Cette maison de ville clés en main est située à Villamartin, une urbanisation golf établie dans la commune d'Orihuela, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 175 m² de surface habitable avec trois chambres et trois salles de bains, répartis selon un agencement pratique. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse et un jardin privatif, et une piscine commune est disponible dans la résidence. Un garage privatif, une place de parking privée supplémentaire et un débarras sont inclus. Le prix demandé est fixé à 395 000 €. Le Club de Golf Villamartín se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau, et les plages de l'Orihuela Costa sont à un peu plus de trois kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartin fait partie de la commune d'Orihuela, dans la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. L'urbanisation s'articule autour d'un parcours de golf de longue date, à environ 3,3 kilomètres à vol d'oiseau des criques les plus proches de Cala Mosca. Le cadre associe la tranquillité résidentielle à la proximité des infrastructures commerciales et de loisirs de l'Orihuela Costa, notamment Zenia Boulevard à environ 2,2 kilomètres.
La maison compte trois chambres et trois salles de bains sur 175 m², ce qui convient aux foyers ayant besoin d'espace pour des invités ou un bureau à domicile. La climatisation est installée dans toute la maison. La terrasse et le jardin privatifs permettent de prendre ses repas en plein air, tandis que la piscine commune offre une option de baignade sans entretien privé. Le débarras et le stationnement couvert couvrent le côté pratique de la vie quotidienne.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'une maison de ville achevée, clés en main, construite en 2017 selon la description de vente. Aucun risque de construction ni délai de livraison ne s'applique ; le bien immobilier peut être transféré en l'état. Les données d'achèvement sont indicatives. La date de 1970 enregistrée dans la base de données fait référence à la période d'urbanisation d'origine et contredit la description ; une vérification par les actes notariés est recommandée.
Le bien immobilier ne propose pas de vue mer, de piscine privée ni de chauffage au sol, d'après les caractéristiques enregistrées. Il s'agit d'une maison de ville, avec murs mitoyens et règles de copropriété. Le terrain est égal à la surface habitable, soit 175 m², ce qui signifie que l'espace de jardin est limité. Aucun ascenseur n'est enregistré. Les transports en commun existent dans la région élargie, mais la vie quotidienne y dépend généralement de la voiture. Les données sur l'année d'achèvement présentent une discordance qui nécessite une vérification.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple retraité ou préretraité d'Europe du Nord recherchant une résidence à l'année dans un cadre calme et facile à gérer trouvera dans l'échelle d'une habitation unique, le garage privatif et le parcours de golf accessible à pied des atouts alignés sur cet objectif. Les familles avec enfants souhaitant une résidence secondaire avec un véritable espace extérieur, un jardin et une terrasse privatifs plutôt qu'un balcon, pourront utiliser les trois chambres et trois salles de bains pour des séjours prolongés et des visites familiales. Les golfeurs en profitent le plus directement : le parcours se trouve à environ 500 mètres, avec deux autres parcours, Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas de Orihuela, à moins de trois kilomètres. Les acheteurs privilégiant l'immédiateté correspondent également : comme la maison est achevée et que les infrastructures meublées sont en place, il n'y a aucun délai de construction, et la première saison de baignade peut commencer immédiatement, la saison de baignade locale dure cinq mois avec des températures de l'eau supérieures à 20 °C. Les situations moins adaptées incluent les acheteurs exigeant une vie en front de mer, les plages étant à plus de trois kilomètres, et les foyers dépendant des transports en commun, le réseau de bus de la zone ne remplaçant pas la voiture pour les courses quotidiennes. Les investisseurs comparant avec des programmes neufs à prix « à partir de » noteront que ce prix demandé est fixe, ce qui limite la marge de négociation mais supprime l'incertitude de livraison.
Le matériel photographique indique un intérieur contemporain : une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne en verre apparaît à plusieurs reprises, et l'escalier avec œuvres encadrées suggère un intérieur entretenu ou rénové plutôt que laissé dans son état d'origine. La climatisation est installée dans toute la maison, ce qui sur le sud de la Costa Blanca, où les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C en hiver à 26 °C en été, est une nécessité fonctionnelle pour le refroidissement et, en mode réversible, pour le chauffage hivernal ; le type exact de système devrait être confirmé lors d'une visite. La date de construction compte ici. La description de vente indique 2017, ce qui situerait la maison dans les règles de construction modernes applicables après la correction du marché de 2008-2013, impliquant généralement de meilleurs standards d'isolation et une infrastructure énergétique préinstallée par rapport au parc ancien des années 1970-1990 qui domine Villamartin. L'entrée de la base de données enregistre 1970 comme année d'achèvement, et cette discordance devrait être résolue par les titres de propriété avant l'achat. Le garage privatif plus la place de parking privée supplémentaire constitue un atout concret de qualité de vie dans une urbanisation où le stationnement dans la rue se raréfie en août. Le débarras ajoute une capacité pratique. Les finitions extérieures comprennent une terrasse, un jardin et ce qui semble être un toit-terrasse avec vue dégagée. En tant que maison existante, le bien immobilier est vendu en l'état ; aucune garantie de promoteur ne s'applique, de sorte qu'une expertise technique est l'instrument standard pour vérifier la structure, l'humidité et les installations.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante avec un prix demandé fixe de 395 000 €, et non un prix « à partir de ». À titre de comparaison dans la même urbanisation, les maisons de ville neuves de Residencial Innova Sun démarrent à 363 500 € et les maisons de ville Nerea de Villamartín Destination Phase V à 296 000 €, mais ces programmes comportent un risque de phase de construction et n'offrent pas le garage, le débarras et le jardin établi de ce bien. À 395 000 € pour 175 m², le prix au mètre carré est d'environ 2 257 €. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main. Les frais de transaction, les taxes et les charges de copropriété ne sont pas inclus dans le prix demandé et doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour du rythme d'une urbanisation golf. Villamartin est une zone résidentielle établie plutôt qu'une station balnéaire : les rues sont calmes en dehors des mois d'été, et le commerce environnant, 29 restaurants, six banques et une pharmacie dans un rayon de deux kilomètres, fonctionne toute l'année. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privée ou dans le jardin ; le toit-terrasse visible sur les photographies prolonge la vie en plein air jusqu'au soir. La piscine commune offre une option de baignade à quelques pas de la porte d'entrée, sans les obligations d'entretien d'une piscine privée. Les courses pratiques sont simples : Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, se trouve à environ 2,2 kilomètres à vol d'oiseau, et trois bornes de recharge pour véhicules électriques se situent dans un rayon similaire. Le parcours de golf du Club de Golf Villamartín commence à environ 500 mètres, ce qui façonne le caractère du quartier, verdoyant, de faible hauteur et tourné vers les loisirs de plein air. Des plages comme Cala Mosca et Playa Cala Estaca sont à un peu plus de trois kilomètres, accessibles en voiture en quelques minutes. Avec 175 m² sur trois niveaux, l'agencement sépare les espaces de nuit des espaces de vie, et les trois salles de bains évitent les embouteillages matinaux pour les familles ou les invités. Le débarras et le garage absorbent les articles saisonniers, l'équipement de golf et les bagages. La voiture est pratiquement indispensable ; la zone est desservie par une dizaine de lignes de transport public avec 50 arrêts, mais les distances entre eux rendent la marche vers les commodités quotidiennes impraticable sous la chaleur estivale.
Villamartin se situe à environ 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, une faible élévation qui rend le terrain essentiellement plat à légèrement vallonné, un atout pour le confort du vélo et de la marche. Dans un rayon de deux kilomètres, les commodités enregistrées comprennent 29 restaurants, six banques, une pharmacie et un café, ce qui couvre les besoins quotidiens sans devoir conduire jusqu'à Orihuela ou Torrevieja. L'environnement golf définit le rythme de la zone : Club de Golf Villamartín à 0,5 km, Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas à 2,9 km offrent aux résidents trois parcours à courte distance en voiture. Pour le sport au-delà du golf, le centre sportif Villamartin Golf se trouve à 200 mètres, avec le Sport Center Montepiedra et le Snatch Fitness Center à environ 4,7-4,8 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et Real Club Náutico à 7,5 km, servent la voile et les sports nautiques. Le climat permet un usage extérieur du bien immobilier la majeure partie de l'année : une température moyenne annuelle de 18,9 °C et une saison de baignade de cinq mois font que la terrasse, le jardin et la piscine commune sont activement utilisés d'environ mai à septembre, le golf étant praticable toute l'année.
La carte montre la position du bien immobilier au sein de l'urbanisation de Villamartin : le parcours de golf immédiatement adjacent, les criques de l'Orihuela Costa à un peu plus de trois kilomètres à l'est, et Zenia Boulevard au nord-est. Murcie se trouve à 33 km à l'ouest et l'aéroport d'Alicante à 42 km au nord-est, tous deux à vol d'oiseau. Les marqueurs indiquent les parcours de golf, ports de plaisance et installations sportifs recensés dans la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position centrale dans le sud de la Costa Blanca, plus proche de Murcie (33 km) que de la ville d'Alicante, et fait partie du ruban d'urbanisations de l'Orihuela Costa qui s'étend de Torrevieja à la frontière du Mar Menor. Au sein de ce micro-marché, il rivalise directement avec les urbanisations de golf voisines telles que Campoamor et Las Ramblas, tout en se distinguant par son atout commercial, Zenia Boulevard à 2,2 km, et sa forte concentration de restaurants. Par rapport à l'ensemble de la Costa Blanca, il offre une densité plus faible que Torrevieja et des prix inférieurs à ceux de la côte nord autour d'Alicante et de Benidorm, au prix de transferts aéroportuaires plus longs.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, se trouvent à 3,3 à 3,4 km, à quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 km à vol d'oiseau ; c'est la principale porte d'entrée pour les voyageurs internationaux ; l'aéroport de Valence est à 174 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 360 km, les deux étant en pratique plus accessibles via Alicante. Les villes régionales offrent des services plus étendus : Murcie à 33 km avec environ 463 000 habitants, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km. En voiture, l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 relient la zone au nord à Torrevieja et Alicante, et au sud au Mar Menor. Les transports en commun existent, dix lignes et 50 arrêts recensés, et desservent Torrevieja et la côte, mais leur fréquence et leur couverture font de la voiture particulière la norme pratique. Le garage privatif et la place de parking supplémentaire inclus dans le titre répondent directement à cette réalité automobile.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent Villamartin dans la zone méditerranéenne stable du sud de la Costa Blanca : températures mensuelles moyennes entre 12°C et 26°C, moyenne annuelle de 18,9°C et une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20°C ou plus. Les hivers sont suffisamment doux pour jouer au golf et vivre dehors sans interruption, tandis que la chaleur estivale est maîtrisée grâce à la climatisation installée. À 85 mètres d'altitude, l'urbanisation se situe légèrement au-dessus de la bande côtière, ce qui atténue quelque peu l'humidité sans créer de véritables montées à pied ou à vélo. Les précipitations se concentrent en automne, comme c'est typique dans la région. L'environnement vert immédiat est dominé par le parcours de golf plutôt que par des parcs naturels ; le terrain entre l'urbanisation et la côte est une mosaïque de résidences, de vergers d'agrumes et de broussailles basses. Pour les résidents, cela se traduit par environ 300 jours de soleil ou plus par an à profiter de la terrasse, du jardin et du toit-terrasse, les après-midi les plus chauds de juillet et août se passant mieux à l'intérieur ou au bord de la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont les criques de l'Orihuela Costa : Cala Mosca à 3,3 km et les adjacentes Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca à 3,4 km. Ce sont de petites criques rocheuses à sableuses plutôt que de larges plages urbaines ; les grandes plages de sable de La Zenia, Cabo Roig et Playa Flamenca se trouvent à quelques minutes de plus le long de la côte en voiture. Aucun pavillon bleu n'est recensé dans les données disponibles pour les criques les plus proches ; une vérification est donc conseillée pour les acheteurs qui privilégient cette distinction. Le golf est l'activité phare : trois parcours à moins de trois kilomètres, avec le Club de Golf Villamartín pratiquement à côté, à 500 mètres. Les autres loisirs comprennent deux ports de plaisance à moins de 7,5 km pour la voile et l'amarrage, plusieurs salles de sport et centres sportifs à partir de 200 mètres, ainsi qu'un réseau de sentiers côtiers pédestres. La piscine commune de la résidence permet de nager quotidiennement sans quitter chez soi, en complément de la saison de baignade en mer de cinq mois.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL088533
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Villamartin, cette maison de ville est en concurrence avec deux programmes neufs actifs. Residencial Innova Sun propose des maisons de ville à partir de 363 500 € et Villamartín Destination Phase V (maisons de ville Nerea) à partir de 296 000 €. Les deux affichent des prix inférieurs au prix demandé fixe de 395 000 € de ce bien, mais la comparaison n'est pas purement numérique. Un achat sur plan implique des délais de livraison et un risque lié à la phase de construction, alors que cette maison est achevée, dispose d'un jardin déjà implanté et est immédiatement disponible. Le prix au mètre carré ici est d'environ 2 257 € ; savoir si les alternatives neuves atteignent ce niveau dépend de leurs surfaces livrées et de leurs spécifications, que les acheteurs doivent comparer bien par bien. Plus loin, Oceanic Apartments à Rojales démarre à 475 000 €, reflétant le palier de prix général entre la ceinture de golf de l'Orihuela Costa et le corridor Torrevieja, Rojales plus proche des lagunes salées. À l'échelle régionale, Villamartin se situe dans la tranche de valeur du sud de la Costa Blanca : nettement moins cher au mètre carré que la côte nord autour d'Alicante, Javea et Benidorm, et moins cher que les marchés de la Costa del Sol de niveau Marbella, tout en offrant une infrastructure golf-commerce plus dense que la plupart des alternatives de l'intérieur des terres. Les compromis sont la distance de l'aéroport d'Alicante (environ 42 km à vol d'oiseau) et le caractère fortement saisonnier de la zone, avec un trafic dense en août. Pour les acheteurs qui pèsent la proximité du parcours de golf, l'accès à pied aux restaurants et l'habitabilité immédiate face à un prix d'entrée plus bas et aux garanties du promoteur, ce bien immobilier et les deux programmes à prix de départ représentent les deux faces de ce calcul au sein de la même urbanisation.
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