فيلا مستقلة مقامة على قطعة أرض بمساحة 203 م² في Orihuela Costa، Alicante، في الجزء الجنوبي من Costa Blanca. يوفر العقار 3 غرف نوم و3 حمّامات على مساحة معيشة تبلغ حوالي 119 م²، موزعة على طابقين مع تراس وتراس علوي بمساحة 75 م². تُباع مفروشة بالكامل، مع تكييف بارد وحار بالقنوات، وتدفئة أرضية في الحمّامات ومسبح خاص بأبعاد 3 × 6 م. الفيلا جاهزة للسكن، وتقع شواطئ Orihuela Costa وملاعب الجولف ومرافق الحياة اليومية على مسافة قصيرة بالسيارة. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 34 كم في خط مستقيم.
بسعر 450,000 يورو كسعر مطلوب ثابت، تحتل هذه الفيلا المستقلة شريحة مميزة في سوق جنوب كوستا بلانكا. أقرب العروض المماثلة في قاعدة البيانات هي شقق: بالانجري بيتش في تورييفيا تبدأ من 160,000 يورو، وصن آند سنتر (جاهزة للسكن أيضًا) في تورييفيا من 169,000 يورو، وأواسيس لاجونا 2 المرحلة الثانية في أوربانيثاسيون إل راسو من 227,000 يورو. مقابل هذه الشقق، تحقق الفيلا علاوة سعرية تتراوح تقريبًا بين 220,000 و290,000 يورو فوق أسعار الدخول, فرق يشتري قطعة أرض خاصة ومسبحًا خاصًا وتراسًا علويًا وثلاثة حمّامات وصفة المنزل المستقل نفسه. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين الشقة والفيلا على هذا الساحل، فالمقايضة محددة. الشقق في مشاريع تورييفيا تقدم أسعار شراء أقل ومسابح مشتركة ومسؤولية صيانة أقل عمومًا، لكن مع مرافق مشتركة وجيران في المبنى نفسه. الفيلا تقدم سيطرة كاملة على المساحة الخارجية، ولا قواعد مشتركة للمسبح، وتوزيعًا يناسب الضيوف أو الحياة العائلية على مدار العام, في المقابل تأتي المسؤولية الكاملة عن صيانة المسبح والحديقة على قطعة أرض مدمجة بمساحة 203 م². من حيث الموقع، تقع أوريويلا كوستا جنوب مركز تورييفيا الحضري بقليل، مما ينقل التركيز من الحياة الحضرية الشاطئية إلى الحياة في المجمعات السكنية والجولف: ثلاثة ملاعب ضمن نحو 8 إلى 10 كم، وساحل خلجان حائز على العلم الأزرق، وأحد أكبر مراكز التسوق في المنطقة في لا ثينيا. الوصول إلى مطار أليكانتي-إلتشه (نحو 34 كم بخط مستقيم) متقارب في المنطقتين. سنة البناء المسجلة عام 1970 تضع هذا العقار في فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المماثلة، التي تحمل ضمانات بناء حديثة ومعايير طاقة حالية. التشطيبات الداخلية المجددة وأنظمة الراحة المثبتة (تكييف بالقنوات بارد وحار، وتدفئة أرضية في الحمّامات) تقلّص الفجوة العملية، لكن يبقى الفحص الفني هو الإجراء الوقائي المعتاد لهيكل قديم. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة والاستخدام الفوري على ضمانات البناء الجديد، فإن تموضع الفيلا في هذا السوق المحلي متسق؛ أما لمن يعطون الأولوية للضمانات والمرافق المشتركة، فمشاريع الشقق المذكورة أعلاه هي البدائل ذات الصلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Orihuela Costa على ساحل Alicante بالقرب من الحدود مع Murcia، وتحيط بها مجمعات سكنية قائمة منذ سنوات وملاعب جولف. ضمن 2 كم من الفيلا يوجد 49 مطعمًا و17 مقهى و5 صيدليات و7 بنوك و4 عيادات أسنان، مما يجعل الخدمات اليومية في متناول اليد سيرًا على الأقدام أو بالسيارة لمسافة قصيرة. أما أقرب مارينا، Real Club Náutico، فتقع على بعد 5.5 كم في خط مستقيم.
تتوزع الفيلا على طابقين، مع غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي، وثلاثة حمّامات بتدفئة أرضية، ومطبخ مفتوح متصل بغرفة المعيشة. تشمل المساحات الخارجية تراسًا خاصًا وتراسًا علويًا بمساحة 75 م² ومسبحًا خاصًا بأبعاد 3 × 6 م. التكييف بالقنوات والتجهيز الكامل بالأثاث يعنيان إمكانية استخدام المنزل فور إتمام عملية الشراء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم جاهز للسكن، وسنة البناء المسجلة هي 1970. تم تحديث التصميم الداخلي، كما تظهر الصور، بمطبخ عصري ودُش بمساحة مشاة. يجب على المشترين اعتبار أي تواريخ للتسليم أو التجديد استرشادية والتحقق من الحالة الحالية أثناء معاينة العقار.
تبلغ مساحة الأرض 203 م² والمساحة المبنية للمعيشة حوالي 119 م²، مما يحد من مساحة الحديقة حول المسبح الخاص. العقار فيلا مستقلة دون مرافق مشتركة. لا توجد معلومات متاحة حول شهادة كفاءة الطاقة أو غرف التخزين أو ترتيبات وقوف السيارات بدقة عدا المواقف الخاصة. وسنة البناء (1970) تعني أنه يُنصح بإجراء فحوصات للهيكل والتركيبات.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد الزوجان المتقاعدان اللذان يخططان للإقامة الدائمة على الساحل أن غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي والتدفئة الأرضية والتكييف بالقنوات عناصر مهمة لراحة على مدار العام، بينما تحافظ التخطيطات المدمجة بمساحة 119 م² على صيانة سهلة. تستفيد العائلة ذات الأطفال أو الضيوف المتكررين من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، فلا يزدحم المنزل أثناء الزيارات. سيلاحظ المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ يعمل من اليوم الأول أن الفيلا تُسلَّم مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن، مما يسمح باستخدامها في الموسم الأول دون أعمال تجديد. يدعم المسبح الخاص والتراس العلوي الروتين الخارجي الذي يجذب العديد من سكان شمال أوروبا إلى Costa Blanca، دون الاعتماد على المرافق المشتركة أو قواعدها ورسومها المرتبطة بها. يناسب الموقع أيضًا المشترين الذين يريدون الخدمات في متناول اليد ولكن ليس على عتبة الباب. مع عشرات المطاعم والمقاهي ضمن 2 كم، المحيط أكثر حيوية من قرية داخلية، ومع ذلك فإن موقع الفيلا داخل مجمع سكني أهدأ من وسط Torrevieja. يقود لاعبو الجولف مسافة قصيرة بالسيارة إلى ثلاثة ملاعب: La Finca (8.2 كم) وVillamartín (8.3 كم) وCampoamor (9.9 كم)، جميعها بقياس الخط المستقيم. ما لا يقدمه العقار هو مساحة لاستقبال ضيوف على نطاق واسع في قطعة الأرض أو حدائق واسعة؛ قطعة الأرض البالغة 203 م² يشغلها المنزل والمسبح في معظمها. يجب على المشترين الراغبين في أرض أو مبانٍ ملحقة أو ضمانات البناء الجديد المقارنة بعناية مع المشاريع الأحدث في المنطقة قبل اتخاذ القرار.
التشطيبات الداخلية الظاهرة في الصور المتاحة عصرية: مطبخ حديث مدمج مع منطقة الطعام، ودُش بمساحة مشاة في الحمّامات، وغرفة نوم مجهزة بسرير مزدوج وتلفاز. تشمل الحمّامات تدفئة أرضية، وهي ميزة راحة لا تُرى دائمًا في العقارات بهذا المستوى السعري على Costa Blanca. يخدم التكييف بالقنوات المنزل بأكمله عبر فتحات السقف بدلاً من الوحدات المنفصلة، وهو أهدأ وأنظف بصريًا. تُباع الفيلا مفروشة بالكامل، مما يقلل من العتبة العملية للانتقال: الأجهزة والأثاث والتجهيزات مشمولة في البيع. ومع ذلك، يجب على المشترين جرد العناصر المشمولة بدقة قبل التوقيع، إذ يمكن أن يختلف نطاق "مفروش بالكامل" بين الصفقات. من الناحية الهيكلية، تعني سنة البناء المسجلة عام 1970 أن العقار يعود إلى فترة بناء أقدم، والتصميمات الداخلية الحديثة الظاهرة في الصور تشير إلى تجديد في مرحلة ما. للحصول على تقييم موضوعي لجودة البناء، يعد الفحص الفني الخطوة المعتادة: يفحص السقف والرطوبة والتمديدات الكهربائية والسباكة, نقاط تهم أكثر في عقار من السبعينيات منها في بناء جديد بضمانات. العناصر الخارجية ملموسة وقابلة للتحقق: تراس علوي بمساحة 75 م² على السطح، وتراس خاص، ومسبح بأبعاد 3 × 6 م، ومواقف خاصة. يمنح تخطيط الطابقين بمساحة معيشة 119 م² بصمة فعالة؛ يضيف التراس العلوي فعليًا مساحة خارجية كبيرة دون توسيع قطعة الأرض. لا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات، لذا يجب تقدير تكاليف التشغيل بشكل منفصل بناءً على نظام القنوات وعزل العقار، ويفضل تأكيدها أثناء معاينة العقار.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره €450,000، وليس كجزء من مشروع بقائمة أسعار. يعكس هذا السعر نوع العقار المستقل مع مسبح خاص في موقع ساحلي راسخ، وهو أعلى من عروض الشقق في Torrevieja القريبة (من €160,000 و€169,000) ويعادل تقريبًا ضعف سعر الدخول للشقق في Urbanización El Raso (من €227,000). يشمل الشراء الأثاث الكامل والتكييف بالقنوات والتدفئة الأرضية في الحمّامات والمسبح الخاص. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن المنزل جاهز للسكن؛ مع الانطباع المعتاد بأن أي تاريخ تسليم يبقى استرشاديًا حتى توقيع العقود.
تتبع الحياة اليومية داخل هذه الفيلا وحولها إيقاع المجمعات السكنية النموذجي في Orihuela Costa. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس أو التراس العلوي، الذي يبلغ 75 م² ويعمل كغرفة خارجية إضافية، مناسبًا للاستحمام الشمسي أو تناول الطعام أو ببساطة الإطلالة على الحي المحيط منخفض الكثافة. يقع المسبح الخاص بأبعاد 3 × 6 م على قطعة الأرض البالغة 203 م²، بالقرب من المنزل، مما يجعل الحياة الخارجية مدمجة وسهلة الصيانة. في الداخل، التخطيط عملي للإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات على حد سواء. مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، يستوعب المنزل عائلة أو ضيوفًا دون تعارض في استخدام الحمّامات؛ كما أن الجمع بين غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي مناسب لمن يفضلون تجنب الدرج يوميًا. يشكل المطبخ المفتوح وغرفة المعيشة مساحة واحدة بمساحة معيشة تبلغ حوالي 119 م²، مما يجعل الداخل اجتماعيًا وبسيطًا. تدعم المنطقة المحيطة روتينًا يوميًا دون رحلات طويلة. ضمن 2 كم يوجد 49 مطعمًا و17 مقهى و5 صيدليات و7 بنوك و4 عيادات أسنان, كثافة خدمات تعكس الطابع الراسخ والمتعدد الجنسيات جزئيًا لـ Orihuela Costa. كما تقع عدة مناطق سوبرماركت وتجزئة نموذجية للمنطقة على مسافة قريبة مماثلة بالسيارة. خارج أشهر الصيف يهدأ الحي بشكل كبير. تعمل العديد من العقارات في المنطقة كمنازل ثانية، لذا يختلف عدد السكان والنشاط حسب الموسم, أكثر ازدحامًا في يوليو وأغسطس، وأهدأ من أواخر الخريف إلى الربيع. بالنسبة للمقيمين على مدار العام، يعني ذلك شوارع أكثر هدوءًا في الشتاء واختيارًا أوسع من الأماكن المفتوحة في الصيف. توفر خطوط النقل العام الـ 13 مع 50 محطة في المنطقة الأوسع شبكة حافلات أساسية، ومع ذلك تبقى السيارة وسيلة النقل الأكثر عملية لمعظم المهام.
Orihuela Costa شريط ساحلي راسخ بين Torrevieja وحدود Murcia، مبني حول مجمعات سكنية ومراكز تجارية وملاعب جولف. البيئة المباشرة للفيلا سكنية، بمساكن منخفضة الكثافة بدلاً من أبراج شقق عالية الكثافة. التزود اليومي مغطى جيدًا: المطاعم الـ 49 والمقاهي الـ 17 والصيدليات الـ 5 والبنوك الـ 7 وعيادات الأسنان الـ 4 ضمن نطاق 2 كم تشكل واحدة من أكثف تجمعات المرافق على هذا الجزء من الساحل. تشمل المرافق الرياضية في المتناول Club de Taekwondo Draco Kwan على بعد 2.6 كم، وCF Torrevieja على بعد 4.6 كم، ومركز Palacio de Deportes Infanta Cristina الرياضي على بعد 4.9 كم، جميعها بقياس الخط المستقيم. لأصحاب القوارب أو زوار المارينا، يقع Real Club Náutico على بعد 5.5 كم. يمكن لسائقي السيارات الكهربائية الشحن في Iberdrola Oasis Center (6.6 كم) أو محطة Ionity في La Zenia (9.3 كم). ترتكز المنطقة الأوسع على ثلاث مدن كبيرة: Murcia على بعد 35 كم بحوالي 463,000 نسمة، وElche على بعد 41 كم بحوالي 235,000 نسمة، وCartagena على بعد 39 كم بحوالي 219,000 نسمة. كل منها يمكن الوصول إليه خلال ساعة بالسيارة ويوفر مستشفيات وجامعات وتسوقًا ومرافق ثقافية تتجاوز ما يوفره الساحل المباشر. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي للعقار معظم العام، بمعدلات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا ومعدل سنوي 18.8 درجة مئوية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل أوريويلا كوستا، بالقرب من حدود تورييفيا في جنوب كوستا بلانكا. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف القريبة والمارينا والمرافق الرياضية والمسافات إلى مرسية وإلتشه وكارتاخينا. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ وقد تكون المسارات البرية الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل جنوب كوستا بلانكا، تحتل أوريويلا كوستا الحافة الساحلية لبلدية أوريويلا، على حدود منطقة مرسية. وهي تعمل كمنطقة سكنية وسياحية بين تورييفيا شمالًا ومار منور جنوبًا. مقارنة بوسط تورييفيا، تتميز المنطقة بكثافة أقل وتوجه أكبر نحو مجمعات الفيلات والجولف؛ ومقارنة بداخل مقاطعة أليكانتي، فهي سياحية ودولية الطابع بشكل واضح. موقع الفيلا في قلب هذا الشريط يضعها ضمن نطاق 10 كم من ثلاثة ملاعب جولف، وساحل حائز على العلم الأزرق، وأحد المراكز التجارية الرئيسية في المقاطعة، بينما تبقى مدينة أليكانتي والمطار على أقل من ساعة بالطريق البري.
تُعد سهولة الوصول واحدة من أقوى نقاط هذا الموقع. يقع مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد نحو 34 كم بخط مستقيم, أي ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية, مما يجعل السفر الدولي أمرًا بسيطًا لأصحاب المنازل الثانية والضيوف الزائرين. أما مطار فالنسيا فيقع على بعد 166 كم بخط مستقيم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 365 كم، مما يجعل أليكانتي البوابة الطبيعية. تقع الشواطئ على طول ساحل أوريويلا كوستا على مسافة قصيرة بالسيارة من الفيلا؛ ويتكون الساحل هنا من سلسلة من الخلجان الصخرية والخلجان الرملية المتصلة عبر الطريق الساحلي. ملاعب الجولف الثلاثة, لا فينكا على بعد 8.2 كم، وفيامارتين على بعد 8.3 كم، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 9.9 كم (مسافات بخط مستقيم), تتجمع جميعها ضمن نطاق عشر دقائق بالسيارة. يتوفر النقل العام في صورة 13 خط حافلات مع 50 محطة في المنطقة، تربط المجمعات السكنية المغلقة بتورييفيا والمراكز التجارية. ومع ذلك، فإن تكرار الرحلات محدود وموجّه للاحتياجات المحلية، لذا تبقى السيارة هي الخيار العملي لمعظم السكان. يُتضمن مع الفيلا موقف سيارات خاص داخل قطعة الأرض. يتم الوصول البري عبر طريق AP-7 السريع وطريق N-332 الساحلي، اللذين يربطان المنطقة شمالًا بأليكانتي وجنوبًا بمار منور وكارتاخينا.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لهذه المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في أدفئها. لذا فإن الشتاء معتدل وفقًا للمعايير الأوروبية الشمالية: الصقيع نادر، ودرجات الحرارة النهارية تسمح عمومًا بالحياة في الهواء الطلق، وهو الوقت الذي يثبت فيه التراس العلوي والمساحات الخارجية ذات الواجهة الجنوبية قيمتهما. الصيف حار وجاف، ويمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر تحافظ فيها درجات حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر, تقريبًا من مايو حتى سبتمبر. يُسجل الارتفاع عند -4 أمتار، أي أن التضاريس تقع عمليًا عند مستوى سطح البحر. والنتيجة العملية لذلك بيئة مسطحة: لا توجد تسلقات حادة بين المنزل والسيارة والشوارع المحلية، مما يسهّل المشي وركوب الدراجات لجميع الأعمار. يتكون الساحل المباشر من خلجان رملية وصخور ناتئة نموذجية لجنوب مقاطعة أليكانتي، بينما ترتفع الأرض نحو الداخل نحو السهول الزراعية والتلال المحيطة بنهر سيجورا، حيث يقع ملعب الجولف لا فينكا. مع نحو 32 عطلة رسمية محلية سنويًا في المنطقة، يتخلّل التقويم الاحتفالات والأسواق، مما يتيح للسكان مناسبات منتظمة للفعاليات في الهواء الطلق. يتركز هطول الأمطار في بضعة أشهر من الخريف والربيع؛ وبقية العام مشمسة في الغالب، بما يتوافق مع توقعات الحياة الساحلية لدى معظم المشترين الدوليين.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعرف ساحل أوريويلا كوستا بسلسلة من الخلجان الرملية, من بينها كالا سيرادا وكالا بوسك وشاطئ لا ثينيا وبونتا بريما, يحمل معظمها شهادة العلم الأزرق في السنوات العادية، تقديرًا لجودة المياه والخدمات. تقع الشواطئ على بعد دقائق قليلة بالسيارة من الفيلا، وتوفر امتدادات رملية مناسبة للعائلات وخلجان صخرية أصغر لرياضة الغطس. الجولف هو الركيزة الترفيهية الثانية للمنطقة. تقع ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن نحو 8 إلى 10 كم بخط مستقيم: كلوب دي غولف لا فينكا (8.2 كم)، وكلوب دي غولف فيامارتين (8.3 كم)، وريال كلوب دي غولف كامبوامور (9.9 كم). هذا التركّز يجعل الموقع عمليًا للاعبين المنتظمين الراغبين في التنوع دون مسافات طويلة بالسيارة. تتمحور الرياضات المائية وحياة المارينا حول ريال كلوب ناوتيكو، على بعد 5.5 كم بخط مستقيم. أما الرياضات الداخلية والمنظمة، فيوفرها قصر الرياضات إنفانتا كريستينا (4.9 كم) ونادي CF تورييفيا (4.6 كم) ضمن نطاق قصير. الترفيه اليومي يحدث أيضًا قريبًا من المنزل: المسبح الخاص بمقاس 6 × 3 أمتار يغطي السباحة اليومية، بينما يوفر التراس العلوي بمساحة 75 م² مساحة للاستحمام الشمسي وتناول الطعام في الهواء الطلق دون مغادرة قطعة الأرض. وجود 49 مطعمًا ضمن نصف قطر 2 كم يعني أن تناول الطعام خارج المنزل, من مطاعم الشاطئ الصيفية إلى المطابخ المحلية على مدار العام, جزء من الروتين اليومي وليس رحلة استكشافية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
UK
SR
SL
LV