Dit commerciële pand bevindt zich in Orihuela Costa, langs de verbindingsweg tussen La Zenia en Villamartín. Het object is gesitueerd op de bovenverdieping van een winkelcentrum dat functies huisvest zoals een supermarkt en een bank. De oppervlakte bedraagt 79 m² en de beschikbare capaciteit is 32 personen. De locatie biedt een constante aanwezigheid van voorbijgangers door de strategische ligging aan een doorgaande route in een stedelijke omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt direct aan de weg die de N-332 verbindt met het binnenland. Deze positie zorgt voor een zichtbare aanwezigheid voor verkeer richting de kust en de residentiële wijken. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van winkels en horeca, wat een commerciële dynamiek creëert.
Voor de exploitatie van een horecagelegenheid is de indeling met een professionele keuken en twee toiletten functioneel. De geïnstalleerde elektrische capaciteit van 26 kW maakt intensief gebruik mogelijk. De huidige vergunning richt zich op een bar-restaurant zonder versterkte muziek, wat een specifiek concept vereist.
Het pand is gebouwd rond 1970 en bevindt zich in een gereede staat van oplevering. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject of bouwfase. De technische installaties en afwerking zijn operationeel en geschikt voor direct gebruik.
De vergunning staat het gebruik van versterkte muziek niet toe, wat beperkend is voor nachtelijke activiteiten. De ligging op de eerste verdieping betekent dat er geen directe toegang vanaf de straat is; klanten maken gebruik van de centrale trap. Er is geen buitenruimte op de begane grond aanwezig.
Ref: VL082146
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij ondernemers die een lokaal publiek willen bedienen in een gebied met een permanente bewoning. De locatie is geschikt voor een gezinsbedrijf vanwege de beperkte oppervlakte en de specifieke vergunning. Ook investeerders die op zoek zijn naar een commercieel object met directe huuropbrengst vinden hier mogelijkheden. Het pand is minder geschikt voor commerciële partijen die zich richten op nachtelijke horeca of evenementen met livemuziek. De situatie vereist een ondernemer die in staat is om te opereren binnen een woonwijk-context met respect voor de geluidsrestricties. De ligging nabij de kust maakt het daarnaast aantrekkelijk voor seizoensgebonden activiteiten, mits deze passen binnen het huidige vergunningskader.
De afwerking van het pand is functioneel en afgestemd op het horecagebruik. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in hout met nautische elementen, wat een specifieke sfeer creëert. De keuken beschikt over professionele roestvrijstalen apparatuur en een indeling die bewegingsvrijheid biedt. Er zijn twee toiletten aanwezig, waarvan een is aangepast voor personen met een mobiliteitsbeperking. De elektrische installatie is zwaar uitgevoerd met 26 kW, wat voldoet aan de eisen voor zware keukenapparatuur. De constructie dateert uit de jaren 70, wat betekent dat de bouwtechnische basis massief is. De buitengevels zijn onderdeel van het winkelcentrum en de toegang verloopt via de centrale trappenhal.
De vraagprijs bedraagt vanaf €159.000. Dit tarief vertegenwoordigt de waarde van het onroerend goed inclusief de bestaande inrichting en horecavergunning. Voor de regio Alicante is dit een investeringsniveau dat gericht is op kleine tot middelgrote ondernemingen. Er is variatie mogelijk in de onderhandeling afhankelijk van de staat van de inventaris.
De dagelijkse gang van zaken in dit pand wordt bepaald door de stroom bezoekers van het omliggende winkelcentrum. De nabijheid van supermarkt Dialprix en Bankinter zorgt voor een frequente passage van lokaal winkelend publiek. Het interieur, uitgevoerd in een stijl die refereert aan een scheepsinterieur, biedt een distinctieve sfeer voor de gasten. De mezzanine verdieping biedt extra zitplaatsen en kan dienen als een rustigere ruimte binnen het geheel. Ondernemers kunnen hier een gerichte business runnen die leunt op de lokale bevolking en voorbijgangers, gezien de afwezigheid van uitgaansvergunningen. De keuken is uitgerust met roestvrijstalen apparatuur, wat efficiëntie in de bereiding mogelijk maakt. Het pand vereist een operationele focus op dagelijkse horeca, zoals ontbijt of lunch, gezien de beperkingen in de avonduren.
Orihuela Costa is een gebied met een hoge dichtheid aan Europese expats en toeristen. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen binnen een straal van twee kilometer, waaronder talloze restaurants, banken en medische diensten. De sfeer in de wijk is levendig door de aanwezigheid van diverse nationaliteiten die hier permanent of semi-permanent verblijven. De nabijheid van de kustlijn en golfbanen zorgt voor een continue stroom van bezoekers. Dit creëert een dynamiek die verschilt van traditionele Spaanse dorpen, met een sterke internationale oriëntatie in het aanbod van horeca en winkels.
De kaart toont de positie van het pand aan de weg tussen La Zenia en Villamartín. De ligging is duidelijk herkenbaar aan de aanwezigheid van het winkelcentrum en de groene stroken die de golfbanen in de omgeving aanduiden. De afstand tot de kustlijn is gering en visualiseert de verbinding met de stranden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa bevindt zich tussen de steden Torrevieja en Pilar de la Horadada. De regio is onderdeel van de Costa Blanca en onderscheidt zich door een concentratie van urbanisaties en voorzieningen gericht op internationaal toerisme. In vergelijking met het noordelijker gelegen Alicante-stad, is de bebouwing hier meer verspreid en lager. De positering is gunstig ten opzichte van de grotere stedelijke centra van Murcia en Cartagena, die beide op 40 kilometer afstand liggen en een groter cultureel en commercieel aanbod hebben.
Het strand van Cala Mosca is bereikbaar op 400 meter afstand. Dit is een wandeling van enkele minuten. Golfbanen zoals Villamartín liggen op ongeveer 3 kilometer afstand. De luchthaven van Alicante-Elche bevindt zich op 42 kilometer, wat een autorit van circa 35 minuten betekent. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 625 meter afstand gelegen. Grotere steden zoals Murcia en Elche zijn bereikbaar binnen respectievelijk 35 en 40 minuten.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met historisch gezien 3.844 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18,9°C. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De ligging op 20 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries en minder vochtigheid dan direct aan de waterlijn. De hoeveelheid zonuren ondersteunt een buitensportsactiviteiten en terrasweer gedurende een groot deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Cala Mosca, Playa Cala Estaca en Playa Cala Cerrada, allen gelegen op minder dan een kilometer afstand. Deze stranden staan bekend om hun rotsformaties en helder water. Hoewel deze stranden geen Blue Flag status hebben volgens de verstrekte data, bieden ze recreatiemogelijkheden. Voor golfers zijn er drie banen binnen een straal van 5 kilometer: Villamartín, Las Ramblas en Campoamor. Dit maakt de omgeving populair onder golftoeristen en bewoners die een actieve levensstijl nastreven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
In vergelijking met projecten in Torrevieja, zoals 'Apartments Palangre Beach' en 'Edificio Sun & Center', biedt dit commerciële object in Orihuela Costa een ander type belegging. Terwijl de projecten in Torrevieja zich richten op residentieel vastgoed met prijzen vanaf €160.000, betreft het hier een bedrijfspand met een bestaande inkomstenstroom. De omgeving van Orihuela Costa is over het algemeen rustiger en groter van oppervlakte dan het stadscentrum van Torrevieja, wat resulteert in een andere klantenkring. De prijsstelling van €159.000 is vergelijkbaar met de instapprijzen voor kleine appartementen in de regio, maar de waarde wordt hier bepaald door het commerciële potentieel. In Urbanización El Raso liggen de prijzen hoger, wat wijst op een grotere vraag naar woonvastgoed in afgelegen wijken, terwijl dit pand profiteert van de commerciële drukte aan een hoofdweg.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
