fonds de commerce existant. La configuration est adaptée pour une famille souhaitant gérer un établissement de restauration. La surface de 79 m² est suffisante pour une équipe réduite. L'acquisition est pertinente pour des investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat, la licence étant déjà acquise. La restriction sur la musique amplifiée peut être un atout pour ceux qui évitent les contraintes de nuisance sonore. Ce n'est pas un projet adapté pour ceux qui cherchent un logement, car il s'agit strictement d'un local professionnel.
L'intérieur présente un thème décoratif 'bateau', avec des boiseries et des agencements qui rappellent la cabine d'un navire. Les matériaux utilisés sont robustes, adaptés au passage fréquent d'une clientèle de restaurant. La cuisine est équipée d'appareils en inox, standards pour la restauration professionnelle. L'installation électrique de 26 kW garantit la puissance nécessaire pour des fours et réfrigérateurs commerciaux. Les deux sanitaires, dont un adapté pour les personnes à mobilité réduite, respectent les normes d'accessibilité. La mezzanine ajoute un espace technique. L'escalier d'accès est bien entretenu. Les finitions sont fonctionnelles plutôt que luxueuses.
Le prix de départ est fixé à 159 000 euros pour cet espace de 79 m². Ce tarif correspond au marché actuel des locaux commerciaux équipés dans la zone d'Orihuela Costa. Comparé aux résidentielles comme les appartements à Torrevieja, le prix au mètre carré est plus élevé, ce qui est courant pour les biens générateurs de revenus. Aucune variation de prix n'est indiquée pour ce bien spécifique. Les coûts annexes incluent les charges de copropriété et les taxes municipales.
Le quotidien dans ce local commercial est rythmé par l'activité du centre commercial. L'ouverture du supermarché Dialprix et de la banque Bankinter assure un flux de passage régulier, particulièrement en matinée et en fin d'après-midi. L'accès se fait par un escalier principal, ce qui offre une visibilité directe sur l'entrée du local. La clientèle potentielle est variée : résidents locaux venant faire leurs courses, touristes logeant dans les environs et golfeurs fréquentant les clubs voisins. L'aménagement intérieur, inspiré d'un navire, offre une atmosphère distincte. La mezzanine permet d'optimiser la capacité d'accueil sans encombrer l'espace principal. L'absence de musique amplifiée suggère une ambiance calme. La présence de plusieurs zones de rangement facilite la gestion du stock.
Le quartier est densément urbanisé, typique de la Costa Blanca sud. La circulation sur la route de Villamartín est soutenue, surtout en saison touristique. Les résidents sont un mélange d'expatriés du nord de l'Europe et d'Espagnols. La vie locale s'organise autour des centres commerciaux comme La Zenia Boulevard. Les services de base, pharmacies et banques, sont proches. L'atmosphère est celle d'une zone active, où le rythme est dicté par le commerce. Les espaces verts publics sont limités, compensés par la proximité des zones naturelles côtières.
La carte montre l'emplacement du centre commercial sur l'axe principal entre La Zenia et Villamartín. On distingue la proximité immédiate de l'hyperstructure urbaine et la ligne côtière à l'est. Les accès routiers et les stations de transport en commun sont visibles dans un rayon de 500 mètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Orihuela Costa se situe au sud de la province d'Alicante, frontalière avec la région de Murcie. Le positionnement entre les grandes villes de Torrevieja au nord et Pilar de la Horadada au sud offre un équilibre. Les accès rapides vers l'AP-7 permettent de rejoindre Murcia en 35 minutes ou Alicante en 45 minutes. Cette localisation évite l'agglomération dense du centre de Torrevieja tout en restant connectée à son infrastructure.
Le local est situé à 625 mètres d'un supermarché et à 632 mètres d'une pharmacie. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 kilomètres. L'aéroport de Murcie est une alternative à 50 kilomètres. Les plages principales sont à 6 kilomètres. La Cala Mosca, plus proche à 400 mètres à vol d'oiseau, offre une alternative rapide. Les golfeurs ont accès à plusieurs clubs dans un rayon de 5 kilomètres. Une voiture est recommandée pour les déplacements lourds, bien que 8 lignes de bus desservent la zone.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 844 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,9 °C. Le bâtiment est situé à 20 mètres d'altitude, offrant une légère brise marine. La pente vers la plage est de 4 %. Le vent dominant d'est apporte une humidité modérée. Le temps permet l'utilisation d'une terrasse extérieure pendant environ 6 mois par an. Les hivers sont doux, favorisant une activité continue sans coûts de chauffage excessifs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le local soit situé un peu à l'intérieur des terres, la côte est très proche. La Cala Mosca, à 400 mètres, est une zone naturelle préservée. Les plages principales avec drapeau bleu sont à 6 kilomètres. Le nautisme est présent avec le club nautique de Torrevieja à 6 kilomètres. Pour les sportifs, le centre de fitness Snatch est à 3,3 km. Les golfeurs sont particulièrement bien servis avec le Club de Golf Villamartín à 3,1 km. Cette densité de loisirs assure une clientèle potentielle diversifiée.
Source: OpenStreetMap
Orihuela Costa se situe au sud de la province d'Alicante, frontalière avec la région de Murcie. Le positionnement entre les grandes villes de Torrevieja au nord et Pilar de la Horadada au sud offre un équilibre. Les accès rapides vers l'AP-7 permettent de rejoindre Murcia en 35 minutes ou Alicante en 45 minutes. Cette localisation évite l'agglomération dense du centre de Torrevieja tout en restant connectée à son infrastructure.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 29 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juin | 24.2°C | 11 mm |
| Juillet | 27.2°C | 2 mm |
| Août | 27.4°C | 5 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Décembre | 10.6°C | 28 mm |
Modéré
Comparé aux projets résidentiels de la région comme 'Apartments Palangre Beach' à Torrevieja, ce local se situe dans une gamme de prix similaire (environ 160 000 €) mais pour une surface plus petite (79 m² vs 160 000 € pour des appartements neufs). Le prix au mètre carré est donc plus élevé, typique pour l'immobilier commercial. Par rapport à 'Oasis Laguna 2' à El Raso, qui est neuf et résidentiel, ce bien offre un rendement potentiel immédiat sans waiting list. Dans le secteur de Villamartín, les locaux commerciaux sont rares par rapport aux logements. Ce bien se distingue par sa licence existante, évitant les démarches administratives longues souvent rencontrées dans les nouvelles constructions. L'offre concurrentielle à Orihuela Costa se compose souvent de locaux vides sans équipement, alors que celui-ci est 'clé en main'.
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