Cette villa individuelle se situe à Orihuela Costa, au sud de la province d'Alicante, sur la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 191 m² de surface habitable sur un terrain de 400 m², avec trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un jardin. La maison a été achevée en 1970 et est livrée clés en main, avec un prix demandé fixe de 1 100 000 €. L'emplacement se trouve à distance de marche du centre commercial La Zenia Boulevard et de la plage de La Zenia, et est entouré d'un large éventail de restaurants, de cafés et d'autres commodités dans un rayon de deux kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Orihuela Costa se situe sur la côte sud de la Costa Blanca, à proximité de la frontière avec la région de Murcie. La villa se trouve à quelques minutes à pied de la plage de La Zenia et du centre commercial La Zenia Boulevard. Trois clubs de golf se trouvent à environ 8 à 10 kilomètres, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 34 kilomètres à vol d'oiseau.
La maison se répartit sur deux niveaux, avec un salon doté d'une cheminée à bois, un coin repas, une cuisine entièrement équipée, trois chambres et deux salles de bains. La chambre principale comprend un dressing et un accès à une terrasse privée avec pergola. L'espace extérieur se compose d'un jardin, de terrasses et d'une piscine privée.
Il s'agit d'un bien existant, achevé à l'origine en 1970, livré clés en main et entièrement meublé. Les installations techniques comprennent la climatisation dans les chambres et les salons, un chauffage central par radiateurs et des panneaux solaires photovoltaïques. Aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique ; le bien peut être occupé directement après l'achat.
Le bien immobilier compte trois chambres et deux salles de bains sur un terrain de 400 m², ce qui fixe une limite claire en termes de dimension pour les ménages nécessitant davantage de pièces. Aucun garage, place de parking grevant le titre de propriété ou équipement commun n'est mentionné dans les données disponibles. Le bâtiment date de 1970, de sorte que les méthodes de construction et les normes d'isolation diffèrent des réglementations actuelles concernant le neuf.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un ménage qui s'installe définitivement sur la Costa Blanca et qui souhaite une maison individuelle plutôt qu'un appartement trouvera l'agencement pratique : trois chambres, deux salons et une vie quotidienne sur un seul niveau au rez-de-chaussée. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à quelques heures de vol de l'Europe du Nord bénéficient de l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 34 kilomètres à vol d'oiseau, et d'une maison ne nécessitant aucune rénovation avant un premier usage. Les retraités souhaitant une résidence à l'année noteront le chauffage central, la cheminée et la climatisation, une combinaison qui couvre aussi bien les fraîches soirées d'hiver que les chauds mois d'été. Les ménages qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser le salon de l'étage et la seconde chambre comme une zone semi-indépendante. La villa convient également aux acheteurs qui privilégient la vie à pied : plage, centre commercial, restaurants et services médicaux sont tous à proximité, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. À l'inverse, les acheteurs ayant besoin de quatre chambres ou plus, d'un grand terrain ou d'une construction neuve devraient comparer ce bien avec des alternatives neuves. Ceux qui recherchent un cadre rural calme trouveront Orihuela Costa plus animée et plus touristique que les villes de l'intérieur. La date de construction de 1970 signifie que la maison porte le caractère et les dimensions de son époque plutôt que les normes contemporaines du neuf, ce que certains acheteurs perçoivent comme un avantage en termes d'espace et d'autres comme une considération concernant l'isolation et l'entretien.
La villa est livrée entièrement meublée, ce qui signifie en pratique que l'intérieur est prêt pour une occupation immédiate. Le confort climatique est assuré sur trois fronts : des unités de climatisation dans les chambres et les salons, un chauffage central par radiateurs dans toute la maison et une cheminée à bois dans le salon principal. Cette approche en couches est pertinente dans un climat où les moyennes mensuelles vont d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été, le chauffage compte autant que la climatisation pour les résidents à l'année. Des panneaux solaires photovoltaïques sont installés, réduisant la consommation d'électricité, un facteur significatif de coûts d'exploitation compte tenu de l'usage de la climatisation et du chauffage. L'agencement intérieur témoigne d'une finition réfléchie : la chambre principale dispose d'un dressing et s'ouvre sur une terrasse privée ombragée par une pergola en bois ; la seconde salle de bains possède un double vasque ; la salle de bains du rez-de-chaussée fait office de buanderie, et une buanderie séparée ainsi qu'un débarras figurent parmi les caractéristiques. La cuisine est entièrement équipée avec électroménager. Les photos intérieures montrent un salon avec cheminée et canapé, une chambre avec fenêtre donnant sur le jardin, et une salle de bains avec cabine de douche et carrelage vert, une finition établie et de style individuel plutôt qu'une prestation standard de promoteur. La maison datant de 1970, il est conseillé aux acheteurs de faire réaliser une étude technique pour évaluer l'état actuel du bâtiment, son isolation et ses installations, la documentation des rénovations successives n'étant pas incluse dans les données disponibles.
Le prix demandé est fixe, à 1 100 000 € pour le bien immobilier dans son ensemble ; il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf avec grille de prix. Le prix reflète le type de bien, une villa individuelle avec piscine privée sur un terrain de 400 m², à distance de marche de la plage et d'un grand centre commercial à Orihuela Costa. À titre de comparaison, les programmes neufs d'appartements à proximité, à Torrevieja et dans l'Urbanización El Raso, démarrent entre environ 160 000 € et 227 000 €, ce qui illustre l'écart de prix entre les appartements et les villas individuelles sur cette portion de côte. La maison est livrée clés en main et entièrement meublée, ce qui influe sur le coût total d'emménagement. Les détails de disponibilité et les modalités de visite peuvent être demandés directement.
La vie quotidienne autour de cette villa repose sur la combinaison d'un cadre résidentiel côtier et d'une densité de commodités inhabituellement élevée. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 49 restaurants, 17 cafés, cinq pharmacies, sept banques et quatre cabinets dentaires, ce qui permet de faire la plupart des courses à pied ou en courte voiture. Le centre commercial La Zenia Boulevard est accessible à pied et regroupe commerces, restauration et services en un seul lieu. La plage de La Zenia est également joignable à pied, ce qui rythme la journée : marches matinales le long du rivage, après-midis autour de la piscine privée et soirées sur la terrasse. La maison elle-même soutient ce mode de vie. Le rez-de-chaussée réunit le salon avec cheminée, la cuisine et une chambre, si bien que la vie quotidienne peut se dérouler sur un seul niveau. L'étage abrite deux chambres supplémentaires et un second salon, offrant une séparation entre les zones de sommeil et de vie, pratique pour recevoir des invités ou pour les ménages dont certains membres se couchent tôt. La terrasse ombragée par une pergola, attenante à la chambre principale, offre un espace extérieur plus calme, à l'écart de la piscine. Orihuela Costa a un caractère saisonnier : animée en été avec les vacanciers, considérablement plus calme en hiver lorsque de nombreuses résidences secondaires restent inoccupées. Les transports en commun sont présents, 13 lignes et 50 arrêts, mais, comme dans la majeure partie du littoral espagnol, la voiture reste le moyen pratique pour les déplacements régionaux.
L'environnement immédiat est dense en commodités pour une zone résidentielle côtière. Le rayon de deux kilomètres compte 49 restaurants, 17 cafés, cinq pharmacies, sept banques et quatre dentistes, une offre quotidienne inhabituellement complète qui réduit le besoin de se déplacer pour les courses, la restauration ou les soins de base. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, est accessible à pied et fait office d'ancre commerciale de la zone. Les installations sportives à proximité comprennent le Club de Taekwondo Draco Kwan à 2,6 km à vol d'oiseau, le CF Torrevieja à 4,6 km et le Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km. Pour les propriétaires de bateaux ou les usagers du port de plaisance, le Real Club Náutico se trouve à environ 5,5 km à vol d'oiseau. La recharge pour véhicules électriques est disponible à l'Iberdrola Oasis Center (6,6 km) et chez Ionity La Zenia (9,3 km). Les grandes villes sont toutes accessibles pour des excursions à la journée : Murcie à 35 km à vol d'oiseau avec environ 463 000 habitants, Carthagène à 39 km et Elche à 41 km. Notez que les distances à vol d'oiseau se traduisent en pratique par des distances routières plus longues.
La carte montre la position de la villa à Orihuela Costa par rapport à la plage de La Zenia, au centre commercial Boulevard et au réseau routier environnant. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Orihuela Costa occupe la pointe côtière la plus méridionale de la province d'Alicante, immédiatement au nord de la limite avec la région de Murcie. Cette position la place entre deux pôles urbains : Torrevieja à quelques kilomètres au nord et la zone du Mar Menor au sud. Les villes régionales, Murcie, Carthagène et Elche, se trouvent toutes entre environ 35 et 41 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend l'emplacement central sur la côte sud de la Costa Blanca plutôt que lié à une seule ville. Sur le marché immobilier de la Costa Blanca, Orihuela Costa est connue pour son caractère résidentiel international et sa concentration d'équipements de golf et de plage.
La plage de La Zenia est accessible à pied, et le port de plaisance du Real Club Náutico se trouve à environ 5,5 km à vol d'oiseau. Trois parcours de golf ceinturent la zone : le Club de Golf La Finca à 8,2 km, le Club de Golf Villamartín à 8,3 km et le Real Club de Golf Campoamor à 9,9 km à vol d'oiseau. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, principal point d'arrivée des vols internationaux ; l'aéroport de Valence se trouve à environ 166 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 365 km. Les transports en commun dans la zone consistent en 13 lignes desservant 50 arrêts, suffisants pour les connexions locales le long de la côte, bien que les trajets régionaux soient généralement plus pratiques en voiture. L'accès routier se fait par l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332, qui relient Orihuela Costa à Torrevieja au nord et à la région du Mar Menor au sud.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Orihuela Costa se situe au niveau de la mer, sur un terrain de plaine à environ quatre mètres sous le niveau de référence, si bien que le sol est plat partout, aucune pente ne gêne la marche ou le vélo. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C et des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, ce qui cadre la saison extérieure autour de la piscine et de la plage de la fin du printemps au début de l'automne. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord, mais les soirées de décembre et janvier peuvent sembler fraîches dans un bâtiment ancien, d'où l'importance pratique du chauffage central et de la cheminée de la villa. Les précipitations se concentrent en automne, tandis que les mois d'été sont majoritairement secs et ensoleillés. Le paysage côtier plat signifie des horizons ouverts et des brises marines plutôt que des vues sur la montagne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Zenia est accessible à pied depuis la villa et constitue l'option balnéaire par défaut pour un usage quotidien. Le long de cette portion du littoral d'Orihuela Costa, une série de criques et de plages de sable s'étend entre Punta Prima et Cabo Roig. Le golf est le second pilier récréatif de la zone : trois parcours, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) et Campoamor (9,9 km), à vol d'oiseau, se trouvent à courte distance en voiture, offrant aux résidents un choix de clubs en un quart d'heure de trajet. Le sport organisé est disponible au club de taekwondo à 2,6 km et au Palacio de Deportes Infanta Cristina à Torrevieja, à 4,9 km, qui accueille des installations sportives municipales. La piscine privée et le jardin prolongent la saison de baignade au-delà de la saison marine, puisque la piscine peut être utilisée les jours chauds en dehors des cinq mois de températures marines supérieures à 20 °C. Pour les marcheurs et les cyclistes, le terrain plat et la promenade côtière reliant les plages d'Orihuela Costa offrent des itinéraires sans voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL241208
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son propre segment de marché, cette villa est en concurrence avec d'autres maisons individuelles à Orihuela Costa et dans la commune voisine de Torrevieja, où la combinaison d'une piscine privée, d'un emplacement avec plage accessible à pied et d'une base complète de commodités est relativement rare à ce niveau de prix. Les projets comparables disponibles sont tous des programmes d'appartements, ce qui souligne la différence entre les segments : APARTMENTS PALANGRE BEACH à Torrevieja démarre à 160 000 €, EDIFICIO SUN & CENTER à 169 000 €, et OASIS LAGUNA 2 Phase II dans l'Urbanización El Raso à 227 000 €. Ces appartements neufs coûtent une fraction du prix demandé de 1 100 000 € de la villa, mais ils offrent une vie en appartement, des espaces extérieurs communs plutôt que privés, et généralement deux chambres au lieu de trois réparties sur deux niveaux. Les acheteurs qui comparent cette villa à de tels projets choisissent en réalité entre une construction neuve aux spécifications modernes d'une part, et une maison individuelle plus ancienne avec terrain privatif, piscine et jardin d'autre part. En termes d'emplacement, Orihuela Costa se situe à l'extrémité sud du littoral d'Alicante, plus proche de Murcie et de Carthagène que de la ville d'Alicante elle-même, environ 35 km jusqu'à Murcie et 39 km jusqu'à Carthagène à vol d'oiseau, contre 41 km jusqu'à Elche. Cette orientation sud compte pour la vie quotidienne : les services hospitaliers, le grand commerce et les équipements culturels s'orientent vers Torrevieja au nord et l'agglomération de Murcie au sud-ouest. Comparée à la zone du Mar Menor, juste de l'autre côté de la limite régionale, Orihuela Costa offre une infrastructure commerciale plus dense et La Zenia Boulevard comme ancre à l'année, tandis que le Mar Menor mise sur son cadre lagunaire. Le revenu médian dans la province, de 15 750 €, fournit un contexte de pouvoir d'achat local, même si le segment d'acheteurs internationaux de cette zone côtière fonctionne largement indépendamment des moyennes provinciales. En résumé, la position de marché de la villa repose sur le type de maison et l'emplacement plutôt que sur l'attrait du neuf, une distinction que les acheteurs doivent peser consciemment.
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