Une villa de style maison de ville rénovée à Las Filipinas, Orihuela Costa, Alicante, proposée à un prix demandé fixe de 695 000 €. Le bien immobilier offre six chambres, deux salles de bains et 240 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 1 100 m², comprenant une piscine privée de 10 x 5 m, un bar de piscine, un jardin avec une aire de jeux pour enfants et un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Construite en 1985 et rénovée depuis, la maison est clés en main, orientée sud et équipée d'un chauffage central et d'un parquet. L'emplacement se situe à moins de 2 km d'environ 49 restaurants, 17 cafés, 5 pharmacies et 7 banques.
Dans sa zone de marché immédiate, ce bien immobilier se distingue clairement de l'offre neuve qui domine le marché côtier. Les projets comparables listés à proximité sont majoritairement des programmes d'appartements : Apartments Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Edificio Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 € et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Il s'agit d'appartements clés en main ou sur plan destinés aux acheteurs recherchant des biens de vacances ou d'investissement à faible entretien. Une villa rénovée à 695 000 € avec un terrain de 1 100 m², une piscine privée et un garage pour trois véhicules occupe un segment différent : le terrain, l'espace et l'intimité plutôt que les équipements communs et la copropriété gérée. Géographiquement, Las Filipinas se situe dans le sud de la Costa Blanca et non sur la Costa del Sol. La distance à l'aéroport de Málaga d'environ 365 km à vol d'oiseau fait que le bien est plus facilement accessible via Alicante-Elche, à environ 34 km. Par rapport au centre urbain de Torrevieja, le quartier est plus calme et moins dense, tandis que la concentration de golfs de La Finca, Villamartín et Campoamor en 8 à 10 km est une caractéristique déterminante de cette partie de la côte, partagée avec des urbanisations comme Villamartín et Campoamor elle-même. Les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives neuves doivent tenir compte des compromis : un bâtiment ancien avec intérieur rénové contre les garanties de la construction neuve ; un vaste espace extérieur privatif contre des piscines et jardins communs ; et un prix fixe pour un bien unique contre une liste de prix de promoteur avec plusieurs types de logements. Le revenu médian provincial de 15 750 € par an fournit un contexte économique général pour la région, mais a peu d'incidence sur le segment de marché spécifique de ce bien, largement dominé par les acheteurs internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Las Filipinas est un quartier résidentiel d'Orihuela Costa, sur le sud de la Costa Blanca, à proximité de la frontière avec la région de Murcie. Les environs sont dominés par des habitations de faible hauteur, des parcours de golf situés à environ 8 à 10 km, et les villes côtières de Torrevieja et Punta Prima à proximité. Les distances avec des villes plus grandes telles que Murcie (35 km à vol d'oiseau) placent le bien immobilier dans un coin calme mais bien desservi de la côte.
La maison répond aux besoins pratiques des grandes familles ou des acheteurs qui reçoivent régulièrement des invités : six chambres, une annexe utilisable comme bureau ou salle de sport, une piscine privée avec espace bar, et un stationnement pour trois véhicules. Le chauffage central et l'orientation sud favorisent une utilisation toute l'année plutôt qu'une occupation purement saisonnière. Les commerces et restaurants du quotidien sont accessibles à pied selon les informations du vendeur.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier a été achevé en 1985 et rénové depuis ; son état de construction est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. La livraison d'une maison existante ne dépend pas des phases de construction ni du calendrier d'un promoteur. Les dates de livraison et le moment de la signature sont convenus entre acheteur et vendeur au cours du processus d'achat.
Le bien immobilier compte deux salles de bains pour six chambres, ce que certains acheteurs pourront considérer comme limité pour une maison de cette taille. Elle est vendue non meublée. Le bâtiment date de 1985, de sorte que la construction, les installations et les garanties diffèrent de celles des programmes neufs. Aucune vue mer, aucun emplacement en front de mer ni aucune installation commune telle qu'un club résidentiel n'est mentionné. Le parcours de golf le plus proche se trouve à environ 8 km, donc pas accessible à pied.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou recomposée ayant besoin de cinq à six chambres, de flexibilité intérieure et d'un espace de jeu extérieur sécurisé trouvera la distribution pratique : l'annexe, la possibilité de bureau et l'aire de jeux pour enfants avec trampoline favorisent un usage multigénérationnel ou familial avec invités. Les acheteurs qui s'installent définitivement bénéficient du chauffage central, de commerces accessibles à pied dans un rayon de 2 km et de services toute l'année dans un cadre résidentiel plutôt que saisonnier. Les foyers qui reçoivent régulièrement des visiteurs peuvent utiliser les chambres supplémentaires et l'espace bar de piscine sans perturber les principales zones de vie. Le bien immobilier est moins évident pour les acheteurs recherchant un appartement de vacances à faible entretien avec piscine commune et entretien minimal, ou pour ceux qui veulent une vie en front de mer, puisque la côte et les parcours de golf exigent un court trajet en voiture. Les acheteurs privilégiant les performances énergétiques modernes et les garanties de promoteur d'un programme neuf devraient également prendre en compte l'année de construction 1985, malgré la rénovation. Enfin, la configuration de deux salles de bains pour six chambres ne conviendra pas à tout le monde ; les foyers qui attachent de l'importance à un plus grand nombre de salles de bains par chambre pourraient souhaiter comparer d'autres options. En résumé, la maison s'adresse aux acheteurs qui recherchent de l'espace, de l'intimité et du terrain dans un quartier résidentiel établi à proximité de la côte de la Costa Blanca.
Selon la description du vendeur, la villa a été rénovée avec soin quant aux matériaux, à la fluidité de la distribution et à l'éclairage architectural. L'intérieur se caractérise par un parquet dans toutes les pièces et une cuisine ouverte moderne avec îlot central qui intègre la zone de cuisson aux espaces de séjour et de repas. Le salon donne sur le jardin et offre un accès direct aux espaces extérieurs. La suite parentale à l'étage comprend un dressing et une salle de bains privative complète ; le matériel photographique montre des salles de bains modernes avec finitions en marbre et une baignoire. Le confort thermique repose sur le chauffage central, qui prolonge l'utilisation agréable de la maison pendant les mois d'hiver plus frais, un point important étant donné que les températures mensuelles moyennes varient entre 12 et 26 °C. Le bien immobilier est vendu non meublé, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de déployer leur propre projet de décoration intérieure. En tant que maison existante achevée en 1985, une vérification technique approfondie est conseillée : les acheteurs font généralement inspecter l'installation électrique, la plomberie, l'état de la toiture et l'installation de la piscine avant le passage chez le notaire. L'annexe et le garage semblent fonctionnels plutôt que finis au même niveau que la maison principale. Dans l'ensemble, le niveau de finition est décrit comme bon, mais comme pour tout bien immobilier de revente, une expertise indépendante apporte une certitude sur l'état réel au-delà de l'impression visuelle.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 695 000 €. Il ne s'agit pas d'un programme sur liste de prix : il n'existe donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de ; le prix indiqué s'applique à cette maison précise avec ses 240 m² de surface construite, ses six chambres, ses deux salles de bains, sa piscine et son terrain d'environ 1 100 m². À titre de comparaison, les programmes neufs d'appartements à proximité, à Torrevieja et à Urbanización El Raso, démarrent entre environ 160 000 € et 227 000 € ; il s'agit d'appartements plus petits et non de maisons individuelles comparables avec de vastes terrains. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main et la transaction suivant le processus espagnol classique de revente. Les acheteurs doivent vérifier les frais de notaire, les taxes et d'éventuelles charges de copropriété lors de l'étude approfondie.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour de l'interaction entre espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, reliée à un salon lumineux donnant sur le jardin. L'accès direct des espaces de vie aux terrasses et à la zone piscine rend l'usage extérieur naturel pendant la majeure partie de l'année, favorisé par l'orientation sud et une température annuelle moyenne de 18,8 °C. Le terrain d'environ 1 100 m² accueille la piscine de 10 x 5 m, un bar de piscine, des jardins, une aire de jeux pour enfants avec trampoline et un espace pour garer jusqu'à trois véhicules dans le garage fermé. À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative complète. La distribution comprend quatre chambres principales plus une cinquième pièce adaptée à un usage de bureau, avec une annexe dans le terrain pouvant servir de bureau ou de salle de sport. Le rythme du quartier est résidentiel et relativement calme : Las Filipinas est un quartier établi où les commerces et les restaurants locaux se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que les zones touristiques plus animées le long de la côte sont à quelques minutes en voiture. Avec 49 restaurants, 17 cafés, 5 pharmacies, 7 banques et 4 dentistes dans un rayon de 2 km, la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire à proximité immédiate. Une voiture reste utile pour la plage, les parcours de golf et les aéroports, mais n'est pas strictement indispensable pour les besoins du quotidien.
Las Filipinas fait partie d'Orihuela Costa, une commune côtière du sud de la province d'Alicante, proche de la limite avec la région de Murcie. Les environs immédiats sont résidentiels, avec une densité de commerces élevée pour un cadre suburbain : dans un rayon de 2 km se trouvent environ 49 restaurants, 17 cafés, 5 pharmacies, 7 banques et 4 dentistes. Cela signifie que les courses alimentaires, les sorties au restaurant et les démarches de santé peuvent être réalisées pour la plupart à pied ou à vélo. Les transports en commun dans la zone élargie comprennent 13 lignes avec 50 arrêts, ce qui couvre les liaisons locales vers Torrevieja et la bande côtière, bien que la fréquence soit inférieure à celle d'une grande ville. Pour les loisirs, plusieurs clubs de golf se trouvent à courte distance en voiture : le Club de Golf La Finca à 8,2 km, le Club de Golf Villamartín à 8,3 km et le Real Club de Golf Campoamor à 9,9 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Le port de plaisance Real Club Náutico se trouve à 5,5 km. Les installations sportives comprennent un club de taekwondo à 2,6 km et le Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à l'Iberdrola Oasis Center (6,6 km) et chez Ionity La Zenia (9,3 km). Les grandes villes comme Murcie, Carthagène et Elche se situent à 35 à 41 km à vol d'oiseau, accessibles pour le travail, les achats ou des services spécialisés.
La carte montre Las Filipinas au sein d'Orihuela Costa, sur la plaine côtière plate du sud d'Alicante. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau : les parcours de golf se trouvent à 8 à 10 km, le port de plaisance à 5,5 km et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 34 km. Les distances routières et les temps de trajet peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Orihuela Costa occupe la bande côtière la plus méridionale de la province d'Alicante, directement à la limite de la région de Murcie. Dans ce cadre, Las Filipinas est une enclave résidentielle à l'intérieur des terres, à quelques minutes des plages de Punta Prima, La Zenia et Cabo Roig. Le contexte régional est défini par Torrevieja au nord, la Mar Menor et Carthagène au sud-ouest, ainsi que les villes de Murcie, Elche et Alicante à distance de navettage ou d'excursion d'une journée. Cela positionne le bien immobilier dans la partie plus calme et résidentielle de la Costa Blanca plutôt que dans un centre touristique de grande hauteur, tout en conservant l'accès à l'infrastructure complète de loisirs côtiers, comprenant trois parcours de golf et plusieurs ports de plaisance dans un rayon rapproché.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, ce qui correspond généralement à un trajet en voiture de 40 à 45 minutes selon la circulation. L'aéroport de Valence est à environ 166 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 365 km, ce qui fait d'Alicante la porte d'entrée pratique pour les voyages internationaux. Les plages de la bande côtière d'Orihuela Costa sont à quelques minutes en voiture de Las Filipinas, et le port de plaisance du Real Club Náutico se situe à 5,5 km à vol d'oiseau. Les golfeurs peuvent atteindre trois parcours, La Finca, Villamartín et Campoamor, en 8 à 10 km. La mobilité locale est facilitée par la présence de 13 lignes de bus et de 50 arrêts dans le secteur, bien que la voiture reste l'option la plus flexible pour les excursions côtières et les transferts vers l'aéroport. Le stationnement sur place est bien pourvu, avec un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à environ 4 m sous le niveau de la mer en termes d'altitude, sur la plaine côtière plate caractéristique du sud d'Alicante. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C et des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de fin mai à début octobre. Les hivers sont suffisamment doux pour permettre un usage extérieur du terrain de nombreux jours, et le chauffage central de la maison couvre les périodes plus fraîches. Le relief plat de la région rend la marche et le vélo pratiques, sans dénivelé significatif entre la maison et les commerces locaux. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de la Costa Blanca sont élevées selon les normes européennes, ce qui permet d'utiliser la piscine, les terrasses et le jardin pendant la majeure partie de l'année. Les précipitations sont limitées et concentrées aux mois d'automne, ce qui fait de l'entretien extérieur du terrain de 1 100 m² la principale considération saisonnière pour les propriétaires.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral d'Orihuela Costa est réputé pour ses criques de sable et ses plages au Pavillon Bleu, accessibles depuis Las Filipinas en quelques minutes de voiture. L'eau reste à 20 °C ou plus pendant environ cinq mois par an, offrant une saison bien définie pour la natation et les sports nautiques. Le golf est le principal atout récréatif de la région : trois parcours de 18 trous, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) et Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), se trouvent dans un rayon de dix kilomètres à vol d'oiseau. Les installations de voile et le port de plaisance sont disponibles au Real Club Náutico, à 5,5 km à vol d'oiseau. Pour les sports terrestres, un club de taekwondo se trouve à 2,6 km du bien immobilier, le club de football CF Torrevieja à 4,6 km et le centre sportif Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km. Sur la propriété elle-même, la piscine privée de 10 x 5 m, le bar de piscine et l'aire de jeux pour enfants offrent une récréation quotidienne sans quitter le terrain. La densité de 49 restaurants et 17 cafés dans un rayon de 2 km ajoute une dimension sociale et culinaire aux loisirs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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