Cette villa individuelle se situe dans la zone PAU 8 d'Orihuela Costa, au sud de la province d'Alicante. Le bien immobilier offre 331 m² de surface construite répartis en quatre chambres doubles et trois salles de bains, et a été achevé en 2000. Le prix demandé est fixé à 409 000 €. La maison est livrée clés en main et vendue non meublée, avec chauffage central, un garage et une terrasse privée. Quelques travaux de rénovation mineurs sont à prévoir. La Zenia Boulevard et les plages locales se trouvent à proximité immédiate du bien, et la région environnante offre une infrastructure commerciale, gastronomique et de loisirs très développée.
Dans son marché immédiat, cette villa concurrence un segment différent des offres d'appartements neufs à proximité. À Torrevieja, les appartements de Palangre Beach démarrent à 160 000 € et les lots clés en main de l'Edificio Sun & Center à 169 000 € ; dans l'Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Phase II démarre à 227 000 €. Ces programmes offrent des finitions modernes, des équipements communs et des garanties de promoteur, mais sous forme d'appartements avec une fraction des 331 m² de cette villa. À 409 000 €, ce bien offre environ le double du prix d'entrée des appartements d'El Raso en échange d'une structure individuelle, de quatre chambres doubles, trois salles de bains, d'un garage et du chauffage central, contrebalancés par un état correct et des travaux de rénovation. Les acheteurs qui pèsent les deux options choisissent en réalité entre le confort du neuf clés en main et le volume avec un potentiel de rénovation. En termes d'emplacement, le PAU 8 est plus proche de La Zenia Boulevard qu'El Raso, qui se situe plus à l'intérieur des terres près de Guardamar. Comparé au centre de Torrevieja, Orihuela Costa est moins dense et plus résidentiel de caractère, avec le même accès au réseau routier côtier et au pôle de golf de Villamartín, Campoamor et La Finca. Le contexte provincial compte également : le revenu médian dans la province est enregistré à 15 750 €, et les niveaux de prix sur la Costa Blanca Sud restent inférieurs à ceux de Marbella ou du centre de la Costa del Sol, à environ 365 km à vol d'oiseau. Pour un acheteur axé sur l'espace par euro plutôt que sur la spécification contemporaine, cette villa occupe une position défendable sur le marché local, à condition que le budget de rénovation soit planifié de manière réaliste.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans le PAU 8, une zone résidentielle d'Orihuela Costa proche de la frontière avec Torrevieja. Le centre commercial La Zenia Boulevard et les plages de la Méditerranée sont à proximité. L'emplacement se situe entre deux grands centres urbains : Murcie se trouve à 35 km à vol d'oiseau et Elche à 41 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 34 km en ligne droite.
Avec quatre chambres doubles, trois salles de bains et 331 m² de surface habitable, le bien convient aux ménages ayant besoin d'une distribution généreuse des pièces. Le chauffage central, un garage et une terrasse avec vue ajoutent une valeur pratique. La maison est livrée non meublée et en état correct, ce qui permet aux acheteurs de déterminer leur propre niveau de finition dans la structure existante.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2000, et non d'un programme neuf. Le bien est clés en main, c'est-à-dire qu'il peut être transféré en l'état. L'état est enregistré comme correct, et les données sources indiquent que des travaux de rénovation mineurs sont nécessaires. Aucune phase de construction, garantie de promoteur ou calendrier de livraison ne s'applique à cet achat.
Le bien est vendu non meublé et enregistré en état correct, avec des rénovations mineures encore nécessaires avant d'être entièrement prêt à habiter. Aucune piscine privée, vue mer ou jardin n'est mentionné dans les données disponibles. La résidence date de 2000, donc les installations et finitions sont de cette époque. Les acheteurs doivent prévoir un budget de modernisation en plus du prix demandé.
Ce bien convient à un acheteur recherchant un espace de vie important sur un seul titre de propriété plutôt qu'un appartement dans une copropriété. Une famille s'installant durablement sur la Costa Blanca Sud pourra utiliser les quatre chambres doubles et trois salles de bains sans se sentir à l'étroit, et les écoles voisines d'Orihuela Costa et de Torrevieja servent les résidents à l'année. Un acheteur de résidence secondaire qui reçoit famille et amis pour de longues périodes appréciera la distribution des pièces, le garage et la proximité de La Zenia Boulevard pour le confort hors saison. La maison convient moins aux acheteurs souhaitant une finition contemporaine prête à emménager : l'état est correct, l'intérieur date de 2000 et une rénovation mineure est explicitement mentionnée, de sorte qu'un acheteur souhaitant emménager immédiatement devra s'attendre à effectuer des travaux au préalable. Les investisseurs qui comparent aux appartements neufs à partir de 160 000 € y verront un produit différent : un actif plus grand et individuel à un prix d'entrée plus élevé, où la valeur dépend de l'exécution de la rénovation et de la stratégie locative plutôt que du prix du promoteur. Les acheteurs souhaitant une piscine ou une vue mer directe noteront que ni l'un ni l'autre n'apparaît dans les données disponibles. Les ménages dépendant entièrement des transports publics devraient vérifier les connexions spécifiques, bien que 13 lignes et 50 arrêts indiquent un réseau utilisable. Enfin, ceux qui prévoient de longs voyages via l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 34 km à vol d'oiseau, trouveront l'emplacement pratique pour les voyages internationaux réguliers.
La villa a été achevée en 2000, et son état est enregistré comme correct. Le dossier photographique montre une salle de bains avec baignoire et fenêtre, des chambres avec des lits en fer simples et des tables de nuit, une chambre avec télévision et commode avec une vue vers une salle de bains, un patio extérieur où sont placées les unités de climatisation, et une terrasse carrelée surplombant la ville. Cela indique une finition habitable mais datée : la robinetterie, le carrelage et la menuiserie reflètent la période de construction plutôt que les standards actuels du marché. Le chauffage central est installé, ce qui est un atout significatif sur la Costa Blanca Sud, où de nombreux biens de cet âge dépendent de radiateurs électriques autonomes. La climatisation est présente sous forme d'unités extérieures sur le patio, ce qui implique des installations split dans les espaces de vie. Le bien est vendu non meublé, donc aucun meuble ni électroménager ne sera transféré avec la vente. L'étiquette d'état, combinée à la note explicite sur les rénovations mineures, suggère des travaux tels que la modernisation de la cuisine ou de la salle de bains, la peinture et la mise à jour des sols, bien que l'ampleur exacte ne puisse être déterminée que par une inspection. Les 331 m² de surface construite offrent aux acheteurs un volume avec lequel travailler : les budgets de rénovation peuvent être répartis dans le temps et les pièces modernisées par phases. Le garage est un élément solide et fonctionnel du bien. Sur le plan structurel, l'expert de l'acheteur devrait confirmer l'état de la toiture, l'étanchéité et les installations, comme pour toute maison de cet âge sur la côte espagnole.
Le prix demandé est de 409 000 € et constitue un prix fixe pour cette maison existante, et non un prix de départ. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 331 m² de surface construite avec quatre chambres, trois salles de bains, un chauffage central, un garage et une terrasse. Par rapport aux programmes neufs comparables dans la région élargie, les appartements à Torrevieja démarrent à environ 160 000 € à 169 000 €, tandis que les biens dans l'Urbanización El Raso démarrent à environ 227 000 €. Une villa individuelle de cette taille occupe un segment différent de ces produits d'appartements. Les acheteurs doivent tenir compte du coût des rénovations mineures indiquées, qui n'est pas inclus dans le prix d'achat.
La vie quotidienne autour de cette villa s'articule autour du tissu résidentiel établi du PAU 8, un quartier d'Orihuela Costa développé autour du tournant du millénaire. La zone fonctionne toute l'année, avec une population internationale mais résidente en permanence plutôt que purement saisonnière. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 49 restaurants, 17 cafés, 5 pharmacies, 7 banques et 4 dentistes, ce qui signifie que les courses courantes et les sorties au restaurant nécessitent rarement un long trajet. Le pilier commercial du quartier est La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de cette portion de côte, offrant commerces, restauration et divertissements à quelques minutes en voiture. Le rythme de la journée peut s'organiser autour du littoral : promenades matinales sur les plages locales, courses dans les environs immédiats, et soirées sur la terrasse, que le matériel photographique montre avec un sol carrelé et une vue sur le bâti environnant. La villa elle-même, avec quatre chambres doubles et trois salles de bains, convient aussi bien à une vie familiale permanente qu'à des séjours prolongés avec des invités. Le bien comprend un garage, un atout dans une zone où le stationnement dans la rue devient difficile en été. Certaines pièces intérieures montrées sur les photographies, comme la salle de bains avec baignoire et les chambres, reflètent la date de construction de 2000 et devront être modernisées pour correspondre aux goûts contemporains. Le patio, abritant actuellement les unités de climatisation, offre des possibilités de réaménagement. La vie ici repose sur la voiture pour la plupart des besoins, même si la zone est desservie par 13 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui constitue un chiffre solide pour une localité de cette taille.
Orihuela Costa se situe à l'extrémité sud de la province d'Alicante, immédiatement à l'ouest de Torrevieja et à courte distance de la frontière avec la région de Murcie. La position de la villa dans le PAU 8 la place dans une zone résidentielle établie et entièrement équipée : le rayon de deux kilomètres compte 49 restaurants, 17 cafés, 5 pharmacies, 7 banques et 4 dentistes. Cette densité signifie que les courses alimentaires, les bases médicales et les services quotidiens ne dépendent pas des ouvertures saisonnières. La Zenia Boulevard, la destination commerciale dominante du sud de la Costa Blanca, se trouve à proximité. Pour le sport et les loisirs, les données recensent le Club de Taekwondo Draco Kwan à 2,6 km, le CF Torrevieja à 4,6 km et le Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km, toutes distances en ligne droite. Le port de plaisance du Real Club Náutico se trouve à 5,5 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à l'Iberdrola Oasis Center, à 6,6 km, ou chez Ionity La Zenia à 9,3 km. Les transports sont orientés voiture dans la pratique, mais 13 lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone élargie, offrant une solution de repli aux non-conducteurs vers Torrevieja et les quartiers environnants. La zone est animée pendant les mois d'été et plus calme hors saison, un schéma typique de cette portion de côte.
La carte montre la position de la villa dans le PAU 8, Orihuela Costa, directement dans la bande côtière entre Torrevieja et la frontière de la région de Murcie. Des marqueurs indiquent La Zenia Boulevard, les plages voisines, les trois parcours de golf dans un rayon de dix kilomètres et les connexions aéroportuaires au nord le long de la côte. Les distances indiquées sont des mesures en ligne droite.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Orihuela Costa occupe la bande côtière la plus méridionale de la province d'Alicante, juste avant la frontière avec la région de Murcie. Torrevieja, la grande ville la plus proche, la jouxte au nord-est. L'emplacement de la villa dans le PAU 8 la place entre les urbanisations côtières et le pôle commercial de La Zenia. Dans la région élargie, Murcie (35 km en ligne droite, environ 463 000 habitants) et Carthagène (39 km, environ 219 000) se trouvent au sud-ouest, tandis qu'Elche (41 km, environ 235 000) se situe au nord-est sur la route vers Alicante. Cela positionne le bien à la jonction de deux économies régionales, ce qui élargit l'accès à l'emploi, aux soins de santé et à la culture pour les résidents permanents.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de cet emplacement. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, ce qui rend les connexions internationales faciles pour un acheteur de résidence secondaire. L'aéroport de Valence est à environ 166 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 365 km, tous deux des alternatives réalistes pour les trajets plus longs. Par la route, l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 passent près d'Orihuela Costa, reliant la zone à Torrevieja, Carthagène (39 km en ligne droite) et Murcie (35 km). Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf La Finca à 8,2 km, le Club de Golf Villamartín à 8,3 km et le Real Club de Golf Campoamor à 9,9 km, toutes distances mesurées en ligne droite. Le port de plaisance du Real Club Náutico est à 5,5 km. L'accès aux plages est proche, car le bien se situe dans la bande côtière d'Orihuela Costa. Les distances routières réelles sont plus longues que les chiffres en ligne droite cités. Dans le quartier lui-même, la plupart des besoins quotidiens sont couverts à pied ou par un court trajet en voiture, avec la densité d'équipements recensée dans un rayon de deux kilomètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cette zone montrent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Cette plage caractérise un régime côtier méditerranéen classique : des hivers doux qui nécessitent rarement plus qu'un chauffage d'appoint, et des étés chauds mais non extrêmes. Le chauffage central installé couvre les mois plus frais de décembre à février. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, environ de fin mai à octobre. L'altitude est enregistrée à -4 mètres par rapport au niveau de la mer, ce qui signifie un terrain plat et de niveau, sans dénivelés à négocier à pied ou à vélo. Il y a 32 jours fériés locaux par an, reflétant le calendrier espagnol des commémorations nationales, régionales et municipales. Les précipitations se concentrent en automne, typiques de la côte sud-est espagnole, tandis que le reste de l'année est principalement sec et ensoleillé. Pour les résidents, cela se traduit par un rythme tourné vers l'extérieur la majeure partie de l'année, avec la terrasse et le patio de la villa dans un état utilisable au fil des saisons.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Orihuela Costa est connue pour sa chaîne de criques de sable et de plages au pavillon bleu s'étendant de Punta Prima à Mil Palmeras, toutes à courte distance en voiture du PAU 8. Les distances spécifiques aux plages ne sont pas détaillées dans les données disponibles, mais la position du bien dans la bande côtière place le rivage à proximité immédiate. L'infrastructure récréative dans les données comprend trois parcours de golf dans un rayon d'environ dix kilomètres : Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) et Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), mesurés en ligne droite. Cette concentration de parcours est l'une des caractéristiques déterminantes du sud de la Costa Blanca. Les sports nautiques et les installations d'amarrage sont disponibles au port de plaisance du Real Club Náutico, à 5,5 km. Pour le sport en salle et organisé, le Palacio de Deportes Infanta Cristina se dresse à 4,9 km du bien. Les loisirs du soir et culturels se concentrent autour de La Zenia Boulevard et de la bande de restaurants de la côte, les 49 restaurants dans un rayon de deux kilomètres offrant des options toute l'année. Les lagunes salées de Torrevieja et de La Mata, à courte distance en voiture au nord, ajoutent des options de marche et de nature à l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL219010
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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