이 반독립식 방갈로는 알리칸테 주 오리우엘라 코스타의 비야마르틴, 로스 돌세스 지역에 위치한 리오하 V 주택단지 내에 있다. 2개의 침실과 1개의 욕실을 갖춘 63제곱미터 규모의 이 주택은 현재 완공 상태로 즉시 입주가 가능하다. 전면 및 후면 개인 정원과 상층부 솔라리움을 포함하며, 내부는 리모델링 및 가구 완비 상태다. 비야마르틴, 라스 람블라스, 캄파모르 등 3개의 골프코스에 둘러싸여 있고, 제니아 불레바드 쇼핑센터까지 차로 약 10분 거리에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
비야마르틴 골프코스에서 직선거리 약 420미터 지점에 자리한 이 방갈로는 해안과 내륙 경계에 있는 도시형 주거지에 속한다. 오리우엘라 코스타 지역의 특성상 골프 테르레인 주변으로 형성된 저밀도 주거단지들이 연속되며, 해안선까지는 직선거리 3.3킬로미터 이격되어 있다. 주변에 38개의 식당과 28개의 카페가 집중되어 있어 보행권 내 식음료 접근성이 확보된 지역이다.
63제곱미터의 면적에 2개의 침실을 배치한 구조는 1~2인 거주 또는 부부 중심의 사용에 맞춰져 있다. 수납을 위한 내장형 옷장이 각 침실에 설치되어 있고, 주방은 아침 식사 바가 포함된 실용적인 배치다. 상층부 솔라리움 36.67제곱미터 중 일부는 덮개가 설치되어 있어 계절에 관계없이 야외 공간 활용이 가능하다. 1개의 욕실 구성은 소규모 가구에 초점을 맞춘 평면 계획을 보여준다.
해당 주택은 완공된 상태로, 신축 프로젝트가 아닌 기존 건축물의 리모델링 사례에 해당한다. 주방 상하부 캐비닛, 화강암 작업대, 스테인리스 후드, 세라믹 하이라이트, 오븐, 전기 온수기가 새로 교체되었으며, 거실에는 분리형 에어컨이 설치되었다. 천연가스 배관은 현존하나 현재 미연결 상태다. 입주 시점에서 추가 공사 없이 바로 사용할 수 있는 조건이다.
이 주택은 욕실이 1개만 있어 다인 가구 사용 시 대기 시간이 발생할 수 있다. 해안가로부터 3킬로미터 이상 떨어져 있어 도보 해변 접근이 불가능하며, 차량 없이도 기본 생활이 가능하나 대중교통 의존도가 높아질 경우 이동 시간이 증가한다. 단독 주택이 아닌 반독립식 구조로, 벽을 공유하는 인접 주택과의 소음 전달 가능성이 존재한다. 개인 수영장은 없고 공용 수영장만 제공된다.
이 주택은 골프를 정기적으로 즐기면서 해안 접근성도 원하는 사람의 사용 패턴과 일치한다. 비야마르틴, 라스 람블라스, 캄파모르 3개 코스가 반경 3킬로미터 내에 있어 라운드 로테이션이 가능하다. 1~2인이 주로 사용하는 주택으로 계획된 면적과 욕실 구성이므로, 자녀가 성장하여 독립한 부부나 은퇴 후 부부의 거주 형태에 맞춰져 있다. 연중 거주를 원하지 않고 분기별 또는 월별로 방문하는 사용자의 경우, 관리 부담이 낮은 방갈로 형태와 가구 완비 조건이 유지 관리 측면에서 기능적이다. 스페인 해안 지역에서의 첫 주택 구매를 고려하며 예산을 25만 유로 이하로 제한하는 경우, 이 가격대는 비야마르틴 지역에서 선택 가능한 옵션 중 하나가 된다.
리모델링 과정에서 주방 전체가 교체되었다. 상하부 캐비닛은 새것으로 설치되었고, 작업대는 화강암 소재를 적용했으며, 후드는 스테인리스 스틸 제품을 사용했다. 조리 설비는 세라믹 하이라이트와 오븐으로 구성되어 있고, 온수는 전기 온수기 방식이다. 거실에는 벽걸이형 분리 에어컨이 설치되어 냉난방이 가능하며, 침실에는 천장 선풍기가 각각 배치되어 있다. 욕실과 바닥재에 대한 상세 정보는 제공되지 않으나, 전체적으로 실용적인 수준의 자재로 구성된 것으로 파악된다. 상층 솔라리움에는 조명 설비와 수도 연결이 되어 있어 야외 식사나 세탁 건조 등의 기능적 사용이 가능하다. 천연가스 배관은 존재하나 미연결 상태로, 향후 가스 연결을 원할 경우 별도의 공사가 필요하다.
이 방갈로의 가격은 229,000유로부터 시작된다. 동일한 비야마르틴 지역의 비교 프로젝트인 선골프비치는 255,000유로부터, 빌라마르틴 파라다이스 페이즈 V는 289,900유로부터 시작되어, 이 주택이 해당 지역에서 하위권 가격대에 속한다. 63제곱미터 기준 평방미터당 단가를 산출하면 주변 유사 물건과 비교할 때 가격 경쟁력을 보여준다. 가구 완비 및 리모델링 완료 상태이므로 추가 인테리어 비용이 발생하지 않는 점이 총비용 측면에서 고려할 요소다.
비야마르틴의 로스 돌세스 지역은 골프코스와 상업시설 사이에 끼어 있는 도시형 주거지다. 아침에 일어나면 정원 쪽으로 빛이 들어오고, 상층 솔라리움에서는 주변 단지의 지붕선과 멀리 보이는 지형이 보인다. 낮 시간에는 도보 15분 이내에 있는 마트나 라 리오하 쇼핑센터에서 식료품을 구입할 수 있고, 저녁에는 주변 38개의 식당 중 하나를 선택해 식사가 가능하다. 주택단지 내에는 2개의 공용 수영장 구역이 있어 여름철 수영 용도로 사용된다. 골프코스까지 도보 5분 거리라 골프를 치는 사람의 경우 장비를 들고 걸어갈 수 있는 물리적 조건이다. 해변까지는 차로 약 10분이 소요되므로, 해안 접근은 일정 주기의 차량 이동에 의존하게 된다. 겨울철에도 연중 3,844시간의 일조량을 기록하는 지역 기후 덕분에 솔라리움과 정원 공간의 사용 빈도가 높게 유지된다. 주변에 7개의 학교가 있어 가족 단위 거주자의 교육 수요도 일정 부분 충족된다.
로스 돌세스 지역은 반경 2킬로미터 내에 38개의 식당, 16개의 약국, 18개의 은행이 위치한 상업 밀집 지역이다. 제니아 불레바드 쇼핑센터까지는 차로 약 10분, 라 리오하 쇼핑센터는 더 가까운 거리에 있어 일상적인 쇼핑 수요를 충당한다. 오리우엘라 미구엘 에르난데스 기차역까지 도보 약 10분 거리로, 대중교통을 통한 이동이 가능하다. 지역 내 15개의 버스 노선과 8개의 정류장이 운영 중이어서 차량 없이도 인근 지역 이동이 일부 가능하다. 단, 멀리 떨어진 병원이나 공항 접근에는 차량이 필요하다.
지도 상 이 주택은 비야마르틴 골프코스 남동쪽 가장자리에 위치하며, AP-7 고속도로와 N332 해안 도로 사이의 주거 지대에 자리한다. 주변으로 3개의 골프코스가 삼각형 형태로 배치되어 있고, 남쪽 방향으로 약 3킬로미터 이동 시 해안선이 나타난다. 제니아 불레바드와 오리우엘라 기차역이 각각 서쪽과 북서쪽에 위치해 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
비야마르틴은 오리우엘라 시에 속한 주거지로, 무르시아(19킬로미터), 엘체(30킬로미터), 알리칸테(50킬로미터) 등 대도시와 각각 이격되어 있다. 코스타 블랑카 남부 해안에 위치하면서도 내륙 쪽으로 약간 들어간 배치로, 해안 도로인 N332와 고속도로 AP-7 모두에 접근 가능한 교통 접점 역할을 한다. 인구 약 3만 2천 명의 지역 사회를 형성하며, 순수 관광지라기보다는 상주 인구와 계절성 거주자가 혼재된 지역 특성을 보인다.
가장 가까운 해변인 칼라 모스카까지는 직선거리 3.3킬로미터, 차로 약 10분 소요된다. 칼라 에스타카와 칼라 라 모스카 해변도 유사한 거리에 있다. 비야마르틴 골프코스까지 도보 약 5분, 캄파모르 골프코스까지 차로 약 5분, 라스 람블라스 골프코스까지 약 7분 거리다. 알리칸테엘체 공항까지는 직선거리 약 41킬로미터로 차로 45분 내외가 소요된다. 가장 가까운 대형 병원은 9.9킬로미터 거리에 있다. 전기차 충전소는 갈프(Galp) 주유소 소내 2.1킬로미터 지점에 있다.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연간 3,844시간의 일조량을 기록하는 지역으로, 스페인 내에서도 높은 수준의 채광 조건을 갖추고 있다. 연평균 기온은 18.9도이며, 수온이 20도 이상 유지되는 수영 가능 기간은 연 6개월이다. 해발 31미터의 낮은 고도에 위치하여 해안 기후의 영향을 직접적으로 받으며, 극단적인 고도차나 경사로 인한 거주 제약은 없다. 솔라리움과 정원 공간이 기후 조건과 결합되어 연중 상당 기간 야외 생활이 가능한 물리적 기반을 제공한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변인 칼라 모스카, 칼라 에스타카, 칼라 라 모스카는 모두 직선거리 3.3~3.4킬로미터에 위치한 해안선이다. 해당 해변들의 블루 플래그 인증 여부는 제공된 데이터에 명시되지 않았다. 골프 인프라는 이 지역의 핵심 레크리에이션 자원으로, 비야마르틴, 캄파모르, 라스 람블라스 3개의 골프코스가 반경 3킬로미터 내에 집중되어 있다. 스포츠 센터로는 비야마르틴 골프 내 스포츠 시설이 도보 200미터 거리에 있고, 몬테피에드라 스포츠 센터는 4.7킬로미터 거리에 있다. 마리나 시설은 푸에르토 데포르티보 미구엘 카바예로까지 4.7킬로미터다.
출처: OpenStreetMap
비야마르틴은 오리우엘라 시에 속한 주거지로, 무르시아(19킬로미터), 엘체(30킬로미터), 알리칸테(50킬로미터) 등 대도시와 각각 이격되어 있다. 코스타 블랑카 남부 해안에 위치하면서도 내륙 쪽으로 약간 들어간 배치로, 해안 도로인 N332와 고속도로 AP-7 모두에 접근 가능한 교통 접점 역할을 한다. 인구 약 3만 2천 명의 지역 사회를 형성하며, 순수 관광지라기보다는 상주 인구와 계절성 거주자가 혼재된 지역 특성을 보인다.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 6월 | °C | mm |
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| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
Ref: VL465629
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
동일한 비야마르틴 지역 내에서 이 방갈로는 229,000유로의 가격으로 선골프비치(255,000유로부터)와 빌라마르틴 파라다이스 페이즈 V(289,900유로부터)보다 낮은 진입점을 제공한다. 가격 차이의 원인을 분석하면, 첫째 욕실이 1개뿐이라는 평면적 제약이 있다. 둘째 반독립식 구조로 단독 주택에 비해 프라이버시가 제한된다. 셋째 63제곱미터는 비교 프로젝트들보다 작은 면적이다. 반면 로할레스의 오셔닉 아파트(475,000유로부터)와 비교하면 가격 차이가 2배 이상 나며, 이는 오셔닉이 해안에 더 가깝고 대규모 신축 프로젝트라는 점에서 기인한다. 비야마르틴 내에서 이 주택은 골프 접근성은 유지하면서 가격을 낮춘 대신 면적과 독립성을 절충한 포지셔닝에 해당한다. 면적당 단가 측면에서는 지역 내 경쟁력이 있는 수준이다.
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