تقف هذه الفيلا المستقلة في فيامارتين، وهو مجمع سكني مغلق ضمن بلدية أوريويلا على ساحل كوستا بلانكا الجنوبي. يقدم العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين، ومساحة معيشة تبلغ 110 م² على قطعة أرض بمساحة 344 م²، وتم إنجاز بنائها عام 1970 في حالة جاهزة للسكن. السعر المطلوب مثبت عند 430,000 يورو. تقع الفيلا على بعد 420 م تقريبًا من Club de Golf Villamartín وحوالي 3.3 كم من أقرب شواطئ أوريويلا كوستا، مقيسة بخط مستقيم. يوجد تكييف بارد وحار مثبت، ومواقف السيارات متاحة في الشارع المفتوح، والإطلالات على الجبال جزء من المكان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع فيامارتين في الداخل بعيدًا عن ساحل أوريويلا كوستا، على ارتفاع حوالي 85 م فوق سطح البحر. المحيط المباشر حضري، مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 1.4 كم وصيدلية على بعد 1.5 كم، وكلاهما مقاس بخط مستقيم. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3 كم. شواطئ مثل Cala Mosca تقع على بعد 3.3 كم تقريبًا بخط مباشر.
تتسع الفيلا لأسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين، مع مساحة معيشة تبلغ 110 م². توفر قطعة الأرض البالغة 344 م² مساحة خارجية، وتشمل مسبحًا خاصًا. يدعم التكييف بارد وحار الاستخدام خلال الأشهر الدافئة، كما أن الواجهة الجنوبية تُدخل الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة طوال اليوم. تظهر إطلالات على الجبال من العقار.
هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1970، مما يضع العقار في الشريحة الأقدم من المخزون السكني المحلي. الحالة المعلنة هي جاهز للسكن، أي أنه يمكن سكن الفيلا مباشرة بعد الشراء. ينبغي أن يتوقع المشترون بنية من سبعينيات القرن الماضي مع تعديلات لاحقة، وليس معايير البناء الحديثة.
لا يوفر العقار موقف سيارات خاصًا في مرآب؛ المواقف مفتوحة وفي الشارع. لا توجد قطعة أرض مسوّرة أكبر من 344 م²، ومساحة المعيشة البالغة 110 م² معتدلة بالنسبة لفيلا مستقلة. الفيلا مبنية عام 1970، لذا قد لا تطابق العزل والأداء Energy معايير البناء الجديد الحالية. يقع المستشفى على بعد 9.9 كم بخط مستقيم.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ يبحث عن منزل مستقل مع مسبح خاص قرب ملاعب الجولف، بسعر دخول أقل من الفيلات الجديدة المشابهة، سيجد المتطلبات الأساسية مستوفاة هنا: ثلاث غرف نوم، وحمّامان، وقطعة أرض 344 م²، وبنية من عام 1970 في حالة جاهزة للسكن. الأسر التي تخطط للإقامة الدائمة تستفيد من خدمات يومية قريبة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على 1.4 كم وصيدلية على 1.5 كم, ومجموعة واسعة من المطاعم ضمن 2 كم. سيلاحظ المشترون المهتمون بالجولف ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم، مع Villamartín نفسه على بعد 420 م تقريبًا بخط مستقيم. تناسب الفيلا أيضًا مالكين يريدون قاعدة عطلات مع موسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية. بالمقابل، بعض الفئات تناسبها أقل. المشترون الراغبون في بناء حديث أو أداء طاقة مغلق أو مرآب خاص ينبغي أن يأخذوا في الحسبان أن هذا عقار من عام 1970 مع مواقف شارع مفتوحة. من يحتاجون قربًا فوريًا من الشاطئ, البحر على بعد 3.3 كم تقريبًا بخط مباشر, أو وصولًا قصيرًا للمستشفى على 9.9 كم قد يوازنون هذه المسافات. على المسافرين المتكررين أيضًا مراعاة أن مطار Alicante-Elche يقع على بعد 42 كم تقريبًا بخط مستقيم.
تعود الفيلا إلى عام 1970، وهو ما يحدد خط الأساس للبناء والتشطيب. تشير الصور المتاحة إلى حمّام بمنضدة رخامية، وحمّام ثانٍ ببلاط بيج مع نافذة، ومطبخ حديث بخزائن بيضاء وأسطح جرانيت، وغرفة نوم بمنضدة ووصول مباشر إلى الحمّام. تتلقى منطقة الطعام ضوءًا طبيعيًا وتوفر إطلالة على المدينة. تشير هذه الملاحظات إلى أن أجزاء على الأقل من الداخل تم تجديدها، رغم عدم توثيق تاريخ إنجاز التجديد. من الناحية التقنية، التكييف بارد وحار مثبت، وهو ضرورة عملية خلال أشهر الصيف عندما تصل متوسطات الحرارة إلى 26 درجة مئوية. العقار بواجهة جنوبية، مما يحسّن اكتساب الضوء السلبي خلال اليوم. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا ومناطق تراس على قطعة الأرض البالغة 344 م². المواقف مفتوحة، في الشارع، دون مرآب أو مساحة مغطاة مدرجة. كما هو الحال مع أي مبنى من سبعينيات القرن الماضي في كوستا بلانكا، يُنصح المشترون بالتحقق من حالة هيكل السقف والتمديدات الكهربائية والسباكة والعزل عبر فحص فني مستقل قبل الشراء. الحالة المعلنة هي جاهز للسكن، أي أن المنزل قابل للسكن بحالته الحالية. لا يتم الإفصاح عن بيانات أداء الطاقة في المواد المتاحة، وشهادات كفاءة الطاقة المحددة غير منشورة.
السعر المطلوب لهذه الفيلا مثبت عند 430,000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق سعر يبدأ من. يجمع العقار بين 110 م² من مساحة المعيشة، وثلاث غرف نوم، وحمّامين، وقطعة أرض 344 م²، ومسبح خاص. للسياق ضمن السوق المحيطة، تبدأ البدائل الجديدة في المنطقة عند حوالي 363,500 يورو (Residencial Innova Sun في فيامارتين)، و380,000 يورو (Nueva Daya Villa في Daya Nueva)، و475,000 يورو (Oceanic Apartments في Rojales). مقارنة بهذه الأرقام، تقع الفيلا في الشريحة المتوسطة، مع قطعة الأرض والمسبح كملامح مميزة. يعتمد التوفر على عملية البيع الحالية؛ يمكن للأطراف المهتمة طلب معلومات محدثة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مسكن مستقل مدمج في مجمع سكني موجه للجولف. مع ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 110 م²، يناسب التخطيط أسرة، أو زوجين يستقبلان ضيوفًا بانتظام، أو مالكين يستخدمون المنزل جزءًا من السنة. تترك قطعة الأرض البالغة 344 م² مساحة لمسبح خاص ومناطق جلوس خارجية، والتي بفضل الواجهة الجنوبية تستقبل الشمس معظم اليوم. تؤطر إطلالات الجبال الخلفية بدلًا من البحر، الذي يبعد حوالي 3.3 كم بخط مستقيم. المحيط المباشر حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على 1.4 كم، وصيدلية على 1.5 كم، وتركيز ملحوظ من المطاعم, 29 مطعمًا ضمن 2 كم, إضافة إلى بنوك ومقهى. يقع Club de Golf Villamartín على بعد 420 م تقريبًا من العقار، وملعبان آخران، Real Club de Golf Campoamor (2.3 كم) وLas Ramblas de Orihuela (2.9 كم)، يقعان قريبًا، وكلها مقيسة بخط مستقيم. عمليًا، السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء؛ النقل العام في المنطقة الأوسع يتكون من 10 خطوط مع 50 محطة. رحلات الشاطئ إلى Cala Mosca أو Playa Cala Estaca تتضمن قيادة قصيرة بحوالي 3.3–3.4 كم مباشرة. الفيلا نفسها مؤرخة عام 1970، لذا يعكس المبنى فترة بناء أقدم، مع تكييف بارد وحار مثبت ومطبخ يظهر بخزائن بيضاء وأسطح جرانيت. المواقف في الشارع المفتوح. يمكن تشكيل الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع حول المسبح وملاعب الجولف وساحل أوريويلا كوستا، مع منطقة تسوق Zenia Boulevard على بعد 2.2 كم تقريبًا بخط مباشر.
يجمع المحيط بين الهدوء السكني وسهولة الوصول لمنطقة الجولف. ضمن نطاق 2 كم، تحسب المنطقة 29 مطعمًا، وستة بنوك، ومقهى وصيدلية، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون رحلة طويلة. السوبرماركت على 1.4 كم والصيدلية على 1.5 كم، وكلاهما مسافات بخط مستقيم، يقعان على حافة نطاق مريح سيرًا أو بقيادة قصيرة. يقع Club de Golf Villamartín على بعد 420 م تقريبًا، مع Real Club de Golf Campoamor على 2.3 كم وLas Ramblas de Orihuela على 2.9 كم, كثافة ملاعب تحدد طابع هذا الجزء من بلدية أوريويلا. Zenia Boulevard، أحد أكبر مراكز التسوق في كوستا بلانكا الجنوبية، يبعد حوالي 2.2 كم بخط مباشر. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 إلى 2.3 كم. يشمل النقل العام 10 خطوط مع 50 محطة، مما يسمح ببعض الحركة بدون سيارة، رغم أن السيارة تبقى مريحة لزيارات الشاطئ والسفر إلى المطار. تتغير نبرة المنطقة مع الموسم: يحفظ سياحة الجولف المطاعم والخدمات نشطة معظم العام، بينما يجلب أغسطس حشود العطلات إلى الساحل القريب.
تظهر الخريطة موقع الفيلا بين ملعب جولف Villamartín وخلجان أوريويلا كوستا. تشير العلامات إلى شواطئ على 3.3–3.4 كم، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 2.9 كم، وتسوق Zenia Boulevard على 2.2 كم، والمستشفى على 9.9 كم، كلها مقيسة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فيامارتين موقعًا في كوستا بلانكا الجنوبية، ضمن بلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مرسية. أقرب المدن الكبيرة هي مرسية (33 كم، 462,979 نسمة)، وإلتشيه (36 كم، 234,765) وقرطاجنة (42 كم، 218,943)، وكلها مسافات بخط مستقيم. هذا يضع الفيلا بين مركزين تجاريين وإداريين مع الاحتفاظ بطابع سكني منتجعي. ضمن سكان الإسكان في كوستا بلانكا الجنوبية، تشتهر المنطقة بمجمعات سكنية مغلقة خاصة بالجولف، وسكان دوليين، والقرب من شواطئ أوريويلا كوستا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق وأزمنة السفر أطول. أقرب الشواطئ, Cala Mosca وPlaya Cala Estaca وPlaya Cala La Mosca, تقع بين 3.3 و3.4 كم من الفيلا. مارينان، Puerto Deportivo Miguel Caballero (4.7 كم) وReal Club Náutico (7.5 كم)، تقدمان مراسي وخدمات واجهة بحرية. الوصول إلى الجولف قصير للغاية: Villamartín على 420 م تقريبًا، وCampoamor على 2.3 كم وLas Ramblas على 2.9 كم. المستشفى على بعد 9.9 كم. يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 42 كم بخط مباشر، وهو ما يعني عادة قيادة حوالي 40–45 دقيقة بالطريق؛ مطارا فالنسيا ومالاغا، على بعد 174 كم و360 كم تقريبًا على التوالي، بديلان لمسارات محددة. المدن الإقليمية الأكبر, مرسية على 33 كم وإلتشيه على 36 كم وقرطاجنة على 42 كم، كلها بخط مستقيم, توفر خيارات تجارية وثقافية أوسع. بالسيارة، يربط ممر طريق AP-7 السريع المنطقة على طول الساحل. النقل العام (10 خطوط، 50 محطة) يكمل استخدام السيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع فيامارتين على ارتفاع 85 م فوق سطح البحر، مرتفعة بلطف فوق الساحل، وهو ما يفسر إطلالات الجبال المذكورة من العقار. التضاريس في المحيط المباشر حضرية إلى حد كبير، مع ملاعب الجولف توفر المساحات الخضراء الرئيسية. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية في أبرد شهر إلى 26 درجة في أدفأ شهر، مع متوسط سنوي 18.9 درجة. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، عندما تصل حرارة البحر إلى 20 درجة أو أكثر، تقريبًا من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. يتركز هطول الأمطار خارج نصف السنة الصيفي، بما يتوافق مع النمط الإقليمي. بالنسبة للسكان، هذا يعني أن الاستخدام الخارجي للمسبح والتراس واقعي من الربيع إلى الخريف، بينما تبقى أشهر الشتاء معتدلة بما يكفي للجولف والمشي. ينتج الارتفاع 85 م حاجزًا طفيفًا من الرطوبة الساحلية دون منحدرات كبيرة تؤثر على الحركة اليومية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون الساحل الأقرب إلى الفيلا من سلسلة خلجان: Cala Mosca على 3.3 كم وPlaya Cala Estaca وPlaya Cala La Mosca كلاهما على 3.4 كم، مقيسة بخط مستقيم. هذه شواطئ صغيرة محمية نموذجية لأوريويلا كوستا، تناسب السباحة والغطس أكثر من المشي الطويل؛ الامتدادات الرملية الأوسع للمنطقة تقع بضعة كيلومترات جنوبًا. يهيمن الجولف على الترفيه، مع ثلاثة أندية ضمن 2.9 كم, Villamartín وCampoamor وLas Ramblas, تغطي مجموعة أنماط ملاعب. تشمل المرافق الرياضية الإضافية مركز Villamartin Golf الرياضي على 0.2 كم، وSport Center Montepiedra على 4.7 كم وSnatch Fitness Center على 4.8 كم. مارينان، على 4.7 كم و7.5 كم، تدعمان الإبحار والرياضات المائية. يجمع التسوق والترفيه في Zenia Boulevard، على بعد 2.2 كم. تحتضن المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، يعلّم الكثير منها مهرجانات ومواكب في أوريويلا والقرى المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL936038
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياقها السوقي المباشر، تنافس هذه الفيلا المشاريع الجديدة والمنازل المستقلة القائمة على حد سواء في كوستا بلانكا الجنوبية. أقرب مقارنة جديدة هي Residencial Innova Sun في فيامارتين نفسها، بسعر يبدأ من 363,500 يورو، أي حوالي 66,500 يورو أقل من السعر المطلوب المثبت لهذه الفيلا. وأبعد من ذلك، تبدأ Nueva Daya Villa في Daya Nueva من 380,000 يورو، وOceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو. ما يميز هذا العقار هو الجمع بين قطعة أرض 344 م²، ومسبح خاص، وإطار منتجع جولف راسخ بسعر في الشريحة المتوسطة؛ البدائل الجديدة بأسعار مشابهة تقدم عمومًا قطعًا أصغر أو صيغ شقق. في المقابل، يتقبل المشترون بناء عام 1970 بدلًا من معايير البناء الحالية، مع الاعتبارات المرتبطة بالعزل والتمديدات وأداء الطاقة. من حيث الموقع، تقع فيامارتين في الداخل هامشيًا مقارنة بمشاريع الواجهة البحرية المباشرة في أوريويلا كوستا, البحر على 3.3 كم بخط مستقيم, لكنها تكسب قربًا من ملاعب الجولف وتجمع الخدمات الكثيف حول Zenia Boulevard على 2.2 كم. مقارنة بـ Daya Nueva وRojales، اللتين تقعان أبعد عن الساحل في داخل Vega Baja، تقدم فيامارتين وصولًا أقصر للشاطئ وبيئة سكنية أكثر توجهاً دوليًا. تكتمل الصورة الإقليمية بالمدن الأكبر مرسية وإلتشيه وقرطاجنة ضمن 33–42 كم، كلها بخط مستقيم، والتي توفر بدائل المطارات والمستشفيات والبنية الثقافية. بالنسبة للمشترين الموازنين بين فيلا مستعملة من سبعينيات القرن الماضي وخيارات البناء الجديد، تتلخص القرار فعليًا في حجم قطعة الأرض والإشغال الفوري من جهة، وجودة البناء الحديث والضمانات من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID